شاليهات للبيع في رأس الحكمة

شاليهات للبيع في رأس الحكمة من المطور في أكتوبر 2026 بتبدأ بنظام معلن من 6,582,000 جنيه لشاليه 65 متر بغرفة في كالي كوست، بمقدم 5% على 9 سنين. وبعده صافية بـ 6,910,000 لشاليه 72 متر بمقدم 2.5% بس على 10 سنين. والشاليه الجاهز من المطور موجود كمان: يود من الأهلي صبور فيه شاليه 55 متر جاهز بـ 6,612,000.

على مشارف 44 مشروع في رأس الحكمة (أو راس الحكمة زي ما ناس كتير بتكتبها) فيهم شاليهات، منهم 28 المطور بيبيع فيهم دلوقتي، و23 معلن فيهم سعر شاليه. الشاليه الوسيط فيهم حوالي 14,497,000 جنيه، والمتر الوسيط حوالي 137,800. الأرقام كلها أسعار المطورين نفسهم، جمعتها مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026، يعني السعر اللي بتحجز بيه من المطور مباشرة.

أسعار الشاليهات في رأس الحكمة

الشاليه في رأس الحكمة بيبدأ من 6,582,000 بنظام سداد في كالي كوست، والوسيط 14,497,000 في أكتوبر 2026. ده أرخص شاليه بنظام سداد معلن في كل قرية، مرتبين من الأرخص:

القرية	المطور	المساحة	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
كالي كوست	مافن للتطوير العقاري	65 م² (غرفة)	6,582,000	5% على 9 سنين	أكتوبر 2030
يود	الأهلي صبور للتطوير العقاري	55 م² (غرفة)	6,612,000	10% على سنتين	جاهزة
صافية	الكازار ديفلوبمنت	72 م² (غرفة)	6,910,000	2.5% على 10 سنين	أكتوبر 2030
ليف سيزار	جيتس للتطوير العقاري	85 م² (غرفتين)	7,909,175	5% على 8 سنين	يناير 2030
دايركشن وايت	ارابيلا	65 م² (غرفة)	8,200,000	10% على 8 سنين	سبتمبر 2027
سولاري	مصر إيطاليا للتطوير العقاري	66 م² (غرفة)	8,400,000	5% على 10 سنين	سبتمبر 2030
كون	مباني ادريس	57 م² (غرفة)	9,232,134	10% على 10 سنين	مايو 2029
سولت	تطوير مصر	65 م² (غرفة)	9,352,000	5% على 10 سنين	مارس 2031
فوكا باي	تطوير مصر	95 م² (غرفتين)	10,843,000	5% على 5 سنين	ديسمبر 2030
ازها	مدار للتطوير العقاري	62 م² (غرفة)	12,538,190	على 10 سنين، واسأل عن المقدم	أبريل 2030
ذا ميد الساحل الشمالي	بيبول اند بلاسيز	102 م² (غرفتين)	13,243,000	5% على 8 سنين	يونيو 2029
مار باي	المراسم للتطوير العقاري	98 م² (غرفتين)	14,028,000	5% على 8 سنين	أكتوبر 2030
قطامية كوست	قطامية جروب	81 م² (غرفة)	14,407,000	5% على 8 سنين	أكتوبر 2030
هاسيندا ووترز	بالم هيلز للتطوير العقاري	65 م² (غرفة)	14,497,000	2.5% على 12 سنة	يونيو 2029
المصيف الساحل الشمالي	ام 2 للتطوير العقاري	75 م² (غرفة)	15,427,454	5% على 10 سنين	مايو 2030
لافيستا	لافيستا للتطوير العقاري	120 م² (غرفتين)	16,800,000	5% على 8 سنين	أبريل 2028
أوجامي	سوديك	123 م² (غرفتين)	18,843,300	5% على 8 سنين	سبتمبر 2030
رملة	مراكز للتطوير العقاري	100 م² (غرفتين)	22,176,000	5% على 7 سنين	يناير 2028
هايد بارك نورث	هايد بارك	111 م² (3 غرف)	22,210,000	5% على 8 سنين	فبراير 2028
هاسيندا	بالم هيلز للتطوير العقاري	141 م² (3 غرف)	26,143,000	5% على 10 سنين	ديسمبر 2030
جون	سوديك	177 م² (3 غرف)	30,777,000	3% على 8 سنين	سبتمبر 2028

