كمبوندات العين السخنة

كمبوندات العين السخنة هي أقرب بحر لشرق القاهرة، وأرخص في المتر من الساحل الشمالي: السعر الوسيط لشاليه من المطور فيها 7,705,000 جنيه، وسعر المتر الوسيط 75,308 جنيه، حسب أسعار المطورين المعلنة يوم 25 أكتوبر 2026. والصفحة دي فيها 54 قرية ومنتجع في العين السخنة وعلى طريق الجلالة، منهم 19 بسعر معلن من المطور، والباقي اتسلم والبيع فيه ريسيل. والكلام اللي تحت لواحد ساكن في القاهرة الجديدة أو العاصمة أو المعادي، وعايز شاليه يروحه في الويك إند، بميزانية من 7 لـ 10 مليون جنيه على 10 سنين.

أين تقع العين السخنة؟

العين السخنة على خليج السويس في البحر الأحمر، على بعد 55 كيلو جنوب مدينة السويس، وهي أقرب مدينة على البحر الأحمر للقاهرة. ده وصف الهيئة العامة للاستعلامات في صفحتها عن العين السخنة (منشورة 21 نوفمبر 2023 ومحدثة 8 مارس 2026)، واللي بتقول كمان إن اسمها جاي من عيون الكبريت الطبيعية، وواحدة منهم تحت سفح جبل عتاقة. والعين السخنة تابعة لمحافظة السويس.

والطريق الأساسي ليها هو طريق القاهرة العين السخنة، اللي بيبدأ من جنوب القاهرة الجديدة، واتفتح بعد تطويره يوم 12 سبتمبر 2004 حسب الاستعلامات. وبعد السخنة الطريق بيكمل جنوب على طريقين: الساحلي ناحية الزعفرانة، وطريق الجلالة الجبلي بطول 82 كيلو. والطريق ده كله، بمداخله ومسافاته، في طريق العين السخنة وطريق الجلالة.

العين السخنة تبع محافظة إيه؟

العين السخنة تبع محافظة السويس، وعلى بعد 55 كيلو جنوب مدينة السويس حسب الهيئة العامة للاستعلامات. وده بيفسر حاجة بيلاحظها أي حد بيروح هناك: جنب القرى السياحية فيه ميناء السخنة والمنطقة الاقتصادية، فالطريق من ناحية السويس عليه نقل تقيل كتير. ومجلس الوزراء نشر يوم 11 يناير 2024 إن طريق السويس السخنة اتطور بطول 60 كيلو وفيه 42 عمل صناعي، منهم 3 كباري، مع فصل مسار النقل التقيل عن العربيات الملاكي.

اللي جاي من القاهرة الجديدة أو العاصمة مش هيعدّي على الجزء ده غالبًا، لأنه بيدخل من طريق القاهرة العين السخنة. لكن اللي جاي من السويس أو الإسماعيلية هيدخل منه.

العين السخنة بعيدة عن القاهرة قد إيه؟

مفيش رقم رسمي واحد، لأن الوقت بيختلف على حسب انت طالع منين والقرية فين. لكن المطورين بيكتبوا الوقت في صفحاتهم، وأغلبه بين 45 دقيقة من العاصمة وساعة ونص من القاهرة الجديدة:

الأرقام دي من المطور، يعني في طريق فاضي، فزوّد عليها في يوم الخميس أو أول يوم في إجازة. لكن الفكرة الأساسية صح: اللي ساكن في شرق القاهرة بيطلع على البحر من غير ما يعدّي القاهرة القديمة خالص، وده اللي خلّى السخنة مصيف «الويك إند» مش مصيف الشهر.

طريق الجلالة: القرى اللي على الجبل

جزء من قرى العين السخنة الجديدة مش على الطريق الساحلي، لكن على جبل الجلالة أو قريب من طريقه. وطريق الجلالة طوله 82 كيلو، 3 حارات في كل اتجاه، ومدينة الجلالة نفسها على 17 ألف فدان، ومنتجع الجلالة على 500 فدان على البحر في رأس أبو الدرج، حسب الهيئة العامة للاستعلامات.

والمطورين بيحددوا مكان قراهم بالنسبة للطريق ده: جبال السخنة على 3 كيلو من منتجع الجلالة ومرفوعة 125 متر فوق البحر، والمونت الجلالة على جبل الجلالة على بعد 11 كيلو من الطريق، ومورانو في آخر طريق السخنة وأول طريق الزعفرانة على حوالي 18 كيلو من طريق الجلالة، وكاي السخنة عند الكيلو 100 من طريق الزعفرانة على 10 كيلو من المخرج التاني لطريق الجلالة.

