شاليهات للبيع في مصر

شاليهات للبيع في مصر من المطور في أكتوبر 2026 بتبدأ من 3,325,000 جنيه لشاليه 90 متر بغرفتين في لاسيرينا باي برأس سدر، بمقدم 10% والباقي على 7 سنين. وبعده كايب باي بلومار لا سيرينا في العين السخنة بـ 3,525,000 لشاليه 40 متر، وبنجلوز في الساحل الشمالي بـ 4,280,000 لشاليه 30 متر. وأطول تقسيط على شاليه 15 سنة بمقدم 1.5% في ساوث ميد بالساحل الشمالي.

الصفحة دي فيها 195 مشروع فيه شاليهات، منهم 73 مشروع المطور بيبيع فيهم دلوقتي شاليهات بسعر معلن وتسليم بعد مارس 2027، والباقي جاهز أو مافيهوش وحدات معروضة من المطور. والمساحات في الكتالوج كله من 30 لـ 570 متر. وكل الأرقام هنا من أسعار المطورين المعلنة في كتالوج مشارف يوم 27 أكتوبر 2026، وكل كمبوندات مصر بكل أنواع الوحدات في كمبوندات في مصر.

أسعار الشاليهات في مصر في أكتوبر 2026

السعر بيختلف جامد من ساحل للتاني. الجدول ده للمشروعات اللي المطور بيبيع فيها شاليهات تسليمها بعد مارس 2027، وفيه أرخص شاليه في كل مكان، والسعر الوسيط لأول شاليه في كل مشروع، وسعر المتر الوسيط:

المكان	مشروعات	أرخص شاليه (ج.م)	الشاليه الوسيط (ج.م)	المتر الوسيط (ج.م)
رأس سدر	1	3,325,000	3,325,000	36,944
العين السخنة والجلالة	14	3,525,000	7,511,175	80,922
الساحل الشمالي	47	4,280,000	12,538,190	120,619
الغردقة	3	8,012,000	13,654,075	121,911
سوما باي	7	14,700,000	19,000,000	167,176

القراية السريعة: الشاليه الوسيط في الساحل الشمالي أغلى من السخنة بحوالي 5 مليون، والمتر فيه أغلى بحوالي 40 ألف جنيه. والبحر الأحمر، الغردقة وسوما باي، أغلى من الاتنين في المتر. ورأس سدر لوحدها في أول الجدول لأن فيها مشروع واحد بيتباع من المطور بسعر منخفض جداً.

أرخص شاليه في كل مكان

المكان	المشروع	الشاليه	السعر (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
رأس سدر	لاسيرينا باي	90 م²، غرفتين	3,325,000	10% على 7 سنين	يناير 2030
العين السخنة	كايب باي بلومار لا سيرينا	40 م²، غرفة	3,525,000	1,410,000 مقدم، على 8 سنين	أغسطس 2029
الساحل الشمالي، مدينة الحمام	بنجلوز	30 م²، غرفة	4,280,000	10% على 6 سنين	أكتوبر 2028
الساحل الشمالي، سيدي عبد الرحمن	كيو نورث	55 م²، غرفة	4,500,000	10% على 8 سنين	سبتمبر 2028
الساحل الشمالي، رأس الحكمة	لاميرا	90 م²، غرفتين	4,500,000	اسأل عن النظام	ديسمبر 2027
الغردقة	الداو هايتس	108 م²، غرفتين	8,012,000	اسأل عن النظام	اسأل عن الميعاد
سوما باي	بلانكا جاردنز كولكشن	82 م²، غرفة	14,700,000	5% على 8 سنين	يناير 2029

خد بالك من حاجتين في الجدول ده. الأولى إن أرخص سعر مش دايماً أرخص متر: شاليه بنجلوز 30 متر بس، يعني المتر فيه حوالي 142,700 جنيه، أما لاميرا فبنفس سعر كيو نورث بيديك 90 متر. والتانية إن المقدم مش واحد: كايب باي بيطلب 1,410,000 مقدم على شاليه بـ 3,525,000، يعني 40% من التمن، ولاسيرينا باي بيطلب 332,500 بس على سعر أقل.

ولو بتدوّر في ساحل بعينه، فيه صفحة لكل واحد: شاليهات للبيع في الساحل الشمالي، وشاليهات للبيع في العين السخنة، وشاليهات للبيع في الغردقة.