الجدول بيوضح إن رأس الحكمة فيها مستويين: قرى بتبدأ تحت 10 مليون زي كالي كوست وصافية وليف سيزار ودايركشن وايت وسولاري ويود وكون وسولت، وقرى بتبدأ من 14 مليون وطالع زي هاسيندا ووترز وقطامية كوست والمصيف وأوجامي وجون ورملة. وفيه كمان لاميرا من سقارة، معلن فيها شاليه 90 متر بغرفتين بـ 4,500,000، بس من غير نظام سداد معلن، فاسأل عن تفاصيله قبل ما تعتمد على الرقم.

الشاليه بعدد الغرف: غرفة ولا 3؟

في رأس الحكمة عدد الغرف بيحدد السعر أكتر من القرية نفسها. من الشاليهات اللي ليها سعر معلن:

• شاليه بغرفة: 11 شاليه، المساحة من 55 لـ 81 متر، يبدأ من 6,582,000 والوسيط حوالي 9,232,000، والمتر حوالي 143,900.
• شاليه بغرفتين: 20 شاليه، من 74 لـ 126 متر، الوسيط حوالي 13,764,000، والمتر حوالي 138,900.
• شاليه 3 غرف: 21 شاليه، من 105 لـ 182 متر، يبدأ من 9,580,029 في ليف سيزار والوسيط حوالي 18,147,000، والمتر حوالي 133,500.
• شاليه 4 غرف وأكتر: 6 شاليهات بس، من 185 لـ 229 متر، من 23,800,000 في لافيستا لحد 35,993,000 لشاليه 5 غرف في جون من سوديك.

الملاحظة هنا إن متر الشاليه الـ 3 غرف أرخص من متر الشاليه بغرفة، لأن المطبخ والحمام والمدخل بيتوزعوا على مساحة أكبر. فلو العيلة كبيرة، الشاليه الأوسع بيبقى أوفر في المتر. أما الـ 4 غرف فبيرجع يغلى لأن أغلبه في قرى سوديك وبالم هيلز ومراكز.

الشاليهات بالتقسيط في رأس الحكمة

الشاليه في رأس الحكمة بيتقسط لحد 12 سنة بمقدم 2.5% في هاسيندا ووترز، ومعظم القرى بمقدم 5% على 8 لـ 10 سنين، بأسعار أكتوبر 2026:

• 12 سنة: هاسيندا ووترز من بالم هيلز، شاليه 65 متر بغرفة بـ 14,497,000 بمقدم 2.5%، يعني مقدم 362,425 وقسط حوالي 98,157 في الشهر.
• 10 سنين: صافية بمقدم 2.5%، وسولت من تطوير مصر وسولاري وهاسيندا رأس الحكمة والمصيف بمقدم 5%، وكون بمقدم 10%. وفي ازها التقسيط على 10 سنين بس المبلغ الأول معلن كمبلغ حجز صغير، فاسأل عن المقدم الحقيقي.
• 9 سنين: كالي كوست بمقدم 5%.
• 8 سنين: أوجامي وجون من سوديك (جون بمقدم 3%)، ولافيستا، ومار باي، وقطامية كوست، وذا ميد، وليف سيزار، وهايد بارك نورث.
• 5 سنين: فوكا باي من تطوير مصر، شاليه 95 متر بـ 10,843,000 بمقدم 5%.

