لافيستا رأس الحكمة الساحل الشمالي La Vista Ras El Hekma

مشروع لافيستا رأس الحكمة الساحل الشمالي (La Vista Ras El Hekma) بيبدأ من 16,800,000 جنيه لشاليه غرفتين 120 متر، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، بأسعار أكتوبر 2026. القرية من لافيستا للتطوير العقاري على 397 فدان عند الكيلو 204 طريق إسكندرية مطروح، وفيها وحدات جاهزة دلوقتي ووحدات في لاجونا بتتسلم أبريل 2030. والأرقام دي اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf).

المعروض متقسم بين وحدات جاهزة للاستلام دلوقتي، ووحدات في مرحلة لاجونا بتتسلم أبريل 2030 ومتشطبة بالكامل. ونفس النوع ممكن تلاقيه في الاتنين بسعر ونظام مختلف، فأول سؤال لازم تسأله على أي وحدة: دي جاهزة ولا لاجونا؟

مين يشتري في لافيستا رأس الحكمة؟

اللي عايز يصيّف الصيف الجاي

فيه شاليهات 3 غرف وتوين وفلل بتتسلم أكتوبر 2026، يعني تلحق صيف السنة الجاية.

اللي معاه مقدم صغير ومش مستعجل

وحدات لاجونا بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، والقسط بيتوزع على فترة طويلة قبل وبعد الاستلام.

عيلة كبيرة عايزة 4 أوض بسعر شاليه

شاليه 4 غرف 185 متر بـ 23.8 مليون، أقل متر في الشاليهات.

اللي عايز فيلا في رأس الحكمة

فلل 4 غرف من 320 لـ 340 متر، من 67.8 مليون، في منطقة بقت من أعلى مناطق الساحل.

شاليهات للبيع في لافيستا راس الحكمة: كل ما تكبر المتر بيقل

• شاليه غرفتين: من 120 متر بـ 16,800,000، حوالي 140 ألف للمتر.
• شاليه 3 غرف: من 145 متر بـ 19,800,000، حوالي 136,600 للمتر، ولحد 27,800,000.
• شاليه 4 غرف: 185 متر بـ 23,800,000، حوالي 128,600 للمتر.

من أقل شاليه 3 غرف لشاليه الـ 4 غرف، بتدفع 4 مليون وتاخد 40 متر وأوضة زيادة، يعني المتر الزيادة بحوالي 100 ألف، أقل من متوسط متر الشاليه. وأعلى شاليه 3 غرف بـ 27.8 مليون أعلى من شاليه الـ 4 غرف بـ 4 مليون. يعني لو ميزانيتك فوق 23.8 مليون، شاليه الـ 4 غرف أوضح اختيار، إلا لو الشاليه الغالي في صف أول على البحر.

التوين هاوس: 3 اختيارات مختلفة جداً

• توين غرفتين جاهز: 140 متر بـ 26,800,000، بس مقدمه 20% وتقسيطه 4 سنين.
• توين 3 غرف في لاجونا: 160 متر بـ 27,800,000، مقدم 5% وتقسيط 8 سنين، واستلامه مع باقي لاجونا.
• توين 4 غرف في لاجونا: 250 متر بـ 42,800,000، حوالي 171,200 للمتر.

توين لاجونا الـ 3 غرف أكبر من التوين الجاهز بـ 20 متر وفيه أوضة زيادة، وأعلى بمليون بس، ومقدمه أقل بكتير: 1,390,000 قصاد 5,360,000. اللي بتدفعه في التوين الجاهز هو إنك تصيّف من السنة الجاية بدل ما تستنى حوالي 3 سنين ونص. لو مش مستعجل، توين لاجونا أحسن قيمة بوضوح.

توين 3 غرف ولا أعلى شاليه 3 غرف؟

توين لاجونا 3 غرف 160 متر بـ 27,800,000، وأعلى شاليه 3 غرف بنفس السعر بالظبط على 165 متر. يعني بنفس الفلوس تقريباً بتختار بين شاليه في مكان مميز، وتوين بيت أرضي بمدخل وجنينة. لو بتحب الخصوصية، التوين. ولو الإطلالة على البحر أهم، الشاليه، بس اتأكد إن الإطلالة دي فعلاً اللي بتدفع فيها.

الفلل

فيلا لاجونا 4 غرف 340 متر بـ 67,800,000، حوالي 199,400 للمتر، ومعادها مع لاجونا. والفلل الجاهزة بتوصل لـ 100 مليون للوحدات اللي في أول صف. قصاد توين لاجونا 4 غرف 250 متر بـ 42.8 مليون، الفيلا بتديك 90 متر زيادة بنفس عدد الأوض بـ 25 مليون زيادة. يعني الفرق كله في الاستقلال والمساحة حواليك.

