قرية ليف سيزار راس الحكمة الساحل الشمالي Lyv Caesar Ras El Hekma

قرية ليف سيزار راس الحكمة الساحل الشمالي: متشطبة كلها، والريسيل أكبر من قايمة المطور

قرية ليف سيزار راس الحكمة الساحل الشمالي (Lyv Caesar) مشروع ساحلي بتاع جيتس للتطوير العقاري في رأس الحكمة، ومساحته حوالي 206 فدان. والاسم بيتلخبط مع سيزر بتاع سوديك اللي على كيلو تقريباً، بس ده مشروع تاني ومطور تاني ومتر تاني خالص. كل الوحدات معلنة متشطبة، من الشاليه للفيلا، والسداد مقدم 5% على 8 سنين، والتسليم المعلن يناير 2030. الصفحة دي بتحسب الفروق جوه القايمة، وهتدفع كام لحد المفاتيح، وبتقارن كل نوع بجيرانه في رأس الحكمة، وبتحط عروض الملاك جنب المطور.

أسعار ليف سيزار من المطور

• شاليه أوضتين 85 و95 متر: من 7,909,175 لحد 10,396,319، والمتر في الأرخص قرب 93,000.
• شاليه تلات أوض 105 لحد 120 متر: أوله 9,580,029 وآخره 12,689,759، والمتر في الأرخص حوالي 91,200.
• تاون هاوس تلات أوض 175 متر: بين 18,921,279 و19,248,796.
• تاون هاوس أربع أوض 205 متر: من 24,632,324 لحد 27,139,389.
• توين خمس أوض 215 متر بـ 23,302,938، وتوين أربع أوض 200 متر بـ 24,930,370.
• الفلل: الأربع أوض أرخصها 30,491,854 وأغلاها 63,730,759 (210 لـ 230 متر)، والخمس أوض 260 متر بـ 34,906,122، والست أوض 280 متر بـ 42,984,505.

وكل المقاسات بأسعارها في جدول الأسعار في الصفحة دي.

الغرايب في القايمة

شاليه أوضتين أغلى من تلات أوض

أغلى شاليه أوضتين (95 متر) بـ 10.4 مليون، وأرخص شاليه تلات أوض (105 متر) بـ 9.58 مليون. يعني التلات أوض أرخص بحوالي 816,000، وأكبر بـ 10 متر، وفيه أوضة زيادة. فاسأل عن الفرق: المكان والإطلالة والتشطيب. وحتى جوه الأوضتين، شاليه الـ 95 متر أغلى من الـ 85 بحوالي 2.49 مليون، فالمتر الزيادة بقرب 248,700، رقم مستحيل يكون تمن مساحة. والتلات أوض زيها: شاليه الـ 120 متر فوق شاليه الـ 105 بحوالي 3.11 مليون.

التوين الخمس أوض أرخص من الأربعة

التوين الخمس أوض (215 متر) بـ 23.3 مليون، أرخص من التوين الأربع أوض (200 متر) بحوالي 1.63 مليون، ومن التاون الأربع أوض (205 متر) بحوالي 1.33 مليون. يعني أكبر بيت بخمس أوض في القايمة مش هو الأغلى. والنقلة من التاون التلات أوض (175 متر) للتوين الخمس أوض بتكلف حوالي 4.38 مليون مقابل 40 متر وأوضتين، يعني قرب 109,500 للمتر.

فيلا بمقاس واحد وسعر الضعف

مساحات الفلل الأربع أوض قريبة من بعض (210 لـ 230 متر)، لكن السعر بيبدأ من 30.49 مليون ويوصل 63.73 مليون، يعني الضعف وزيادة. فلل بنفس المساحة تقريباً وفرق السعر بينها أكتر من الضعف، فاسأل عن الفرق: المكان والإطلالة والتشطيب. وفيلا الخمس أوض (260 متر) بـ 34.91 مليون، أغلى من أرخص فيلا أربع أوض بحوالي 4.41 مليون بس مقابل 50 متر وأوضة، يعني قرب 88,300 للمتر المضاف.

ليف سيزار بالتقسيط: 44% قبل المفاتيح

• أرخص شاليه أوضتين: مقدمه 395,459، والقسط حوالي 78,300.
• أرخص شاليه تلات أوض: مقدمه 479,001، والقسط قرب 94,800.
• التاون التلات أوض: مقدمه 946,064، والقسط حوالي 187,200.
• أرخص فيلا: مقدمها 1,524,593، والقسط قرب 301,700.

قبل التسليم هتدفع 39 قسط تقريباً من 96، فاللي هيكون اتسدد قرب 44%. بالأرقام: أرخص شاليه أوضتين حوالي 3.45 مليون، وأرخص تلات أوض 4.18 مليون، وأرخص فيلا قرب 13.29 مليون. والباقي على حوالي 4 سنين و9 شهور بعد الاستلام. يعني نص التمن تقريباً هيكون اتدفع قبل أول صيف تصيّفه هناك.

