كمبوندات رأس الحكمة

كمبوندات رأس الحكمة، أو زي ما ناس كتير بتكتبها «كمبوندات راس الحكمة»، فيها على مشارف 53 مشروع، منهم 35 المطور بيبيع فيهم في أكتوبر 2026. والمدخل لميزانية من 7 لـ 10 مليون هو الشاليه: من 6,582,000 لشاليه 65 متر في كالي كوست على 9 سنين، و6,910,000 في صافية بمقدم 2.5% على 10 سنين. وفي نفس الخليج مشروعات فلل بتبدأ من 65,400,000 زي ملاذ من سوديك، فالمكان واسع وفيه كل المستويات.

والصفحة دي بتمشي معاك بالترتيب: رأس الحكمة فين، ومدينة رأس الحكمة الجديدة إيه، والأسعار، والشاليه اللي على قد ميزانيتك، والتقسيط، والمطورين، والفرق بينها وبين باقي الساحل. وكل قرى الساحل في كمبوندات الساحل الشمالي.

رأس الحكمة فين؟

رأس الحكمة خليج على الساحل الشمالي بعد سيدي عبد الرحمن والضبعة، في الطريق لمرسى مطروح. يعني أبعد من العلمين ومارينا، بس البحر فيه من أصفى بحور الساحل، والخليج نفسه بيدي القرى شطوط هادية.

ومعظم القرى اللي بتتباع فيها دلوقتي جديدة، أغلب تسليماتها بين 2027 و2031. وده معناه إن الاختيارات من المطور كتير بأنظمة سداد طويلة، وإن أغلب القرى لسه مش متسكنة، فاللي عايز يصيّف الصيف الجاي محتاج قرية تسليمها قريب.

مدينة رأس الحكمة الجديدة: إيه الحكاية؟

يوم 23 فبراير 2024 مصر والإمارات مضوا عقد تطوير مدينة رأس الحكمة الجديدة، باستثمارات مباشرة 35 مليار دولار للحكومة المصرية، ومصر بتاخد 35% من أرباح المشروع. ومساحة المدينة 170.8 مليون متر مربع، يعني أكتر من 40,600 فدان، حسب المتحدث باسم مجلس الوزرا وقتها.

والمطور الرئيسي للمدينة مدن، وعلى مشارف صفحة رأس الحكمة مصر من مدن، شقق من 82 متر بـ 15,900,000 بمقدم 5% على 8 سنين، وتسليم أكتوبر 2029. والناس بتدوّر عليها بأسامي كتير: مدينة رأس الحكمة الجديدة، ومدينة راس الحكمة، وكلها نفس المشروع.

وجود مشروع بالحجم ده جنب القرى هو اللي خلّى رأس الحكمة أشهر حتة في الساحل في السنتين اللي فاتوا، وناس كتير بتشتري فيها على أمل إن المدينة لما تكمل تعلي قيمة المنطقة كلها. ده رأي في السوق مش رقم، فاشتري الوحدة اللي هتستخدمها فعلاً.

أسعار كمبوندات رأس الحكمة في أكتوبر 2026

السعر الوسيط لأرخص وحدة في كل مشروع حسب أسعار المطور على مشارف، قراية 24 و25 أكتوبر 2026:

يعني الشاليه هو النوع الوحيد اللي فيه اختيارات كتير تحت 10 مليون، والبيوت كلها تقريباً فوق 20 مليون. ولو ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون، ركّز على الشاليه والاستوديو.

شاليه في رأس الحكمة بميزانية من 7 لـ 10 مليون

دي أرخص وحدات من المطور في رأس الحكمة، للوحدات اللي تسليمها بعد مارس 2027:

الحسبة على شاليه صافية: مقدم 172,750 بس، والباقي حوالي 6,737,250 على 10 سنين، يعني حوالي 673,700 في السنة أو 56,100 في الشهر من غير فوايد. وشاليه ليف سيزار الـ 85 متر أكبر بـ 13 متر وقسطه حوالي 939,000 في السنة على 8 سنين. يعني الاتنين جوه حسبة اللي بيحوّش من 700 ألف لمليون في السنة. واللي عايز يصيّف بدري، دايركشن وايت تسليمها سبتمبر 2027.