بالحسبة على الباقي بعد المقدم متقسم بالتساوي: شاليه صافية بـ 6,910,000 مقدمه 172,750 وقسطه حوالي 56,144 على 10 سنين. وشاليه كالي كوست بـ 6,582,000 مقدمه 329,100 وقسطه حوالي 57,897 على 9 سنين. وشاليه سولت 65 متر بـ 9,352,000 مقدمه 467,600 وقسطه حوالي 74,037 على 10 سنين. وكتير من مطورين الساحل بيحطوا دفعة كل صيف أو دفعة استلام، فاطلب جدول السداد كامل.

شاليهات استلام فوري في رأس الحكمة

فيه شاليهات جاهزة في رأس الحكمة من 6,612,000 في يود من الأهلي صبور. ومعظم القرى التانية تسليمها من 2028 لـ 2031، بس فيه شاليهات جاهزة، بسعر المطور في أكتوبر 2026. المطور بيطرح الجاهز على دفعات صغيرة، فاسأل على المتاح على واتساب 01270970000:

القرية	المساحة	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
يود	55 م² (غرفة)	6,612,000	10% على سنتين	جاهزة
يود	74 م² (غرفتين)	9,102,000	5% على 10 سنين	جاهزة
يود	120 م² (3 غرف)	12,853,000	10% على 4 سنين	جاهزة
كون	108 م² (3 غرف)	13,545,907	30% على 5 سنين	جاهزة
لافيستا	145 م² (3 غرف)	19,800,000	5% على 8 سنين	جاهز
دايركشن وايت	155 م² (3 غرف)	20,700,000	10% على 6 سنين	جاهزة

يود من الأهلي صبور أقرب اختيار جاهز لميزانية متوسطة: شاليه 55 متر بـ 6,612,000 بمقدم 10% يعني 661,200 وقسط حوالي 247,950 على سنتين، أو شاليه 74 متر بـ 9,102,000 بمقدم 5% على 10 سنين، يعني مقدم 455,100 وقسط حوالي 72,058، ودي حاجة نادرة في شاليه تسليمه السنة دي. وفي لافيستا شاليه 145 متر بـ 3 غرف جاهز بـ 19,800,000 على 8 سنين، وفي دايركشن وايت شاليه 155 متر جاهز بـ 20,700,000.

شاليه بميزانية من 7 لـ 10 مليون في رأس الحكمة

الميزانية دي بتجيب شاليه بغرفة في أغلب القرى، وشاليه بغرفتين أو 3 في القرى الأرخص:

• ليف سيزار: شاليه 85 متر بغرفتين بـ 7,909,175، أو 105 متر بـ 3 غرف بـ 9,580,029، بمقدم 5% على 8 سنين.
• دايركشن وايت: شاليه 65 متر بغرفة بـ 8,200,000، بمقدم 10% على 8 سنين، تسليم سبتمبر 2027.
• سولاري: شاليه 66 متر بغرفة بـ 8,400,000، بمقدم 5% على 10 سنين.
• كالي كوست: شاليه 86 متر بغرفتين بـ 8,519,000 على 9 سنين، تسليم أكتوبر 2027.
• يود: شاليه 74 متر بغرفتين جاهز بـ 9,102,000 على 10 سنين.
• كون: شاليه 57 متر بغرفة بـ 9,232,134، بمقدم 10% على 10 سنين.
• سولت: شاليه 65 متر بغرفة بـ 9,352,000، بمقدم 5% على 10 سنين.
• صافية: شاليه 105 متر بغرفتين بـ 9,970,000، بمقدم 2.5% على 10 سنين.

يعني لو المساحة أهم حاجة، ليف سيزار وصافية بيدوك أكبر شاليه في الميزانية دي. ولو الاستلام القريب أهم، يود جاهز وكالي كوست ودايركشن وايت تسليمهم 2027.

