مشروع هاسيندا ووترز الساحل الشمالي Hacienda Waters

مشروع هاسيندا ووترز الساحل الشمالي: كابينة 42 متر أغلى من شاليه 3 غرف

مشروع هاسيندا ووترز الساحل الشمالي (Hacienda Waters) قرية من بالم هيلز للتطوير العقاري في رأس الحكمة، على مساحة 161 فدان. المعروض شاليهات من 65 متر بتبدأ من 14,497,000 جنيه، وكابينة ولوفت صغيرين، وفلل 5 و6 غرف. الشاليهات والفلل بمقدم من 2.5% وتقسيط 12 سنة واستلام يونيو 2029، والكابينة واللوفت بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين واستلام ديسمبر 2027.

والمفاجأة في الأرقام إن الكابينة الـ 42 متر سعرها أعلى من شاليه 3 غرف 141 متر. يعني هنا المكان جوه القرية بيفرق في السعر أكتر من المساحة بكتير. والصفحة دي هتوضحلك الفرق ده، وتساعدك تختار على قد ميزانيتك.

هاسيندا ووترز تناسب مين؟

اللي عايز يحجز بأقل كاش

شاليه الغرفة مقدمه حوالي 362 ألف، والباقي على 12 سنة، ده من أخف الأنظمة في قرى رأس الحكمة.

عيلة عايزة مساحة

شاليه الـ 3 غرف من 141 متر هو أرخص متر في الشاليهات، وبيكفي عيلة كبيرة أو عيلتين.

اللي عايز يصيّف بدري

الكابينة واللوفت بيتسلموا قبل باقي القرية بسنة ونص تقريباً.

اللي عايز فيلا على البحر

فيلتين 5 و6 غرف، لعيلة كبيرة عايزة خصوصية وجنينة.

الشاليهات: كل ما تكبر المتر بيرخص

• غرفة من 65 لـ 73 متر: من 14,497,000، يعني حوالي 223 ألف للمتر.
• غرفتين من 103 لـ 114 متر: من 16,374,000، يعني حوالي 159 ألف للمتر.
• 3 غرف من 141 لـ 151 متر: من 19,810,000، يعني حوالي 140,500 للمتر.

شاليه الـ 3 غرف أغلى من شاليه الغرفة بحوالي 5.3 مليون بس، وبيديك حوالي 76 متر وأوضتين زيادة. يعني كل متر زيادة بحوالي 70 ألف، أقل من تلت متر شاليه الغرفة. فلو ميزانيتك تستحمل، الـ 3 غرف هو أحسن قيمة في القرية. وشاليه الغرفة يناسب زوجين، أو مستثمر عايز وحدة صغيرة للإيجار.

الكابينة واللوفت: بتدفع في إيه؟

الكابينة 42 متر بـ 20,061,000، واللوفت 46 متر بـ 24,432,000. يعني المتر فيهم بين 478 و531 ألف تقريباً، وده أكتر من 3 أضعاف متر شاليه الـ 3 غرف. الفرق ده تمن حاجتين: الاستلام بدري في ديسمبر 2027، وغالباً المكان: الوحدات الصغيرة بالسعر ده عادة بتبقى على الرمل أو قريبة جداً من البحر. فاسأل بالظبط الكابينة دي فين على الماستر بلان، وبتطل على إيه. ولو البحر قدام الباب هو اللي فارق معاك، ده اللي بتدفع فيه. ولو المساحة أهم، شاليه الـ 3 غرف بيديك 3 أضعاف المساحة بسعر أقل.

وخد بالك إن نظام الكابينة واللوفت مختلف: مقدم 5% وتقسيط 8 سنين بس، فالقسط بتاعهم أعلى من الشاليهات الأكبر.

الفلل

• فيلا 5 غرف 324 متر: 77,374,000، يعني حوالي 238,800 للمتر.
• فيلا 6 غرف 374 متر: 115,442,000، يعني حوالي 308,700 للمتر.

الفيلا الـ 6 غرف أكبر بـ 50 متر بس، وأغلى بحوالي 38 مليون. فرق بالحجم ده مش مساحة، ده مكان: غالباً الفيلا الأغلى أقرب للبحر أو ليها إطلالة أحسن. اسأل عن مكان الفيلتين على الماستر بلان قبل ما تقارن.

