كمبوندات المعادي

كمبوندات المعادي في أكتوبر 2026 عددها 12 على مشارف، وأرخص شقة من المطور فيها 3 غرف 154 متر في صن جيت بـ 5,490,100 جنيه بالتقسيط، يعني حوالي 35,650 للمتر. والمعادي حي قديم جنوب القاهرة على النيل، على بعد حوالي 8 كيلو بالخط المستقيم من ميدان التحرير، فالكمبوندات فيه قليلة وصغيرة، ومتجمعة في 4 أماكن: كورنيش النيل، والطريق الدائري، وزهراء المعادي، ودجلة.

اللي بيدوّر على كمبوند في المعادي غالباً عايز حاجة مش موجودة في المدن الجديدة: يفضل قريب من وسط البلد ومن شغله القديم ومن عيلته، وفي نفس الوقت يسكن في مكان مقفول عليه أمن وجناين. فالصفحة دي ماشية بيك حتة حتة في المعادي، وفي كل حتة: إيه الكمبوندات اللي فيها، ومين بيبيع من المطور، وبكام.

كمبوندات المعادي فين بالظبط؟

كمبوندات المعادي المسجلة عندنا متوزعة على 4 أماكن، وكل مكان ليه طبع مختلف:

والمعادي بالخط المستقيم حوالي 24 كيلو من نص القاهرة الجديدة، وحوالي 44 كيلو من نص العاصمة الإدارية. يعني لو شغلك في وسط البلد أو الجيزة أو مصر القديمة، المعادي أقرب بكتير من أي مدينة جديدة. ولو شغلك في التجمع، الدائري بيوصلك.

أسعار الكمبوندات في المعادي من المطور

في أكتوبر 2026، كمبوندين بس في المعادي ليهم أسعار وحدات مسجلة من المطور: صن جيت وريف دو نايل، وبارون سيتى سعره مكتوب في وصفه. وأرخص شقة فيهم صن جيت بـ 5,490,100. وعشان العدد قليل، مفيش وسيط سعر للمعادي كلها، فهنديلك كل مشروع لوحده:

الفرق في سعر المتر بين المشروعات ده كبير جداً: متر صن جيت حوالي 35,650، ومتر ريف دو نايل على النيل حوالي 296,640، يعني أكتر من 8 أضعاف. صن جيت هو أرخص متر في المعادي، وكل وحدة فيه ليها جراج خاص، وده فرق مهم في حي شوارعه زحمة. وريف دو نايل إستوديو مفروش بخدمات فندقية على النيل، فده سوق تاني خالص غير الشقة العادية.

كورنيش النيل: أبراج بخدمات فندقية

على كورنيش النيل في المعادي مشروعين في أكتوبر 2026، والاتنين أبراج مش كمبوندات أفقية، وبخدمات فندقية.

ريف دو نايل

ريف دو نايل برج من نوفارا للتطوير العقاري بيطل على النيل مباشرة، والمعروض فيه من المطور إستوديوهات مفروشة من 50 لـ 62 متر، تبدأ من 14,832,000 جنيه، بمقدم 30% (يعني 4,449,600) على 6 سنين، وتسليم أكتوبر 2028. ده مش سكن لعيلة بميزانية 7 لـ 10 مليون، ده وحدة بخدمات فندقية للي عايز إطلالة نيل مضمونة أو وحدة يأجرها.

وحسب بيانات المشروع، ريف دو نايل على 30,000 متر مربع: 17 دور شقق فندقية، ودورين كاملين مطاعم. والخدمات المعلنة حمام سباحة إنفينيتي بيطل على النيل، ومطاعم وكافيهات على الواجهة، وممشى على النيل، وأماكن للشغل عن بعد، وممرات جري، وخدمات فندقية زي التنضيف والصيانة. وموقعه على بعد دقيقتين من الطريق الدائري وفندق هيلتون، ودقيقة من متحف الجيولوجيا المصري، والوصول ليه من الكورنيش وطريق الأوتوستراد وطريق المنيب.