والقرى اللي في الجلالة نفسها، زي المونت الجلالة وجورا، ليها صفحة لوحدها: كمبوندات الجلالة. والقرى اللي على الجبل بتديك منظر على البحر من فوق، والوحدات فيها متدرجة. لكن خلي بالك إن البحر نفسه ممكن يبقى على مسافة من الوحدة، فاسأل: كام دقيقة مشي أو بالعربية من الشاليه للشط؟

قرى العين السخنة: إيه اللي بيتباع من المطور دلوقتي؟

من 54 قرية في الصفحة دي، 19 بس فيها سعر معلن من المطور في أكتوبر 2026، والباقي قرى قديمة اتسلمت من سنين والبيع فيها ريسيل من الملاك. يعني السخنة سوق أغلبه جاهز، والجديد فيه محدود. وده بيخلّي القرار هنا مختلف عن الساحل: الاختيار مش بين عشرات المشروعات الجديدة، لكن بين عدد قليل منها، وقرى قديمة ليها سمعة معروفة.

ومن القرى اللي المطور بيبيع فيها في أكتوبر 2026: المونت الجلالة من تطوير مصر، وجبال السخنة وقرية تلال السخنة العين السخنة من بي أر إي، وقرى لافيستا (لافيستا 6 وتوباز وراي وجاردنز)، وقرية مورانو العين السخنة من وادي دجلة، وكاي السخنة، ومنتجع ذا جروف العين السخنة، وبايمونت العين السخنة، وكمبوند بوهو السخنة العين السخنة، وقرية جورا الجلالة العين السخنة، وقرى لا سيرينا.

واللي بيدوّر على «أفضل قرى العين السخنة»، أحسن حاجة يبدأ بيها هي البحر نفسه: القرية على البحر مباشرة ولا ورا الطريق؟ والشط طوله قد إيه؟ وده مكتوب في صفحات القرى، وجمعناه في شواطئ العين السخنة: تلال السخنة مثلًا شطها 6 كيلومتر وتراساتها على الجبل لحد 84 متر، والمونت الجلالة 1.4 كيلومتر، ولافيستا جاردنز 1.1 كيلومتر على البحر مباشرة.

أسعار الكمبوندات في العين السخنة

أرخص شاليه من المطور في العين السخنة 3,525,000 جنيه، والسعر الوسيط للشاليه 7,705,000، حسب قراية 25 أكتوبر 2026. والجدول ده فيه الأنواع اللي ليها 5 قرى أو أكتر بسعر معلن:

متر الشاليه في السخنة 75,308 جنيه، وفي الساحل الشمالي 120,414. يعني نفس المساحة على البحر في السخنة أرخص بحوالي 37%. والاستوديو هنا متره أغلى من الشاليه بكتير (119,923)، فلو بتفكر في وحدة صغيرة، قارنها بشاليه غرفة قبل ما تقرر، لأن الفرق في السعر ممكن يبقى صغير والفرق في المساحة كبير.

والبيوت في السخنة مش رخيصة زي الشاليهات: أرخص تاون هاوس من المطور 16,268,000 جنيه في المونت الجلالة، وأرخص فيلا 17,450,000 في ذا جروف. والقراية دي بتتاخد كل يوم، فالأرقام بتتغير مع أي مرحلة جديدة المطور بيطرحها.

شاليه في السخنة بـ 7 لـ 10 مليون على 10 سنين

الميزانية دي بتجيب في العين السخنة شاليه غرفتين من 90 لـ 105 متر، أو 3 غرف في جبال السخنة، وأغلبه بمقدم 5%. والجدول ده فيه وحدات من المطور في الرينج ده، والقسط السنوي محسوب كالآتي: الباقي بعد المقدم مقسوم على عدد السنين، من غير فوايد:

أحسن حساب في الجدول ده جبال السخنة: 3 غرف 109 متر بأقل من 8 مليون على 10 سنين، وتسليمها أبريل 2027، يعني مصيف 2027 ممكن يبقى فيها. وده نادر، لأن أغلب اللي تسليمه قريب تقسيطه قصير. وذا جروف التسليم فيها أكتوبر 2026، بس المقدم 10%، يعني 856 ألف وانت بتمضي.

والمونت الجلالة أغلى في المتر من جبال السخنة، لكنها على جبل الجلالة، والوحدات متدرجة عليه، وده بيدّي منظر على البحر من فوق. يعني الفرق في السعر جاي من المكان مش من المساحة. ولو عايز تفهم الفرق بين الشاليه واللوفت والبنتهاوس قبل ما تختار، اقرا يعني إيه بنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس.

