ذا ميد الساحل الشمالي The Med

قرية ذا ميد الساحل الشمالي

قرية ذا ميد الساحل الشمالي (The Med) منتجع من بيبول اند بلاسيز على 307 فدان في رأس الحكمة، عند الكيلو 192 من طريق إسكندرية مطروح الصحراوي. الأسعار المسجلة تبدأ من 13,243,000 جنيه لشاليه غرفتين، بمقدم 5% وتقسيط يوصل لـ 10 سنين، وفيه كبائن موعد تسليمها المعلن عدى، يعني جاهزة للتسليم فوراً.

اللي بيفرّق القرية عن جيرانها إنها مبنية على ربوة مرتفعة 49 متر عن سطح البحر، فالإطلالة مش حكر على الصف الأول. وقدامها شاطئ بطول 800 متر ولاجونز صالحة للسباحة على 110,000 متر مربع، ومنطقة فندقية باسم لوجراي جوه القرية، يعني مصيف معمول يشتغل طول السنة مش شهرين وبس.

موقع ذا ميد في راس الحكمة

القرية عند الكيلو 192 في رأس الحكمة، المنطقة اللي بقت نقطة الجذب الأولى في الساحل. الطرق اللي بتخدمها: الساحلي الدولي وطريق فوكا الجديد وطريق الضبعة. ومن المعالم القريبة: مطار العلمين ومدينة العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن وسيدي حنيش.

وبالدقايق: طريق الضبعة على 15 دقيقة، وسيدي عبد الرحمن على 30 دقيقة، ومطار العلمين على 40 دقيقة. وجيرانها قرى من الصف الأول: جايا وهاسيندا ووترز وكالي كوست ودايركشن وايت، انت في النطاق اللي كل المطورين الكبار بيتسابقوا عليه دلوقتي.

ماستر بلان ذا ميد الساحل الشمالي

ماستر بلان ذا ميد الساحل الشمالي مقسوم مناطق واضحة: جزيرة خاصة بخدمات فندقية، وعمود مائي من شلالات ولاجونز ماشي في نص القرية، وممشى طويل على البحر، وحي كامل بطابع البلدة المتوسطية، وحديقة استدامة مفتوحة. والمراحل اللي اتطرحت منها: لوجراي بيتش، وجيو ذا ميد، وذا ميديترينيان، ولوما، وووترفول فيلدج، وذا بوليفارد.

الأرقام اللي تهمك هنا: 307 فدان إجمالي، وجبهة شاطئ على 100,000 متر مربع، والمية الصالحة للسباحة لوحدها أكبر من الشاطئ نفسه. والتدرج في الارتفاع لحد 49 متر معناه إن الفيو متوزع على القرية، مش صف أول شايف وورا ظهره محجوب.

شاليهات ذا ميد راس الحكمة

الشاليهات هي باب الدخول للقرية: شاليه غرفتين من 102 لـ 150 متر بسعر يبدأ من 13,243,000 جنيه، سعر المتر تقريباً 130,000 جنيه، وشاليه 3 غرف من 123 لـ 182 متر يبدأ من 14,607,000 جنيه.

وفوقهم في السلّم: لوفت غرفتين على 149 متر بـ 21,938,000 جنيه، ولوفت 3 غرف من 203 لـ 215 متر يبدأ من 32,262,000 جنيه، وبنتهاوس 4 غرف على 281 متر من 23,803,000 جنيه لو عايز مساحة أكبر من غير ما تدخل في سعر الفيلا.

فلل للبيع في ذا ميد الساحل الشمالي

الفلل للبيع في ذا ميد الساحل الشمالي سلّم كامل: فيلا 4 غرف من 202 لـ 381 متر بسعر يبدأ من 25,272,000 جنيه، سعر المتر تقريباً 125,000 جنيه، أقل من متر الشاليه نفسه، وفيلا 3 غرف من 30,101,000 جنيه، وفوق كده فلل 5 و6 غرف من 352 لـ 578 متر بأسعار من 114,595,000 لحد 211,289,000 جنيه.

