أفضل كمبوندات في مصر

كمبوندات في مصر على مشارف يوم 27 أكتوبر 2026 عددها 1,128 كمبوند في الصفحة دي، وفي الكتالوج كله أكتر من 1,000 مشروع بيتباع فيه من المطور دلوقتي. وأرخص شقة من المطور بـ 1,987,400 جنيه في 6 أكتوبر، وأرخص شاليه من 3,325,000، وأرخص فيلا مستقلة بـ 7,500,000 في الحزام الأخضر جنب الشيخ زايد. وأطول تقسيط معلن 15 سنة، وأقل مقدم 1% من التمن.

الصفحة دي دليل كامل لكمبوندات مصر: فين، وبكام، وتدفع إزاي، وتختار إزاي. ومكتوبة بالذات لواحد ميزانيته من 7 لـ 10 مليون جنيه بيدفعهم على سنين، وبيحوّش من 700 ألف لمليون في السنة. فكل قسم فيها بيبدأ بالإجابة والرقم، وبعدين التفاصيل.

يعني إيه كمبوند؟ وليه الناس بتدوّر عليه؟

الكمبوند مجتمع سكني مقفول بسور وبوابات وأمن، بيبنيه مطور عقاري واحد على أرض واحدة، وجواه عمارات أو فلل أو الاتنين، ومعاهم خدمات مشتركة زي الجناين وحمامات السباحة والنادي والمحلات. والفرق بينه وبين الشقة في عمارة في شارع إن المطور هو المسؤول عن التخطيط والصيانة والأمن، وإنك بتشتري غالباً قبل البناء بالتقسيط.

مميزات السكن في كمبوند	عيوبه أو اللي لازم تحسبه
أمن وبوابات وخصوصية	مصاريف صيانة سنوية ووديعة صيانة عند الاستلام
تقسيط من المطور لحد 10 سنين وأكتر	الشراء غالباً على الماكيت، والتسليم بعد سنين
جناين ولاند سكيب وخدمات جوه السور	أغلب الكمبوندات في المدن الجديدة، بعيد عن وسط البلد
تخطيط واحد وعمارات شبه بعض	سعر المتر أعلى من شقة في شارع في نفس المنطقة غالباً

ميزانية من 7 لـ 10 مليون تجيب إيه في كمبوندات مصر؟

ميزانية من 7 لـ 10 مليون في أكتوبر 2026 بتجيب شقة كبيرة من المطور في أغلب مدن القاهرة، أو شاليه في الساحل أو السخنة، أو فيلا مستقلة في كام كمبوند معدود غرب القاهرة. والجدول ده فيه شقق من المطور في 6 كمبوندات في 6 مدن، بالمقدم وسنين التقسيط، والقسط الشهري لو الباقي اتقسم بالتساوي:

الكمبوند	المدينة	الوحدة	السعر (ج.م)	المقدم (ج.م)	التقسيط	القسط الشهري تقريباً (ج.م)
ذا أيلاندز	العاصمة الإدارية	شقة 68 م²	3,545,000	177,250	10 سنين	28,065
فيلدج ويست	الشيخ زايد	شقة 65 م²	7,000,000	700,000	8 سنين	65,625
جورا الجلالة	العين السخنة	شقة 78 م²	7,708,000	385,400	8 سنين	76,277
فيلاجيو	6 أكتوبر	شقة 108 م²	8,314,000	415,700	10 سنين	65,819
مارفيل	الشيخ زايد الجديدة	شقة 74 م²	9,500,000	475,000	10 سنين	75,208
بيجونيا ريزيدنس	القاهرة الجديدة	شقة 148 م²	9,800,000	980,000	10 سنين	73,500

القسط تقريبي، لأن المطور ساعات بيقسم الباقي ربع سنوي، أو بيحط دفعة عند الاستلام. بس الجدول بيوضّح إن اللي بيحوّش مليون في السنة (حوالي 83 ألف في الشهر) يقدر على قسط أي شقة فيه. واللي بيحوّش 700 ألف (حوالي 58 ألف في الشهر) يشيل ذا أيلاندز براحة، والباقي محتاج منه مقدم أكبر يقلّل القسط.

