فيلات للبيع في الساحل الشمالي

فيلات للبيع في الساحل الشمالي من المطور في أكتوبر 2026 بتبدأ بنظام سداد معلن من 25,272,000 جنيه لفيلا 4 غرف 202 متر في ذا ميد الساحل الشمالي، بمقدم 5% على 8 سنين وتسليم يونيو 2027. وأقل رقم فيلا في القرى اللي بتبيع دلوقتي 15,500,000 لفيلا 250 متر في نورد بالعلمين، بس من غير نظام ولا ميعاد معلن. وقراية مشارف لأسعار المطورين في الساحل يوم 26 أكتوبر 2026 بتقول إن الفيلا الوسيطة في 43 مشروع بـ 48,780,000 جنيه، والمتر الوسيط حوالي 190,345 جنيه.

الصفحة دي بتمشي معاك بالترتيب اللي بيسأل بيه اللي عايز يشتري فيلا في الساحل: الأسعار الأول، وبعدين الجاهز، والمتر، والفرق بين الفيلا والتوين والتاون، والمناطق، والتقسيط. وكل الأرقام من أسعار المطورين في كتالوج مشارف، من غير أي أسعار ملاك.

أسعار فيلات الساحل الشمالي من المطور في أكتوبر 2026

ده أرخص فيلا مستقلة في كل قرية المطور بيبيع فيها، للوحدات اللي تسليمها بعد مارس 2027، من الأرخص للأغلى:

المشروع	المنطقة	الفيلا	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
نورد	العلمين	250 م²	15,500,000	مش معلن	مش معلن
ذا ميد الساحل الشمالي	رأس الحكمة	202 م²، 4 غرف	25,272,000	5% على 8 سنين	يونيو 2027
صافية - راس الحكمة	رأس الحكمة	185 م²، 3 غرف	28,250,000	2.5% على 10 سنين	أكتوبر 2030
سولاري	رأس الحكمة	210 م²، 3 غرف	29,200,000	5% على 10 سنين	سبتمبر 2030
ليف سيزار راس الحكمة	رأس الحكمة	210 م²، 4 غرف	30,491,854	5% على 8 سنين	يناير 2030
بيرلا الساحل الشمالي	الضبعة	175 م²، 3 غرف	31,046,576	5% على 8 سنين	أكتوبر 2030
مرسي باجوش	سيدي حنيش	170 م²، 3 غرف	31,500,000	10% على 9 سنين	أكتوبر 2030
كيو باى	العلمين	280 م²، 6 غرف	35,000,000	10% على 8 سنين	سبتمبر 2029
كالي كوست رأس الحكمة	رأس الحكمة	221 م²، 4 غرف	35,922,000	5% على 8 سنين	أكتوبر 2030
سولت	رأس الحكمة	180 م²، 3 غرف	37,113,000	5% على 8 سنين	مارس 2031
مار باى - راس الحكمة	رأس الحكمة	220 م²، 3 غرف	37,258,000	5% على 8 سنين	أكتوبر 2030
فوكا باي	رأس الحكمة	252 م²، 4 غرف	39,363,000	5% على 5 سنين	نوفمبر 2028
المراسم	رأس الحكمة	220 م²	39,900,000	مش معلن	مش معلن
سيزر	رأس الحكمة	197 م²، 3 غرف	46,108,000	5% على 7 سنين	سبتمبر 2030
ازها الساحل الشمالي	رأس الحكمة	265 م²، 5 غرف	47,145,000	مش معلن	سبتمبر 2028
رملة	رأس الحكمة	155 م²، 3 غرف	47,311,000	5% على 7 سنين	يناير 2030
سيزن	الضبعة	235 م²، 5 غرف	48,484,000	5% على 9.5 سنة	نوفمبر 2027
أوجامي رأس الحكمة	رأس الحكمة	189 م²، 3 غرف	48,968,000	5% على 8 سنين	سبتمبر 2029
تلال الساحل الشمالي	سيدي عبد الرحمن	315 م²، 5 غرف	53,321,000	5% على 10 سنين	أكتوبر 2030
بيت البحر	سيدي حنيش	190 م²، 4 غرف	55,400,000	10% على 7 سنين	أكتوبر 2030
زويا غزالة باي	غزالة باي	300 م²، 4 غرف	56,000,000	10% على 6 سنين	أكتوبر 2027
يود	رأس الحكمة	220 م²، 5 غرف	60,731,000	5% على 10 سنين	أكتوبر 2030
هاسيندا حنيش	سيدي حنيش	265 م²، 4 غرف	65,164,000	10% على 7.5 سنة	ديسمبر 2029
رأس الحكمة مصر	رأس الحكمة	244 م²، 3 غرف	73,300,000	5% على 8 سنين	أكتوبر 2029
هاسيندا ووترز	رأس الحكمة	324 م²، 5 غرف	77,374,000	2.5% على 12 سنة	يونيو 2029
هاسيندا راس الحكمة	رأس الحكمة	344 م²، 5 غرف	82,188,000	5% على 10 سنين	ديسمبر 2030
مسايا	سيدي عبد الرحمن	300 م²، 6 غرف	87,500,000	10% على 8 سنين	يونيو 2028
كريستا	سيدي عبد الرحمن	235 م²، 3 غرف	93,329,054	5% على 8 سنين	يناير 2028
هايد بارك نورث - سي شور	رأس الحكمة	245 م²، 5 غرف	103,650,000	5% على 8 سنين	أغسطس 2027

