قرية صافية - راس الحكمة الساحل الشمالي Safia - Ras El Hekma

إيه هي قرية صافية - راس الحكمة الساحل الشمالي؟

قرية صافية - راس الحكمة الساحل الشمالي (Safia - Ras El Hekma) مشروع ساحلي على 180 فدان من تطوير الكازار ديفلوبمنت، على طريق إسكندرية - مطروح في منطقة رأس الحكمة. الأسعار بتبدأ من 6,910,000 جنيه لشاليه بغرفة نوم، بمقدم 2.5% بس وتقسيط على 10 سنوات، والاستلام في سبتمبر 2030. التصميم لمكتب المهندس رائف فهمي، من أعرف الأسماء الاستشارية في السوق المصري.

القرية مبنية على ارتفاع بيوصل 40 متر فوق مستوى البحر، وده اللي بيدي الوحدات إطلالات بانورامية على المياه بدل ما تبقى الإطلالة حكر على الصف الأول. والمعادلة الداخلية واضحة: 70% من الوحدات فلل و30% شاليهات، فالطابع العام طابع فلل هادي مش بلوكات متزاحمة.

موقع صافية في رأس الحكمة

القرية على طريق إسكندرية - مطروح الصحراوي في رأس الحكمة، والوصول ليها من طريق العلمين والطريق الساحلي الدولي ومحور الضبعة. ورأس الحكمة نفسها ممتدة من الكيلو 170 للكيلو 220 على نفس الطريق، وبقت أسخن بقعة في الساحل الشمالي كله من ناحية البناء والطلب.

وجيران صافية بيقولوا مستوى الجيب ده: فوكا باي وسوان ليك وسول وذا ووترواي كلهم على مقربة منها. يعني إنت مش داخل منطقة لسه بتتجرب، إنت وسط تجمع قرى قايم بخدماته وناسه، وده بيفرق في قيمة وحدتك وفي سوق إيجارها الصيفي.

شاليهات وفلل صافية: المساحات والأسعار

أسعار صافية - راس الحكمة الساحل الشمالي بتبدأ من 6,910,000 جنيه. لو بتدوّر على شاليهات للبيع في صافية - راس الحكمة الساحل الشمالي، السلم بيبدأ بشاليه غرفة نوم على 72 متر من 6,910,000 لـ 8,880,000 جنيه، متره حوالي 96,000 جنيه تقريباً، وبعده شاليه غرفتين من 105 لـ 120 متر بأسعار من 9,970,000 لـ 11,930,000 جنيه، وشاليه 3 غرف من 135 لـ 138 متر من 11,040,000 لـ 13,210,000 جنيه.

وفوق الشاليهات طبقة الفلل: تاون هاوس 3 غرف و4 حمامات على 165 متر من 21,110,000 لـ 24,960,000 جنيه، وفيلا 3 غرف على 185 متر بـ 28,250,000 جنيه، وفيلا 4 غرف و5 حمامات على 225 متر بـ 38,910,000 جنيه، متر الفيلا الكبيرة حوالي 173,000 جنيه تقريباً. المعروض على 6 تقسيمات، فقارن بينهم بالمتر.

صافية بالتقسيط: مقدم 2.5% بس

نظام السداد في صافية من أخف الأنظمة المسجلة في رأس الحكمة: مقدم 2.5% والباقي على 10 سنوات لكل الوحدات. يعني أرخص شاليه مقدمه 172,750 جنيه بس، وشاليه الغرفتين مقدمه 249,250 جنيه، والتاون هاوس 527,750 جنيه.

بالأرقام على 120 شهر: قسط الشاليه الصغير حوالي 56,000 جنيه شهرياً تقريباً، وشاليه الغرفتين حوالي 81,000 جنيه، والتاون هاوس حوالي 171,000 جنيه. الحسبة من السعر بعد خصم المقدم، وهي تقريبية وقبل أي فوائد أو تعديلات، بس مقدم أقل من 200,000 جنيه لدخول رأس الحكمة رقم نادر فعلاً.

استلام صافية إمتى؟

التسليم المسجل لكل النماذج المعروضة في سبتمبر 2030. المعاد بعيد، ودي حقيقة لازم تدخل في حسابك: إنت بتشتري خطة مش مصيف جاهز للصيف الجاي. في المقابل، التقسيط العشري ماشي مع المعاد، فالفلوس اللي بتدفعها سنوياً خفيفة مقارنة بقرى مستلمة بنفس المستوى.

ولما تستلم، بتستلم في منطقة اكتمل شكلها: رأس الحكمة كلها شغالة بمشروعات ضخمة متسلمة على مراحل من دلوقتي للتاريخ ده، يعني الخدمات والطرق حوالين صافية بتتبني بالتوازي مع قريتك مش بعدها.

ماستر بلان صافية

ماستر بلان صافية - راس الحكمة الساحل الشمالي متصمم على شاطئ بطول 750 متر وعمق بيوصل 1500 متر، والوحدات متوزعة على 9 صفوف متدرجة مع ارتفاع الأرض عشان الإطلالة توصل للصفوف الخلفية. والتقسيمة الداخلية بين الفلل والشاليهات محسوبة عشان الكثافة تفضل منخفضة والخصوصية محفوظة.

