كمبوندات العلمين الجديدة

كمبوندات العلمين الجديدة اللي المطور بيبيع فيها في أكتوبر 2026 بتبدأ من 4,800,000 جنيه لشاليه 58 متر في نورد، وأطول تقسيط 8 سنين في لاجونز العلمين بمقدم 5% وكيو باي بمقدم 10%. وعلى مشارف 43 مشروع في العلمين، منهم 14 فيهم بيع من المطور، والباقي قرى قديمة زي مارينا اتسلمت من سنين. والصفحة دي بتبدأ بالأسعار، وبعدها المكان والأنواع والتقسيط والمطورين.

ومدينة العلمين الجديدة غير قرى العلمين القديمة: دي مدينة بأبراج وجامعات وكورنيش معمولة تشتغل طول السنة، مش قرية بتفتح في الصيف وتقفل في الشتا. وكل مشروعات الساحل في الساحل الشمالي.

أسعار كمبوندات العلمين الجديدة في أكتوبر 2026

ده أرخص سعر من المطور في كل مشروع، للوحدات اللي تسليمها بعد مارس 2027:

الفرق بين أول الجدول وآخره مش في السعر بس: نورد وزهرة ولاجونز وكيو باي قرى ومباني قليلة الأدوار حوالين بحيرات، وأبراج سيتي إيدج سكن رأسي على البحر بنظام 3 سنين. ولو بتقارن بالمتر، شقة لاجونز الـ 92 متر حوالي 71,800 للمتر، وشاليه كيو باي الـ 75 متر حوالي 96,000.

موقع العلمين الجديدة: الكيلو مهم

في الساحل الشمالي الناس بتوصف المكان بالكيلو على طريق إسكندرية مطروح، والعلمين الجديدة ممتدة على كام كيلو. ودي أماكن المشروعات زي ما صفحاتها بتقول:

• الكيلو 93: كيو باي.
• الكيلو 95: سولين، صف أول على بحر مارينا 5.
• الكيلو 106: أبراج نورث إيدج، أول أبراج المنطقة.
• الكيلو 108: داون تاون العلمين ومرحلته داون تاون اكستنشن.
• الكيلو 110: بيتش فرونت تاورز.
• الكيلو 123: زهرة مرشدي جروب على حوالي 990 فدان.

ومارينا العلمين القديمة بمراحلها في نفس الحتة، وجواها لسان الوزرا اللي عليه ذا ايلاند في مارينا 5. ولاجونز العلمين قصاد أبراج العلمين وجنب المدينة التراثية حسب المعلن عنه.

العلمين الجديدة مختلفة عن قرى الساحل في إيه؟

الحكومة بنت في العلمين الجديدة مقرات رئاسية ومقر لرئاسة مجلس الوزرا، ورئيس الوزرا قال إن المدينة مش مصيف بس وهتشتغل طول السنة، والحكومة بتعقد اجتماعاتها هناك في الصيف. وده معناه شوارع منورة وخدمات فاتحة في الشتا، مش قرية مقفولة.

والمدينة فيها كورنيش سياحي طوله 14 كيلو وعرضه 35 متر، وأبراج سكنية عالية على البحر، ومدينة تراثية فيها بحيرة وحديقة مركزية ومسجد وكنيسة وأوبرا ومتحف، حسب المعلن من الحكومة. وفيها جامعة العلمين الدولية وفرع للأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا.

يعني اللي بيشتري هنا بيختار بين حاجتين: شاليه في قرية للصيف، أو شقة في مدينة ممكن يأجرها أو يسكن فيها أي وقت في السنة.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوندات العلمين الجديدة

الأسعار من المطور في أكتوبر 2026، لأرخص وحدة في كل نوع تسليمها بعد مارس 2027. والملاحظ إن الفيلا في نورد، 250 متر على أرض 350، بتبدأ أقل من نص فيلا كيو باي، والسبب المكان والمساحة: نورد على بحيرة جوه المدينة، وكيو باي فيلاتها من 280 لـ 450 متر.

شاليه في قرية ولا شقة في برج؟

ده أول سؤال قبل ما تقارن أسعار، لأن الاتنين بيخدموا غرض مختلف:

• الشاليه في قرية زي نورد وكيو باي وزهرة: جنينة أو تراس على البحيرة، ومباني قليلة الأدوار، وجو مصيف. بس الحياة فيه بتهدى بعد الصيف، والصيانة بتتدفع على الخدمات طول السنة.
• الشقة في برج زي نورث إيدج وبيتش فرونت: إطلالة بحر من الدور العالي، وخدمات مدينة تحتك، وطلب إيجار في أكتر من موسم. بس التقسيط هنا 3 سنين بس، والمتر أغلى.