وفي النص بينهم تاون هاوس 3 غرف على 200 متر من 29,116,000 جنيه، وتوين هاوس 4 غرف من 287 لـ 350 متر يبدأ من 33,604,000 جنيه، خيارات لعيلة عايزة بيت واسع على الأرض من غير تمن الفيلا المستقلة. وخلّي بالك إن فلل الـ 4 غرف استلامها 2027، أقرب من الشاليهات نفسها.

الكبائن: استلام فوري في ذا ميد

أغرب رقم في القرية وأكتر واحد له منطق: كابينة غرفتين من 107 لـ 130 متر سعرها المسجل يبدأ من 33,497,000 جنيه، سعر المتر تقريباً 313,000 جنيه، أكتر من ضعف متر الشاليه. السبب مش المساحة: الكبائن هي الوحدات اللي موعد تسليمها عدى فعلاً، فانت بتدفع مقابل مفتاح في إيدك مش وعد على ورق.

وكابينة 3 غرف من 130 لـ 268 متر بتوصل لـ 88,018,000 جنيه، وتقسيط الكبائن على 8 سنين مش عشرة زي باقي القرية. لو أولويتك تصيّف السنة الجاية مش بعد 3 سنين، دي الوحدات اللي تسأل عليها الأول.

أسعار ذا ميد الساحل الشمالي 2026

أسعار ذا ميد الساحل الشمالي المسجلة بتمشي من سعر دخول الشاليهات اللي فوق لحد 211,289,000 جنيه لفيلا 6 غرف، وسعر المتر بيتحرك تقريباً بين 125,000 جنيه في الفلل و313,000 جنيه في الكبائن الجاهزة، المدى الواسع ده طبيعي في قرية بتبيع من الشاليه الصغير للقصر على البحر.

وللمقارنة: أسعار رأس الحكمة كمنطقة بتبدأ من 6,100,000 جنيه في مشروعات تانية. ذا ميد واقفة في الفئة الأعلى من سوق المنطقة، بتدفع فرق الربوة والفندق والماستر بلان، ودي العناصر اللي بيتسعر عليها الإيجار وإعادة البيع في الساحل أكتر من أي حاجة تانية.

ذا ميد الساحل الشمالي بالتقسيط

لو بتحسب ذا ميد الساحل الشمالي بالتقسيط: المقدم المسجل 5% على أغلب الوحدات، والسداد لحد 10 سنين في الشاليهات والفلل والتاون والتوين، و8 سنين في الكبائن واللوفت.

مثال محسوب على أرخص شاليه: مقدم 662,150 جنيه، يتبقى 12,580,850 جنيه على 120 شهر، قسط شهري تقريباً 105,000 جنيه. الرقم تقريبي وقبل أي فوائد أو زيادات، والجدول النهائي بتظبطه مع فريق مشارف من أزرار الصفحة واتساب أو تليفون.

امتى استلام ذا ميد؟

الاستلام في القرية على موجات: الكبائن جاهزة للتسليم فوراً، وفلل الـ 4 غرف والتاون هاوس من صيف 2027، والشاليهات والتوين هاوس سنة 2029، واللوفت والبنتهاوس وتوين الـ 3 غرف سنة 2030.

يعني اختيارك للوحدة هو اختيار لتاريخ أول صيف ليك في القرية: نفس البوابة ونفس الشاطئ، بس فيه اللي هيفتح بابه السنة الجاية وفيه اللي مستني 4 صيفيات. حط جدول الاستلام ده جنب ميزانيتك وانت بتقرر.

خدمات قرية ذا ميد

الخدمات متبنية حوالين المية: لاجونز سباحة موزعة بين الوحدات، وشاطئ 800 متر، وممشى بحري، وشلالات ماشية في جسم القرية، ومساحات خضرا وحديقة استدامة بأنشطة مفتوحة، يومك كله بيعدي جوه القرية من غير ما تركب عربية.

والمنطقة الفندقية بتاعة لوجراي بتضيف البعد التاني: فندق شغال جوه القرية بيطوّل موسمها ويخلي فيها حركة وخدمة طول السنة، مش في أسابيع الصيف وبس، وده فرق حقيقي بين قرية بتقفل في سبتمبر وقرية عايشة.

