كمبوند نوشن القاهرة الجديدة Notion

كمبوند نوشن القاهرة الجديدة: متر واحد لكل الشقق، والتلات أوض مقدمها أقل من الأوضتين

كمبوند نوشن القاهرة الجديدة (Notion) أول مشروع سكني لـ تاون رايترز بعد ما غيّرت اسمها، على قرب 25 فدان في القاهرة الجديدة، والمطور سايب 81% منهم خضرة. فيه شقق من الإستوديو للأربع أوض، وتاون هاوس، وفلل، والشقق بتتسلم نص تشطيب، وميعاد التسليم المعلن أكتوبر 2030. الملفت إن متر الشقة تقريباً ثابت في كل المساحات، بين 55,000 و56,000، فالحسبة هنا مش «أنهي مساحة أوفر»، الحسبة هي النظام والمقدم. الصفحة دي بتحسب ده، وهتدفع كام لحد المفاتيح، وبتقارن كل نوع بجيرانه.

أسعار نوشن من المطور

• إستوديو 51 متر: 2,830,000.
• الأوضة على 63 لحد 81 متر، أرخصها 3,465,000 وأغلاها 4,536,000.
• أوضتين 118 متر: 6,549,000.
• تلات أوض: أصغرها 144 متر بـ 7,992,000، وأكبرها 169 متر بـ 9,464,000.
• أربع أوض 169 متر: 9,464,000، وميعادها قبل باقي الشقق بشهر.
• تاون بتلات أوض: 181 متر بـ 12,851,000 في الأصغر، و215 متر بـ 16,830,000 في الأكبر، والمتر قرب 71,000 على الأول.
• فيلا بأربع أوض: 213 متر بـ 28,200,000، ولحد 240 متر بـ 30,000,000، والمتر حوالي 132,400 في الأصغر.

الشقق من الإستوديو للتلات أوض معلنة نص تشطيب، والأربع أوض والتاون والفيلا مش معلن تشطيبهم، فاسأل عنه.

تلات أوض ولا أربعة على نفس الـ 169 متر؟

أكبر شقة بتلات أوض 169 متر بـ 9,464,000، والأربع أوض 169 متر برضه وبنفس السعر بالظبط. يعني الأوضة الرابعة هنا مش بتتسعّر، هي تقسيم تاني لنفس المساحة. لو عيلتك كبيرة، الأربعة أكسب. ولو عايز صالة أوسع وأوض أكبر، التلاتة. اطلب الرسم الهندسي للاتنين قبل ما تختار.

المقدم بيقلّ مع الشقة الأكبر

الإستوديو والأوضة والأوضتين بمقدم 10% على 10 سنين. أما التلات والأربع أوض والتاون فبمقدم 6% بس على 9 سنين. والنتيجة:

• الإستوديو: مقدمه 283,000 وقسطه حوالي 21,200.
• الأوضة الأصغر: مقدمها 346,500 وقسطها قرب 26,000.
• الأوضتين: مقدمها 654,900 وقسطها حوالي 49,100.
• التلات أوض الأصغر: مقدمها 479,520 بس، أقل من الأوضتين، وقسطها قرب 69,600.
• الأربع أوض: مقدمها 567,840، وقسطها حوالي 82,400.

يعني لو مشكلتك الكاش في الأول، التلات أوض أسهل في الدخول من الأوضتين، وفيها 26 متر زيادة بحوالي 1.44 مليون، بنفس المتر. بس القسط بيعلى حوالي 20,400 في الشهر، فالسؤال هو دخلك الشهري مش اللي في إيدك.

يوم الاستلام

من النهارده لآخر أكتوبر 2030 حوالي 48 قسط. الشقق اللي نظامها 10 سنين هيكون اتسدد منها ساعتها حوالي 46%، وده بالفلوس قرب 1.3 مليون للإستوديو، و1.59 مليون لأصغر أوضة، و3.01 مليون للأوضتين. وفي التلات أوض حوالي 48%، يعني قرب 3.82 مليون، رغم إن مقدمها أقل، لأن مدتها أقصر بسنة. والباقي بعد الاستلام 6 سنين في الأولى و5 في التانية.

تاون نوشن ولا فيلته؟

أول تاون في نوشن مساحته 181 متر وتمنه 12.85 مليون. حجزه 771,060، وبعدها قسط شهري في حدود 111,900 لمدة 9 سنين. وأكبر تاون 215 متر بـ 16.83 مليون، يعني الـ 34 متر الزيادة بقرب 3.98 مليون، والمتر المضاف حوالي 117,000، أعلى بكتير من متر التاون نفسه. فالتاون الصغير هو الحسبة الأوضح.

الفيلا بقى حكاية تانية: أصغر فيلا 213 متر بـ 28.2 مليون، يعني أغلى من أكبر تاون بحوالي 11.37 مليون وهي أصغر منه بمترين. متر الفيلا تقريباً ضعف متر التاون. وحجزها 2,820,000، وبعده 211,500 تقريباً كل شهر لعشر سنين. يعني الفرق كله تمن إن البيت مستقل، فاسأل عن مساحة الأرض والجنينة في الاتنين قبل ما تدفع الفرق ده.

ولما تيجي المفاتيح، هتكون حطيت في التاون الصغير حوالي 6.14 مليون، وفي الفيلا الصغيرة قرب 12.97 مليون.

