ريفيرتون القاهرة الجديدة Riverton

ريفيرتون القاهرة الجديدة: كل ما الشقة تكبر، المتر ينزل 34 ألف

ريفيرتون القاهرة الجديدة (Riverton)، واللي بيكتبه «ريفرتون» بيقصد نفس المشروع، تبع ميركون للتطوير العقاري، مساحته حوالي 25 فدان، في القاهرة الجديدة، وحسب المطور في حي الجامعة الأمريكية. الحجز بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين. والملفت فيه إن متر شقة الغرفة حوالي 113,000، ومتر الـ 3 غرف حوالي 79,500، يعني الفرق 34,000 في المتر لصالح الشقة الكبيرة. الصفحة دي بتمشي على الأنواع واحد واحد، وبتحط كل نوع جنب نفس النوع عند جيران التسعين.

أسعار ريفيرتون: الشقق

• الغرفة الواحدة، 45 لحد 79 متر، أرخصها 5,092,200 وأغلاها 7,754,600، وتسليمها سبتمبر 2029.
• الغرفتين، 103 متر، بـ 8,938,564، ونفس الميعاد.
• التلات غرف، 122 لحد 189 متر، بتبدأ بـ 9,701,084 وتوصل 14,474,805، وتسليمها مارس 2029، قبل الباقي بست شهور.

ومفيش تشطيب معلن لأي نوع في بيانات المشروع، فاسأل الشقة هتتسلم على إيه، لأن ده بيغيّر المقارنة مع الجيران اللي معلنين تشطيبهم.

الغرفتين ولا التلات غرف؟

أرخص 3 غرف (122 متر) أغلى من الغرفتين (103 متر) بحوالي 763,000 بس، وبتاخد 19 متر وأوضة زيادة، وتستلم قبلها بست شهور. والقسط: حوالي 96,000 للـ 3 غرف قصاد 88,500 للغرفتين. يعني الـ 3 غرف هنا هي الحسبة الأوضح لأغلب العائلات. وجوه الـ 3 غرف نفسها، المتر الزيادة من 122 لـ 189 متر حوالي 71,200، أقل من متوسط المتر، فالكبيرة مش متسعّرة غالي.

شقة الغرفة

الغرفة الصغيرة، 45 متر بـ 5.09 مليون، مترها الأغلى في المشروع. بتناسب حد عايز يدخل بأقل مبلغ ممكن، مقدمها 254,610 وقسطها حوالي 50,400. وأكبر غرفة 79 متر بـ 7.75 مليون، وبزيادة حوالي 1.18 مليون عليها بتاخد الغرفتين الـ 103 متر. ولو بتفكر في الغرفة للإيجار، قارن الإيجار المتوقع بسعرها، لأن متر الشرا فيها أغلى بكتير من الشقق الكبيرة، فالعائد لازم يبقى أعلى عشان الحسبة تمشي.

هتكون دفعت كام يوم الاستلام؟

الـ 3 غرف، بميعادها المبكر، بتتسلم بعد حوالي 29 قسط من 96. ولحد المفتاح هيكون اتدفع تقريباً تلت التمن، وده في أرخص 3 غرف قرب 3.3 مليون، ويفضل حوالي 5 سنين ونص أقساط وانت جوه الشقة. وباقي الوحدات بتتسلم بعدها بست شهور، بعد حوالي 35 قسط، فالمدفوع وقتها قرب 40%. والفرق ده مهم لو بتدفع إيجار دلوقتي، لأن كل شهر بدري هو إيجار موفّر.

التاون هاوس

تاون الأربع أوض مساحته 263 لحد 291 متر، وسعره 24,053,895 لحد 28,766,913. وفيه تاون بتلات أوض على 262 متر، سعره 27,827,055. يعني تاون الـ 3 غرف أغلى من أرخص تاون 4 غرف بنفس المساحة بحوالي 3.8 مليون. ممكن يكون فرق موقع أو إطلالة على البحيرة، فاسأل قبل ما تدفع الفرق ده في أوضة أقل. وجوه الـ 4 غرف، الـ 28 متر بين أصغر وأكبر تاون متسعّرين بحوالي 4.71 مليون، قرب 168,000 للمتر. والقسط من حوالي 238,000 في الشهر لأرخص تاون، وقرب 275,400 لتاون الـ 3 غرف، يعني الأوضة الأقل بتكلّفك كمان حوالي 37,000 زيادة في الشهر.

