لا فيستا 3 العين السخنة La Vista 3

لا فيستا 3 العين السخنة: قرية متسلمة من شاليه 90 متر لفيلا 400 متر

لا فيستا 3 العين السخنة (La Vista 3) قرية على البحر الأحمر من لافيستا للتطوير العقاري، على حوالي 150 كيلو من القاهرة. القرية متسلمة ومتسكنة، والوحدات المسجلة من شاليه غرفتين 90 متر لفيلا 5 غرف 400 متر، والشاليهات بتتسلم مفروشة والبيوت متشطبة بالكامل.

لا فيستا 3 جاهز، والمطور بيطرح وحدات قليلة على فترات، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

والميزة إن القرية فيها أنواع كتير في مكان واحد، فتقدر تختار المقاس اللي يناسبك وتعاينه بعينك قبل ما تدفع. خلينا نشوف كل نوع يناسب مين، وتقيّم السعر اللي هيتعرض عليك إزاي قبل ما تمضي.

لا فيستا 3 تناسب مين؟

زوجين أو عيلة صغيرة

شاليه الغرفتين 90 متر مفروش، أصغر وحدة في القرية وأسهلها في الصيانة، ومناسب لويك إندات السخنة طول السنة.

عيلة متوسطة

شاليه 3 غرف من 140 لـ 190 متر بـ 4 حمامات، مفروش. ده المقاس اللي بيتأجر أكتر لعيلات المصيف.

عيلة كبيرة بتصيّف مع بعضها

دوبلكس 6 غرف 340 متر. ده نادر في قرى السخنة، ومناسب لما الأب والأم والعيال المتجوزين يصيّفوا في بيت واحد.

اللي عايز فيلا على البحر

فيلا 5 غرف و6 حمامات على 400 متر، أو توين هاوس 4 غرف 220 متر لو مش لازم تكون مستقلة.

أنواع الوحدات وتختار إزاي

• شاليه غرفتين: 90 متر، مفروش.
• شاليه 3 غرف: من 140 لـ 190 متر، 4 حمامات، مفروش.
• بنتهاوس 4 غرف: 165 متر، متشطب بالكامل.
• توين هاوس 4 غرف: 220 متر، متشطب بالكامل.
• دوبلكس 6 غرف: 340 متر، متشطب بالكامل.
• فيلا 5 غرف: 400 متر، 6 حمامات، متشطبة بالكامل.

القاعدة البسيطة: عدد الأوض على قد اللي هيصيّفوا معاك فعلاً، مش على قد أكبر تجمع في السنة. كل أوضة زيادة يعني صيانة وتكييف وفرش أكتر، ومصاريف صيانة سنوية أعلى لأنها غالباً بتتحسب على المساحة. والتدرج ده في نفس القرية بيخليك تبدأ بمقاس صغير وتكبّر بعدين من غير ما تغيّر المكان اللي اتعودت عليه.

شاليه مفروش ولا بيت متشطب؟

الشاليهات بتتسلم مفروشة كاملة، والبنتهاوس والتوين والدوبلكس والفيلا متشطبين بس. يعني لما تقارن شاليه 3 غرف 190 متر ببنتهاوس 4 غرف 165 متر، حط في حسابك إن البنتهاوس محتاج فرش كامل قبل ما تستخدمه. ده ممكن يغيّر الحسبة، خصوصاً لو هتأجر من أول موسم.

البنتهاوس ولا شاليه الـ 3 غرف الكبير؟

شاليه الـ 3 غرف بيوصل لـ 190 متر، والبنتهاوس 4 غرف على 165 متر. يعني الشاليه أوسع بـ 25 متر، والبنتهاوس فيه أوضة زيادة. لو العيلة كبيرة ومحتاج الأوضة، البنتهاوس. ولو عايز مساحات معيشة أوسع وجاهز تنزل على طول، الشاليه المفروش. واسأل في الاتنين عن الدور والإطلالة، لأن ده اللي بيحدد قيمتهم وقت ما تيجي تبيع.

