مشروع كون الساحل الشمالي Koun

مشروع كون الساحل الشمالي: شاليه تلات أوض 154 متر بيزيد 362 ألف بس عن الـ 108، وبيتسلم ديسمبر

مشروع كون الساحل الشمالي (Koun) قرية من مباني ادريس في رأس الحكمة على الكيلو 202 زي ما هو معلن، ومساحتها حوالي 106 فدان، والخضرا والمية واخدين قرب 85% منها. واجهتها على البحر حوالي 300 متر، وبتمتد لجوه قرب 1,300 متر، يعني قرية طويلة، ومكان الشاليه منها بيفرق كتير. المطور بيبيع شاليهات بس، بتلات أنظمة سداد وتلات مواعيد تسليم مختلفة، وكلها متشطبة. وجنبه سوق ملاك فيه 41 عرض بأرقام أقل من المطور بملايين.

أسعار كون 2026

• شاليه أوضة 57 متر: 9,232,134، وميعاده مايو 2029.
• شاليه أوضتين 85 متر: 15,074,163، وميعاده أغسطس 2028.
• شاليه تلات أوض بمقاسين، 108 و154 متر، بين 13,545,907 و13,908,377، وميعاده المعلن ديسمبر 2026.

القايمة مقلوبة

• الأوضتين الـ 85 متر أغلى من أرخص تلات أوض (108 متر) بحوالي 1.53 مليون. متر الأوضتين قرب 177,300، وده أعلى متر في القرية.
• بين التلات أوض الصغيرة والكبيرة 46 متر، والفرق في السعر 362,000 بس، فكل متر زيادة بحوالي 7,900، ومتر الشاليه الكبير نفسه بينزل لحوالي 90,300.
• الأوضة الـ 57 متر متره قرب 162,000، يعني تقريباً ضعف متر التلات أوض الكبيرة.

الأرقام دي مش ماشية مع المساحة خالص، فاسأل عن الفرق: مكان كل شاليه من البحر في قرية عمقها 1,300 متر، والمرحلة اللي هو فيها، والإطلالة.

كون بالتقسيط: تلات أنظمة

• شاليه الأوضة: 923,213 مقدم، والقسط حوالي 69,200 على 10 سنين.
• شاليه الأوضتين: 1,507,416 تحجز بيهم، وبعدها قرب 113,100 شهرياً على 10 سنين.
• شاليه التلات أوض: 30% مقدم، يعني 4,063,772 للـ 108 متر، والباقي على 5 سنين بس، فالقسط قرب 158,000.

مصيف قريب ولا قسط مريح؟

شاليه التلات أوض ميعاده بعد حوالي شهر ونص، فلو المبنى خلص فعلاً، هتمسك المفتاح وانت دافع حوالي تلت التمن، بس بسيولة كبيرة في الأول وقسط تقيل. شاليه الأوضتين بيتسلم بعد حوالي 22 قسط، يعني قرب 26.5% مدفوع (حوالي 4 مليون). وشاليه الأوضة بعد حوالي 31 قسط، قرب 33% (حوالي 3.07 مليون). يعني بتختار بين مصيف الصيف الجاي بمقدم 4 مليون، ولا قسط مريح ومصيف بعد سنتين أو تلاتة. وفي كل الأحوال، ميعاد ديسمبر قريب، فاسأل المبنى وصل لفين قبل ما تحسب عليه.

شاليهات للبيع في كون من الملاك

الملاك عارضين 41 وحدة في النص التاني من أكتوبر 2026، والأغلبية شاليهات أوضتين:

• شاليهات الأوضتين هي الأغلبية، 26 عرض، مساحتها من 73 لـ 92 متر، والطلب فيها ما بين 5.72 و12.5 مليون.
• 5 شاليهات تلات أوض مساحتها بين 114 و146، والطلبات بتبدأ بـ 12.98 وبتقف عند 16.6 مليون.
• تلات شاليهات أوضة صغيرة (56 لحد 65 متر)، مطلوب فيها من 4.54 لحد 8.88 مليون.
• بنتهاوس أوضتين 90 متر بين 8.03 و11.98 مليون، وبنتهاوس تلات أوض 121 متر بحوالي 10.04 مليون.
• وكام شقة أوضة وأوضتين، طلباتها بتمشي من 5.02 مليون لحد 13.81.

فرق 9 مليون محتاج تفسير

أرخص شاليه أوضتين ريسيل تحت شاليه المطور بحوالي 9.35 مليون، وأرخص أوضة ريسيل تحت أوضة المطور بقرب 4.7 مليون. أما التلات أوض فالريسيل قريب من المطور، أرخصه 12.98 مليون قصاد 13.55 مليون. لما الفرق يوصل للنص كده، الغالب إن المكتوب مش تمن الشاليه كله. اسأل البايع قدامك: دفعت كام لحد النهارده؟ وفاضل كام قسط لمباني ادريس؟ والمجموع هو اللي تقارنه بالـ 15 مليون.

