لا كولينا الشيخ زايد La Colina

لا كولينا الشيخ زايد: مقدم 5% بس، والمتر تحت جيرانه

لا كولينا الشيخ زايد (La Colina) مشروع كابيتال هيلز للتطوير العقاري في الشيخ زايد، ومساحته 20 فدان، والمطور بيطلب فيه 5% مقدم بس وتقسيط 10 سنين، وتسليم أغسطس 2030. أقل شقة غرفتين مقدمها 368,550 جنيه. ومتر الشقق هنا بين 63,000 و68,250، وده أقل من أغلب الكمبوندات الجديدة اللي حواليه في زايد.

اسعار لا كولينا الشيخ زايد في أكتوبر 2026

اللي المطور بيبيعه الشهر ده (ومستوى التشطيب مش مذكور، فاسأله):

• غرفتين بمساحات 108 لحد 138 متر: حوالي 7.37 مليون في الأصغر و10.14 مليون في الأوسع.
• والـ 3 غرف، أصغرها 158 متر وأكبرها 242، تبدأ بحوالي 9.95 مليون وتوصل 14.56.

القسط الشهري بعد المقدم: حوالي 58,400 لأقل غرفتين، وحوالي 78,800 لأقل 3 غرف. والـ 3 غرف هنا أقل في المتر من الغرفتين بحوالي 5,000 جنيه.

الكبير هنا أوفر في التلات غرف بس

أكبر غرفتين أعلى من أصغرها بحوالي 2.77 مليون على 30 متر، فالمتر الإضافي فيها بقرب 92,400، أعلى من متوسط الغرفتين بكتير، فاسأل الكبيرة فيها إيه. أما في الـ 3 غرف، فالـ 84 متر الزيادة بيكلفوا حوالي 4.6 مليون، فالمتر الزيادة قرب 54,800، أقل من المتوسط. يعني لو هتاخد مساحة كبيرة، خدها في الـ 3 غرف.

هتكون دفعت كام وقت الاستلام؟

لو حجزت النهارده، بين الحجز والتسليم حوالي 46 شهر من الـ 120. فلحد الاستلام هيكون خرج من جيبك حوالي 42% من التمن، قرب 3.08 مليون في أقل غرفتين، والباقي على 6 سنين وانت ساكن أو مأجّر. ده مريح لو هتنقل من إيجار، بس افتكر إن القسط هيفضل لحد 2036.

ميعاد أغسطس 2030 واحد للغرفتين والـ 3 غرف حسب أرقام مشارف (Keller Williams Masharf).

لا كولينا ولا ايفوري ويست وسكاي رامب؟

غرفتين لا كولينا أقل من ايفوري ويست بحوالي 2.9 مليون، بس ميعادها بعده بحوالي سنتين:

• ايفوري ويست (900 متر): غرفتين من 109 متر بحوالي 10.27 مليون وميعادها سبتمبر 2028، وتلات غرف 164 متر بحوالي 14.05 مليون، قسطها على 10 سنين قرب 111,200.
• سكاي رامب (1.6 كيلو، قبل لا كولينا بسبع شهور): أصغر غرفتين فيه 126 متر بقرب 9.4 مليون، وأصغر تلات غرف 150 متر بقرب 10.83، وتقسيطه 8 سنين.
• رواية (2.2 كيلو): أقل غرفتين 136 متر وقرب 11.53 مليون، وأقل تلات غرف 138 متر وقرب 14.2 مليون، بمقدم 8% على 8 سنين، فقسط الغرفتين هناك قرب 110,500.
• زيد (2.1 كيلو، بعد لا كولينا بشهرين): أقل غرفتين 106 متر وتمنها 13 مليون، وأقل تلات غرف 171 متر وتمنها 24 مليون.

يعني غرفتين لا كولينا أقل من غرفتين ايفوري ويست بحوالي 2.9 مليون على نفس المساحة تقريباً، بس ايفوري بيتسلم قبلها بسنة و11 شهر. وتلات غرف لا كولينا أقل من سكاي رامب بحوالي 880 ألف وأكبر منها بـ 8 متر. وبالشهر الفرق أوضح: غرفتين سكاي رامب على 8 سنين قسطها قرب 93,100، وتلات غرفها قرب 107,100، قصاد 58,400 و78,800 هنا، وغرفتين ايفوري ويست على 10 سنين قرب 81,300. أما زيد فأعلى بكتير، تلات غرفه بأكتر من ضعف تمن لا كولينا.

وذا فلو؟

ذا فلو على 2.2 كيلو أقل بكتير: الغرفتين فيه أولها 84 متر وتمنها قرب 3.36 مليون، والتلات غرف أولها 111 متر وقرب 4.31 مليون، والدوبلكس 168 متر وقرب 6.51 مليون، يعني متر قرب 38,800، والتقسيط 7 سنين. بس شققه نص تشطيب المعلن إن ومساحاته أصغر، فضيف تكلفة التشطيب، وقارن بالمساحة مش بالسعر بس. فلا كولينا في النص: أقل من أغلب الجديد في وسط زايد، ومش أقل حاجة في المدينة.

15 متر فوق الأرض

المعلن إن الكمبوند مبني على ارتفاع حوالي 15 متر فوق مستوى الأرض اللي حواليه، عشان الإطلالة تبقى مفتوحة على المنطقة. والمباني على 18% بس من المساحة، في 18 عمارة، والتصميم لياسر البلتاجي. وده معناه إن الدور مش هو اللي بيحدد الإطلالة لوحده، فاسأل كمان عن اتجاه العمارة.

ماستر بلان لا كولينا: الخدمات

الخدمات المعلنة: كلوب هاوس، وجراجات تحت الأرض عشان مفيش عربيات قدام العمارات، ومولين تجاريين، وحمامات سباحة عامة، وحمام سباحة خاص لكل شقة في الدور الأرضي، وصالات اجتماعية في بعض العمارات، وجيم، وأمن طول اليوم. والوصف بيذكر دوبلكس بتراسات فيها جاكوزي، بس المطور مش عارض دوبلكس دلوقتي.

مساحات لا كولينا: غرفتين و3 غرف بس

لا كولينا الشيخ زايد بيبيع من المطور نوعين: شقق غرفتين من 108 لـ 138 متر، و3 غرف من 158 لـ 242 متر، وكلهم استلام أغسطس 2030.

موقع لا كولينا الشيخ زايد

قريب من ميدان جهينة، وهايبر وان، ومول العرب، والقرية الذكية. والطرق: محور 26 يوليو، والطريق الصحراوي، والمحور المركزي، ووصلة دهشور.

كابيتال هيلز

الشركة شغالة في السوق من 2014، وعندها كمان لا كولينا ايست في القاهرة الجديدة.

محتار بين الغرفتين والـ 3 غرف في لا كولينا؟ ابعت المقدم اللي معاك على واتساب 01270970000، ونحسبلك الاتنين جنب بعض.