أول حاجة بتبان من الجدول إن رأس الحكمة واخدة أغلب الصفوف: 18 قرية من 29 فيها فلل بسعر معلن. وتاني حاجة إن الفرق بين أول الجدول وآخره أكتر من 6 أضعاف، من فيلا نورد بـ 15,500,000 لفيلا هايد بارك نورث - سي شور بـ 103,650,000. يعني كلمة «فيلا في الساحل» لوحدها مش بتقول حاجة عن السعر قبل ما تحدد المنطقة والمطور والصف من البحر.

فلل جاهزة في الساحل الشمالي بسعر المطور

دي فلل وبيوت المطور بيبيعها وهي جاهزة أو تسليمها لحد مارس 2027، بسعرها من المطور في أكتوبر 2026. المطور بيغيّر أسعاره على فترات، فاتأكد من السعر والمتاح قبل ما تحجز على واتساب 01270970000.

المشروع	الوحدة	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
لافيستا رأس الحكمة	توين هاوس 140 م²	26,800,000	20% على 4 سنين	جاهز
سيلبريشن ويست بيتش	توين هاوس 160 م²	28,000,000	مش معلن	ديسمبر 2026
لاسيرينا الساحل الشمالي	توين هاوس 300 م²	35,000,000	مش معلن	جاهز
ماونتن فيو رأس الحكمة	توين هاوس 154 م²	36,441,415	10% على 7 سنين	جاهز
لافيستا رأس الحكمة	توين هاوس 220 م²	42,800,000	5% على 8 سنين	جاهز
سيلبريشن ويست بيتش	فيلا 330 م²	45,000,000	مش معلن	ديسمبر 2026
جون	توين هاوس 238 م²	54,294,000	5% على 10 سنين	مارس 2027
بيت البحر	فيلا 180 م²	54,573,750	50% على سنتين	جاهز
دايركشن وايت	توين هاوس 258 م²	56,000,000	20% على 5 سنين	فبراير 2027
ذا وتر واي الساحل الشمالي	توين هاوس 320 م²	60,928,000	10% على 7 سنين	ديسمبر 2026
دي باي الساحل الشمالي	فيلا 280 م²	62,501,000	10% على 8 سنين	يناير 2027
لافيستا رأس الحكمة	فيلا 320 م²	67,800,000	5% على 8 سنين	جاهز
جون	فيلا 254 م²	78,672,000	5% على 10 سنين	ديسمبر 2026
دايركشن وايت	فيلا 373 م²	80,000,000	20% على 5 سنين	فبراير 2027
جون	فيلا 332 م²	90,800,000	5% على 10 سنين	ديسمبر 2026
ذا وتر واي الساحل الشمالي	فيلا 490 م²	93,269,000	10% على 7 سنين	ديسمبر 2026
دوس	فيلا 620 م²	132,090,080	10% على 10 سنين	مارس 2027
قطامية كوست	فيلا 565 م²	216,250,000	35% على 3 سنين	ديسمبر 2026

