كمبوند أرمونيا العاصمة الإدارية الجديدة Armonia

كمبوند أرمونيا العاصمة الإدارية الجديدة: كل ما الشقة تكبر، المتر يرخص

كمبوند أرمونيا العاصمة الإدارية الجديدة (Armonia) مشروع شقق من ذا لاند للتطوير العقاري على 42 فدان في منطقة ار 7. أول ما تبص على أسعاره هتلاحظ حاجة مش منتشرة: متر شقة الغرفة حوالي 56,000 جنيه، ومتر شقة الـ 4 غرف حوالي 46,600. يعني اللي بيشتري كبير بيدفع أقل في كل متر. والناس بتكتبه كمان «ارمونيا» من غير همزة.

جار الحي الدبلوماسي والأوبرا

أرمونيا واقف على المحور الرئيسي لـ ار 7، الشارع اللي عرضه 90 متر وماشي جنب محور بن زايد. وده بيحطه على مسافة قصيرة من حاجات العاصمة اللي الموظفين والسفارات بيروحوها كل يوم:

• الحي الدبلوماسي حوالي 800 متر.
• دار الأوبرا الجديدة 1.6 كيلو، والنهر الأخضر 2 كيلو.
• الكاتدرائية 2.5 كيلو، ومسجد الفتاح العليم 3.2.
• مركز المؤتمرات 4.8 كيلو، والمدينة الطبية 5.3، والمطار حوالي 10.

وفي نفس الحتة 3 جامعات دولية، فالشقة الصغيرة هنا ليها زباين إيجار متنوعين: طلبة وأساتذة وموظفين سفارات.

شقق للبيع في أرمونيا العاصمة الإدارية الجديدة

المعروض أربع مقاسات، وكل واحدة ليها قصة مختلفة:

غرفة نوم، 71 لـ 78 متر

بتبدأ من 3,980,000 جنيه، والمطور بيطلب فيها 5% بس مقدم، يعني حوالي 199,000. ده أسهل دخول في المشروع، بس متر الغرفة هو الأغلى فيه.

غرفتين، 117 لـ 167 متر

من 6,650,000 لـ 7,500,000، والمقدم هنا يقفز لـ 10%. والمتر تقريباً زي الغرفة، فمفيش خصم على الحجم في المقاس ده.

3 غرف، 141 لـ 199 متر

من 7,110,000 لـ 10,230,000، والمتر بينزل لحوالي 50,400.

4 غرف، 196 متر

سعرها 9,140,000، وده أرخص متر في المشروع كله.

مليون جنيه قصاد سنة ونص

حط شقتين جنب بعض: أكبر شقة 3 غرف 199 متر بـ 10,230,000، وشقة الـ 4 غرف 196 متر بـ 9,140,000. نفس المساحة تقريباً، غرفة زيادة، وأرخص بأكتر من مليون. الفرق الوحيد إن الـ 4 غرف ميعادها مارس 2030، والـ 3 غرف أغسطس 2028. يعني المطور بيبيعلك سنة ونص انتظار بحوالي مليون جنيه. لو انت ساكن في بيتك ومش محتاج تنقل قريب، الصفقة دي واضحة. ولو بتدفع إيجار، اعمل الحسبة بإيجارك انت: لو 18 شهر إيجار أقل من مليون، الـ 4 غرف لسه الأوفر.

الـ 3 غرف قصاد جيرانها بالقسط

الـ 3 غرف هو المقاس اللي فيه الجيران كلهم بيبيعوا، فالمقارنة هنا بالسعر والميعاد والقسط مع بعض:

• أرمونيا: 141 متر بـ 7.11 مليون، تسليم بعد حوالي سنتين، وقسط حوالي 53,300 على 10 سنين.
• فينيا على 300 متر: 136 متر بـ 5.34 مليون، تسليم قبلها بسنة، وقسط قرب 52,800 على 8 سنين.
• دي جويا 3 على 400 متر: 163 متر بـ 7.94 مليون، تسليم أكتوبر 2027، وقسط حوالي 62,900.
• بارك لين على 500 متر: 150 متر بـ 7.58 مليون، وقسط قرب 71,000 على 8 سنين.
• كاتالان: 175 متر بـ 5.94 مليون، بس مقدمه 20% والمدة 5 سنين، يعني قسط حوالي 79,200.

يعني قسط أرمونيا من الأخف في الحتة، بس فينيا بيدّي تقريباً نفس القسط على شقة أرخص بـ 1.8 مليون وبتتسلم قبلها. وكاتالان أرخص في التمن بس أتقل في الشهر. فلو اللي بيحكمك الشهر، قارن أرمونيا بفينيا. ولو التمن الكلي، كاتالان وفينيا. والـ 4 غرف كمان: أرمونيا 196 متر بـ 9.14 مليون، ودي جويا 3 عنده 4 غرف 210 متر بـ 10.85 مليون بتتسلم قبلها بأكتر من سنتين، وكاتالان 200 متر بـ 6.98 مليون بنفس شروطه التقيلة.