نايل بيرل تاور

نايل بيرل تاور برجين على النيل من السعودية المصرية للتعمير، على أرض حوالي 10,000 متر، وحسب بيانات المشروع كل برج 23 دور بارتفاع 72 متر: البرج الأول سكني فيه 190 وحدة، والتاني فندق بإدارة هيلتون. والمشروع جاهز، والمسجل فيه شقة غرفة نوم من 123 لـ 124 متر، والسعر مش معلن من المطور دلوقتي.

والبرج على بعد حوالي 7 كيلو من وسط البلد، و9.5 كيلو من الزمالك، وحوالي 800 متر من ريف دو نايل، حسب بيانات المشروع. وسكان البرج السكني بياخدوا باقات وخصومات على خدمات الفندق اللي جنبهم: سبا وجيم ومطاعم ومول تجاري واستقبال. وفيه كمان وحدات إدارية وتجارية في المشروع.

الشقة الفندقية على النيل: حسابها إيه؟

الشقة الفندقية بتيجي معاها خدمات زي الاستقبال والنضافة والصيانة، ودي ليها رسوم أعلى من رسوم صيانة العمارة العادية. فقبل ما تقارن سعر ريف دو نايل أو نايل بيرل بشقة عادية، اسأل عن رسوم الخدمات في السنة مكتوبة، واسأل لو إدارة المشروع ممكن تأجر الشقة بالنيابة عنك لو بتشتري للاستثمار. واكتب في العقد الدور واتجاه الشقة، لأن الإطلالة على النيل مباشرة غير الإطلالة الجانبية، في الراحة وفي سعر البيع بعدين.

الطريق الدائري والقطامية: كمبوندات مرشدي

أغلب كمبوندات المعادي على الطريق الدائري من مجموعة مرشدي، وده بيخلي مرشدي أكبر مطور في المعادي عندنا في أكتوبر 2026، بـ 5 كمبوندات من الـ 12: بفاريا تاون، وكريستال بلازا، ووان قطامية، ومعادي جراند سيتي، وريحانه افينيو.

جنب المعادي: سكاي لاين في القطامية

سكاي لاين من مرشدي على الطريق الدائري في القطامية، على حوالي 2.5 كيلو من كريستال بلازا في المعادي، ومساحته 200,000 متر حسب بيانات المشروع، وتسليمه مارس 2030. وهو عندنا تحت القطامية، بس اللي بيدوّر في المعادي بيقارنه بيها، لأن كل وحداته بمقدم 5% على 12 سنة، وده تقسيط مش موجود جوه المعادي نفسها. والميزة إن سعر المتر ثابت تقريباً مهما كبرت الشقة، حوالي 73,800، فالحساب سهل:

القسط محسوب على إن الباقي متقسم بالتساوي على 144 شهر، والمطور ممكن يقسمه بشكل تاني، فاطلب الجدول. بس حتى بالتقريب ده، شقة الـ 3 غرف بأقل من 60 ألف في الشهر، وده جوه قدرة اللي بيحوّش 700 ألف في السنة. يعني لو عايز شقة عيلة من المطور جنب المعادي بتقسيط طويل وبميزانية 7 لـ 10 مليون، سكاي لاين أقرب اختيار.

وحسب إعلان المطور، تصميم سكاي لاين مشترك بين المعماري رائف فهمي واستوديو VDP الإسباني ومحمد حديد، وفيه حديقة على الروف بمساحة 120,000 متر مربع، وحمام سباحة إنفينيتي، ومنطقة تجارية فيها محلات ومطاعم وكافيهات. والمطور بيقول إنه على 10 دقايق من شارع التسعين و15 دقيقة من مصر الجديدة. والناس بتدوّر عليه بالاسمين: سكاي لاين المعادي وسكاي لاين القطامية، وكمبوندات القطامية كلها في كمبوندات القطامية.

معادي جراند سيتي: المرحلة الأخيرة

معادي جراند سيتي من أكبر مشروعات مرشدي: 100 فدان و6,840 وحدة، و82% من الأرض مساحات مفتوحة وخضرا، حسب بيانات المشروع. والمطور طارح فيه المرحلة الأخيرة، والشقق المعروضة من 120 لـ 200 متر، والسعر بنبعته على واتساب.