تاون ريفيرتون ولا جروفا ايست هيلز وايست شاير؟

• جروفا ايست هيلز، أبعد شوية على 2.8 كيلو، عنده تاون 263 متر، نفس مقاس أصغر تاون ريفيرتون بالظبط، بس بتلات أوض وسعره قرب 34.38 مليون. يعني تاون ريفيرتون بنفس المقاس وأوضة زيادة أرخص بحوالي 10.33 مليون، وميعادهم متقارب في 2029.
• ايست شاير، اللي على بعد 1.3 كيلو، أصغر تاون فيه 166 متر وتمنه قرب 23.06 مليون. ده تقريباً تمن تاون ريفيرتون الـ 263 متر، يعني بنفس الفلوس بتاخد 97 متر أقل، بس بتستلم في يونيو 2027، قبل ريفيرتون بسنتين وأكتر.
• الباتيو تاون، على بعد 1.5 كيلو، أصغر تاون فيه بأربع أوض على 235 متر، وسعره 34 مليون، يعني أصغر من ريفيرتون بـ 28 متر وأغلى بحوالي 10 مليون، بس بيتسلم أبريل 2028 على 7 سنين.

يعني تاون ريفيرتون من أرخص الأمتار في التسعين بفرق كبير، حوالي 91,500 قصاد 130,000 لـ 145,000 عند الجيران. والسؤال الطبيعي هنا: الفرق ده جاي من التشطيب ولا من مساحة الأرض ولا من الموقع؟ اسأل عن الحاجات التلاتة قبل ما تفرح بيه.

شقق ريفيرتون ولا ازاد فيوز وبيجونيا؟

متر الـ 3 غرف هنا (79,500) أقل من ازاد على 1.4 كيلو (131,100)، وناينتي افينيو (95,600). وأعلى من جي ايست وبيجونيا ريزيدنس (حوالي 66,000 للاتنين)، بس الاتنين دول ميعادهم بعد ريفيرتون، وجي ايست معلن نص تشطيب.

• الغرفتين: ازاد فيوز عنده غرفتين 105 متر بحوالي 12.93 مليون، أغلى من غرفتين ريفيرتون الـ 103 متر بحوالي 4 مليون، وميعاده يناير 2028. وبيجونيا عنده غرفتين لحد 121 متر بـ 8.7 مليون، أقل من ريفيرتون شوية بمساحة أكبر بـ 18 متر.
• الغرفة: أصغر غرفة في بيجونيا 58 متر، يعني 13 متر فوق أصغر غرفة في ريفيرتون، وسعرها قرب 4.6 مليون، أقل بحوالي 492,000، والتقسيط هناك 10 سنين.
• الـ 3 غرف: ناينتي افينيو من 173 متر بحوالي 16.61 مليون بمقدم 30%، وجي ايست من 155 متر بحوالي 10.25 مليون نص تشطيب.

يعني ريفيرتون مش أرخص حاجة حواليه في الشقق الصغيرة، بس في الـ 3 غرف والتاون متره من الأحسن، وميعاده أقرب من الأرخص منه.

بالشهر: ريفيرتون جنب جيرانه

المتر مش كل حاجة، والقسط بيحكي حكاية تانية في الـ 3 غرف:

• ريفيرتون 122 متر: قرب 96,000 في الشهر على 8 سنين.
• بيجونيا 148 متر: حوالي 73,500 على 10 سنين، أقل بأكتر من 22,000 في الشهر وأكبر بـ 26 متر، بس مفاتيحه بعد ريفيرتون بسبع شهور.
• جي ايست 155 متر: قرب 76,900 على 10 سنين، نص تشطيب، وميعاده بعد ريفيرتون بسنة ونص.
• ناينتي افينيو 173 متر: حوالي 193,800 على 5 سنين بعد مقدم 30%، يعني ضعف قسط ريفيرتون، بس بيتسلم مايو 2027.

يعني لو القسط هو اللي بيحكمك، بيجونيا وجي ايست أخف. ولو عايز توازن بين ميعاد قريب وقسط معقول، ريفيرتون في النص بالظبط.

بفلوس أرخص تاون في ريفيرتون

الـ 24 مليون اللي بتشتري تاون 263 متر هنا، بتشتري على بعد 700 متر بنتهاوس 4 غرف 265 متر في ميد تاون القاهرة الجديدة بحوالي 22.3 مليون، وميعاده ديسمبر 2026. بس هناك المقدم 25% والتقسيط سنتين بس، يعني نظام شبه كاش. فالاختيار بين بنتهاوس تسكنه قريب وتدفعه بسرعة، وتاون بأرض تستناه وتقسّطه 8 سنين.

المشروع

حسب المطور: كلوب هاوس، وجراجات، ومنطقتين تجاريتين، وفندق، وبحيرات، وحمامات سباحة، وأمن بكاميرات. وبوينت 90 مول على 8 دقايق، وشارع التسعين ومحور محمد نجيب على 10 دقايق. وأقرب جيرانه بالمسافة ميد تاون القاهرة الجديدة على 700 متر، وايست شاير على 1.3 كيلو، وازاد وازاد فيوز على 1.4 كيلو. ولميركون كمان في اكس 90 ونوراي في القاهرة الجديدة، وبافو تاور في العاصمة.

محتار بين الغرفتين والتلات غرف في ريفيرتون؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونحسبلك الاتنين بالقسط.