شاليه بميزانية من 7 لـ 10 مليون

الميزانية دي هي اللي بتفتح الاختيارات فعلاً. في أكتوبر 2026 فيها شاليهات من المطور في الساحل والسخنة بمساحات عيلة:

• جبال السخنة في العين السخنة: شاليه 94 متر بغرفتين بـ 7,317,350، أو 109 متر بـ 3 غرف بـ 7,936,950، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم أبريل 2027.
• المونت الجلالة في الجلالة: شاليه 65 متر بـ 7,705,000، أو 90 متر بـ 9,910,000، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم يوليو 2029.
• كيو نورث في سيدي عبد الرحمن: شاليه 90 متر بـ 7,020,000 بمقدم 10% على 10 سنين، أو 120 متر بـ 3 غرف بـ 8,894,000 على 12 سنة، وتسليم سبتمبر 2028.
• جميله في سيدي حنيش: شاليه 93 متر بـ 7,796,000، أو 105 متر بـ 3 غرف بـ 9,163,000، وتسليم أبريل 2029.
• صدف في مدينة الحمام: شاليه 118 متر بـ 3 غرف بـ 8,968,000 بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم أكتوبر 2029.
• صافية رأس الحكمة: شاليه 72 متر بـ 6,910,000، أو 105 متر بـ 9,970,000، بمقدم 2.5% على 10 سنين، وتسليم أكتوبر 2030.

يعني بـ 9 مليون تقريباً تقدر تاخد شاليه 3 غرف في السخنة أو الساحل، وبنفس الفلوس في رأس الحكمة هتاخد غالباً شاليه غرفتين. والفرق ده هو تمن المكان، مش جودة الوحدة.

الشاليهات بالتقسيط: أطول تقسيط وأقل مقدم

التقسيط في الشاليهات أطول من زمان، وفيه مشروعات بقت تطلب مقدم أقل من 5%:

المشروع	الشاليه	السعر (ج.م)	المقدم	التقسيط	التسليم
ساوث ميد	68 م²	11,477,910	1.5% (172,169)	15 سنة	أغسطس 2031
هاسيندا ووترز	65 م²	14,497,000	2.5% (362,425)	12 سنة	يونيو 2029
كيو نورث	120 م²	8,894,000	10% (889,400)	12 سنة	سبتمبر 2028
صافية رأس الحكمة	72 م²	6,910,000	2.5% (172,750)	10 سنين	أكتوبر 2030
صدف	65 م²	5,150,000	5% (257,500)	10 سنين	أكتوبر 2029
المونت الجلالة	65 م²	7,705,000	5% (385,250)	10 سنين	يوليو 2029

والقسط الشهري التقريبي لو الباقي اتقسم بالتساوي: في صدف حوالي 40,800 جنيه، وفي صافية حوالي 56,100، وفي ساوث ميد حوالي 62,800. والكشف الحقيقي غالباً ربع سنوي وفيه دفعة أكبر مع الاستلام، فاطلبه مكتوب قبل ما تقارن.

والملاحظة المهمة: المقدم القليل مش معناه إن الوحدة أرخص. ساوث ميد بمقدم 172,169 بس، لكن الشاليه نفسه بـ 11,477,910، يعني إنت هتدفع الفرق على 15 سنة. فقارن السعر الكلي الأول، وبعدين المقدم.

الشاليهات استلام فوري

في الكتالوج 93 مشروع الشاليهات فيهم متسلمة أو بتتسلم لحد مارس 2027. ودي أرخص 10 شاليهات جاهزة في مشروعات المطور لسه بيبيع فيها، بسعر المطور الحالي في أكتوبر 2026:

المشروع	الوحدة	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
زهرة مرشدي جروب	شاليه 62 م²، غرفتين	3,610,000	5% على 10 سنين	ديسمبر 2026
لاسيرينا باي	شاليه 110 م²، 3 غرف	4,075,000	25% على 4 سنين	يناير 2027
سيلبريشن ويست بيتش	شاليه 51 م²	5,485,000	اسأل عن النظام	ديسمبر 2026
يود	شاليه 55 م²، غرفة	6,612,000	10% على سنتين	ديسمبر 2026
كاسكاديا	شاليه 70 م²	7,000,000	اسأل عن النظام	ديسمبر 2026
لاسيرينا الساحل الشمالي	شاليه 60 م²، غرفة	7,820,000	35% على 4 سنين	فبراير 2027
ذا جروف	شاليه 100 م²، غرفتين	8,560,000	10% على 9 سنين	جاهز
لافيستا 6	شاليه 130 م²، 3 غرف	9,300,000	5% على 8 سنين	جاهز
لا سيرينا بالم بيتش	شاليه 160 م²، 3 غرف	10,255,000	20% على 6 سنين	جاهز
لا فيستا راي	شاليه 130 م²، 3 غرف	11,200,000	5% على 6 سنين	جاهز

