لوجانو الجلالة العين السخنة Lugano

لوجانو الجلالة العين السخنة (Lugano El Galala) قرية ساحلية من AOG Developments في الجلالة بالعين السخنة على 50 فدان، بواجهة على البحر 800 متر، وأسعارها في أكتوبر 2026 بتبدأ من 4,100,000 جنيه لشاليه غرفتين 75 متر، بمقدم 10% على 8 سنين، والتسليم سنة 2029.

تخيّل تراس شاليه في دور عالي، والبحر قدامك من غير ما عمارة تانية تقفل عليك. ده فكرة لوجانو: المباني متبنية على مصاطب متدرجة على الجبل لحد ارتفاع 40 متر، عشان الصفوف اللي ورا تشوف البحر من فوق اللي قدامها. الصفحة دي بتحسب الشاليهات الأربعة، وبتقول إيه اللي بتدفعه في كل مساحة، وبتقارنها بالجلالة والسخنة.

أسعار لوجانو الجلالة بكام؟

أسعار لوجانو الجلالة في أكتوبر 2026: شاليه غرفتين 75 متر بـ 4,100,000 جنيه، و3 غرف من 95 متر بـ 5,305,000، و4 غرف 125 متر بـ 5,500,000، بمقدم 10% على 8 سنين. وفيه كمان إستوديو من 40 متر سعره مش متأكد. ده جدول مشارف (Keller Williams Masharf):

سعر الـ 3 غرف مختلف بين المصادر: واحد كاتب 5,305,000 وتاني 4,400,000. كتبنا الأعلى، لأن السعر بيتغيّر بالدور واللي الشاليه بيبص عليه. اسأل على واتساب 01270970000 على سعر الشاليه اللي عايزه بالظبط ومكانه على المصاطب.

الـ 4 غرف ولا الـ 3 غرف؟

الفرق بين شاليه الـ 3 غرف (5,305,000) والـ 4 غرف (5,500,000) 195,000 جنيه بس، وقصادهم 30 متر وأوضة زيادة، يعني حوالي 6,500 جنيه للمتر الزيادة. والقسط أعلى بحوالي 1,830 جنيه في الشهر بس. عشان كده متر الـ 4 غرف (حوالي 44,000) أقل من متر أي شاليه تاني في لوجانو. ولو سعر الـ 3 غرف طلع 4,400,000، الفرق يبقى 1,100,000، وبرضه المتر الزيادة في الـ 4 غرف حوالي 36,700، أقل من متر الـ 3 غرف نفسها.

نظام السداد في لوجانو: هتدفع كام لحد 2029؟

نظام لوجانو الجلالة مقدم 10% والباقي على 8 سنين، والحجز بيبدأ باستمارة رغبة بـ 50,000 جنيه بترجع. على شاليه الغرفتين: مقدم 410,000 وقسط حوالي 38,440 جنيه في الشهر، بأسعار أكتوبر 2026.

لو القسط مايعدّيش تلت الدخل، شاليه الغرفتين محتاج دخل حوالي 115,300 جنيه في الشهر، والـ 3 غرف حوالي 149,200، والـ 4 غرف حوالي 154,700. وأنظمة الـ 15% مقدم مختلفة بين المصادر (7 و8 و9 سنين)، فمش مكتوبة هنا، اسأل عليها لو عايز قسط أقل.

المدفوع لحد الاستلام

التسليم سنة 2029، يعني حوالي 3 سنين من أكتوبر 2026. لو الأقساط بدأت على طول، بعد 36 قسط هتكون دفعت حوالي 43.75% من التمن: المقدم 10% و33.75% أقساط. على شاليه الغرفتين ده حوالي 1,793,800 جنيه، وعلى الـ 4 غرف حوالي 2,406,300. والباقي على حوالي 5 سنين بعد الاستلام، وإنت بتصيّف في الشاليه أو بتأجّره.

