شقق للبيع في القاهرة الجديدة

شقق للبيع في القاهرة الجديدة من المطور في أكتوبر 2026 بتبدأ من 3,333,000 جنيه لشقة غرفة 49 متر في جولف تاون بالتجمع السادس، بمقدم 5% على 8 سنين وتسليم سبتمبر 2029. وأرخص شقة غرفتين من 4,273,500 لـ 76 متر في سولاى، وأرخص 3 غرف من 6,775,800 لـ 138 متر في جوار بالتجمع السادس. والشقة الوسيطة 6,683,841، والمتر الوسيط حوالي 73,800 جنيه، في 93 كمبوند المطور بيبيع فيهم شقق تسليمها بعد مارس 2027، حسب كتالوج مشارف يوم 27 أكتوبر 2026.

الصفحة فيها 215 مشروع فيه شقق في القاهرة الجديدة. والأرقام هنا مترتبة بالحي، وبعدين بالتقسيط والاستلام وعدد الغرف والميزانية، علشان تعرف تقارن شقة بشقة، مش اسم كمبوند باسم كمبوند. وكل كمبوندات المدينة بكل الأنواع في كمبوندات القاهرة الجديدة.

أسعار الشقق في القاهرة الجديدة حسب الحي

أرخص شقة من المطور والشقة الوسيطة في كل حي، للشقق اللي تسليمها بعد مارس 2027:

الحي	كمبوندات	أرخص شقة (ج.م)	الشقة الوسيطة (ج.م)
التجمع السادس	20	3,333,000	5,733,650
مدينة المستقبل	13	3,786,000	6,357,330
المستثمرين الجنوبية	3	4,600,000	6,000,000
اللوتس	4	5,184,000	5,756,534
المستثمرين الشمالية	4	5,400,000	13,666,082
كمبوندات تانية في القاهرة الجديدة	44	3,465,000	6,740,908

التجمع السادس فيه أرخص مدخل وأرخص وسيط، لأن أغلب المشروعات الجديدة اللي بتبيع شقق صغيرة فيه. ومدينة المستقبل قريبة منه في السعر. أما المستثمرين الشمالية فالوسيط فيها أغلى بكتير، لأن مشروعاتها قليلة وفيها شقق كبيرة. وعلى شارع التسعين الأسعار مختلفة خالص: أول شقة في موراي بالتسعين الشمالي 12,360,978 لـ 63 متر، وفي ذا ارك بالتسعين الجنوبي 12,800,000 لـ 78 متر.

أرخص شقة في كل حي

• التجمع السادس: جولف تاون شقة غرفة 49 متر بـ 3,333,000، بمقدم 5% على 8 سنين، وتسليم سبتمبر 2029. وبعده جوار 71 متر بـ 3,450,600، وفاليس 65 متر بـ 3,641,000 على 10 سنين.
• مدينة المستقبل: سيتيزن شقة 62 متر بـ 3,786,000، بمقدم 5% على 8 سنين ونص، وتسليم يناير 2030.
• القطامية: سكاي لاين شقة 60 متر بـ 4,428,000، بمقدم 5% على 12 سنة، وتسليم مارس 2030.
• المستثمرين الجنوبية: بيجونيا ريزيدنس شقة 58 متر بـ 4,600,000، بمقدم 10% على 10 سنين، وتسليم أكتوبر 2029.
• اللوتس: امارا شقة 70 متر بـ 5,184,000، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم سبتمبر 2030.
• المستثمرين الشمالية: افلين شقة 69 متر بـ 5,400,000، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم سبتمبر 2029.
• جولدن سكوير: بوتيك فيلادج شقة 70 متر بـ 7,485,000، بمقدم 10% على 10 سنين.

وبرة الأحياء دي، نوشن شقة 63 متر بـ 3,465,000 على 10 سنين، وسراي من مدينة مصر شقة 50 متر بـ 3,672,058 بمقدم 1.5% على 12 سنة.

الشقق بالتقسيط في القاهرة الجديدة

أطول تقسيط على شقة في القاهرة الجديدة 12 سنة، وفيه مشروعات المقدم فيها أقل من 2%:

الكمبوند	الشقة	السعر (ج.م)	المقدم	التقسيط	التسليم
سراي	50 م²، غرفة	3,672,058	1.5%	12 سنة	ديسمبر 2027
سكاي لاين	60 م²، غرفة	4,428,000	5%	12 سنة	مارس 2030
روسيل	87 م²، غرفتين	6,011,801	10%	12 سنة	أكتوبر 2029
ذا بترفلاى	72 م²، غرفة	6,357,330	1.5%	12 سنة	نوفمبر 2030
كابيتال جاردنز	106 م²، غرفتين	11,678,000	1.5%	12 سنة	ديسمبر 2028
اكاسا الما	130 م²، غرفتين	7,900,920	1%	8 سنين وشوية	أكتوبر 2029

بالحسبة: شقة جولف تاون الـ 49 متر بمقدم 166,650 والباقي على 8 سنين، يعني حوالي 33,000 في الشهر لو اتقسم بالتساوي. وشقة سراي الـ 50 متر بمقدم 55,081 بس والباقي على 12 سنة، يعني حوالي 25,100 في الشهر. والكشف الحقيقي غالباً ربع سنوي وفيه دفعات أكبر، فاطلبه مكتوب من المطور.