القسط على قد دخلك كام؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شاليه غرفتين 16.8 مليون: مقدم 840 ألف، وقسط حوالي 166,300 على 8 سنين، يعني دخل حوالي 499 ألف.
• شاليه 4 غرف: مقدم 1,190,000، وقسط حوالي 235,500، يعني دخل حوالي 707 آلاف.
• التوين الجاهز: قسط حوالي 446,700 على 4 سنين، يعني دخل حوالي 1.34 مليون.
• فيلا لاجونا: مقدم 3,390,000، وقسط حوالي 670,900، يعني دخل حوالي 2 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

لافيستا رأس الحكمة قصاد جيرانها

• الشاليهات: لافيستا من حوالي 128,600، وأوجامي على بعد أقل من كيلو حوالي 144,700، وهايد بارك نورث حوالي 200,100، وكون حوالي 125,400.
• التوين: لافيستا من حوالي 171,200، وسيزر حوالي 209,600، وماونتن فيو رأس الحكمة حوالي 236,600، وأوجامي حوالي 191,500.
• الفلل: لافيستا من حوالي 199,400، وأوجامي حوالي 254,700، وهايد بارك نورث حوالي 360,400.

لافيستا أقل من جيرانها الكبار في كل الأنواع تقريباً، خصوصاً التوين والفلل. وده في منطقة كل القرى اللي حواليها أسماء كبيرة.

مشاريع لافيستا التانية: راس الحكمة ولا السخنة؟

لو بتقارن بين قرى نفس المطور، الفرق في السعر كبير: شاليه 3 غرف في قرى لافيستا في السخنة بيبدأ من حوالي 9.3 لـ 14.2 مليون، زي لافيستا 6 وتوباز، وهنا بيبدأ من 19.8 مليون. الفرق ده تمن الساحل الشمالي ورمله ومياهه، وتمن إن رأس الحكمة بقت من أعلى مناطقه. بس السخنة قريبة وبتتعاش طول السنة، والساحل موسمه الصيف. فاختار على حسب هتستخدم الشاليه إمتى، مش على اسم المنطقة بس.

ولو بتدوّر على لافيستا في القاهرة، عندها مشروعات الباتيو: الباتيو أورو في التجمع، والباتيو برايم في الشروق، والباتيو زهراء على حدود زايد وأكتوبر.

الشراء على لاجونا: تاخد بالك من إيه؟

وحدات لاجونا بتتسلم بعد حوالي 3 سنين ونص، يعني هتقسط فترة من غير ما تصيّف. الميزة إن المقدم صغير والتقسيط طويل، والوحدات متشطبة بالكامل. اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن مكان وحدتك من البحيرات والشاطئ على الماستر بلان، لأن القرية 80% منها خضرة وبحيرات، والإطلالة بتفرق في السعر.

للإيجار في رأس الحكمة

رأس الحكمة بقت من أكتر مناطق الساحل طلباً في الصيف، فالإيجار هنا موسمي بس سعره عالي. الشاليه هو الأسهل في الإيجار، والوحدة الجاهزة بتبدأ تجيب دخل من الصيف الجاي. احسب العائد على أسابيع الموسم الفعلية، واطرح الصيانة السنوية اللي بتتدفع حتى لو الشاليه مقفول باقي السنة.

لافيستا راس الحكمة الكيلو كام؟

لافيستا راس الحكمة الكيلو كام؟ عند الكيلو 204 على طريق إسكندرية مطروح، في نص منطقة رأس الحكمة، والوصول من الساحلي الدولي وطريق العلمين وطريق فوكا الجديد. وجيرانها أوجامي وسيزر وماونتن فيو رأس الحكمة، والعلمين الجديدة ومطارها في النطاق. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة رأس الحكمة.

مكان راس الحكمة

فين مكان راس الحكمة؟ على الساحل الشمالي، بعد العلمين والضبعة في اتجاه مطروح، ودي المنطقة اللي فيها أكبر عدد من المشروعات الجديدة على الساحل دلوقتي. وده معناه حاجتين: اختيارات كتير قدامك وانت بتقارن، ومنطقة لسه بتتبني حواليك في السنين الجاية، فاسأل إيه اللي جنب القرية هيكون خلصان وقت ما تستلم.

مشروع لافيستا الساحل الشمالي: مين لافيستا؟

للافيستا كمان قرى في السخنة اتسلمت واتسكنت زي لا فيستا 3، وفي القاهرة الجديدة الباتيو أورو.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل كل وحدة جاهزة ولا لاجونا، لأن السعر والنظام ومعاد الاستلام بيختلفوا.
• اسأل عن الصف والمسافة من البحر، لأنهم سبب فرق الملايين بين الوحدات.
• مستوى تشطيب الوحدات الجاهزة مش معلن عندنا، فاسأل عنه.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف الجاهز النهارده ومكانه من البحر، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.