ولو هدفك الإيجار، الشقة في المدينة غالباً بتتأجر شهور أكتر. ولو هدفك صيف العيلة، الشاليه على البحيرة أريح.

التقسيط في العلمين الجديدة: أطول تقسيط وأقل مقدم

• 8 سنين: لاجونز العلمين بمقدم 5%، يعني 330,450 على الشقة الـ 92 متر، وكيو باي بمقدم 10%، يعني 720,000 على الشاليه الـ 75 متر.
• 7 سنين: زهرة داون تاون بمقدم 5%، يعني 326,268 على الشقة الـ 52 متر.
• 4 سنين: ذا ايلاند - مارينا 5 بمقدم 15%.
• 3 سنين: أبراج سيتي إيدج، نورث إيدج وبيتش فرونت، بمقدم 5%.

لو الباقي اتقسم بالتساوي، شقة لاجونز قسطها حوالي 65,400 في الشهر على 8 سنين، وشاليه كيو باي حوالي 67,500. أما شقة نورث إيدج الـ 121 متر فقسطها على 3 سنين حوالي 346,000 في الشهر، يعني نظام لحد معاه سيولة مش لحد بيقسّط من مرتبه. والكشف الحقيقي ممكن يبقى ربع سنوي أو فيه دفعات سنوية، فاطلبه من المطور قبل ما تحجز.

ميزانية من 7 لـ 10 مليون في العلمين الجديدة

الميزانية دي بتجيب في العلمين الجديدة أكتر من اختيار من المطور، بتقسيط من 7 لـ 8 سنين:

• بنتهاوس 62 متر في زهرة داون تاون: 7,495,800 بمقدم 5% على 6 سنين، وتسليم سبتمبر 2027.
• دوبلكس 105 متر في لاجونز العلمين: 7,023,000 بمقدم 5% على 8 سنين، وتسليم نوفمبر 2029.
• شاليه 75 متر في كيو باي: 7,200,000 بمقدم 10% على 8 سنين، وتسليم سبتمبر 2029.
• توين هاوس 205 متر في نورد: 9,000,000، واسأل عن نظام السداد وميعاد التسليم.

واللي بيحوّش من 700 ألف لمليون في السنة، شاليه كيو باي قسطه السنوي حوالي 810,000، ودوبلكس لاجونز حوالي 834,000، يعني الاتنين جوه الحسبة. والفرق بينهم الاستخدام: كيو باي قرية مصيف، ولاجونز جنب المدينة التراثية وأبراج العلمين.

خدمات العلمين الجديدة

• تعليم: جامعة العلمين الدولية، وفرع الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا.
• كورنيش: ممشى سياحي 14 كيلو على البحر.
• ثقافة: المدينة التراثية بالأوبرا والمتحف والحديقة المركزية.
• داخل المشروعات: حمامات سباحة وبحيرات صناعية وجراجات في أغلب القرى، زي نورد اللي وحداتها على البحيرة الرئيسية بعرض 1,200 متر.

والخدمات لسه بتكتمل، فاسأل عن اللي شغال فعلاً جنب المشروع اللي بتفكر فيه، مش اللي في المخطط بس.

تختار مشروع في العلمين الجديدة إزاي؟

• إمتى عايز تستخدمه؟ الصيف الجاي يبقى الجاهز، و2029 يبقى قرى التقسيط الطويل.
• إطلالة إيه؟ البحر، ولا البحيرة جوه القرية، ولا الجنينة؛ والفرق بيبان في سعر الوحدة جوه نفس المشروع.
• التشطيب: نورد وكيو باي بيسلّموا متشطب بالكامل حسب صفحاتهم، فاسأل في أي مشروع تاني عن مستوى التشطيب والتكييفات.
• الصيانة: في نورد مثلاً الصيانة 8% من التمن حسب صفحته، فاحسبها مع المقدم.
• الكيلو: جرّب المشوار من المشروع لداون تاون والكورنيش، لأن الساحل طويل والكيلو بيفرق.

