قرية دايز الساحل الشمالي Dayz North Coast

قرية دايز الساحل الشمالي (Dayz North Coast) من ميركون للتطوير العقاري في العلمين، على حوالي 5 فدان. الوحدات اللي عندنا من المطور استوديو وشاليهات من غرفة لـ 3 غرف، كلها مفروشة وبتتحسب جاهزة. وأقل سعر في أكتوبر 2026 هو 15,290,000 جنيه لاستوديو. لو بتفكر فيها كاستثمار، الأرقام اللي تحت هي اللي هتحدد قرارك.

أسعار قرية دايز الساحل الشمالي 2026

أسعار المطور في أكتوبر 2026، والوحدات كلها مفروشة:

أقل متر في القرية هو شاليه الـ 3 غرف: حوالي 282 ألف جنيه، أقل من شاليه الغرفتين بحوالي 84 ألف في المتر. يعني اللي هيدفع 30 مليون في شاليه غرفتين 82 متر، بزيادة 7 مليون بياخد 131 متر وأوضة كمان. والاستوديو سعره واحد على المساحات من 42 لـ 53 متر، فاطلب الـ 53 متر لو متاح، لأن المتر فيه أقل بحوالي 76 ألف.

والتسليم المعلن للوحدات كلها آخر مارس 2027، فبتتحسب جاهزة. وقبل ما تدفع، اتأكد في الزيارة إن الوحدة اللي هتشتريها اتسلمت فعلاً أو بتتسلم في الميعاد ده، وإن الفرش موجود جوه.

المتاح قليل: وحدة واحدة استوديو، وشاليه غرفة واحد، واتنين غرفتين، وواحد 3 غرف وقت التحديث.

أنظمة سداد دايز: كام هتدفع كل سنة؟

كل نوع ليه نظام مختلف، وده أهم حاجة لازم تفهمها قبل ما تقارن:

الحسبة دي على أساس إن الأقساط متساوية. والملفت فيها إن الوحدة الأوسع مقدمها أكبر، بس قسطها السنوي أصغر: شاليه الـ 3 غرف قسطه حوالي 5.2 مليون في السنة، والاستوديو حوالي 6.9 مليون. السبب إن الاستوديو بيتسدد في سنتين بس، والـ 3 غرف في 5 سنين.

يعني لو معاك سيولة كبيرة دلوقتي وعايز التزام سنوي أقل، الـ 3 غرف. ولو مش عايز تحط أكتر من مليون ونص في الأول، الاستوديو، بس جهّز نفسك لحوالي 573 ألف في الشهر لمدة سنتين.

الاستوديو ولا شاليه الغرفة؟

الفرق بينهم 9,090,000 جنيه. بالفلوس دي بتاخد من 23 لـ 34 متر زيادة وأوضة نوم منفصلة. لو هتأجّر لاتنين أو لعيلة صغيرة، الأوضة المنفصلة بتفرق في سعر الليلة. ولو الوحدة ليك انت وبتنزلها أسبوعين في السنة، الاستوديو بيوفّر عليك مبلغ كبير. وخد بالك إن مدة الاستوديو سنتين والشاليه 3 سنين، يعني القسط السنوي تقريباً واحد في الاتنين (حوالي 6.9 مليون).

جاهزة ومفروشة: إزاي تحسب الإيجار؟

ميزة دايز إن الوحدة جاهزة ومفروشة، يعني ممكن تأجّرها من أول موسم من غير ما تصرف على تشطيب وفرش. بس مفيش عندنا أرقام إيجار للقرية، فاعمل الحسبة دي بنفسك قبل ما تشتري:

1. اسأل في القرى اللي حواليها في العلمين: الاستوديو أو الشاليه المفروش بيتأجر بكام في الليلة في يوليو وأغسطس، وبكام في باقي السنة.
2. اضرب سعر الليلة في عدد الليالي اللي ممكن تتأجر فعلاً، مش في 365.
3. اطرح مصاريف الصيانة والخدمات ونسبة إدارة الإيجار لو فيه.
4. قارن الناتج بالقسط السنوي في الجدول اللي فوق.

لو الإيجار الصافي أقل من القسط بكتير، يبقى الوحدة مصيف لعيلتك والإيجار بيغطي جزء من تمنها. خليك عارف ده وانت بتوقّع، عشان ماتتفاجئش في سنة فاضية.

ولو عايز رقم تبدأ بيه: عشان الإيجار يغطي القسط كله، الوحدة لازم تجيب في المتوسط صافي في الشهر قد القسط السنوي على 12. يعني حوالي 573 ألف للاستوديو، و576 ألف لشاليه الغرفة، و500 ألف لشاليه الغرفتين، و432 ألف لشاليه الـ 3 غرف. قارن الأرقام دي باللي هتسمعه من القرى اللي حواليك، وهتعرف على طول الوحدة دي هتغطي نفسها ولا لأ في سنين القسط.

موقع قرية دايز في العلمين

القرية في العلمين على الساحل الشمالي، والنقطة على الخريطة في الموقع. ومساحتها حوالي 5 فدان بس، يعني قرية صغيرة بعدد وحدات قليل، وده بيفرق في الهدوء وفي إن الخدمات مش هتبقى زحمة زي القرى الكبيرة. ولو عايز تشوف القرى والكمبوندات التانية في المنطقة، صفحة كمبوندات العلمين فيها كل اللي بيبيع، وصفحة شاليهات للبيع في العلمين فيها الشاليهات بس، واستوديوهات للبيع في العلمين للي بيدوّر على وحدة صغيرة.

وقبل ما تختار، زور القرية في يوم عادي مش في الموسم بس، وشوف المسافة من الوحدة للبحر بنفسك، والطريق من القاهرة بياخد قد إيه في الويك إند. الحاجات دي مش في أي جدول أسعار، بس بتفرق في قيمة المصيف وفي الإيجار.