بفاريا تاون ووان قطامية وكريستال بلازا

بفاريا تاون على دائري المعادي، فيه حوالي 1,700 شقة من 102 لـ 230 متر، ومقر معمار المرشدي نفسه في برج 15 جوه الكمبوند. ووان قطامية على الدائري عند القطامية، و66% من أرضه لاند سكيب، وشققه غرفتين و3 غرف من 63 لـ 250 متر. وكريستال بلازا كمبوند صغير على الدائري مباشرة، مساحته المعلنة 16,727 متر يعني حوالي 4 فدان، قريب من معادي سيتي سنتر. والتلاتة مالهمش سعر وحدات مسجل من المطور عندنا في أكتوبر 2026.

وكريستال بلازا بالذات فيه شقق من 84 متر، وبنتهاوس، ومحلات، ومكاتب إدارية، والخدمات المعلنة حمام سباحة ومطاعم وكافيهات وأمن وكاميرات وجراجات. والمشروع على الدائري مباشرة، وده بيسهّل الوصول لأي حتة في القاهرة، بس الشقة اللي بتبص على الدائري نفسه هتسمع العربيات ليل ونهار. فاسأل العمارة المعروضة عليك بتبص على الدائري ولا على جوه، والشبابيك عليها عزل صوت ولا لأ. وحسب إعلان مرشدي، الشركة اتأسست سنة 1983، وكريستال بلازا على حوالي 2.5 كيلو من سكاي لاين.

اشجار دارنا: جاهز جنب معادي سيتي سنتر

اشجار دارنا المرحلة التانية من كمبوند دارنا، من ام 2 للتطوير العقاري، على 22 فدان جنب معادي سيتي سنتر على الدائري. والمشروع جاهز، والمطور مش بيطرح فيه وحدات دلوقتي، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

زهراء المعادي: سكن ومولات جوه الحي

في زهراء المعادي، الكمبوندات عمارات وسط حي متسكن، وجنبها مولات تجارية وإدارية جديدة. ودي المنطقة اللي فيها أرخص متر مسجل في المعادي.

• ريحانه افينيو: مشروع سكني وتجاري من معمار المرشدي، قصاد نادي وادي دجلة، فيه حوالي 900 وحدة.
• صن جيت: من معمار المنصور للتطوير العقاري، كل وحدة ليها جراج خاص، وفيه أمن وكاميرات. والمسجل شقة 3 غرف 154 متر بـ 5,490,100 بالتقسيط.
• سفن سبوت مول: من سمارت جروب، جنب شارع الخمسين، على 5,000 متر، أرضي و3 أدوار، وفيه وحدات تجارية وإدارية وطبية.
• في مول: مول تجاري وإداري وطبي من سمارت جروب، والإنشاءات خلصت. المحلات من 33 لـ 86 متر، والمكاتب والعيادات من 90 متر.

دجلة وقلب المعادي: مشروعات صغيرة جنب النوادي

كلوب تاون من وادي دجلة للتطوير العقاري في دجلة الجديدة، بيطل على نادي وادي دجلة، والشركة بدأت فكرة كلوب تاون بمشروع المعادي سنة 2022، وهي شغالة في التطوير من 2005. ومعادي جيت من ميراد للتطوير العقاري في قلب المعادي، على حوالي 5,000 متر: أربع عماير كل واحدة أرضي و4 أدوار، والشقق من 116 لـ 313 متر، وفيه وحدات تجارية وإدارية.

وبارون سيتى من الشرقيون للتنمية العمرانية كمبوند جاهز، والمسجل فيه شقق غرفتين 96 متر، و3 غرف من 124 لـ 173 متر، ودوبلكس. وحسب وصف المشروع عندنا، الأسعار من 7,680,000 جنيه، والسداد 10% مقدم والباقي على 5 سنين، يعني تدفع المقدم وتستلم.