أرخص من 7 مليون: فيه إيه في السخنة؟

فيه شاليهات بـ 4 مليون أو أقل في العين السخنة، لكن المقدم فيها كبير. كايب باي بلومار لا سيرينا العين السخنة فيها شاليه غرفة من 40 متر بـ 3,525,000 جنيه، أرخص شاليه من المطور في السخنة، لكن بمقدم 40% على 8 سنين. ومنتجع لا سيرينا بالم بيتش العين السخنة فيها شاليه غرفتين من 80 متر بـ 4,000,000 بمقدم 20% على 6 سنين، تسليم يونيو 2027.

وفي تلال السخنة استوديو 56 متر بـ 4,800,000 جنيه بمقدم 5% على 10 سنين، تسليم يوليو 2030، يعني قسط سنوي حوالي 456 ألف. وده من أقل الأقساط في السخنة بمقدم صغير، لواحد عايز يبدأ صغير ويكبّر بعدين. ومورانو من وادي دجلة فيها شاليه غرفة 80 متر بـ 6,082,180 جنيه على 8 سنين، تسليم سبتمبر 2030.

القاعدة هنا: السعر الرخيص في السخنة غالبًا معاه مقدم كبير أو تقسيط قصير. فاحسب المبلغ اللي هتدفعه أول سنة، مش السعر بس، واتأكد إنه في حدود اللي معاك.

المقدم والتقسيط في قرى السخنة

أغلب قرى السخنة الجديدة بتطلب مقدم 5% وتقسيط من 8 لـ 10 سنين: جبال السخنة وتلال السخنة والمونت الجلالة 10 سنين، وبايمونت 9، ولافيستا 6 وتوباز 8. وذا جروف مقدمها 10% على 8 لـ 10 سنين على حسب الوحدة.

والقرى اللي تسليمها قريب تقسيطها أقصر: بوهو السخنة 6 سنين بمقدم 10% وتسليم أبريل 2027، ولا فيستا راي 6 سنين وتسليم أكتوبر 2026. وقرى لا سيرينا بتطلب مقدم كبير، من 20% لـ 40%. فلو هتقسط على 10 سنين بالظبط، اختياراتك الأساسية جبال السخنة والمونت الجلالة وتلال السخنة.

قرى لافيستا في السخنة: جاهز ولا تحت الإنشاء؟

قرى لافيستا في العين السخنة أغلبها فيها وحدات تسليمها أكتوبر 2026، يعني جاهزة تقريبًا، لكن تقسيطها من 5 لـ 8 سنين. والجدول ده فيه أرخص وحدة في كل واحدة:

لافيستا 6 أقربهم لميزانية 7 لـ 10 مليون: 3 غرف بـ 9,300,000 تسليم أكتوبر 2026، لكن على 8 سنين، يعني قسط سنوي حوالي مليون و104 ألف، فوق المليون شوية. يعني لو قدرت تزوّد المقدم، دي من الحالات القليلة اللي هتصيّف فيها الصيف الجاي في شاليه 3 غرف من المطور.

فيلا ولا تاون هاوس في السخنة؟

أرخص بيت من المطور في العين السخنة تاون هاوس 130 متر في المونت الجلالة بـ 16,268,000 جنيه، بمقدم 5% على 10 سنين. والجدول ده فيه أرخص بيت في القرى اللي بتبيع بيوت:

ذا جروف فيها فيلا 170 متر بأقل من 17 مليون ونص، وده سعر قريب من تاون هاوس في قرى تانية. والبيت في السخنة بيبدأ من حوالي مرة ونص لضعف أغلى شاليه في جدول الميزانية. يعني اللي ميزانيته من 7 لـ 10 مليون، البيت هنا محتاج يمد الميزانية أو يزوّد المقدم. وفي الطرف التاني مشروع أزها العين السخنة فيه فيلا 312 متر بـ 41,419,550 جنيه على 9 سنين.

الشاليه في السخنة: مصيف ولا استثمار؟

الشاليه في السخنة بيتشتري في الأول للاستخدام، والإيجار بعد كده زيادة. والسبب إن قرب السخنة من القاهرة بيخلي ناس كتير تروح وترجع في نفس اليوم أو تقعد ليلة، فالإيجار غالبًا بالليلة أو بالويك إند مش بالشهر.

اللي بيفكر يأجر يسأل 3 أسئلة قبل ما يشتري: القرية فيها إدارة بتأجر للملاك؟ وبتشتغل في الشتا ولا بتقفل؟ والوحدة متشطبة ومفروشة ولا هيصرف عليها قبل أول مستأجر؟ وأغلب الوحدات في الجداول اللي فوق متشطبة من المطور، بس الفرش عليك. والإيجار الحقيقي اسأل عنه في القرية نفسها، لأنه بيختلف كتير من قرية لقرية.

