كاتالان العاصمة الإدارية الجديدة Catalan

كمبوند كاتالان العاصمة الإدارية (Catalan) مشروع جيتس للتطوير العقاري في منطقة ار 7 بـالعاصمة الإدارية، فيه شقق 3 غرف من 175 متر بـ 5,942,475 جنيه، و4 غرف 200 متر بـ 6,975,375، ودوبلكس 4 غرف 335 متر بـ 13,021,647، نص تشطيب، بمقدم 20% وتقسيط 5 سنين، والاستلام أغسطس 2027، بأسعار أكتوبر 2026.

المتر في كاتالان حوالي 34,000 جنيه، أقل بكتير من الشقق الجديدة حواليه في ار 7. الصفحة دي بتحسب ده بالأرقام، وبتقولك تسأل على إيه عشان تفهم الفرق.

أسعار كاتالان العاصمة الإدارية أكتوبر 2026

أسعار كاتالان في أكتوبر 2026: شقة 3 غرف من 175 لـ 185 متر من 5,942,475 لـ 6,458,518 جنيه، وشقة 4 غرف 200 متر بـ 6,975,375، ودوبلكس 4 غرف 335 متر بـ 13,021,647، كلها نص تشطيب بمقدم 20% على 5 سنين. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

الشقق سعرها تحت 7 مليون، ودي أسعارها الحقيقية زي ما هي. والقسط محسوب على أقل سعر بالتساوي على 60 شهر، والجدول الفعلي من المطور ممكن يبقى ربع سنوي. ولو القسط تلت الدخل، شقة الـ 3 غرف محتاجة دخل عيلة حوالي 237,700 جنيه في الشهر، والدوبلكس حوالي 520,900.

3 غرف ولا 4 غرف؟

شقة الـ 4 غرف 200 متر أعلى من الـ 3 غرف 175 متر بـ 1,032,900 بس، مقابل 25 متر وأوضة، يعني حوالي 41,320 للمتر الزيادة، وقسطها أعلى بحوالي 13,780 في الشهر. والاتنين بـ 3 حمامات. فلو العيلة محتاجة أوضة رابعة، الفرق هنا صغير مقارنة بالمساحة اللي بتاخدها.

ليه متر كاتالان أقل من جيرانه في ار 7؟

متر شقة كاتالان حوالي 34,000 جنيه، قصاد حوالي 41,800 لـ 53,300 في شقق 3 غرف جديدة حواليه في ار 7 بأسعار من 7 مليون ولفوق، في أكتوبر 2026.

الفرق ده كبير، من حوالي 7,900 لحوالي 19,300 في المتر، وبيبقى منطقي يتسأل عن سببه قبل الحجز: مكان الكمبوند جوه ار 7، ونسبة التنفيذ، والتشطيب (نص تشطيب في كاتالان، وكامل في ذا لوفت)، ونظام السداد (20% مقدم على 5 سنين بس). وجزء من الفرق إن الجيران بيقسّطوا على 8 و10 سنين، والسعر على المدة الأطول بيبقى أعلى.

بارك لين على حوالي كيلو في خط مستقيم من كاتالان، وبيتسلم بعده بشهرين بنفس التشطيب، ومتره أعلى بحوالي 16,540. وذا لوفت على حوالي 300 متر، متشطب وبيتسلم سبتمبر 2027، ومتره أعلى بحوالي 19,340.

هتدفع كام في كاتالان قبل استلام أغسطس 2027؟

لحد أغسطس 2027 هتكون دفعت حوالي 33.3% من التمن: المقدم 20% و10 أقساط بداية من نوفمبر، يعني حوالي 1,980,800 جنيه في شقة الـ 3 غرف و4,340,500 في الدوبلكس، بأسعار أكتوبر 2026.

المقدم 20% هو أعلى بند في كاتالان. وبعد الاستلام هتحتاج تشطّب، لأن الوحدات نص تشطيب، فحط تكلفة تشطيب 175 لـ 335 متر على الأرقام دي. اطلب مواصفات نص التشطيب مكتوبة، وهات عرض سعر تشطيب قبل ما تقارن بشقة متشطبة زي ذا لوفت.

دوبلكس كاتالان ولا دوبلكس تاني في ار 7؟

دوبلكس كاتالان 335 متر بـ 13,021,647 أوسع من دوبلكس بارك لين 245 متر بـ 90 متر وأعلى منه بـ 649,147 بس، والاتنين نص تشطيب وبيتسلموا في 2027، في أكتوبر 2026.

دوبلكس كاتالان فيه 4 غرف و4 حمامات، أكتر من الدوبلكسات اللي في الجدول. وفينيا من نفس المطور في ار 7 بيتسلم في نفس الشهر بدوبلكس 3 غرف 248 متر، بمقدم 5% بس على 8 سنين. يعني لو المقدم هو اللي مضايقك في كاتالان، فينيا بنفس المطور ونفس الميعاد بمقدم أقل بكتير.

كاتالان فين وفيه إيه؟

كاتالان في منطقة ار 7، من أحياء السكن في العاصمة الإدارية، قريب من النهر الأخضر والحي الحكومي، وهو مشروع جيتس للتطوير العقاري بتصميم إسباني بواجهات مقوّسة وبلكونات حديد.

جوه الكمبوند فيه حمامات سباحة وجناين، وكاتلان مول التجاري. وجيتس عندها كمان فينيا في ار 7. ولأن الاستلام قريب، زور الموقع وشوف التنفيذ وصل لفين قبل ما تحجز، واسأل على مكان العمارة من حمام السباحة ومن البوابة.

مميزات وعيوب كاتالان العاصمة الإدارية

أهم ميزة في كاتالان إن المتر حوالي 34,000، أقل من شقق جيرانه في ار 7، وأهم عيب إن المقدم 20% والتقسيط 5 سنين بس والوحدات نص تشطيب، في أكتوبر 2026.

• ميزة: متر أقل بكتير من شقق ار 7 الجديدة.
• ميزة: استلام أغسطس 2027، قبل أغلب جيرانه اللي في المقارنة.
• ميزة: مساحات كبيرة، من 175 متر للـ 3 غرف لـ 335 متر للدوبلكس.
• عيب: مقدم 20%، أعلى من جيرانه.
• عيب: تقسيط 5 سنين بس.
• عيب: نص تشطيب، وتكلفة التشطيب على حسابك.
• ميزة: شقة 4 غرف 200 متر بزيادة حوالي مليون بس عن الـ 3 غرف.

اطلب مكتوب من المبيعات: لو فيه أنظمة سداد أطول وسعرها، ومواصفات نص التشطيب، ونسبة التنفيذ، والدور، ومصاريف الصيانة. ابعت على واتساب 01270970000.