لو هتأجّر: الإيجار اللي يغطي القسط

عشان الإيجار يغطي قسط شاليه الغرفتين (حوالي 38,440)، لازم يجيب حوالي 461,300 جنيه في السنة، يعني حوالي 513 جنيه للمتر في الشهر. وشاليه الـ 4 غرف قسطه حوالي 51,560، يعني حوالي 413 جنيه للمتر بس، لأن متره أقل. فلو هدفك الإيجار، الـ 4 غرف بتحتاج إيجار أقل للمتر عشان تغطي نفسها.

لوجانو ولا قرية تانية في الجلالة والسخنة؟

متر لوجانو الجلالة (حوالي 44,000 لـ 55,840) من أقل الأمتار في الجلالة والسخنة اللي ليها سعر من المطور في أكتوبر 2026، قريب من لا سيرينا بالم بيتش (50,000) وأقل بكتير من المونت الجلالة (حوالي 118,500).

جوه الجلالة نفسها، المونت الجلالة من تطوير مصر فيها شاليه غرفة 65 متر بـ 7,705,000 جنيه، أعلى من شاليه لوجانو الغرفتين بحوالي 3,605,000 وأصغر بـ 10 متر، وقسطه حوالي 61,000 على 10 سنين. وجورا الجلالة من جي كوميونيتيز فيها شقة غرفتين 78 متر جاهزة بـ 7,708,000، قسطها حوالي 76,280 على 8 سنين. يعني لوجانو بيدخلك الجلالة بأقل من نص التمن، وقصاده إنك هتستنى لـ 2029.

وفي السخنة، لا سيرينا بالم بيتش فيها شاليه غرفتين 80 متر متشطب بـ 4,000,000، قريب جداً من لوجانو في السعر، بس مقدمه 20% (800,000) على 6 سنين وقسطه حوالي 44,440. ومورانو من وادي دجله فيها غرفتين 105 متر بـ 7,427,470 من غير مقدم على 8 سنين.

لوجانو الجلالة فيها إيه؟

لوجانو الجلالة على 50 فدان بواجهة بحر 800 متر، والمباني على مصاطب متدرجة لحد ارتفاع 40 متر، وجواها فندق ALMA فيه وحدات فندقية من 55 متر، والمطور AOG Developments.

فندق ALMA جوه لوجانو

جوه القرية فندق اسمه ALMA بوحدات فندقية من 55 متر. الوحدة الفندقية بتتدار من الفندق، فتنفع لمستثمر عايز وحدة تتأجر طول السنة من غير ما يتابعها. سعرها مختلف بين المصادر، فاسأل عليه، واسأل كمان على نسبة الفندق من الإيجار ومدة عقد الإدارة.

المصاطب المتدرجة معناها إن مكان الشاليه بيفرق كتير: الصف اللي قدام على البحر غير الصف اللي فوق على الجبل، والدور الأرضي بجنينة غير الدور اللي فوق بتراس. واطلب الماستر بلان بمكان كل صف قبل ما تختار. وAOG Developments مالهاش مشروع تاني بسعر على مشارف غير لوجانو، فاسأل عن مشروعاتها اللي اتسلمت، واطلب رخصة البناء وعقد الأرض.

مميزات وعيوب لوجانو الجلالة

أهم ميزة في لوجانو الجلالة شاليه بإطلالة بحر في الجلالة من 4,100,000 جنيه، وأهم عيب إن التسليم 2029 وسعر الـ 3 غرف مختلف بين المصادر، في أكتوبر 2026.

• ميزة: واجهة بحر 800 متر ومباني متدرجة بتفتح البحر للصفوف اللي ورا.
• ميزة: شاليه الـ 4 غرف 125 متر بـ 5,500,000، أقل متر في القرية (حوالي 44,000).
• ميزة: مقدم 10% واستمارة رغبة 50,000 بترجع.
• عيب: التسليم 2029.
• عيب: سعر الـ 3 غرف مختلف بين المصادر، وسعر الإستوديو والوحدة الفندقية مش متأكد.
• عيب: مفيش مشروع تاني للمطور بسعر على مشارف نقارن بيه.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: سعر الشاليه بمكانه على المصاطب ودوره، وأنظمة الـ 15% لو موجودة، والتشطيب، وسعر الإستوديو ووحدات ALMA، والشهر اللي هتستلم فيه سنة 2029، ورخصة البناء وعقد الأرض.