متر الشاليه عند كل مطور

المتر الوسيط في رأس الحكمة حوالي 137,800، بس بيختلف كتير من مطور للتاني:

• أقل من 100,000 للمتر: ليف سيزار من جيتس حوالي 92,100، وصافية من الكازار حوالي 95,000، وكالي كوست من مافن حوالي 99,100.
• من 110,000 لـ 140,000: سولاري من مصر إيطاليا حوالي 110,200، ويود من الأهلي صبور حوالي 120,200، وذا ميد حوالي 124,300، وسولت وفوكا باي من تطوير مصر حوالي 128,700، ودايركشن وايت حوالي 133,500، ولافيستا حوالي 136,600.
• من 150,000 لـ 200,000: قطامية كوست حوالي 153,200، وأوجامي وجون من سوديك حوالي 157,200، وكون حوالي 162,000، وهاسيندا رأس الحكمة وهاسيندا ووترز من بالم هيلز حوالي 181,000، وازها حوالي 184,100، والمصيف حوالي 194,400.
• أكتر من 200,000: هايد بارك نورث حوالي 200,100، ورملة من مراكز حوالي 221,800.

الفرق ده مش بس اسم المطور، ده كمان قرب الشاليه من البحر، والتشطيب (قطامية كوست مثلاً بيسلم شاليهات مفروشة)، وحجم القرية وخدماتها. فقارن المتر بين قرى بنفس المستوى.

تسأل عن إيه قبل ما تحجز شاليه في رأس الحكمة؟

الشاليه بيتشري عشان الصيف، فالأسئلة المهمة مختلفة عن الشقة في المدينة:

1. بُعده عن البحر: الصف الأول على البحر ولا على لاجون ولا جوه القرية، لأن ده بيغيّر السعر والاستخدام.
2. الدور: أرضي بجنينة ولا دور أول ولا روف، وكل واحد له سعر مختلف في نفس المبنى.
3. التشطيب: متشطب بالكامل ولا مفروش، لأن فرش الشاليه بيزوّد مبلغ لو مش متشطب.
4. الصيانة: وديعة الصيانة كام، والمصاريف السنوية بتتحسب إزاي على القرية.
5. تشغيل القرية: مين بيشغّل القرية بعد التسليم، وهل فيه إدارة إيجار للشاليه في الأسابيع اللي مش هتستخدمه فيها.
6. مرحلة التسليم: المرحلة اللي بتشتري فيها هتتسلم إمتى، والقرية هتكون شغالة ساعتها ولا لسه.

وكل قرى المنطقة بأنواع وحداتها في صفحة كمبوندات رأس الحكمة، وشاليهات باقي الساحل في شاليهات للبيع في الساحل الشمالي. ولو الميزانية أكبر وعايز فيلا، شوف فيلات للبيع في الساحل الشمالي.

أسئلة عن شاليهات للبيع في رأس الحكمة

أرخص شاليه في رأس الحكمة بكام؟

بنظام معلن، شاليه 65 متر في كالي كوست بـ 6,582,000 على 9 سنين، وشاليه 72 متر في صافية بـ 6,910,000 على 10 سنين، بسعر المطور في أكتوبر 2026.

فيه شاليهات جاهزة في رأس الحكمة؟

أيوه، في يود من الأهلي صبور من 6,612,000، وكون بـ 13,545,907، ولافيستا بـ 19,800,000، ودايركشن وايت بـ 20,700,000 جاهز.

أطول تقسيط لشاليه في رأس الحكمة كام؟

12 سنة بمقدم 2.5% في هاسيندا ووترز من بالم هيلز، و10 سنين في صافية وسولت وسولاري وهاسيندا رأس الحكمة والمصيف وكون.

متر الشاليه في رأس الحكمة بكام؟

الوسيط حوالي 137,800 جنيه، من حوالي 92,100 في ليف سيزار لحد حوالي 221,800 في رملة.

شاليه بـ 3 غرف في رأس الحكمة بكام؟

من 9,580,029 لشاليه 105 متر في ليف سيزار، والوسيط حوالي 18,147,000 لمساحات من 105 لـ 182 متر.

رأس الحكمة ولا راس الحكمة؟

الاتنين نفس المكان، والكتابة الرسمية «رأس الحكمة» بالهمزة، وناس كتير بتدوّر من غيرها.