أرخص بيت جاهز في الجدول توين هاوس 140 متر في لافيستا رأس الحكمة بـ 26,800,000 بمقدم 20% على 4 سنين، وأرخص فيلا مستقلة جاهزة 330 متر في سيلبريشن ويست بيتش بسيدي حنيش بـ 45,000,000، ونظامها مش معلن. والفيلا الجاهزة بتتقسط على مدة أقصر من اللي تسليمها بعيد: في بيت البحر مثلاً الفيلا الـ 180 متر الجاهزة 50% مقدم والباقي على سنتين.

متر الفيلا في الساحل الشمالي بكام؟

الوسيط في قراية مشارف حوالي 190,345 جنيه للمتر في 43 مشروع. بس لو قسمت سعر أرخص فيلا على مساحتها في كل قرية بتبيع دلوقتي، هتلاقي الرينج واسع:

• تحت 150 ألف للمتر: ذا ميد حوالي 125,100، وكيو باي في العلمين حوالي 125,000، وسولاري حوالي 139,000، وليف سيزار حوالي 145,200.
• من 150 لـ 210 ألف: صافية وكالي كوست ومار باي وفوكا باي وازها وبيرلا ومرسي باجوش وسولت وسيزن.
• من 230 لـ 310 ألف: سيزر وهاسيندا رأس الحكمة وهاسيندا ووترز وأوجامي ويود وبيت البحر ورملة ورأس الحكمة مصر.
• فوق 390 ألف: كريستا في سيدي عبد الرحمن حوالي 397,000، وهايد بارك نورث حوالي 423,100.

المتر الغالي هنا مش دايماً معناه فيلا أحسن. أغلب الفرق جاي من القرب من البحر، والمطور، والتشطيب، وهل الفيلا على لاجون ولا في صف ورا. فقارن بالمتر جوه نفس المنطقة، وبعدين اسأل الفيلا دي في أنهي صف.

فيلا ولا توين هاوس ولا تاون هاوس في الساحل؟

لو الفيلا المستقلة فوق ميزانيتك، التوين والتاون بيقربوك من نفس القرية بسعر أقل. وده أرخص توين هاوس وأرخص تاون هاوس من المطور، للوحدات اللي تسليمها بعد مارس 2027:

المشروع	النوع	المساحة	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط
نورد	توين هاوس	205 م²	9,000,000	مش معلن
كيو نورث	توين هاوس	200 م²	17,000,000	10% على 10 سنين
صدف	توين هاوس	238 م²	22,500,000	5% على 7 سنين
ليف سيزار راس الحكمة	توين هاوس	215 م²	23,302,938	5% على 8 سنين
مار باى - راس الحكمة	توين هاوس	220 م²	27,767,000	5% على 8 سنين
لافيستا رأس الحكمة	توين هاوس	160 م²	27,800,000	5% على 8 سنين
ازار ايلاند	تاون هاوس	168 م²	18,000,000	10% على 6 سنين
دايركشن وايت	تاون هاوس	130 م²	18,600,000	10% على 7 سنين
ليف سيزار راس الحكمة	تاون هاوس	175 م²	18,921,279	5% على 8 سنين
سولت	تاون هاوس	130 م²	19,463,000	5% على 10 سنين
صافية - راس الحكمة	تاون هاوس	165 م²	21,110,000	2.5% على 10 سنين
مار باى - راس الحكمة	تاون هاوس	155 م²	21,662,000	5% على 8 سنين

في نفس القرية الفرق بيبان أوضح. في سولت مثلاً التاون 130 متر بـ 19,463,000، والتوين 165 متر بـ 33,082,000، والفيلا 180 متر بـ 37,113,000. وفي ليف سيزار التاون 175 متر بـ 18,921,279، والتوين 215 متر بـ 23,302,938، والفيلا 210 متر بـ 30,491,854. يعني التاون ممكن يوفر لك من 11 لـ 18 مليون عن الفيلا في نفس المكان، مقابل جار في الحيطة وجنينة أصغر.