دليل كمبوندات مصر: كل مدينة بعددها وأول سعر

القاهرة الجديدة فيها أكبر عدد كمبوندات عندنا يوم 27 أكتوبر 2026 (317)، وبعدها 6 أكتوبر (194)، والساحل الشمالي (147)، والعاصمة الإدارية (117). والجدول ده بيقولك كل مدينة فيها كام كمبوند، وأرخص شقة فيها من المطور، وفي أنهي كمبوند:

المدينة	عدد الكمبوندات	أرخص شقة من المطور (ج.م)	في كمبوند	أول سعر فيلا (ج.م)
القاهرة الجديدة	317	3,333,000	جولف تاون	9,082,500
6 أكتوبر	194	1,987,400	هوم	7,500,000 (الحزام الأخضر)
العاصمة الإدارية الجديدة	117	2,439,360	شابتر ريزيدنس R8	26,000,000
الشيخ زايد	97	2,357,333	ذا فلو	10,000,000
الشيخ زايد الجديدة	82	5,100,000	—	8,700,000
مدينة المستقبل	35	3,786,000	سيتيزن	14,197,391
الشروق	25	3,500,000	ليفين	19,300,000
المعادي	12	5,490,100	صن جيت	—

أول سعر في الجدول هو أرخص وحدة من النوع ده ليها سعر معلن، مش متوسط. يعني بيقولك الباب بيفتح من فين، والشقة الأكبر أو الأقرب للخدمات هتبقى أغلى. والشرطة يعني مفيش سعر معلن للنوع ده في المدينة.

أسماء كمبوندات في كل مدينة

دي أسماء أول 6 كمبوندات فيها بيع من المطور في كل مدينة، بالترتيب اللي بتظهر بيه في صفحة المدينة على مشارف في أكتوبر 2026: الأول المتصدر والمميز والطرح الجديد، وبعدهم الشركات الكبيرة اللي فيها متاح من المطور.

المدينة	كمبوندات فيها بيع من المطور
القاهرة الجديدة	بيجونيا ريزيدنس، ذا ميديان ريزيدنسز، فاليس، هايد بارك تيراسيز، افلين، لاش فالى
العاصمة الإدارية	ذا أيلاندز، راي ريزيدنس، لافيردي سيجنتشر، نايل بيزنيس سيتي، ريفر ديستريكت، شابتر ريزيدنس R8
6 أكتوبر	فيلاجيو، كريت ديستريكت، هايد بارك سيجنتشر، رانشز، سويس اوتيل ريزيدنس، كايت
الشيخ زايد	سيف ويست، ووتر واي ويست، أبراج أورب، ريزا 2، جرين ريزيدنس 1، ذا فلو
الشيخ زايد الجديدة	مارفيل من المراسم للتطوير العقاري، كيو هيلز، ذا يارد ميمورا، بارك فالي زايد ١٣، بارك فالي ليك، في تاون
الساحل الشمالي	ذا ايلاند - مارينا 5، أمواج، جميله، رأس الحكمة مصر، ماونتن فيو رأس الحكمة، بيرلا الساحل الشمالي
العين السخنة	بورتو السخنة، جورا الجلالة، مورانو، بوهو السخنة، لا سيرينا بالم بيتش، كايب باي بلومار لا سيرينا

شرق القاهرة: القاهرة الجديدة والعاصمة والشروق

القاهرة الجديدة أكبر اختيار في مصر، بـ 317 كمبوند، وأرخص شقة فيها من المطور في جولف تاون في التجمع السادس بـ 3,333,000، بمقدم 5% على 8 سنين، وتسليم سبتمبر 2029. والعاصمة الإدارية بتدّي أطول تقسيط بأقل مقدم في الشقق: ذا أيلاندز في منطقة ار 8 بمقدم 177,250 على 10 سنين، وشابتر ريزيدنس R8 من 2,439,360. والشروق ومدينة المستقبل جنب بعض، والشقة فيهم من 3,500,000 في ليفين ومن 3,786,000 في سيتيزن.

غرب القاهرة: 6 أكتوبر والشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة

6 أكتوبر فيها أرخص شقة من المطور في مصر، في هوم في حدائق أكتوبر بـ 1,987,400، والشيخ زايد أرخص شقة فيها في ذا فلو بـ 2,357,333. والفيلا المستقلة أرخص في الغرب: 7,500,000 في ريفا في الحزام الأخضر، و8,700,000 في الشيخ زايد الجديدة. يعني لو البيت بجنينة هو هدفك بميزانية 10 مليون، الغرب أقرب.