شقق نوشن ولا اكاسا ميا وبيراج ريزيدنس؟

• بيراج ريزيدنس على 3 كيلو هو الأقرب في المتر: أوضتين 117 متر بحوالي 6.86 مليون، يعني حوالي 313,500 زيادة عن نوشن بمتر أقل، وتلات أوض 150 متر بحوالي 8.65 مليون. بس النظام 6 سنين، فقسط الأوضتين هناك قرب 85,800 قصاد 49,100 هنا، والمفاتيح ديسمبر 2029، قبل نوشن بعشر شهور. وعنده إستوديو 63 متر بحوالي 4.2 مليون، أغلى من إستوديو نوشن بحوالي 1.37 مليون لمساحة أكبر بـ 12 متر.
• اكاسا ميا على 2.9 كيلو بيطلب في الأوضتين (115 متر) قرب 7.83 مليون، فهي أغلى من أوضتين نوشن بـ 1.28 مليون تقريباً. والتلات أوض هناك أولها 160 متر بحوالي 9.42 مليون، ومترها قرب 58,900، يعني مش بعيد عن نوشن. ميزته إن ميعاده أكتوبر 2028، قبل نوشن بسنتين، ومقدمه 5% على 10 سنين.
• تلال ايست على 2.2 كيلو: أوضتين 110 متر بحوالي 9.15 مليون، يعني حوالي 2.6 مليون زيادة لمساحة أصغر بـ 8 متر، والمتر قرب 83,200، وميعاده نفس شهر نوشن.
• ماونتن فيو أي سيتي القاهرة الجديدة على 1.9 كيلو: تلات أوض 140 متر بحوالي 12.3 مليون، أغلى من أصغر تلات أوض في نوشن بحوالي 4.3 مليون، بس ميعاده المعلن الشهر الجاي، يعني قبل نوشن بأربع سنين.

يعني نوشن أرخص متر شقق في المجموعة دي، والتمن هو الانتظار الأطول. ولاحظ إن ولا جار من دول معلن تشطيب، ونوشن معلن نص تشطيب، فالمقارنة بالمتر في صالحه أكتر من الأرقام.

الإستوديو والأوضة

إستوديو نوشن 51 متر بـ 2.83 مليون هو أرخص إستوديو حواليه. بلوتري على 4.1 كيلو بيبيع إستوديو 40 متر بحوالي 4.29 مليون، والمتر هناك قرب 107,300، أكتر من ضعف نوشن. وفي الأوضة، بيراج ريزيدنس عنده 92 متر بحوالي 5.13 مليون، بنفس متر نوشن تقريباً، يعني أكبر أوضة هنا (81 متر) أرخص منها بحوالي 594,000 لمساحة أصغر بـ 11 متر.

تاون وفيلا نوشن قصاد الجيران

• ايست فيل على 2.9 كيلو برضه، وأصغر تاون فيه 160 متر بقرب 12.43 مليون. يعني بيوفّر حوالي 421,000 عن تاون نوشن، وبيقل عنه 21 متر. ميعاده أغسطس 2028، قبل نوشن بسنتين، بس النظام 6 سنين، فالقسط قرب 155,400 قصاد 111,900 هنا.
• تلال ايست: تاون 221 متر بحوالي 24.5 مليون، والمتر قرب 110,900، أغلى من أكبر تاون في نوشن بحوالي 7.67 مليون.
• فيلا تلال ايست بأربع أوض 270 متر بحوالي 31.42 مليون، والمتر قرب 116,400، أقل من متر فيلا نوشن. فلو دفعت فوق فيلا نوشن حوالي 3.22 مليون، تاخد هناك 57 متر زيادة، ومفاتيح قبلها بسنتين.
• بيراج ريزيدنس عنده فيلا بتلات أوض 173 متر بحوالي 9.08 مليون، والمتر قرب 52,500، وده فرق ضخم عن نوشن محتاج تسأل عن سببه: مساحة الأرض والتشطيب ونوع البيت.

يعني تاون نوشن متره من الأقل حواليه، أما فيلته فمترها أعلى من تلال ايست، فهي مش الحسبة الأوضح في المشروع.

الريسيل هنا أغلى من المطور

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه إعلانين: شقة أوضة 69 متر بـ 5.36 مليون، وتاون 181 متر بـ 15 مليون. التاون ده أغلى من سعر المطور لنفس المساحة بحوالي 2.15 مليون، والأوضة أغلى من أكبر أوضة عند المطور وهي أصغر منها. فهنا الشرا من المطور هو الحسبة الواضحة، إلا لو البايع عنده وحدة في مكان مميز أو دافع جزء كبير من الأقساط، فاطلب كشف الحساب واعرف المتبقي.

جوه نوشن

حسب المطور: كلوب هاوس، وحدائق، وجراجات تحت الأرض، وأماكن شحن للعربيات الكهربا. والمشروع قريب من طريق السويس والدائري الأوسطي ومحور جمال عبد الناصر. ولتاون رايترز مشروعات تجارية في العاصمة، منها سنترال بوينت وستريبل ووك، وفي القاهرة الجديدة ريفولف مول.

قولنا على واتساب مشارف المقدم اللي تقدر تدفعه، ونقولك أنهي شقة في نوشن تدخلها بيه من غير ما القسط يتقل عليك.