أنواع الوحدات في كمبوندات رأس الحكمة

• استوديو: أصغر مدخل، من 40 متر في ازار ايلاند و45 متر في سولت. مناسب للإيجار أكتر من العيلة.
• شاليه: النوع الأكتر انتشاراً، من 57 متر في كون لحد 120 متر في لافيستا بـ 16,800,000.
• شقة: في هايد بارك نورث من 63 متر، وهاسيندا رأس الحكمة من 65 متر بـ 12,032,000 على 10 سنين، ورأس الحكمة مصر من 82 متر.
• لوفت: في جون من سوديك 102 متر بـ 25,204,000.
• كابينة: وحدة صغيرة على البحر، زي جايا كابانا من 13,800,000.
• تاون وتوين وفيلا: فوق 20 مليون في الغالب، والفلل الكبيرة زي ملاذ من 65,400,000.

الأسعار من المطور في أكتوبر 2026. والمساحة في الساحل بتتحسب أحياناً شاملة التراس أو الجنينة، فاسأل عن المساحة الداخلية قبل ما تقارن المتر.

التقسيط في رأس الحكمة: أطول تقسيط وأقل مقدم

• 12 سنة: هاسيندا ووترز من بالم هيلز، شاليه 65 متر بـ 14,497,000 بمقدم 2.5%، وتسليم يونيو 2029.
• 10 سنين: صافية وسولت وسولاري وكون وازار ايلاند وهاسيندا رأس الحكمة وازها.
• 8 لـ 9 سنين: كالي كوست 9 سنين، وليف سيزار ودايركشن وايت وهايد بارك نورث وماونتن فيو رأس الحكمة ولافيستا 8 سنين.
• أقل مقدم: 2.5% في صافية وهاسيندا ووترز وماونتن فيو رأس الحكمة.

التقسيط الطويل غالباً بييجي مع تسليم أبعد، وفي الساحل ده معناه سنين بتدفع فيها من غير ما تصيّف في الوحدة. فاحسب المدة دي قبل ما تختار أطول نظام.

قرى رأس الحكمة بتتسلم إمتى؟

ميعاد التسليم بيفرق في الساحل أكتر من أي مكان، لأنه بيحدد أول صيف هتقضيه في الوحدة. ودي مواعيد الوحدات اللي فوق، من المطور:

يعني أغلب الشاليهات الرخيصة تسليمها 2029 و2030. ولو عايز تصيّف قبل كده، الاختيار بيضيق ويغلى.

المطورين في رأس الحكمة

رأس الحكمة فيها أكبر عدد من المطورين الكبار على الساحل في مكان واحد:

• مدن: مدينة رأس الحكمة الجديدة نفسها ورأس الحكمة مصر.
• سوديك: جون وملاذ.
• بالم هيلز: هاسيندا رأس الحكمة وهاسيندا ووترز وهاسيندا ويست.
• ماونتن فيو: ماونتن فيو رأس الحكمة ولفلز.
• تطوير مصر: سولت.
• لافيستا للتطوير العقاري: لافيستا رأس الحكمة، شاليه 120 متر بـ 16,800,000 بمقدم 5% على 8 سنين، تسليم أبريل 2028، وفيها وحدات جاهزة.
• مدار: ازها الساحل الشمالي، شاليه 62 متر بـ 12,538,190 على 10 سنين.
• الأهلي صبور: جايا وجايا كابانا.
• المراسم للتطوير العقاري: المراسم، شاليه 98 متر بـ 13,500,000، واسأل عن النظام.
• ومطورين تانيين: مباني ادريس في كون، والكازار في صافية، وجيتس في ليف سيزار، ومصر إيطاليا في سولاري، وارابيلا في دايركشن وايت، ومافن في كالي كوست، وريدي جروب في ازار ايلاند.

وسي فيو من جدار مافيهوش بيع من المطور دلوقتي. والمطور الكبير غالباً بيطلب أكتر في المتر، بس بيدي تسليم وصيانة أوضح، فقارن السعر بمشروعات المطور اللي اتسلمت قبل كده.