المصيف: الساحل الشمالي والعين السخنة

الساحل الشمالي فيه 147 كمبوند، وأرخص شاليه فيه من المطور في زهرة مرشدي جروب في العلمين بـ 3,610,000، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليمه أكتوبر 2026، يعني جاهز. والعين السخنة فيها 54 كمبوند، وأرخص شاليه في كايب باي بلومار بـ 3,525,000، بس بمقدم 40% على 8 سنين. يعني أول سعر قريب، والفرق في المقدم والمشوار: السخنة أقرب للقاهرة، والساحل اختياره أوسع بحوالي 3 أضعاف.

أسعار الكمبوندات في مصر حسب نوع الوحدة

أرخص وحدة في كمبوندات مصر يوم 27 أكتوبر 2026 هي الشقة من 1,987,400 جنيه، وبعدها الإستوديو من 2,353,000، والشاليه من 3,325,000. والجدول فيه كل نوع، وعدد المشروعات اللي فيها النوع ده، وأول سعر، ومدى المساحات:

نوع الوحدة	عدد المشروعات	يبدأ من (ج.م)	المساحات (م²)
شقة	625	1,987,400	30 لـ 571
إستوديو	126	2,353,000	26 لـ 188
شاليه	195	3,325,000	30 لـ 570
بنتهاوس	172	3,400,000	57 لـ 455
دوبلكس	273	5,000,000	70 لـ 990
فيلا	434	7,500,000	101 لـ 2,600
توين هاوس	270	7,500,000	61 لـ 958
تاون هاوس	320	8,000,000	106 لـ 628

الشقة موجودة في 625 مشروع، أكتر من أي نوع تاني. فلو ميزانيتك على الحد، الشقة هي اللي هتديك أكبر اختيار في المدن والمطورين. والدوبلكس من 5,000,000 هو أرخص طريقة تاخد مساحة أكبر من شقة عادية من غير ما توصل لسعر الفيلا.

أرخص كمبوند في مصر وأغلى كمبوند في مصر

أرخص شقة من المطور في كمبوندات مصر في أكتوبر 2026 في هوم في حدائق أكتوبر بـ 1,987,400 جنيه، وأغلى بداية سعر في الأمثلة اللي اتأكدنا منها في نوتيلوس في سوما باي: فيلا 272 متر بـ 109,000,000، يعني حوالي 400 ألف جنيه للمتر.

الكمبوند	المكان	أرخص وحدة فيه	السعر (ج.م)	المتر تقريباً (ج.م)
نوتيلوس	سوما باي	فيلا 272 م² (جاهزة)	109,000,000	400,735
فورتي ويست	6 أكتوبر	شقة 462 م² (جاهزة)	122,933,000	266,089
ذا ايستيتس	الشيخ زايد الجديدة	فيلا 353 م² (جاهزة)	77,223,960	218,765
دي باي	الساحل الشمالي	توين هاوس 240 م²	48,581,000	202,421
سيكس ويست	الشيخ زايد	شقة 233 م² (جاهزة)	44,275,000	190,021
ميد تاون سولو	العاصمة الإدارية	فيلا 400 م²	59,376,763	148,442

الفرق بين أرخص وأغلى كمبوند في مصر مش في المساحة بس، في المكان والمطور ونوع المجتمع: نوتيلوس على البحر في سوما باي، وفورتي ويست وسيكس ويست من سوديك في غرب القاهرة. وعشان تقارن صح، قارن سعر المتر في نفس المدينة ونفس النوع، مش بين مدينتين.

كمبوندات بالتقسيط: أطول تقسيط وأقل مقدم

أطول تقسيط معلن في كمبوندات مصر في أكتوبر 2026 هو 15 سنة، في مشروعات زي طلاله في هيليوبوليس الجديدة وساوث ميد في الساحل وديجويا في الشيخ زايد الجديدة. وأقل مقدم في الشقق 1% في بيلفا في الشيخ زايد، و1.5% في سراي في القاهرة الجديدة وبادية في 6 أكتوبر.

الكمبوند	المدينة	أقل سعر (ج.م)	أقل مقدم (ج.م)	أطول تقسيط
بيلفا	الشيخ زايد	4,072,100	40,721	8 سنين
سراي	القاهرة الجديدة	3,672,058	55,081	12 سنة
بادية	6 أكتوبر	5,971,000	89,565	11.5 سنة
طلاله	هيليوبوليس الجديدة	4,606,765	230,338	15 سنة
ساوث ميد	الساحل الشمالي	9,644,590	144,669	15 سنة

المقدم القليل والتقسيط الطويل مش دايماً أرخص. لما المقدم يقل، الباقي بيكبر والقسط بيعلى، ولما التقسيط يطول، المطور غالباً بيحسب السعر أعلى من سعر الكاش. فاسأل عن سعر نفس الوحدة على كذا نظام، وقارن إجمالي اللي هتدفعه، مش المقدم بس.