وخلي بالك إن المقدم القليل مش معناه سعر أقل. كابيتال جاردنز بمقدم 1.5% بس، لكن الشقة الغرفتين فيه بـ 11,678,000، يعني أغلى من شقق 3 غرف في كمبوندات تانية. فقارن السعر الكلي الأول.

الشقق استلام فوري في القاهرة الجديدة

في الكتالوج 62 كمبوند في القاهرة الجديدة الشقق فيهم متسلمة أو بتتسلم لحد مارس 2027. ودي أرخص شقة جاهزة في كل كمبوند المطور لسه بيبيع فيه، بسعر المطور الحالي في أكتوبر 2026:

المشروع	الوحدة	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
بلوم فيلدز	شقة 76 م²، غرفة	5,846,000	5% على 10 سنين	ديسمبر 2026
لاميرادا	شقة 110 م²، غرفتين	6,028,305	اسأل عن النظام	ديسمبر 2026
سرايات القطامية	شقة 85 م²	7,267,500	اسأل عن النظام	جاهز
بيتا جرينز	شقة 79 م²، غرفة	7,850,000	10% على 6 سنين	جاهز
سيفورا هايتس	شقة 110 م²، غرفتين	9,100,000	اسأل عن النظام	جاهز
روك فيرا	شقة 153 م²، 3 غرف	11,140,810	8% على 8 سنين	ديسمبر 2026
ديستريكت 5	شقة 81 م²، غرفة	11,285,000	10% على 7 سنين	يناير 2027
كريك تاون	شقة 128 م²، غرفتين	11,448,396	10% على 8 سنين	ديسمبر 2026
جايد	شقة 150 م²، 3 غرف	11,960,000	5% على 10 سنين	مارس 2027
ماونتن فيو أي سيتي القاهرة الجديدة	شقة 140 م²، 3 غرف	12,295,291	2.5% على 9 سنين	نوفمبر 2026
جاليريا ريزيدنس	شقة 130 م²، غرفتين	13,712,146	2.5% على 8 سنين	ديسمبر 2026
الباتيو أورو	شقة 164 م²، 3 غرف	14,500,000	20% على 4 سنين	جاهز

يعني أرخص شقة تستلمها على طول في القاهرة الجديدة 5,846,000 لـ 76 متر في بلوم فيلدز من تطوير مصر بمدينة المستقبل، بمقدم 5% على 10 سنين، تسليم ديسمبر 2026. وفيه كمبوندات جاهزة من غير سعر معلن على مشارف، زي اليفين ريسيدينس، وريتاج، والزهوة، واكويا، اسأل عن السعر على واتساب 01270970000. وكل الشقق الجاهزة في شقق استلام فوري في القاهرة الجديدة.

ولو عايز تسليم قريب بسعر معلن وتقسيط: تريو وناينتي افينيو تسليمهم مايو 2027، ومايان يونيو 2027 بشقة غرفتين 98 متر بـ 8,500,000 بمقدم 2.5% على 10 سنين، وتالدا أغسطس 2027 بشقة 89 متر بـ 4,546,734، وهايد بارك أغسطس 2027 بشقة غرفتين 112 متر بـ 9,190,000.

شقة غرفتين ولا 3 غرف في القاهرة الجديدة؟

ده حسب عدد الغرف، في الكمبوندات اللي المطور بيبيع فيها:

الغرف	كمبوندات	المساحة	المساحة الوسيطة	أرخص شقة (ج.م)	الشقة الوسيطة (ج.م)
غرفة	64	من 45 لـ 120 م²	72 م²	3,333,000	5,157,000
غرفتين	80	من 76 لـ 149 م²	111 م²	4,273,500	8,309,206
3 غرف	78	من 96 لـ 209 م²	145 م²	6,775,800	10,579,297
4 غرف	15	من 155 لـ 478 م²	204 م²	9,370,800	15,816,630

الفرق بين الشقة الوسيطة الغرفتين والـ 3 غرف حوالي 2,270,000 جنيه لحوالي 34 متر زيادة. والقرار هنا مش بالمساحة بس:

• الغرفتين: لعيلة صغيرة أو زوجين في أول حياتهم، وقسطها أخف، وأسهل في الإيجار لو قررت تأجّر.
• الـ 3 غرف: لعيلة فيها أكتر من طفل، أو لو محتاج أوضة مكتب. وفيه كمبوندات الـ 3 غرف فيها قريبة من سعر الغرفتين في كمبوند تاني، زي جوار 138 متر بـ 6,775,800.

يعني لو هتعيش في الشقة أكتر من 5 سنين والعيلة هتكبر، الـ 3 غرف غالباً أوفر من إنك تبيع وتشتري تاني بعدين.