صف أول ولا على اللاجون؟ وإيجار الشاليه

في رأس الحكمة الشاليه اللي على البحر مباشرة بيتباع بفرق كبير عن اللي على لاجون أو حمام سباحة جوه القرية، حتى في نفس المساحة. فلو ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون، الأرجح إنك هتلاقي شاليه على لاجون أو في صف تاني، وده مش عيب لو القرية الشط بتاعها قريب ومفتوح لكل السكان.

ولو هتأجّر، الساحل موسمه من يونيو لسبتمبر تقريباً، فالإيجار متركز في كام شهر. احسبها بأسابيع الصيف، مش بالسنة كلها، واطرح الصيانة والتنضيف وعمولة الإدارة. والاستوديو الصغير في قرية كبيرة زي سولت أو ازار ايلاند غالباً أسهل في الإيجار من شاليه كبير.

رأس الحكمة ولا باقي الساحل الشمالي؟

• رأس الحكمة: بحر وخليج أهدى، وطرح جديد كتير بتقسيط لحد 12 سنة، ومدينة كبيرة جاية جنبها. بس أبعد عن القاهرة، وأغلب التسليم بعد 2028.
• العلمين الجديدة: مدينة شغالة طول السنة بأبراج وجامعات، وأقرب، والشاليه من المطور بيبدأ من حوالي 4.8 مليون. شوف كمبوندات العلمين الجديدة.
• سيدي عبد الرحمن ومارينا: قرى قديمة أغلبها اتسلم، والجديد من المطور فيها أقل.

لو هدفك قرية جديدة ببحر هادي وتقسيط طويل ومستعد تستنى، رأس الحكمة. ولو عايز تستخدم الوحدة بدري أو تأجرها في الشتا، العلمين الجديدة أقرب للهدف.

تختار قرية في رأس الحكمة إزاي؟

• إمتى هتصيّف؟ الصيف الجاي يبقى مشروع تسليمه 2027، و2029 يفتح لك اختيارات أكتر بتقسيط أطول.
• البحر: صف أول على البحر ولا على لاجون جوه القرية؟ الفرق كبير في السعر.
• التشطيب: اسأل الشاليه بيتسلم متشطب بالتكييفات ولا نص تشطيب.
• الصيانة: نسبتها من التمن، وبتتدفع إمتى.
• الإيجار: لو هتأجّر، القرية فيها إدارة تأجير ولا هتدوّر بنفسك؟

أسئلة عن كمبوندات رأس الحكمة

أرخص شاليه في رأس الحكمة بكام؟

من المطور في أكتوبر 2026، شاليه 65 متر في كالي كوست بـ 6,582,000 على 9 سنين، وبعده شاليه 72 متر في صافية بـ 6,910,000 بمقدم 2.5% على 10 سنين. وأصغر من كده استوديو 40 متر في ازار ايلاند بـ 6,100,000.

أطول تقسيط في رأس الحكمة كام سنة؟

12 سنة في هاسيندا ووترز من بالم هيلز بمقدم 2.5%، وبعدها 10 سنين في قرى كتير زي صافية وسولت وكون.

مدينة رأس الحكمة الجديدة إيه؟

مشروع مدينة كبيرة من مدن، اتمضى عقده يوم 23 فبراير 2024 على 170.8 مليون متر مربع، باستثمارات مباشرة 35 مليار دولار، والوحدات المطروحة منها على مشارف في صفحة رأس الحكمة مصر.

فيه قرية في رأس الحكمة بتتسلم قريب؟

دايركشن وايت تسليمها سبتمبر 2027، ولافيستا رأس الحكمة أبريل 2028. وجاهز للاستلام بسعر المطور في أكتوبر 2026: يود شاليه 55 متر بـ 6,612,000، وكون شاليه 3 غرف 108 متر بـ 13,545,907، ولافيستا رأس الحكمة شاليه 145 متر بـ 19,800,000 بمقدم 5% على 8 سنين، ودايركشن وايت شاليه 155 متر بـ 20,700,000 تسليم فبراير 2027.

رأس الحكمة ولا العلمين الجديدة؟

رأس الحكمة لو عايز قرية جديدة على بحر هادي بتقسيط طويل، والعلمين الجديدة لو عايز مدينة شغالة طول السنة وأقرب.