دوبلكس 6 غرف ولا فيلا 5 غرف؟

الدوبلكس 340 متر فيه 6 أوض، والفيلا 400 متر فيها 5 أوض و6 حمامات. يعني الدوبلكس بيدي أوض أكتر في مساحة أقل، وده مناسب لعيلة كبيرة كل اللي يهمها إن كل أسرة ليها أوضة. والفيلا بتدي خصوصية كاملة ومساحات معيشة وحمامات أوسع، ومناسبة للي بيستقبل ضيوف كتير أو عايز بيت مستقل على البحر.

لو هتأجر في السخنة

السخنة قريبة من القاهرة، فالطلب على الإيجار فيها موزع على ويك إندات السنة كلها، مش موسم صيف بس. والشاليه المفروش هو الأسهل: بيتأجر على طول من غير مصاريف تجهيز. احسب العائد على عدد الليالي اللي هيتأجر فيها فعلاً، واطرح الصيانة والكهربا والتنظيف وعمولة الإدارة، وقارن الصافي بالسعر اللي هتدفعه. والبيوت الكبيرة سعر ليلتها أعلى بس حجوزاتها أقل.

قرية متسكنة: إيه اللي تكسبه وإيه اللي تاخد بالك منه؟

• تكسب: شاطئ وخدمات شغالة، وجناين كبرت، وجيران موجودين، ومفيش انتظار ولا مخاطرة تأخير.
• تاخد بالك: المباني عمرها سنين، فاعرف حالة الصيانة العامة، ومين بيديرها، ومصاريفها السنوية قد إيه.
• الفرش: لو مستعمل، بص على حالته، وحط تكلفة التجديد في حسابك.

مرجع للأسعار: الجديد من لافيستا في السخنة

عشان تعرف السعر المعروض عليك معقول ولا لأ، قارنه بأسعار الجديد من نفس المطور في السخنة:

• لافيستا جاردنز: على بعد حوالي 6 كيلو، شاليه 3 غرف من 130 متر بـ 11,700,000، وفيلا 4 غرف 320 متر بـ 40,000,000.
• لا فيستا توباز: شاليه 3 غرف 150 متر بـ 14,200,000، وبنتهاوس 4 غرف 190 متر بـ 16,900,000.
• لافيستا 6: شاليه 3 غرف من 130 متر بـ 9,300,000، وتوين 4 غرف 180 متر بـ 18,900,000.
• لا فيستا راي: شاليه 3 غرف من 130 متر بـ 11,200,000.

الجديد ده مش مفروش وأغلبه بتقسيط، ولسه بيتسلم. فالوحدة الجاهزة المفروشة في لا فيستا 3 ممكن تستاهل سعر قريب منه، لأنك موفر الفرش والانتظار. لكن لو السعر أعلى بكتير من غير سبب واضح زي الصف الأول، فاوض.

الموقع: على طريق السخنة

القرية على طريق القاهرة العين السخنة، قريبة من طريق الجلالة وطريق الزعفرانة. يعني تطلع من القاهرة بعد الشغل وتوصل البحر في نفس اليوم. وحواليها قرى معروفة زي لاسيرينا وبياسيرا وبوهو السخنة على بعد حوالي كيلو ونص، فالمنطقة فيها خدمات ومطاعم وحركة معظم السنة، مش شريط فاضي بعد الصيف.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة العين السخنة.

مين لافيستا؟

لافيستا للتطوير العقاري، وليها في السخنة سلسلة قرى كاملة بأسماء لافيستا. وفي القاهرة الجديدة عندها الباتيو أورو، وفي الشروق الباتيو برايم. ولا فيستا 3 نفسها دليل على شغلها، لأنك بتشوف قرية عدّى عليها سنين.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• عاين الوحدة بنفسك، وبص على الرطوبة والتكييفات والسباكة وحالة الشبابيك من ملح البحر.
• اتأكد من سداد الصيانة وأي أقساط متبقية.
• انزل الشاطئ بنفسك وشوف حالته والمسافة بينه وبين الوحدة مشي، لأن ده اللي هتعيشه كل يوم في المصيف.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الأنواع في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.