مشروعات من غير سعر وحدات على مشارف

فيه مشروعين المطور بيبيع فيهم، وأرقامهم مكتوبة في صفحاتهم بس من غير جدول وحدات: لندن من جي دي هولدنج على حوالي 100 فدان فيها بحيرات صناعية، والشاليهات المعلنة فيها من 6,000,000 بمقدم 10% على 8 سنين، وسولين من ميركون، 5 فدان صف أول على بحر مارينا 5، والمعلن من 40,800,000 بمقدم 30% على 3 سنين. اتأكد من الأرقام دي يوم ما تسأل، لأنها مش من جدول أسعار المطور.

المطورين في العلمين الجديدة

• سيتي إيدج للتطوير العقاري: الأبراج والمراحل الكبيرة، نورث إيدج وبيتش فرونت تاورز وداون تاون والحي اللاتيني.
• مرشدي جروب: زهرة على حوالي 990 فدان، بمرحلتين زهرة داون تاون وذا ايلاند زهرة.
• مدن مصر للتطوير العقاري: لاجونز العلمين.
• كيو للتطوير العقاري: كيو باي على حوالي 43 فدان.
• الاسكان و التعمير العقاري: ذا ايلاند في مارينا 5.
• الكازار للتطوير العقاري: نورد على حوالي 80 فدان، والتصميم للمهندس رائف فهمي.
• ميركون للتطوير العقاري: دايز وسولين.
• جي دي هولدنج: قرية لندن على حوالي 100 فدان.

في المشروعات الحكومية زي سيتي إيدج التقسيط قصير والتسليم قريب، وفي المطورين الخاصين التقسيط أطول والتسليم أبعد. اختار على حسب إمتى عايز تستخدم الوحدة.

جاهز من المطور في العلمين الجديدة

دي الوحدات الجاهزة أو اللي بتتسلم لحد مارس 2027 في العلمين الجديدة، بسعر المطور الحالي في أكتوبر 2026:

يعني أرخص وحدة جاهزة في العلمين الجديدة شاليه 62 متر في زهرة بـ 3,610,000 بمقدم 5% على 10 سنين، وده كمان أرخص شاليه جاهز في الساحل كله. وأرخص شقة جاهزة 3 غرف 110 متر في تي ريزيدينسيس بـ 3,640,890.

واللي عايز يقضي الصيف الجاي في وحدته من غير ما يستنى سنين، يبدأ بالجاهز ده، ويسأل عن المقدم والباقي قبل ما يقارن بالقرى اللي تسليمها 2029.

أسئلة عن كمبوندات العلمين الجديدة

ليه الناس رايحة العلمين الجديدة؟

لأنها مدينة بتشتغل طول السنة مش قرية صيفي بس: فيها مقر الحكومة الصيفي، وجامعات، وكورنيش 14 كيلو، وأبراج على البحر. فالوحدة فيها ينفع تتسكن أو تتأجر في الشتا كمان، وده اللي مش موجود في أغلب قرى الساحل القديمة.

أرخص شاليه في العلمين الجديدة من المطور بكام؟

في أكتوبر 2026، شاليه 58 متر في نورد بـ 4,800,000 جنيه، وبعده شاليه 75 متر في كيو باي بـ 7,200,000 بمقدم 10% على 8 سنين. وجاهز للاستلام، شاليه 62 متر في زهرة مرشدي جروب بـ 3,610,000 بمقدم 5% على 10 سنين، تسليم ديسمبر 2026.

فين أطول تقسيط في العلمين الجديدة؟

8 سنين في لاجونز العلمين بمقدم 5% وفي كيو باي بمقدم 10%، وبعدهم 7 سنين في زهرة داون تاون.

العلمين الجديدة ولا الساحل القديم؟

القرى القديمة زي مارينا اتسلمت من سنين ومافيهاش بيع من المطور دلوقتي. والعلمين الجديدة فيها طرح جديد بتقسيط، وخدمات مدينة. فلو عايز تقسيط من المطور، العلمين الجديدة اختيارك.

أرخص فيلا في العلمين الجديدة بكام؟

من المطور في أكتوبر 2026، فيلا 250 متر على أرض 350 في نورد بـ 15,500,000 جنيه، وبعدها فلل كيو باي من 280 متر بـ 35,000,000 بمقدم 10% على 8 سنين.

ينفع أسكن في العلمين الجديدة طول السنة؟

المدينة متخططة لكده، وفيه مشروعات معمولة للسكن الدايم زي تي ريزيدينسيس. بس اسأل عن الخدمات اللي شغالة فعلاً في الشتا جنب المشروع، لأن بعضها لسه بيتبني.