شاليه ليف سيزار ولا سولاري وكون؟

• سولاري من مصر إيطاليا، على 1.7 كيلو، شاليه الأوضتين فيه 96 متر وتمنه 10.1 مليون. ده تحت أغلى أوضتين في ليف سيزار ومساحته أكبر بمتر، لكنه فوق الأرخص بـ 2.19 مليون تقريباً. والتلات أوض هناك من 128 متر بـ 14.1 مليون. ميعاده ديسمبر 2028، قبل ليف سيزار بسنة، بس تشطيبه مش معلن، وعلى 10 سنين.
• كون على 600 متر: شاليه أوضتين 85 متر، نفس مقاس أرخص أوضتين هنا، بحوالي 15.07 مليون، يعني قرب الضعف. والغريب إن التلات أوض هناك أرخص من الأوضتين: 108 متر بقرب 13.55 مليون، بس المقدم 30%، والميعاد المعلن ديسمبر الجاي.
• سيفيا من لافيستا على 2.5 كيلو، ومعلن متشطب: شاليه أوضتين 145 متر بـ 17.8 مليون، والمتر قرب 122,800، بمقدم 10% على 7 سنين، وميعاده أبريل 2028.
• أوجامي من سوديك (3 كيلو) أغلى بكتير: أقل شاليه أوضتين 123 متر بقرب 18.84 مليون، يعني حوالي 153,200 للمتر.

يعني متر شاليه ليف سيزار (حوالي 91,000 لـ 93,000) أقل متر في الجيران دول، وهو كمان متشطب، وده مش معلن عند أغلبهم. المقابل إن مفاتيحه بعد أغلب الجيران دول، فسولاري وسيفيا وكون كلهم بيتسلموا قبله.

شاليه الأوضتين بالشهر

• ليف سيزار 85 متر: حوالي 78,300 على 8 سنين.
• سولاري 96 متر: قرب 80,000 على 10 سنين.
• كون 85 متر: حوالي 113,100 على 10 سنين.
• أوجامي 123 متر: قرب 186,500 على 8 سنين.
• سيفيا 145 متر متشطب: حوالي 190,700 على 7 سنين.

يعني ليف سيزار وسولاري في نفس مستوى القسط تقريباً، والفرق إن سولاري أكبر بـ 11 متر ومفاتيحه أقرب، وليف سيزار متشطب ومقدمه أقل.

البيوت قصاد رأس الحكمة

• ماونتن فيو رأس الحكمة على 700 متر بيطلب في تاون 170 متر قرب 25.21 مليون، فهو فوق تاون التلات أوض هنا بـ 6.29 مليون تقريباً، وأصغر منه بـ 5 متر.
• في سولاري، التاون بتلات أوض 174 متر وبيبدأ من 23.8 مليون، يعني 4.88 مليون فوق ليف سيزار على مساحة شبه واحدة. والتوين بأربع أوض 187 متر من 28 مليون، أغلى بـ 3.07 مليون تقريباً من توين ليف سيزار وأصغر منه بـ 13 متر. وعند سولاري فيلا بنفس الـ 210 متر بس بتلات أوض، تمنها 29.2 مليون، فهي تحت أرخص فيلا هنا بـ 1.29 مليون تقريباً، والفرق قصاده أوضة.
• وسيزر بتاع سوديك حكاية تانية خالص، فمتره أكتر من ضعف ليف سيزار: التاون هناك بيبدأ بحوالي 37.62 مليون على 159 متر، والتوين بحوالي 42.98 مليون على 205 متر.

يعني تاون وتوين ليف سيزار من الأرخص في المنطقة في المتر، ومتشطبين كمان.

38 شاليه ريسيل، وأسعارها بتبدأ تحت المطور

الملاك كانوا عارضين 38 شاليه في منتصف أكتوبر 2026: 18 بأوضتين، مساحاتهم 85 لـ 105 متر وأسعارهم 7.3 لـ 11.86 مليون تقريباً، و20 بتلات أوض على 105 لـ 120 متر، أسعارهم 8.5 لـ 16.12 مليون. أرخص أوضتين ريسيل أقل من المطور بحوالي 609,000، وأرخص تلات أوض ريسيل أقل بحوالي 1.08 مليون. بس المشروع لسه قدامه أكتر من 3 سنين، فاسأل البايع دفع كام وفاضل كام قسط، لأن الرقم ده غالباً المدفوع مش التمن كامل. وفي الناحية التانية، فيه ريسيل تلات أوض بـ 16.12 مليون، أغلى من أغلى شاليه تلات أوض عند المطور بحوالي 3.43 مليون، فاسأل عن الفرق قبل ما تدفعه: المكان والإطلالة والتشطيب.

القرية

حسب المطور، القرية عند الكيلو 200، وفيها شاطئ رملي حوالي 400 متر، وحوالي 40,000 متر مية بين بحيرات وحمامات سباحة ولاجون ينفع تعوم فيه. ولجيتس كمان لوجار في زايد الجديدة وكاتالان في العاصمة.

عايز شاليه في ليف سيزار؟ ابعتلنا على واتساب مشارف ميزانيتك، ونقارنلك عروض المطور بالريسيل.