فلل الساحل الشمالي منطقة منطقة

رأس الحكمة

أكتر منطقة فيها فلل بتتباع من المطور دلوقتي: 18 قرية، أولها ذا ميد بـ 25,272,000، وبعدها صافية بـ 28,250,000 بمقدم 2.5% على 10 سنين، وسولاري بـ 29,200,000. وفي آخرها رأس الحكمة مصر بـ 73,300,000 وهايد بارك نورث بـ 103,650,000. وكل قرى المنطقة في كمبوندات رأس الحكمة.

سيدي عبد الرحمن

الفلل هنا أغلى في المتوسط: تلال الساحل الشمالي من 53,321,000 لفيلا 315 متر على 10 سنين، ومسايا من 87,500,000، وكريستا من 93,329,054. وأرخص بيت فيها توين كيو نورث بـ 17,000,000. والتفاصيل في كمبوندات سيدي عبد الرحمن.

سيدي حنيش

مرسي باجوش من شهاب مظهر أرخص فيلا فيها بـ 31,500,000، وبعدها بيت البحر بـ 55,400,000 وهاسيندا حنيش بـ 65,164,000. والصفحة الخاصة بيها فيلات للبيع في سيدي حنيش، وكل القرى في كمبوندات سيدي حنيش.

الضبعة

بيرلا الساحل الشمالي فيلا 175 متر بـ 31,046,576 بمقدم 5% على 8 سنين، وسيزن فيلا 235 متر بـ 48,484,000 على 9 سنين ونص، وتسليم نوفمبر 2027. وفي الضبعة كمان فلل جاهزة من المطور في ذا وتر واي ودي باي ودوس، في جدول الجاهز فوق. وكل قرى المنطقة بأسعارها في كمبوندات الضبعة.

العلمين وغزالة باي

في العلمين، نورد فيلا 250 متر بـ 15,500,000 من غير نظام معلن، وكيو باي فيلا 6 غرف 280 متر بـ 35,000,000 بمقدم 10% على 8 سنين. وفي غزالة باي زويا فيلا 300 متر بـ 56,000,000 على 6 سنين. وباقي العلمين في كمبوندات العلمين الجديدة.

تقسيط فيلات الساحل الشمالي

• 12 سنة: هاسيندا ووترز من بالم هيلز بمقدم 2.5%.
• 10 سنين: صافية بمقدم 2.5%، وسولاري ويود وهاسيندا رأس الحكمة وتلال الساحل الشمالي بمقدم 5%.
• 9 سنين ونص: سيزن بمقدم 5%.
• 9 سنين: مرسي باجوش بمقدم 10%.
• 8 سنين: ذا ميد وليف سيزار وبيرلا وكالي كوست وسولت ومار باي وأوجامي ورأس الحكمة مصر وهايد بارك نورث بمقدم 5%.

الحسبة على أرخص فيلا بنظام: ذا ميد بـ 25,272,000، المقدم 1,263,600 جنيه، والباقي على 8 سنين يعني حوالي 250,088 جنيه في الشهر لو اتقسم بالتساوي. وفيلا هاسيندا ووترز 324 متر بـ 77,374,000، مقدمها 1,934,350 بس، بس قسطها حوالي 523,886 في الشهر على 12 سنة. يعني المقدم الصغير مش معناه فيلا رخيصة، والرقم اللي يحدد قدرتك هو القسط.