مين مطور ذا ميد؟

المطور بيبول اند بلاسيز، وليها مشروعان رئيسيان: ذا ميد هنا في رأس الحكمة، وهيلز اوف وان في الشيخ زايد الجديدة بمراحله ليك فرونت فيللاز وباين لاينز. شركة بتركز على مشروعات قليلة كبيرة بدل ما تفرد نفسها على عشرين موقع.

وجواب السؤال العملي، بتسلّم ولا لأ؟، قدامك في القرية نفسها: الكبائن وصلت مرحلة التسليم الفوري فعلاً، وده كلام أقوى من أي حملة إعلانات.

ليه رأس الحكمة دلوقتي؟

أسعار رأس الحكمة بتبدأ من 6,100,000 جنيه، واهتمام المطورين بيها مش صدفة: المنطقة هي مركز التطوير الجديد في الساحل، والقرى اللي فيها بتتبني بماستر بلانات أضخم وشواطئ أعرض من الساحل القديم.

وكتر المعروض في المنطقة مش ضدك كمشتري، هو اللي مخلّي المطورين يتنافسوا بالمنتج نفسه مش بالكلام. وذا ميد داخلة السباق ده بربوة وفندق ولاجونز أكبر من شاطئها، عناصر بتتشاف على الأرض مش في البروشور.

مميزات وعيوب ذا ميد

المميزات: موقع مرتفع في أهم منطقة طالعة في الساحل، وشاطئ وممشى ولاجونز سباحة بمساحات مش شائعة، وفندق جوه القرية، وتشكيلة من شاليه غرفتين لحد فيلا 6 غرف، وكبائن جاهزة للتسليم فوراً، وتقسيط طويل بمقدم 5%.

والعيوب بصراحة: سعر الدخول أعلى من متوسط رأس الحكمة نفسها، واللي ميزانيته تحت 13 مليون جنيه مش هيلاقي وحدة في المعروض المسجل. وأغلب الشاليهات استلامها 2029، فاللي مستعجل قدامه الكبائن، وهي الأغلى على المتر في القرية.

ذا ميد تناسب مين؟

تخيل إنك قافل على كابينة جاهزة: الصيف الجاي انت نازل من القاهرة، داخل من طريق الضبعة وبعدها ربع ساعة على البوابة، رامي الشنط وماشي على الممشى قبل المغرب. دي الصورة اللي بتدفع فرق سعر الكابينة، مفيش سنين انتظار بين الإمضا وأول عوم.

وتناسبك لو بتبني أصل عائلي على مهل: شاليه 3 غرف بـ 14,607,000 جنيه بمقدم 730,350 جنيه وقسط على سنين طويلة، في قرية هتكمل نموها قدام عينيك لحد 2030، بتدخل بدري وبتستلم في قرية مكتملة أكتر من اللي اشترى قبلك.

ذا ميد فين؟

ذا ميد في رأس الحكمة بالساحل الشمالي عند الكيلو 192 من طريق إسكندرية مطروح الصحراوي، على 40 دقيقة من مطار العلمين وقريبة من سيدي عبد الرحمن وفوكا، وجيرانها جايا وهاسيندا ووترز ودايركشن وايت.

بكام الشاليه في ذا ميد؟

شاليه الغرفتين المسجل يبدأ من 13,243,000 جنيه على مساحة من 102 متر، وشاليه الـ 3 غرف أوله 14,607,000 جنيه، والاتنين بمقدم 5% وتقسيط طويل، واستلامهم سنة 2029.

مين المطور وايه سابقة أعماله؟

المطور بيبول اند بلاسيز، صاحبة هيلز اوف وان في الشيخ زايد الجديدة، وشغلها قايم على مشروعات كبيرة قليلة بماستر بلان مدروس، وكبائن ذا ميد اللي بقت جاهزة دليل تسليم عملي قدامك.

فيه استلام فوري في ذا ميد؟

أيوه، الكبائن موعد تسليمها المعلن عدى وبقت جاهزة للتسليم فوراً، وباقي الوحدات بتتسلم بين 2027 و2030 حسب النوع. اسأل فريق مشارف على المتاح منها دلوقتي من أزرار الصفحة واتساب أو تليفون.