يعني أرخص شاليه جاهز في مصر 3,610,000 لـ 62 متر في زهرة مرشدي جروب بالعلمين، بمقدم 5% على 10 سنين، وبعده شاليه 3 غرف 110 متر في لاسيرينا باي برأس سدر بـ 4,075,000. وفيه قرى جاهزة من غير سعر معلن على مشارف، زي أمواج وبورتو السخنة، اسأل عن السعر على واتساب 01270970000. وكل القوايم في شاليهات الساحل الشمالي وشاليهات العين السخنة.

ولو بتحسبها: الجاهز بيوفّر عليك سنين الانتظار وبتنزل الصيف الجاي، بس التقسيط فيه غالباً أقصر والمقدم أكبر، إلا استثناءات زي زهرة على 10 سنين. والشاليه اللي تسليمه 2028 أو 2029 بيديك تقسيط من 8 لـ 15 سنة بمقدم صغير. فالسؤال: محتاج تصيّف السنة الجاية، ولا محتاج قسط صغير؟

مساحات الشاليهات

الشاليه في الكتالوج من 30 متر لـ 570 متر، بس أغلب المعروض من المطور دلوقتي بين 65 و135 متر. ده حسب عدد الغرف، في المشروعات اللي المطور بيبيع فيها:

الغرف	مشروعات	المساحة	المساحة الوسيطة	أرخص شاليه
غرفة	34	من 30 لـ 95 م²	65 م²	3,525,000 في كايب باي، 40 م²
غرفتين	61	من 65 لـ 150 م²	99 م²	3,325,000 في لاسيرينا باي، 90 م²
3 غرف	52	من 105 لـ 190 م²	135 م²	7,936,950 في جبال السخنة، 109 م²
4 غرف	11	من 115 لـ 280 م²	203 م²	11,994,150 في جميله، 126 م²

شاليه الغرفة، من 30 لـ 65 متر، مناسب لاتنين أو لعيلة صغيرة بتنزل ويك إند. والغرفتين من 90 لـ 100 متر هو الأكتر انتشاراً، وبيكفي عيلة من 4. والـ 3 غرف من 135 متر حوالين بيت عيلة كبيرة، وبيقرّب في سعره من التوين هاوس في بعض المشروعات. وقبل ما تقارن مساحتين، اسأل المساحة دي شاملة التراس والجنينة ولا لأ، لأن ده بيفرق جامد في الشاليه الأرضي.

الساحل ولا السخنة؟

ده أول سؤال قبل أي شاليه، والأرقام بتجاوب عليه بوضوح:

• السعر: الشاليه الوسيط في السخنة 7,511,175 وفي الساحل 12,538,190. والمتر في الساحل أغلى بحوالي 50%.
• المسافة: السخنة أقرب للقاهرة، وناس كتير بتنزلها يوم وترجع. والساحل مشوار أطول، فوحدته للإجازة الطويلة.
• الموسم: السخنة دافية في الشتا، فالشاليه بيشتغل أكتر من موسم. والساحل موسمه الصيف أساساً.
• الاختيارات: الساحل فيه 47 مشروع بيبيع شاليهات من المطور، والسخنة 14. يعني في الساحل مطورين أكتر وقرى أكبر بخدمات أكتر.

لو الأولوية للسعر والاستخدام طول السنة، السخنة. ولو الأولوية للبحر الأبيض والقرى الكبيرة ومجتمع الصيف، الساحل. واللي ميزانيته أقل من 4 مليون، رأس سدر هي المكان الوحيد اللي فيه شاليه غرفتين من المطور بالسعر ده.

الشاليه ولا الشقة في برج على البحر؟

في الساحل الشمالي والجلالة بقى فيه أبراج على البحر، والسؤال بقى: شاليه في قرية ولا شقة في برج؟ في أكتوبر 2026، أرخص شقة من المطور في الساحل بـ 6,300,000 لـ 43 متر، والشقة الوسيطة 12,032,000، يعني قريبة من الشاليه الوسيط هناك.