ميزانية من 7 لـ 10 مليون في المعادي: تجيب إيه؟

بميزانية من 7 لـ 10 مليون في أكتوبر 2026، المعادي نفسها فيها اختيارين بأسعار مسجلة: شقة 3 غرف 154 متر في صن جيت بـ 5,490,100 بالتقسيط، أو شقة جاهزة في بارون سيتى من 7,680,000. ولو عايز تقسيط أطول، سكاي لاين جنبها في القطامية:

صن جيت أرخص تمن وأكبر مساحة من التلاتة، فاسأل عن نظام التقسيط بالظبط قبل ما تقارن القسط. وبارون سيتى جاهز، بس قسطه الشهري تقريباً الضعف لأن التقسيط 5 سنين بس. وسكاي لاين قسطه نص قسط بارون سيتى، بس محتاج تستنى لحد 2030 وهو برّه المعادي. واللي بيحوّش مليون في السنة (حوالي 83 ألف في الشهر) هيقدر على قسط سكاي لاين براحة، أما قسط بارون سيتى فمحتاج دخل أعلى أو مقدم أكبر.

تختار أنهي حتة في المعادي؟

• لو عايز النيل والخدمات الفندقية: كورنيش النيل، ريف دو نايل أو نايل بيرل تاور. أغلى متر في المعادي، ومناسب لشخص أو اتنين أو للاستثمار.
• لو عايز أرخص شقة عيلة: صن جيت في زهراء المعادي، 154 متر بـ 5,490,100 وجراج خاص. ولو عايز تقسيط 12 سنة، سكاي لاين جنب المعادي في القطامية.
• لو عايز تفضل جوه الحي وجنب المدارس والمحلات: زهراء المعادي، ريحانه افينيو أو صن جيت.
• لو النادي مهم ليك: دجلة وقلب المعادي، كلوب تاون اللي بيطل على نادي وادي دجلة.
• لو مستعجل تسكن: المشروعات الجاهزة زي بارون سيتى واشجار دارنا.

المعادي للاستثمار: سكن ولا وحدة تجارية؟

المعادي فيها نوعين استثمار في أكتوبر 2026. الأول وحدة فندقية على النيل، زي إستوديو ريف دو نايل، واللي ممكن تتأجر لزوار القاهرة، بس سعر المتر فيها حوالي 296,640 ورسوم الخدمات أعلى. والتاني وحدة تجارية أو طبية في زهراء المعادي، في سفن سبوت مول أو في مول، والمحلات فيها بتبدأ من 33 متر، فدخولها أصغر في الفلوس. وفي الحالتين، احسب الإيجار المتوقع في السنة ناقص الرسوم وشهور الفراغ، واقسمه على السعر، قبل ما تقرر.

قبل ما تحجز في كمبوند في المعادي: 5 أسئلة

1. المرحلة فين جوه الكمبوند؟ في معادي جراند سيتي المطور طارح المرحلة الأخيرة، فاسأل مكانها بالظبط على الماستر بلان، وقريبة من البوابة ولا في آخر الكمبوند.
2. الجراج محسوب؟ شوارع المعادي القديمة زحمة، والركنة فيها صعبة. صن جيت معلن إن كل وحدة ليها جراج خاص، ففي باقي المشروعات اسأل لو الجراج داخل في السعر ولا بيتباع لوحده.
3. الشقة بتبص على إيه؟ الدائري، ولا النيل، ولا جنينة جوه الكمبوند؟ الإطلالة بتفرق في الهدوء وفي سعر البيع بعدين، فاكتبها في العقد.
4. المحلات تحت الشقق؟ في المشروعات السكنية التجارية زي كريستال بلازا وريحانه افينيو، اسأل المحلات والمكاتب ليها مدخل منفصل ولا نفس بوابة السكان.
5. الرسوم السنوية كام؟ صيانة العمارة العادية غير رسوم الخدمات الفندقية في أبراج النيل. اطلب الرقم مكتوب قبل ما تقارن سعر بسعر.

المعادي ولا القاهرة الجديدة؟

المعادي أقرب لوسط البلد بكتير: حوالي 8 كيلو من ميدان التحرير بالخط المستقيم، قصاد حوالي 27 كيلو من نص القاهرة الجديدة. بس الاختيار فيها أقل بكتير: 12 كمبوند في المعادي قصاد 317 في القاهرة الجديدة في أكتوبر 2026. وأول شقة من المطور في المعادي بـ 5,490,100 لـ 154 متر في صن جيت، وفي القاهرة الجديدة بـ 3,333,000. يعني القاهرة الجديدة فيها اختيار أكبر وأول سعر أقل، والمعادي فيها القرب. والمدينة كلها في كمبوندات القاهرة الجديدة، والشقق في المعادي في شقق في المعادي.