دايز قصاد وحدات جاهزة تانية في العلمين

لو هدفك وحدة جاهزة في العلمين، فيه خيارات أقل بكتير في المتر. الفرق إنها شقق في أبراج أو عمارات، ومش مفروشة:

• زهرة داون تاون: شقق 3 غرف جاهزة من 7,948,200 جنيه لـ 78 متر، بمقدم 5% على 6 سنين.
• داون تاون اكستنشن: شقق جاهزة من 5,153,000، بمقدم 5% على 3 سنين.
• نورث إيدج العلمين الجديدة: أبراج فيها شقق جاهزة من 6,838,000.

يعني متر دايز حوالي 3 لـ 4 أضعاف متر الشقق دي. اللي بتدفع فيه: إنها قرية صغيرة، والوحدة شاليه مفروش، والتصميم بيوت واطية مش أبراج. لو ده مش فارق معاك، الشقق دي هتوفّر لك ملايين.

مدة السداد في دايز قصاد قرى تانية على الساحل

أقصر حاجة في دايز هي السداد. للمقارنة، دي أنظمة عندنا في أكتوبر 2026 لقرى بتبيع على الساحل الشمالي:

• ازها الساحل الشمالي في رأس الحكمة: شاليه غرفة من 12,538,190، وفيه مراحل بمقدم 0% على 9 و10 سنين.
• مرسي باجوش في سيدي حنيش: شاليه 3 غرف من 19,800,000، بمقدم 10% على 9 سنين.
• ساوث ميد في الضبعة: شقق من 9,644,590، بمقدم 2% على 15 سنة.

كل دول مش جاهزين، وتسليمهم بين 2028 و2030. ودايز جاهزة. يعني الاختيار بين حاجتين: تستلم دلوقتي وتدفع في سنين قليلة، ولا تدفع على مدة طويلة وتستنى. واللي معاه سيولة ومستعجل على المصيف، دايز في صالحه. واللي بيحسب القسط الشهري، القرى التانية أريح بكتير.

وللتوضيح بالأرقام: الاستوديو في دايز بيتسدد كله، 15,290,000، في سنتين. وشقة ساوث ميد بـ 9,644,590 بتتسدد في 15 سنة، يعني قسطها السنوي حوالي 630 ألف بس بعد المقدم. الفرق في القسط السنوي أكتر من 10 أضعاف، والفرق في السعر حوالي 1.6 مرة.

ميركون للتطوير العقاري

ميركون اتأسست سنة 2019 على إيد أحمد إمبابي وكامل إبراهيم، وأغلب شغلها في القاهرة الجديدة: كمبوندات صغيرة ومشروعات تجارية. ودايز هي مشروعها على الساحل. ولو عايز من نفس الشركة سكن في القاهرة بتقسيط أطول:

• نوراي في اللوتس: استوديو من 4,363,000، وشقق 3 غرف من 9,255,813، بمقدم 5% على 8 سنين.
• ريفيرتون قصاد الجامعة الأمريكية: شقق من 5,092,200، بمقدم 5% على 8 سنين.

وعندها على الساحل كمان مشروعين في العلمين اسمهم سولين ومرسى، بس مفيش وحدات بأسعار عندنا فيهم دلوقتي.

مميزات وعيوب قرية دايز

في صالحها: الوحدة جاهزة ومفروشة، فبتوفر وقت ومصاريف التشطيب. والقرية صغيرة، 5 فدان. والـ 3 غرف سعر المتر فيها أقل من باقي الأنواع.

اللي لازم تحسبه: السداد قصير جداً، من سنتين لـ 5 سنين. والمقدم بيوصل لـ 30% في الـ 3 غرف. وسعر المتر من الأعلى في العلمين. والمتاح وحدة أو اتنين من كل نوع، فمفيش اختيار كبير في الدور أو الإطلالة.

مين يشتري في قرية دايز؟

من الأرقام، دايز تناسب تلات أنواع من المشترين:

اللي معاه سيولة كبيرة وعايز مصيف جاهز ومفروش يستلمه وينزل على طول، والمقدم الكبير والمدة القصيرة مش مشكلة عنده.

المستثمر اللي عنده دخل ثابت عالي، يقدر يدفع من 430 لـ 575 ألف في الشهر، وعايز وحدة تشتغل إيجار من أول موسم. ده يحسب الإيجار بالطريقة اللي فوق قبل ما يقرر.

العيلة الكبيرة اللي عايزة مساحة: شاليه الـ 3 غرف 131 متر هو الأنسب، وهو كمان أقل متر في القرية. بس مقدمه 11,100,000، فده مش للي ميزانيته محدودة.

أما لو ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون، دايز مش في المدى ده. البدايل اللي فوق في العلمين، زي زهرة داون تاون وداون تاون اكستنشن، هي اللي في المدى بتاعك.

قبل ما تحجز في دايز

• زور الوحدة الجاهزة نفسها، وشوف الفرش وحالته.
• اطلب قايمة الفرش مكتوبة في العقد.
• اسأل على مصاريف الصيانة السنوية في القرية.
• اسأل هل فيه إدارة إيجار من المطور ونسبتها.
• اسأل هل ممكن تاخد نظام أطول من اللي معلن للوحدة.
• اسأل على خصم الكاش، لأن المدة قصيرة أصلاً وممكن الفرق يبقى كبير.
• شوف مكان الوحدة من البحر ومن حمام السباحة، واطلب ده على الماستر بلان.

عايز نحسبلك وحدة معينة في دايز بالمقدم والقسط، ونقارنها بالبدايل الجاهزة في العلمين؟ ابعت لمشارف على واتساب 01270970000.