• الشاليه: قريب من الأرض والبحر واللاجون، وأحياناً بجنينة أو روف. ومناسب للعيلة اللي عايزة تنزل البحر من غير أسانسير.
• الشقة في البرج: فيو أعلى، وغالباً في مدينة شغالة طول السنة زي العلمين الجديدة، بخدمات قريبة. بس بتدفع خدمات البرج والأسانسيرات، والبحر أبعد خطوات.

فلو الوحدة مصيف للعيلة، الشاليه أنسب. ولو عايز تستخدمها أو تأجرها برة الصيف، الشقة في مدينة ساحلية شغالة طول السنة ممكن تبقى أعقل. وكل الشقق في شقق للبيع في مصر، والفلل في فيلات للبيع في مصر.

قبل ما تشتري شاليه: 5 أسئلة

1. هتنزل كام يوم في السنة؟ اقسم السعر على عدد الأيام دي. الرقم ده هيقولك الشاليه يستاهل ولا إيجار شاليه كل صيف أوفر.
2. الصف الكام؟ الصف الأول على البحر غير الشاليه اللي على لاجون جوه القرية، والفرق في السعر ممكن يوصل لملايين في نفس المشروع.
3. التسليم إمتى؟ الشاليهات الرخيصة تسليمها من 2028 لـ 2031. ولو عايز تصيّف بدري، الجاهز أو تسليم 2027.
4. الصيانة كام؟ وديعة الصيانة بتتدفع عند الاستلام، وفيه مصاريف سنوية للشط والأمن والزرع، اسأل عليها من الأول.
5. المطور سلّم قبل كده؟ اسأل عن مشروعات المطور اللي اتسلمت، وروح شوفها لو تقدر.

ولو عايز قايمة بالشاليهات المتاحة في ميزانيتك، كلمنا على واتساب 01270970000.

أسئلة عن الشاليهات للبيع في مصر

أرخص شاليه في مصر بكام؟

3,325,000 جنيه لشاليه 90 متر بغرفتين في لاسيرينا باي برأس سدر، بمقدم 332,500 على 7 سنين، وتسليم يناير 2030. وفي السخنة من 3,525,000 في كايب باي، وفي الساحل من 3,610,000 لشاليه جاهز في زهرة مرشدي جروب، أو 4,280,000 في بنجلوز بتسليم 2028، حسب أسعار المطورين في أكتوبر 2026.

أسعار الشاليهات في الساحل الشمالي بكام؟

الجاهز من 3,610,000 لشاليه 62 متر في زهرة مرشدي جروب، وللتسليم بعد مارس 2027 من 4,280,000 لشاليه 30 متر في بنجلوز، والشاليه الوسيط 12,538,190، والمتر الوسيط حوالي 120,600 جنيه، في 47 مشروع المطور بيبيع فيهم شاليهات في أكتوبر 2026.

فين أطول تقسيط على شاليه؟

15 سنة بمقدم 1.5% في ساوث ميد بالساحل الشمالي، وبعده 12 سنة في هاسيندا ووترز وكيو نورث، و10 سنين في صافية وصدف والمونت الجلالة وجبال السخنة.

فيه شاليه بـ 5 مليون؟

أيوه. لاسيرينا باي من 3,325,000، وكايب باي من 3,525,000، وزهرة مرشدي جروب جاهز من 3,610,000، وبنجلوز من 4,280,000، وكيو نورث ولاميرا من 4,500,000. ولو زودت لـ 5,150,000 فيه صدف بشاليه 65 متر على 10 سنين.

شاليه غرفتين مساحته كام؟

في المشروعات اللي المطور بيبيع فيها، شاليه الغرفتين من 65 لـ 150 متر، والمساحة الوسيطة حوالي 99 متر.

فيه شاليهات استلام فوري؟

أيوه. زهرة مرشدي جروب في العلمين من 3,610,000، ولاسيرينا باي في رأس سدر 3 غرف بـ 4,075,000، وسيلبريشن ويست بيتش من 5,485,000، وذا جروف في السخنة 100 متر بـ 8,560,000، حسب أسعار المطور في أكتوبر 2026.

الشاليه في السخنة أرخص من الساحل؟

أيوه، في الوسيط والمتر. الشاليه الوسيط في السخنة 7,511,175 وفي الساحل 12,538,190، والمتر حوالي 80,900 في السخنة و120,600 في الساحل، حسب أسعار المطورين في أكتوبر 2026.