المقاس بالحسبة

اللي داخل العاصمة لأول مرة وميزانيته على قده، شقة الغرفة بمقدمها الصغير هي الباب. والزوجين اللي ناويين يكبروا، الغرفتين هنا مش أحسن اختيار، لأن متر الـ 3 غرف أرخص منها بحوالي 6,000 جنيه، والفرق في السعر بين أصغر 3 غرف وأكبر غرفتين أقل من 400,000. والعيلة اللي عندها عيال في مدارس، الـ 4 غرف بتديها أوضة مذاكرة أو أوضة ضيوف بسعر متر مش هتلاقيه في الجيران. أما المستثمر، فالحسبة عنده مختلفة: الشقة الصغيرة أسهل في الإيجار، بس الكبيرة أرخص في المتر وأسهل في البيع لعيلة بعدين.

ار 7 يوم ما تستلم

لما أرمونيا يتسلم في 2028، الجيران مش هيكونوا كلهم ساكنين. دي جويا 3 وفينيا مواعيدهم قبله، بس اورو 2029 وطله 2030. يعني هتعيش أول سنتين جنب مواقع شغالة، وده معناه تراب ومعدات في الشوارع اللي حواليك. في المقابل، اللي بيستلم بدري بيلحق يختار مدارس وخدمات المنطقة قبل الزحمة. اسأل المطور عن ترتيب تسليم العمارات جوه أرمونيا نفسه، لأن عمارة على أطراف الكمبوند ناحية موقع شغال غير عمارة في النص.

أرمونيا العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

كل الأنواع على 10 سنين. شقة الغرفة بمقدم حوالي 199,000 جنيه بيطلع قسطها حوالي 31,508 في الشهر لو اتقسم بالتساوي، ودي من أخف الأرقام اللي ممكن تدخل بيها العاصمة. شقة الغرفتين محتاجة 665,000 مقدم وحوالي 49,875 كل شهر، والـ 3 غرف 711,000 مقدم وحوالي 53,325، والـ 4 غرف 914,000 وحوالي 68,550. وتفاصيل الجدول الرسمي في أنظمة السداد.

ماستر بلان أرمونيا العاصمة الإدارية الجديدة

زي ما هو معلن للمشروع، العمارات واخدة حوالي خُمس الأرض، والباقي جناين و11 حمام سباحة بمقاسات مختلفة. والعمارات واجهاتها بانوراما، ومداخلها ارتفاعها دورين، وتحتها جراجات. ومعاهم كلوب هاوس فيه سبا، وأماكن شوي، ومنطقة أطفال، ومسارات جري وعجل، وجيم في الهوا، ومحلات. والمصدر بيذكر كمان وحدات تجارية وإدارية وطبية، بس الأسعار المعلنة دلوقتي للشقق بس.

أسعار أرمونيا العاصمة الإدارية الجديدة وسط جيران ار 7

أرمونيا محاط بمشروعات قريبة جداً، فالمقارنة سهلة. على بعد 300 متر فينيا بحوالي 39,233 للمتر واورو بحوالي 41,000. وأبعد شوية كاتالان الأرخص بحوالي 33,957. وعلى الناحية التانية بارك لين بحوالي 50,250 ودي جويا 3 بحوالي 51,667، وذا لوفت بحوالي 53,300، وطله المتشطب بحوالي 69,907.

يعني الـ 3 والـ 4 غرف في أرمونيا قاعدين جنب بارك لين ودي جويا 3، وشقة الغرفة جنب ذا لوفت. ودي جويا 3 بالذات على 400 متر وبيتسلم أكتوبر 2027، قبل أرمونيا بحوالي 10 شهور، فلو الشهور دي فارقة معاك، قارن شروطه.

نفس المطور، فكرة تانية خالص

ذا لاند عندها كوكون في مدينة المستقبل، كمبوند بيوت ودوبلكس بيبدأ من حوالي 13.8 مليون. ولو بتقارن بين الاتنين، انت مش بتقارن سعر، انت بتختار نمط حياة: شقة جنب الحي الحكومي، ولا بيت بجنينة على حدود التجمع. وليها كمان ويستريكت في زايد والبايو في سهل حشيش.

اللي محتاج تسأله وانت بتحجز

اسأل عن شقتك انت بالظبط: مقدمها 5% ولا 10%، وميعادها 2028 ولا 2030، والركنة تحت العمارة داخلة في السعر ولا لأ، وبتبص على حمام سباحة ولا على الشارع. ولو حابب حد يسأل بدالك ويقارنلك شقتين، كلمنا من زرار الواتساب في الصفحة وقولنا عدد الغرف اللي في بالك.