أحسن وقت تنزل السخنة إمتى؟ وده يفرق في الشرا؟

أحسن وقت للبحر في العين السخنة غالبًا أكتوبر وأول نوفمبر ويونيو، والمية بتبقى فوق 25 درجة من يونيو لأكتوبر، والجو بيعدّي 35 في عز الصيف. ده من حسابات الجو اللي عملناها في مقالة شواطئ العين السخنة من بيانات كوبرنيكوس على 10 سنين.

وده بيفرق في الشرا أكتر ما تتخيل: السخنة موسمها أطول من الساحل عند ناس كتير، لأن الشتا فيها أدفى من الساحل، فالشاليه ممكن يتستخدم في إجازات نص السنة كمان. ولو بتفكر تأجر، ده معناه شهور أكتر ممكن تأجر فيها، بس الإيجار الحقيقي رقم لازم تسأل عليه في القرية نفسها.

العين السخنة ولا الساحل الشمالي؟

السخنة أرخص وأقرب لشرق القاهرة، والساحل أغلى وأبعد وفيه اختيارات جديدة أكتر بكتير. في قراية 25 أكتوبر 2026: 19 قرية في السخنة بسعر معلن من المطور، قصاد 78 في الساحل. ومتر الشاليه 75,308 في السخنة قصاد 120,414 في الساحل.

اللي هيروح كل أسبوع أو كل أسبوعين، السخنة غالبًا أنسب. واللي هيروح شهر في الصيف، الساحل ممكن يستاهل الفرق. وكل قرى الساحل بنفس الحسابات في صفحة كمبوندات الساحل الشمالي. ولو ساكن في العاصمة الإدارية أو بتفكر تسكن فيها، فالسخنة بتبقى أقرب ليك، وصفحة كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة فيها السكن نفسه.

مين المطورين اللي بيبيعوا في السخنة؟

المطورين اللي ليهم قرى بتبيع من المطور في العين السخنة في أكتوبر 2026: تطوير مصر في المونت الجلالة، وبي أر إي في جبال السخنة وتلال السخنة، ولافيستا في 4 قرى، ووادي دجلة في مورانو، ومصر إيطاليا في كاي السخنة، ومدار في أزها، ومافن في بايمونت، واتريك في بوهو السخنة، وجي كوميونيتيز في جورا الجلالة، ولا سيرينا جروب في قراها. يعني فيه أسماء ليها قرى قديمة في السخنة نفسها، تقدر تروح تشوفها قبل ما تشتري في الجديد بتاعها.

ودي أهم نصيحة في السخنة بالذات: لأن أغلب القرى هناك قديمة ومتسكنة، تقدر تشوف شغل المطور بعينك، الصيانة عاملة إزاي بعد 10 سنين، والشط نضيف ولا لأ، قبل ما تدفع مقدم في مرحلة جديدة.

قبل ما تحجز شاليه في العين السخنة

1. القرية على البحر ولا ورا الطريق؟ الطريق الساحلي في السخنة ماشي جنب البحر، وفيه قرى أجزاء منها على الناحية التانية منه، فاسأل وحدتك أنهي ناحية.
2. المرحلة دي تسليمها إمتى؟ قرى لافيستا مثلًا فيها وحدات تسليم 2026 ووحدات تسليم 2028 في نفس القرية.
3. الصيانة كام؟ بتتدفع كل سنة حتى لو ماروحتش، فحطها في حسابك مع القسط.
4. متشطب ولا لأ؟ أغلب اللي في الجداول دي متشطب، بس اتأكد من التشطيب مكتوب في العقد.

والشاليه في القرية ملكية ليها عقد وتسجيل زي الشقة في المدينة، ولو هتبيعه بعدين المشتري هيسأل على الورق. فاسأل المطور من الأول عن نوع العقد وإزاي هتسجل الوحدة باسمك، والخطوات دي في تسجيل الشقة في الشهر العقاري.

والخطوات من أول زيارة لحد الاستلام في إزاي تشتري شقة من المطور في مصر، والبنود اللي لازم تقراها في عقد بيع شقة. ولو عايز تسكن أو تصيّف على طول، صفحة كمبوندات العين السخنة استلام فوري فيها 28 قرية فيها وحدات جاهزة، وشاليهات استلام فوري في العين السخنة. وكل الأسعار في الصفحة دي من أسعار المطورين المعلنة في كتالوج مشارف يوم 25 أكتوبر 2026، من غير عروض إعادة البيع، فاتأكد منها قبل ما تحجز.