أسئلة عن كمبوندات المعادي

أرخص شقة في كمبوند في المعادي بكام؟

أرخص شقة من المطور في كمبوندات المعادي في أكتوبر 2026 شقة 3 غرف 154 متر في صن جيت بـ 5,490,100 جنيه بالتقسيط. ولو عايز وحدة أصغر بمقدم أقل، جنب المعادي في القطامية سكاي لاين فيه إستوديو 40 متر بـ 2,952,000 بمقدم 5% على 12 سنة.

أحسن كمبوند في المعادي للعيلة؟

حسب الأرقام المسجلة، صن جيت فيه شقة 3 غرف 154 متر بـ 5,490,100 بالتقسيط وجراج خاص، وبارون سيتى جاهز فيه شقق 3 غرف من 124 لـ 173 متر. ولو التقسيط الطويل أهم، سكاي لاين جنب المعادي في القطامية بـ 12 سنة.

فيه كمبوند على النيل في المعادي؟

أيوه، ريف دو نايل ونايل بيرل تاور على كورنيش النيل، والاتنين أبراج بخدمات فندقية. ريف دو نايل بيبيع إستوديوهات مفروشة من 14,832,000، ونايل بيرل تاور جاهز وسعره بيتبعت على واتساب.

سعر المتر في كمبوندات المعادي كام؟

مفيش رقم واحد، لأن المشروعات اللي ليها سعر معلن في أكتوبر 2026 قليلة ومختلفة جداً: حوالي 35,650 للمتر في صن جيت، وحوالي 296,640 في ريف دو نايل على النيل، وحسب وصف بارون سيتى متوسط المتر فيه حوالي 80,000. وجنب المعادي في القطامية، المتر في سكاي لاين حوالي 73,800.

فيه كمبوند في المعادي بتقسيط طويل؟

جوه المعادي، أطول تقسيط مسجل في بارون سيتى 5 سنين حسب وصفه، وصن جيت بالتقسيط ونظامه بنبعته على واتساب. والتقسيط الطويل جنبها في سكاي لاين في القطامية، بمقدم 5% على 12 سنة.

مين أكبر مطور في المعادي؟

مجموعة مرشدي، بـ 5 كمبوندات من الـ 12 المسجلين عندنا في أكتوبر 2026، أغلبها على الطريق الدائري.

المعادي تبع محافظة إيه؟

المعادي حي في جنوب محافظة القاهرة، على النيل، وبيوصلها الطريق الدائري والكورنيش والأوتوستراد.

سكاي لاين في المعادي ولا القطامية؟

في القطامية، على الطريق الدائري جنب المعادي، وعندنا تحت كمبوندات القطامية. وأقرب مشروعات مرشدي في المعادي ليه كريستال بلازا على حوالي 2.5 كيلو.

فيه استلام فوري في المعادي؟

فيه مشروعات جاهزة زي بارون سيتى ونايل بيرل تاور واشجار دارنا. وبارون سيتى حسب وصفه بيبيع شقق جاهزة بمقدم 10% والباقي على 5 سنين.

المعادي فيها وحدات تجارية أو طبية؟

أيوه، في زهراء المعادي فيه سفن سبوت مول وفي مول، وفيهم محلات من 33 متر ومكاتب وعيادات من 90 متر. والأسعار بنبعتها على واتساب.

لو المعادي هي اختيارك عشان القرب، ابدأ بصن جيت لو عايز أرخص شقة عيلة بالتقسيط، وببارون سيتى لو عايز تسكن على طول، وبص على سكاي لاين في القطامية لو التقسيط الطويل أهم. وقولنا على واتساب ميزانيتك والمساحة، ونبعتلك المتاح في التلاتة بأسعار يوم ما تكلمنا.