كمبوندات استلام فوري والطروحات الجديدة

في أكتوبر 2026، فيه 71 مشروع جاهز وفيه بيع من المطور على مشارف، و53 مشروع طرح جديد في آخر 90 يوم. والاتنين ليهم حساب مختلف:

• الاستلام الفوري: بتسكن على طول وبتشوف اللي بتشتريه، بس المقدم أعلى والتقسيط أقصر. في الباتيو كازا والباتيو 5 إيست والباتيو برايم في الشروق مثلاً، التسليم أكتوبر 2026 والمقدم 20% على 4 سنين.
• الطرح الجديد: أول سعر في المشروع وأطول تقسيط، بس هتستنى سنين للتسليم. ومن الطروحات الجديدة المسجلة عندنا: بادية وفيلاجيو وأو ويست أوراسكوم في 6 أكتوبر، وفاليس وجلين ولاش فالي في القاهرة الجديدة، وراي ريزيدنس في العاصمة، ومارفيل في الشيخ زايد الجديدة.

ولو بتدفع إيجار دلوقتي، احسب الإيجار اللي هتدفعه لحد التسليم وحطه على سعر الطرح الجديد قبل ما تقارن بسعر الجاهز.

هتستلم إمتى؟ مواعيد تسليم كمبوندات الميزانية

أقرب تسليم بين شقق الميزانية اللي في أول الصفحة يناير 2027 في جورا الجلالة، وأبعدها يناير 2030 في ذا أيلاندز:

الكمبوند	التسليم	التقسيط
جورا الجلالة	يناير 2027	8 سنين
مارفيل	أكتوبر 2028	10 سنين
فيلاجيو	أبريل 2029	10 سنين
بيجونيا ريزيدنس	أكتوبر 2029	10 سنين
ذا أيلاندز	يناير 2030	10 سنين

لو التسليم بعد 3 سنين والتقسيط على 10، هتستلم وانت دافع حوالي تلت التمن بس، والباقي بتدفعه وانت ساكن. ولو الميعاد مش معلن، اطلبه مكتوب في العقد ومعاه الغرامة لو اتأخر.

مصاريف الصيانة في الكمبوندات: إيه اللي بيتدفع؟

في أغلب الكمبوندات بتدفع حاجتين غير تمن الوحدة: وديعة صيانة مرة واحدة عند الاستلام، غالباً نسبة من تمن الوحدة، ومصاريف خدمات سنوية بتغطي الأمن والنضافة والجناين. والنسبة دي بتختلف من مطور للتاني، ومش معلنة في أغلب بيانات المشروعات، فاطلبها مكتوبة في العقد قبل ما تمضي. وفيه كمبوندات بتحسب اشتراك النادي والجراج لوحدهم، زي ايزولا شيراتون في مصر الجديدة اللي بيحسب اشتراك النادي 75,000 والجراج 150,000 حسب وصفه.

شقة ولا فيلا في كمبوند؟

بميزانية من 7 لـ 10 مليون، الشقة بتديك اختيار في 625 مشروع وفي كل المدن، والفيلا المستقلة بتديك أرض وجنينة بس في كام كمبوند في الغرب. وبينهم التوين هاوس والتاون هاوس، من 7,500,000 و8,000,000:

• شقة: أكبر اختيار، وأقل مقدم، وأقرب للخدمات غالباً.
• دوبلكس أو بنتهاوس: مساحة أكبر وروف أو جنينة بسعر أقل من الفيلا.
• توين هاوس وتاون هاوس: بيت بجنينة بحيطة مشتركة، وأرخص من الفيلا في أغلب المدن.
• فيلا مستقلة: أغلى، وأغلبها بيبدأ من فوق 8.7 مليون، والتفاصيل في فيلات للبيع في مصر.

تختار كمبوند إزاي؟ 6 أسئلة قبل ما تحجز

1. المكان قبل السعر: شغلك ومدارس ولادك فين؟ مشوار يومي ساعة بيمحي أي فرق في السعر.
2. المطور سلّم قبل كده؟ روح مشروع اتسلم للمطور نفسه، وشوف الصيانة، واسأل السكان التسليم كان في ميعاده ولا لأ.
3. المقدم والقسط بالجنيه: مش بالنسبة. واسأل القسط شهري ولا ربع سنوي، وفيه دفعة استلام ولا لأ.
4. التسليم والتشطيب: مكتوبين في العقد، وغرامة التأخير.
5. المرحلة جوه الكمبوند: قريبة من البوابة والخدمات ولا في آخره؟ واطلب الماستر بلان.
6. المصاريف اللي برّه السعر: وديعة الصيانة، والنادي، والجراج.