ميزانيتك 10 مليون أو أقل؟

بصراحة، الفيلا المستقلة من المطور في الساحل مش بتنزل تحت 15 مليون في القرى اللي بتبيع دلوقتي. لو ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون، عندك 3 طرق:

• توين هاوس 205 متر في نورد بالعلمين بـ 9,000,000، واسأل عن النظام والتسليم قبل أي حاجة.
• توين هاوس كيو نورث في سيدي عبد الرحمن بـ 17,000,000 بمقدم 10%، يعني 1,700,000، والباقي على 10 سنين.
• شاليه بدل الفيلا، وده في شاليهات للبيع في الساحل الشمالي.

ولو عايز تقارن الساحل بفلل في مدن تانية أرخص، شوف فيلات للبيع في مصر.

تسأل عن إيه قبل ما تشتري فيلا في الساحل؟

• الصف: الفيلا على البحر ولا على لاجون ولا في الصفوف الورا؟ ده بيفرق ملايين جوه نفس القرية.
• المساحة: مساحة المباني ومساحة الأرض كل واحدة لوحدها، والروف داخل في السعر ولا لأ.
• التشطيب: الفيلا بتتسلم متشطبة ولا نص تشطيب، لأن تشطيب فيلا في الساحل ممكن يزوّد ملايين.
• الصيانة: وديعة الصيانة كام، والمصاريف السنوية للأمن والشط والزرع.
• القرية بتشتغل إمتى: فاتحة الصيف بس ولا طول السنة، خصوصاً لو ناوي تأجّر.
• التسليم: المرحلة اللي فيها الفيلا هتتسلم إمتى، وجيرانها اتسلموا ولا لسه.

ولو عايز تشوف كل القرى مش الفلل بس، ارجع لـ كمبوندات الساحل الشمالي. ولو عندك قرية معينة في دماغك، ابعت اسمها على واتساب 01270970000، وإحنا بنجيب لك المتاح وسعره من المطور.

أسئلة عن فيلات للبيع في الساحل الشمالي

أرخص فيلا في الساحل الشمالي بكام؟

بنظام سداد معلن، فيلا 4 غرف 202 متر في ذا ميد بـ 25,272,000 بمقدم 5% على 8 سنين. وأقل رقم فيلا في قرية بتبيع دلوقتي 15,500,000 في نورد بالعلمين، من غير نظام معلن، بأسعار المطور في أكتوبر 2026.

فيه فيلات استلام فوري في الساحل الشمالي؟

أيوه، من المطور: سيلبريشن ويست بيتش 330 متر بـ 45,000,000، وبيت البحر 180 متر بـ 54,573,750، ودي باي 280 متر بـ 62,501,000، ولافيستا رأس الحكمة 320 متر بـ 67,800,000، وجون 254 متر بـ 78,672,000 على 10 سنين. والباقي في جدول الجاهز.

متر الفيلا في الساحل الشمالي بكام؟

الوسيط حوالي 190,345 جنيه في قراية مشارف يوم 26 أكتوبر 2026. وأرخص متر في فيلا بنظام معلن حوالي 125,000 في ذا ميد، وأغلاه حوالي 423,000 في هايد بارك نورث.

أطول تقسيط لفيلا في الساحل كام سنة؟

12 سنة في هاسيندا ووترز بمقدم 2.5%، وبعدها 10 سنين في صافية وسولاري ويود وهاسيندا رأس الحكمة وتلال الساحل الشمالي.

رأس الحكمة ولا سيدي عبد الرحمن للفيلا؟

رأس الحكمة فيها اختيارات أكتر وأرخص، من 25 مليون في ذا ميد. وسيدي عبد الرحمن فلل أقل وأغلى، من 53 مليون في تلال. فلو الميزانية هي الأساس، ابدأ برأس الحكمة.

ينفع أشتري فيلا في الساحل بـ 10 مليون؟

فيلا مستقلة من المطور لأ. أقرب حاجة توين هاوس في نورد بـ 9,000,000، أو شاليه في نفس القرى.