البنتهاوس الريسيل قصاد شاليه المطور

بنتهاوس التلات أوض الريسيل 121 متر بحوالي 10.04 مليون، يعني أكبر من أرخص شاليه تلات أوض عند المطور بـ 13 متر، وأرخص منه بحوالي 3.5 مليون. وبنتهاوس الأوضتين الريسيل 90 متر بيبدأ من 8.03 مليون، يعني 5 متر زيادة عن شاليه الأوضتين عند المطور بفرق أكتر من 7 مليون. اسأل عن الروف والإطلالة والمتبقي من الأقساط قبل ما تعتبرها فرصة.

كون ولا ليف سيزار وسيزر؟

• ليف سيزار من جيتس على 600 متر بس، بمقدم 5% على 8 سنين، وميعاده يناير 2030. شاليه الأوضتين هناك بنفس الـ 85 متر وتمنه قرب 7.91 مليون، يعني نص سعر كون تقريباً، أقل بحوالي 7.16 مليون. والتلات أوض من 105 متر بحوالي 9.58 مليون. الفرق ده ضخم لدرجة إنه لازم يتسأل عنه: المسافة من البحر والتشطيب واسم المطور.
• سيزر من سوديك على نص كيلو في مستوى تاني خالص: شقق تلات أوض من 141 متر وحوالي 27.53 مليون، يعني متر قرب 195,200.

كون ولا سولاري ولافيستا رأس الحكمة؟

• سولاري من مصر إيطاليا على 2.2 كيلو، 5% على 10 سنين. أوضته من 66 متر وحوالي 8.4 مليون، أكبر من أوضة كون بـ 9 متر وأقل بحوالي 830,000. وتلات أوضه من 128 متر وقرب 14.1 مليون، يعني تلات أوض كون الكبيرة (154 متر) أكبر منها بـ 26 متر وأرخص بحوالي 192,000، ومفاتيحها قبلها بسنتين.
• لافيستا رأس الحكمة على 1.6 كيلو: أوضتين من 120 متر وحوالي 16.8 مليون، يعني فوق أوضتين كون بقرب 1.73 مليون بس بـ 35 متر زيادة. وسيفيا من نفس المطور على 1.9 كيلو أوضتينه 145 متر بـ 17.8 مليون.

يعني تلات أوض كون الكبيرة من أوضح العروض في المنطقة بالمتر، والأوضتين من أغلاها. فلو داخل كون، التلات أوض هي الحسبة.

القسط الشهري في كون وجيرانه

• تلات أوض كون الـ 108 متر، على 5 سنين: 158,000 تقريباً كل شهر.
• أوضتين لافيستا رأس الحكمة الـ 120 متر، على 8 سنين: بتعدّي 166,000.
• تلات أوض سولاري الـ 128 متر، على 10 سنين: حوالي 111,600.
• أوضتين كون، على 10 سنين: قرب 113,100.
• تلات أوض ليف سيزار الـ 105 متر، على 8 سنين: تحت 95,000.

يعني قسط التلات أوض في كون تقيل لأن مدته قصيرة، مش لأن سعره عالي. فلو معاك سيولة تدفع 30% في الأول وتقدر على القسط ده خمس سنين، بتاخد شاليه كبير ومفاتيحه قريبة. ولو لأ، الجيران بمدد أطول أريح في الشهر.

كون لعيلة كبيرة

الشاليه الـ 154 متر بتلات أوض هو الأنسب لعيلة كبيرة بتصيّف مع بعض، لأن مساحته قريبة من شقة في المدينة، وفرقه عن الـ 108 متر صغير جداً. أما الأوضة والأوضتين فمساحتهم صغيرة على سعرهم، فلو هتشتريهم، اسأل ليه الشاليه ده بالذات غالي: قريب من الشط؟ في الصف الأول؟ ولا جنب الكلوب هاوس؟

موقع كون

كون، زي ما هو معلن، عند الكيلو 202 في رأس الحكمة، وعلى ربع ساعة من مخرج الضبعة، ونص ساعة من سيدي عبد الرحمن، وحوالي 45 دقيقة من العلمين الجديدة ومطارها ومن مرسى مطروح. وجوه القرية فندق بوتيك، وكلوب هاوس بمطاعم وكافيهات، ومنطقة تجارية، وعيادة وصيدلية، وملاعب، ومسارات عجل، ورياضات مية، ومنطقة أطفال، ومسجد، وعربيات جولف بتنقل السكان. والمعلن إن كل الوحدات بتطل على البحر أو البحيرات، فاتأكد من إطلالة وحدتك في العقد. ولمباني ادريس مشروعات في غرب القاهرة زي جرين 5 وسنترال افينيو.

لقيت شاليه ريسيل في كون بسعر مغري؟ صوّر العقد وابعته لمشارف على واتساب، وإحنا نطلعلك المتبقي عليه ونقارنه بالمطور.