ستريبل ووك العاصمة الإدارية الجديدة Striple Walk

ستريبل ووك العاصمة الإدارية الجديدة: مكتب بقسط 11 ألف في الشهر على 14 سنة

ستريبل ووك العاصمة الإدارية الجديدة (Striple Walk) مشروع إداري وتجاري من تاون رايترز، اللي كان اسمها ايت للتطوير العقاري لحد 2023. حسب بيانات المشروع، فيه حوالي 1,594 وحدة: حوالي 1,260 إداري و334 تجاري، في 3 مباني ارتفاعها حوالي 55 متر و13 دور، جنب داون تاون مول. أهم حاجة في المشروع ده مش المكان ولا التصميم، أهم حاجة نظام السداد: 15% مقدم والباقي على 14 سنة.

14 سنة: إيه معناها بالأرقام؟

حسب عروض المطور في أكتوبر 2026، أصغر مكتب 28 متر بحوالي 2.14 مليون. مقدمه حوالي 321 ألف، والباقي على 168 شهر يطلع حوالي 10,800 في الشهر. وأكبر مكتب معروض 75 متر بحوالي 5.42 مليون.

الوجه التاني للتقسيط الطويل

القسط الصغير ده مريح، بس خليك فاكر إن التسليم أكتوبر 2030، وبعدها هتفضل تدفع حوالي 10 سنين كمان. يعني لو أجّرت المكتب بأكتر من القسط، الفرق بيبقى ربح من أول شهر بعد التسليم، ولو بأقل، هتكمّل من جيبك. بس لو حبيت تبيعه قبل ما تخلّص، المشتري هيشيل باقي الأقساط، وده بيقلل عدد اللي يقدروا يشتروا منك.

سعر المتر الإداري قصاد الجيران

• رادكس اجيل على 300 متر: حوالي 77,655 للمتر، تسليم أغسطس 2027.
• مون ريل تاور على 700 متر: حوالي 99,870، تسليم 2030.
• كود على 500 متر: حوالي 118,011.
• 5 بيزنس هب: حوالي 118,897.

متر ستريبل ووك حوالي 76,500 في الصغير و72,000 في الكبير، يعني في مستوى رادكس اجيل بالظبط وأرخص من الباقيين. بس رادكس بيستلم قبله بـ 3 سنين، ومكاتبه برضه على 14 سنة وبمقدم 7% بس. يعني على الورق رادكس أحسن في الميعاد والمقدم، فقبل ما تختار ستريبل ووك، قارن مكان الوحدة ومساحتها، لأن المعروض في رادكس قليل.

1,260 مكتب في مكان واحد

العدد ده مهم لأي حد بيفكر يأجّر. لما المشروع يتسلم، مئات الملاك هيدوّروا على مستأجرين في نفس الوقت وفي نفس المباني، فالإيجار هيتحدد بالمنافسة دي. المكتب اللي هيتأجر الأول هو اللي واجهته أحسن أو دوره أقرب للمدخل والجراج. فلما تختار، متختارش بالسعر بس، اسأل على مكان الوحدة في المبنى، وشوف المسقط بعينك قبل ما تدفع المقدم، مش بعد ما تمضي.

المحلات: سعر المطور وسعر الريسيل

المطور عارض محل مساحته بين 37 و40 متر، وسعره 6.8 مليون، يعني من 170 لـ 184 ألف للمتر، وده قريب من محلات اوكس اللي جنبه (حوالي 205,116) ومون ريل (حوالي 190,575). وفي نفس الوقت فيه عرض ريسيل لمحل 38 متر بحوالي 4.49 مليون. الفرق أكتر من 2.3 مليون على محل بنفس المساحة، وده غالباً معناه إن الرقم ده اللي البايع دفعه لحد دلوقتي بس، والباقي أقساط عليه للمطور. اطلب كشف حساب من المطور قبل ما تقارن.

المبنى والمكان

حسب بيانات المشروع: 16 أسانسير و6 سلالم متحركة، وجراج تحت الأرض لحوالي 1,464 عربية وجراج برّه لحوالي 72، وممشى حوالين المشروع، وفود كورت كبير. والمكان جنب داون تاون مول وقريب من النهر الأخضر وفندق الماسة ودار الأوبرا والمونوريل ومحور بن زايد.

تاون رايترز

حسب بيانات المشروع، الشركة بدأت سنة 2017 باسم ايت، واتغيّر اسمها لتاون رايترز سنة 2023، وهي تبع مجموعة قابضة. وعندنا ليها كمان ذا ستريب مول ومول 88 هاب في داون تاون، وريفولف مول في القاهرة الجديدة.

عايز تحسب الإيجار المتوقع قصاد القسط لمكتب معين؟ ابعتلنا على واتساب مشارف المساحة، ونعملك الحسبة.