شقة في القاهرة الجديدة بميزانية من 7 لـ 10 مليون

الميزانية دي في القاهرة الجديدة بتجيب شقة 3 غرف من المطور في أغلب الأحياء، بتقسيط طويل:

• التجمع السادس: فاليس 3 غرف 125 متر بـ 7,144,000 على 10 سنين، وهوم ريزيدنس 3 غرف 138 متر بـ 7,876,000 على 10 سنين، وجولف تاون 3 غرف 133 متر بـ 8,124,000 على 8 سنين.
• مدينة المستقبل: بلوم فيلدز من تطوير مصر غرفتين 112 متر بـ 7,732,000 على 10 سنين وتسليم أكتوبر 2027، وسيتيزن 3 غرف 145 متر بـ 8,992,000.
• القطامية: سكاي لاين 3 غرف 120 متر بـ 9,036,000 على 12 سنة.
• اللوتس والمستثمرين: امارا 3 غرف 145 متر بـ 9,425,000، وبيجونيا ريزيدنس 3 غرف 148 متر بـ 9,800,000، وافلين غرفتين 110 متر بـ 8,600,000.
• تسليم قريب: مايان غرفتين 98 متر بـ 8,500,000 تسليم يونيو 2027، وهايد بارك غرفتين 112 متر بـ 9,190,000 تسليم أغسطس 2027.

واللي بيحوّش من 700 ألف لمليون في السنة، شقة بـ 8 مليون على 10 سنين بمقدم 5% قسطها حوالي 760,000 في السنة، يعني في حدود اللي يقدر عليه. أما التقسيط على 4 سنين زي تالدا، فقسطه في السنة أكتر من الضعف لنفس السعر.

قبل ما تحجز شقة في القاهرة الجديدة

1. الحي: قرّب من شغلك ومدارس ولادك. التجمع السادس ومدينة المستقبل أرخص، والتسعين والمستثمرين أغلى.
2. الكشف: اطلب كشف الأقساط مكتوب، وشوف فيه دفعات سنوية أكبر ولا لأ.
3. التشطيب: اسأل الشقة بتتسلم متشطبة ولا نص تشطيب، لأن التشطيب بيزوّد مبلغ كبير على السعر.
4. الصيانة: اسأل عن وديعة الصيانة ونسبتها وبتتدفع إمتى.
5. المطور: اسأل عن مشروعاته اللي اتسلمت، وروح شوف واحد منهم.

ولو عايز قايمة بالشقق المتاحة في ميزانيتك وحيك، كلمنا على واتساب 01270970000.

أسئلة عن الشقق للبيع في القاهرة الجديدة

أرخص شقة في القاهرة الجديدة بكام؟

3,333,000 لشقة غرفة 49 متر في جولف تاون بالتجمع السادس، بمقدم 5% على 8 سنين، وتسليم سبتمبر 2029، حسب سعر المطور في أكتوبر 2026.

شقة 3 غرف في القاهرة الجديدة بكام؟

من 6,775,800 لـ 138 متر في جوار بالتجمع السادس، والشقة الـ 3 غرف الوسيطة حوالي 10,579,297.

أطول تقسيط لشقة في القاهرة الجديدة كام سنة؟

12 سنة في سراي وسكاي لاين وروسيل وذا بترفلاى وكابيتال جاردنز، والمقدم في سراي وذا بترفلاى 1.5% بس.

فيه شقق استلام فوري في القاهرة الجديدة؟

أيوه. بلوم فيلدز من 5,846,000 لـ 76 متر، ولاميرادا 110 متر بـ 6,028,305، وبيتا جرينز 79 متر بـ 7,850,000، وكريك تاون 128 متر بـ 11,448,396، حسب أسعار المطور في أكتوبر 2026.

التجمع السادس ولا مدينة المستقبل؟

الاتنين قريبين في السعر: أرخص شقة في التجمع السادس 3,333,000 والوسيط 5,733,650، وفي مدينة المستقبل أرخص شقة 3,786,000 والوسيط 6,357,330. والفرق في الكمبوند نفسه وميعاد تسليمه أكتر من الحي.

شقة غرفتين في القاهرة الجديدة بكام؟

من 4,273,500 لـ 76 متر في سولاى بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم أغسطس 2029. والشقة الغرفتين الوسيطة حوالي 8,309,206 لمساحة حوالي 111 متر، حسب أسعار المطورين في أكتوبر 2026.

فيه شقة في القاهرة الجديدة بمقدم قليل؟

أيوه. في سراي وذا بترفلاى وكابيتال جاردنز المقدم 1.5% على 12 سنة، وفي اكاسا الما 1%. يعني شقة سراي الـ 50 متر مقدمها 55,081 بس.

أقرب تسليم لشقة في القاهرة الجديدة إمتى؟

بسعر معلن من المطور، تريو وناينتي افينيو مايو 2027، ومايان يونيو 2027، وتالدا وهايد بارك أغسطس 2027. والجاهز للاستلام من 5,846,000 في بلوم فيلدز، وكريك تاون من 11,448,396.