أكبر المطورين العقاريين في كمبوندات مصر

أكتر مطور عنده مشروعات منشورة على مشارف في أكتوبر 2026 هو بالم هيلز بـ 39 مشروع، وبعده لافيستا بـ 37، وسوديك بـ 29، وماونتن فيو بـ 22، والأهلي صبور بـ 21:

المطور	مشروعات منشورة	منها فيها بيع من المطور
بالم هيلز	39	18
لافيستا	37	24
سوديك	29	19
ماونتن فيو	22	12
الأهلي صبور	21	9
ذا واترواي	16	12
الكازار	15	15
تاج مصر	15	14

الفرق بين العمودين مهم: مشروع منشور مش معناه إن المطور لسه بيبيع فيه. ففي بالم هيلز مثلاً، 18 مشروع بس من الـ 39 فيهم بيع من المطور، والباقي اتباع أو اتسلم وبيتباع من الملاك.

أسئلة عن الكمبوندات في مصر

أفضل كمبوند في مصر إيه؟

مفيش كمبوند أفضل لكل الناس، والأفضل ليك هو اللي بيجمع مكان شغلك وميزانيتك ونظام سداد تقدر عليه. فلو ميزانيتك 7 لـ 10 مليون وشغلك في شرق القاهرة، ابدأ بالقاهرة الجديدة والعاصمة، ولو في غربها، 6 أكتوبر والشيخ زايد. والجداول اللي فوق فيها أرخص شقة في كل مدينة وأطول تقسيط.

أرخص كمبوند في مصر بكام؟

أرخص شقة من المطور في كمبوندات مصر يوم 27 أكتوبر 2026 في هوم في حدائق أكتوبر بـ 1,987,400 جنيه، على 6 سنين. والسعر ده لأصغر مساحة، فالشقة اللي تكفي عيلة هتبدأ من رقم أعلى.

أغلى كمبوند في مصر إيه؟

في الأمثلة اللي اتأكدنا منها في أكتوبر 2026، أغلى متر في نوتيلوس في سوما باي، حوالي 400 ألف جنيه للمتر في فيلا جاهزة 272 متر بـ 109,000,000 من المطور. وأغلى بداية سعر لشقة في فورتي ويست في 6 أكتوبر، 462 متر بـ 122,933,000.

أرخص فيلا في كمبوند في مصر بكام؟

أرخص فيلا مستقلة من المطور في أكتوبر 2026 بـ 7,500,000 جنيه لـ 333 متر في ريفا في الحزام الأخضر جنب الشيخ زايد، وهي جاهزة. وفي الشيخ زايد الجديدة فيه توين هاوس بنفس الرقم.

أطول تقسيط في كمبوند كام سنة؟

15 سنة في مشروعات زي طلاله وساوث ميد وديجويا، و12 سنة في سراي وسكاي لاين، و10 سنين في كمبوندات كتير في القاهرة الجديدة والعاصمة و6 أكتوبر.

فيه كمبوند بمقدم قليل؟

أيوه، بيلفا في الشيخ زايد بمقدم 40,721 جنيه بس (1%) على 8 سنين، وسراي في القاهرة الجديدة بمقدم 55,081 (1.5%) على 12 سنة.

فيه كمبوندات استلام فوري؟

أيوه، 71 مشروع جاهز وفيه بيع من المطور على مشارف في أكتوبر 2026، وكل مدينة صفحتها فيها قسم للاستلام الفوري. والمقدم فيها غالباً أعلى والتقسيط أقصر.

عقارات للبيع في مصر: أبدأ منين؟

ابدأ بالمدينة، وبعدين نوع الوحدة، وبعدين نظام السداد. ولكل مدينة ولكل نوع صفحة على مشارف فيها كل المشروعات بأسعار المطورين، زي شقق للبيع في مصر وفيلات للبيع في مصر وشاليهات للبيع في مصر.

الأرقام دي من كتالوج مشارف بأسعار المطورين يوم 27 أكتوبر 2026، وبتتغير مع كل مرحلة جديدة. فاسأل عن السعر والمتاح يوم ما تكلمنا.