القسط على قد دخلك كام؟

• شاليه غرفة: مقدم 362,425، وقسط حوالي 98,200 في الشهر على 12 سنة.
• شاليه 3 غرف: مقدم 548,125، وقسط حوالي 133,800.
• الكابينة: مقدم 1,003,050، وقسط حوالي 198,500 على 8 سنين.
• فيلا 5 غرف: مقدم 1,934,350، وقسط حوالي 523,900.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، شاليه الغرفة محتاج دخل حوالي 294 ألف في الشهر، والـ 3 غرف حوالي 401 ألف. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

قصاد القرى اللي حواليها

• الشاليهات: جون بتاعة سوديك حوالي 156,400 للمتر، وهاسيندا ووترز من حوالي 140,500، ومار باي وذا ميد حوالي 118,800، وكالي كوست حوالي 95,800.
• الفلل: جون حوالي 273,500، وهاسيندا ووترز من 238,800، ودايركشن وايت 214,500، وكالي كوست 162,500، ومار باي 140,500، وذا ميد 125,100.
• الكبائن: جايا كابانا حوالي 321 ألف، وذا ميد حوالي 313 ألف، وهاسيندا ووترز حوالي 477,600.

يعني هاسيندا ووترز في الشريحة العالية في رأس الحكمة، بعد جون بتاعة سوديك، وقبل ذا ميد ومار باي اللي جنبها على أقل من كيلو. والكابينة هنا أغلى من كبائن الجيران بكتير، فقارن مكانها كويس.

هاسيندا ووترز ولا هاسيندا راس الحكمة؟

الاتنين من بالم هيلز في رأس الحكمة. في هاسيندا راس الحكمة شقة 3 غرف 143 متر بـ 18,131,000، يعني حوالي 126,800 للمتر، بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، والاستلام ديسمبر 2030. وهنا شاليه 3 غرف 141 متر بـ 19,810,000، يعني متر أغلى بحوالي 13,700، بمقدم أقل من 3% وتقسيط 12 سنة، والاستلام يونيو 2029. يعني هاسيندا ووترز أغلى بحوالي 1.7 مليون لنفس المساحة تقريباً، بس بتستلم قبلها بسنة ونص، والمقدم أقل والتقسيط أطول. فلو الوقت والمقدم يهموك، ووترز. ولو السعر الكلي هو الأهم، راس الحكمة.

مقدم 2.5% و12 سنة: تاخد بالك من إيه؟

المقدم الصغير ميزة لو دخلك الشهري قوي ومش عايز تجمّد فلوس. بس الفلوس بتتنقل على القسط، فالقسط بيبقى أعلى. وبعض الأنظمة دي فيها دفعات سنوية أو دفعة مع الاستلام. فاطلب الجدول كامل لآخر قسط، واحسب السنة اللي هتدفع فيها أكبر مبلغ، واتأكد إنها على قد دخلك.

مصيف ولا استثمار؟

بعد الاستلام، الشاليه في رأس الحكمة ممكن يتأجر بالأسبوع في الصيف، والوحدات الصغيرة القريبة من البحر بتتأجر أسرع وبسعر أعلى. وده جزء من سبب سعر الكابينة. بس الموسم قصير، فاحسبها على أسابيع الصيف بس: اسأل عن إيجار وحدات شبهها، واحسب الأسابيع اللي تقدر تملاها، واطرح الصيانة والتنضيف، واقسم على السعر.

الموقع: رأس الحكمة

القرية في رأس الحكمة، وجيرانها ذا ميد على بعد حوالي 600 متر، ومار باي 700 متر، وكالي كوست 1.3 كيلو، ودايركشن وايت 2.2 كيلو، وجون 2.7 كيلو، ويود 4.4 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة رأس الحكمة.

مين بالم هيلز؟

لبالم هيلز كمان على البحر هاسيندا راس الحكمة وهاسيندا بلو، وهاسيندا وايت اللي اتسلمت وتقدر تشوف فيها شغلها بعينك.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اعرف وحدتك بتتسلم امتى: الكابينة واللوفت قبل الباقي بسنة ونص.
• اسأل عن مكان الوحدة على الماستر بلان وبعدها عن البحر، خصوصاً الكابينة والفلل.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل هتستلم إيه، وهل الشاليه بجنينة ولا روف.
• اطلب جدول السداد كامل مكتوب لحد آخر قسط.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارن شاليه الـ 3 غرف بالكابينة أو بقرية جنبها، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط.