مشروع يود الساحل الشمالي Youd

مشروع يود الساحل الشمالي

مشروع يود الساحل الشمالي (Youd) قرية ساحلية من الأهلي صبور للتطوير العقاري على 164 فدان في رأس الحكمة عند الكيلو 186 من طريق إسكندرية مطروح، بواجهة بحرية طولها حوالي 1,000 متر. الأسعار تبدأ من 6,612,000 جنيه لشاليه غرفة، والشاليهات استلامها ديسمبر 2026، يعني صيف قريب مش وعد بعيد.

المعروض حالياً 26 وحدة، أغلبها شاليهات غرفتين، ومعاها شاليهات غرفة وتلات غرف وتوين هاوس وفيلا. والقرية متقسمة مراحل، أحدثها يود البحر، فاللي بتشوفه هنا هو المعروض على مستوى المشروع كله.

يود رأس الحكمة فين بالظبط؟

يود عند الكيلو 186 على طريق إسكندرية مطروح الصحراوي، جوه منطقة رأس الحكمة. ومن بيانات المشروع هو قريب من مدينة العلمين ومطارها ومتحفها، ومن سيدي حنيش، ومرسى مطروح في اتجاهه، ومطار برج العرب ناحية إسكندرية.

والطرق اللي بتخدمه: طريق العلمين وفوكا الجديد وطريق وادي النطرون وطريق الضبعة، يعني من القاهرة عندك أكتر من مسار. وجيرانه في رأس الحكمة: هاسيندا ويست ومار باي وجيفيرا.

ماستر بلان يود الساحل الشمالي

ماستر بلان يود الساحل الشمالي مبني على رقم واضح: المباني واخدة 10% بس من الأرض، والـ 90% الباقيين خضرة ومسطحات مائية وخدمات. والقرية متصممة على 6 مستويات متدرجة بارتفاع بيوصل 43 متر، وده اللي بيخلي حوالي 90% من الوحدات واخدة إطلالة على البحر مش صف أول وبس.

وجوه البلان منطقة تجارية حوالي 40,000 متر، ومنطقة مطاعم وكافيهات حوالي 14,500 متر، وجراجات على 25,000 متر بتشيل العربيات من شوارع القرية. لو عايز تشوف مكان كل مرحلة من البحر، اطلب الماستر بلان كامل على الواتساب من زرار الصفحة.

شاليهات للبيع في يود الساحل الشمالي

شاليهات للبيع في يود الساحل الشمالي على تلات نماذج: شاليه غرفة وحمام من 55 لـ 60 متر بأسعار من 6,612,000 لـ 12,234,000 جنيه، وشاليه غرفتين وحمامين من 74 لـ 105 متر بأسعار من 9,102,000 لـ 20,274,000 جنيه.

وشاليه 3 غرف وحمامين من 120 لـ 145 متر بأسعار من 12,853,000 لـ 20,193,000 جنيه. مدى السعر الواسع جوه كل نموذج سببه فرق الأدوار والإطلالات بين المستويات الستة، فنفس المساحة بتختلف قيمتها حسب مكانها من البحر.

التوين هاوس والفلل في يود

لو بتدور على بيت صيفي كبير: توين هاوس 5 غرف على 220 متر بـ 47,356,000 جنيه، وتوين هاوس 3 غرف على 285 متر بـ 56,751,000 جنيه، وفيلا 5 غرف على 220 متر بـ 60,731,000 جنيه.

الفئة دي تسعيرها تسعير الصف الممتاز على البحر، واستلامها أكتوبر 2030، يعني بتدفع على مهلك سنين قبل الاستلام. لو واحدة منهم في بالك، اسأل على مكانها بالظبط في الماستر بلان قبل أي حاجة.

أسعار يود الساحل الشمالي وسعر المتر

أسعار يود الساحل الشمالي المسجلة: الشاليهات من 6,612,000 جنيه، وسعر المتر المحسوب من أول شاليه حوالي 120,000 جنيه، ونموذج الـ 3 غرف بيبدأ من سعر متر حوالي 107,000 جنيه، الأوفر نسبياً لكل متر في المشروع.

التوين هاوس بيبدأ من سعر متر محسوب حوالي 199,000 جنيه، والفيلا حوالي 276,000 جنيه للمتر. الأرقام كلها تقريبية من أقل سعر على أقل مساحة، ورأس الحكمة سوقها بيتحرك بسرعة، فأكد على آخر الأسعار بالواتساب قبل ما تحسب.

يود الساحل الشمالي بالتقسيط

يود الساحل الشمالي بالتقسيط لحد 10 سنين لأغلب النماذج، وشاليه الغرفة على 8 سنين. مثال محسوب على أرخص شاليه: مقدم مسجل 490,450 جنيه والباقي 6,121,550 جنيه على 96 شهر، فالقسط حوالي 64,000 جنيه شهرياً تقريباً قبل أي فوائد أو تعديلات.

المقدمات المسجلة لباقي النماذج: شاليه الغرفتين 455,100 جنيه، وشاليه الـ 3 غرف 734,650 جنيه، والتوين من 2,367,800 جنيه والفيلا 3,036,550 جنيه. يعني تقدر تمسك شاليه غرفتين على البحر بأقل من نص مليون مقدم وتقسط على 10 سنين.

استلام يود إمتى بالظبط؟

الشاليهات بنماذجها التلاتة استلامها ديسمبر 2026، يعني أول صيف كامل ليك في القرية صيف 2027. والتوين هاوس والفيلا استلامهم أكتوبر 2030.

المعادلة هنا مريحة: الشاليه بتستلمه بعد حوالي سنة وتفضل بتدفع أقساطه سنين بعد ما تكون بتصيف فيه فعلاً، أو بتأجره في مواسم الصيف ويساعدك في القسط.

الخدمات جوه يود

القرية فيها فندق 5 نجوم، وده مش رفاهية شكلية: وجود فندق بيشغل خدمات القرية طول السنة وبيرفع مستوى التشغيل والصيانة. ومعاه حوالي 49 حمام سباحة بأحجام وأعماق مختلفة متوزعين على المراحل، فمفيش منطقة بعيدة عن المية.

وفيه منطقة رياضية متكاملة ومسار جري بطول حوالي 1,000 متر وسط الخضرة، ومنطقة المطاعم والكافيهات على البحر، والمنطقة التجارية اللي بتخلي احتياجات الصيف كلها جوه القرية. والأمن والكاميرات شغالين على مدار الساعة.

مشروعات الأهلي صبور

الأهلي صبور من أقدم أسماء التطوير العقاري في مصر: شغالة من سنة 1994، أسسها المهندس حسين صبور، والبنك الأهلي المصري شريك فيها بحصة 40%. يعني ورا مشروعك مطور وراه بنك، وده بيطمن في مواعيد التنفيذ.

وليها مشروعات ما بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي ومدينة 6 أكتوبر، ومن أعمالها المعروفة جرين سكوير وجراند ريزيدنس وذا مورنينجز. يود هو مشروعها الأكبر على بحر رأس الحكمة.

سوق رأس الحكمة

أسعار رأس الحكمة بتبدأ من 6,100,000 جنيه. المنطقة بقت أكتر بقعة مطلوبة على الساحل الشمالي بعد مشروع التطوير الضخم اللي بيتعمل فيها، والمطورين الكبار كلهم اتسابقوا ياخدوا أرض هناك.

واللي بيشتري في رأس الحكمة النهاردة بيشتري في منطقة طلبها مش موسمي وبس: البنية اللي جاية، مطار العلمين والطرق الجديدة، بتحولها لوجهة طول السنة، وده بينعكس على الإيجارات وإعادة البيع.

يود يناسب مين؟

تخيل عيلة صغيرة بتدور على أول شاليه ليها: شاليه الغرفتين بمقدم 455,100 جنيه وقسط على 10 سنين، تستلمه ديسمبر 2026 وتفتتح صيف 2027 على بحر رأس الحكمة. أو مستثمر عايز وحدة إيجارها الموسمي قوي: نموذج الغرفة الصغير أسهل وحدة في التأجير الأسبوعي.

ومش هيناسبك لو بتدور على فيلا تستلمها قريب، فئة الفلل هنا استلامها 2030، أو لو ميزانيتك تحت 6 مليون. عندنا بدايل في رأس الحكمة والساحل بمقدمات ومواعيد مختلفة، ابعتلنا على الواتساب وهنرشحلك.

يود فين؟

في رأس الحكمة على الكيلو 186 من طريق إسكندرية مطروح، قريب من العلمين ومطارها وسيدي حنيش، وبيتوصله من طريق الضبعة وفوكا الجديد ووادي النطرون، وجيرانه هاسيندا ويست ومار باي وجيفيرا.

بكام الشاليه في يود؟

الشاليهات من 6,612,000 جنيه لنموذج الغرفة، ومن 9,102,000 جنيه للغرفتين، ومن 12,853,000 جنيه للـ 3 غرف. الأسعار بتختلف حسب الدور والإطلالة، فأكد على سعر الوحدة المحددة بالواتساب.

مين مطور يود؟

الأهلي صبور للتطوير العقاري، شغالة من 1994 والبنك الأهلي شريك فيها، ومن مشروعاتها جرين سكوير وذا مورنينجز في القاهرة الجديدة.

إمتى استلام يود؟

الشاليهات كلها ديسمبر 2026، والتوين هاوس والفيلا أكتوبر 2030، والتقسيط مستمر بعد الاستلام لحد نهاية مدته.