وتوقيع رائف فهمي على التصميم مش تفصيلة شكلية: المكتب ده من أكتر المكاتب اللي اشتغلت على مشروعات ساحلية ناجحة في مصر، وأسلوبه بيبان في توزيع المساحات الخضرا والمسطحات المائية بين الصفوف بدل ما تتزنق الوحدات جنب بعض.

خدمات صافية: مصيف كامل مش شاليهات وبس

جوه القرية لاجونز كريستالية بمياه صافية بتشتغل كشواطئ داخلية، وكلوب هاوس متكامل، وفندق فاخر بخدمات فندقية، وده مهم للمستثمر لأن وجود فندق بيشغل القرية طول السنة مش في الصيف بس. وفيه منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات، وهايبر ماركت كبير، وصيدلية شغالة 24 ساعة.

وللنشاط: صالات جيم مجهزة، حمامات سباحة منتشرة لكل الأعمار، رياضات مائية على الشاطئ، مناطق ألعاب أطفال مؤمنة، وحدائق وأماكن جلوس على طول القرية، مع أمن وحراسة على مدار الساعة وخدمات إدارة مرافق وجراجات واسعة.

مين الكازار ديفلوبمنت؟

الكازار ديفلوبمنت شركة شغالة بالاسم ده من 2019، بعد سنين طويلة في السوق باسم خزام العقارية.

ومحفظتها بتوريك اتجاهها: كريك تاون وكريك ديستريكت وذا كريست في القاهرة الجديدة، وجلين في التجمع السادس، وجو هيليوبوليس في هليوبوليس الجديدة، ونورد في العلمين الجديدة. صافية هي ذراعها الساحلي في رأس الحكمة تحديداً، والشركة بتنقل ليها نفس أسلوبها في المجتمعات المتكاملة اللي بنته في القاهرة.

سوق رأس الحكمة

أسعار رأس الحكمة بتبدأ من 6,100,000 جنيه. المنطقة بقت مركز ثقل الساحل الشمالي الجديد، والمطورين الكبار كلهم حاجزين أرض فيها، وده مش بيحصل غير لما يكون الطلب حقيقي ومستمر.

ودخول صافية من 6,910,000 جنيه بيحطها قريب جداً من أول السوق في رأس الحكمة، مع إن مقدمها 2.5% أخف من المعتاد في المنطقة. يعني هي من أسهل أبواب الدخول المسجلة للجيب الأغلى في الساحل، معادلة تستاهل تتحسب للمستثمر قبل المصيّف.

مميزات وعيوب صافية

المميزات: مقدم 2.5% وتقسيط 10 سنوات، أرض مرتفعة 40 متر بتوسع الإطلالات، شاطئ 750 متر بعمق كبير، 70% من الوحدات فلل فالكثافة قليلة، فندق ولاجونز ومنطقة تجارية جوه القرية، وموقع وسط أنجح جيوب رأس الحكمة بين فوكا باي وسوان ليك.

وخلّي بالك: الاستلام في سبتمبر 2030 فمفيش مصيف قريب، والقفزة السعرية بين الشاليهات والتاون هاوس كبيرة، من حوالي 13 مليون لـ 21 مليون من غير درجة في النص. لو عايز استلام أقرب في رأس الحكمة، فيه قرى تانية في المنطقة بمواعيد أسبق وأسعار تانية.

صافية تناسب مين؟

تناسبك لو عايز تحجز مكانك في رأس الحكمة بأقل دفعة ممكنة دلوقتي: شاليه 72 متر بمقدم 172,750 جنيه وقسط حوالي 56,000 جنيه شهرياً تقريباً، وإنت بتدفع، المنطقة كلها بتتبني وقيمة وحدتك بتتحرك مع السوق الأسخن في الساحل.

وتناسبك لو بتدوّر على فيلا مصيف للعيلة الكبيرة مش شاليه ضيق: فيلا 225 متر بـ 4 غرف و5 حمامات على أرض مرتفعة بإطلالة بحر، بمقدم أقل من مليون جنيه. لو واحدة من الحالتين دي بتشبهك، ابعتلنا واتساب أو اتصل بينا من أزرار الصفحة ونراجع معاك المتاح من الوحدات العشرة وأسعارها الحالية.

صافية فين؟

القرية في رأس الحكمة على طريق إسكندرية - مطروح الصحراوي، والوصول ليها من طريق العلمين والطريق الساحلي الدولي ومحور الضبعة، وجيرانها فوكا باي وسوان ليك وسول وذا ووترواي.

أسعار صافية بتبدأ من كام؟

الأسعار بتبدأ من 6,910,000 جنيه لشاليه غرفة على 72 متر، والشاليهات بتوصل 13,210,000 جنيه لـ 3 غرف، والتاون هاوس من 21,110,000 جنيه، والفلل لحد 38,910,000 جنيه لفيلا 225 متر.

مين مطور صافية؟

المطور الكازار ديفلوبمنت، الشركة الشغالة من 2019 (خزام العقارية سابقاً) وصاحبة كريك تاون وذا كريست وجو هيليوبوليس ونورد العلمين.

إمتى استلام صافية؟

التسليم المسجل لكل النماذج المعروضة، الشاليهات والتاون هاوس والفلل، في سبتمبر 2030، والسداد على 10 سنوات ماشي مع المعاد ده.