جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة Grova East Hills

جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة

جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة (Grova East Hills) كمبوند فلل من جروفا حسن علام هولدنج على 300 فدان أرض مرتفعة في التجمع الخامس، كله بيوت مستقلة وتوين وتاون هاوس من غير عمارات، والأسعار تبدأ من 34,382,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنين.

اللي يميز الأرض هنا إنها هضبة طبيعية بتلال وممرات مش أرض صحراوية مفرودة، والماستر بلان اتبنى على التضاريس دي بدل ما يسوّيها. كل وحدة في المشروع ليها حمام سباحة وحديقة خاصين، والمساحات تبدأ من 263 متر، يعني المشروع كله متفصّل على شريحة الفلل من أولها.

جروفا ايست هيلز فين؟

جروفا ايست هيلز في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد 5 دقايق من الجامعة الأمريكية و6 دقايق من منتجع الويستن و8 دقايق من طريق العين السخنة، و15 دقيقة من التجمع السادس و30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي.

والوصول ليه من محوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر والطريق الدائري وطريق العاصمة. والجيران بيأكدوا مستوى النطاق: ميفيدا وسوديك ايست تاون وقطامية جاردنز، منطقة فلل وخدمات ناضجة مش طرف مدينة لسه بيتعمر.

ماستر بلان جروفا ايست هيلز

ماستر بلان جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة من مكتب IO Design البريطاني واللاند سكيب من SRLA البريطانية، والفكرة الحاكمة إن الأرض هي اللي بترسم: الشوارع ماشية مع خطوط الكنتور الطبيعية، والقطع السكنية متحطة في الأماكن اللي التضاريس بتستحملها، على 7 أحياء سكنية.

والعمود الفقري وادي مركزي نازل وسط المشروع على شكل مدرجات وميادين وكباري، وحواليه منطقة The Village التجارية بمطاعم وكافيهات ومحلات ومكاتب، ومحور أخضر رئيسي بيربط الأحياء ببعضها بممرات مشي وعجل. الارتفاع الطبيعي بيدي الوحدات إطلالات مفتوحة وتهوية حقيقية.

فلل للبيع في جروفا ايست هيلز

فلل للبيع في جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة على 3 نماذج: فيلا 3 غرف 332 متر بـ 47,909,000 جنيه، وفيلا 4 غرف حوالي 396 متر بـ 62,482,000 جنيه، وفيلا 5 غرف 465 متر بـ 100,302,000 جنيه.

سعر المتر المحسوب بيتدرج مع الحجم: تقريباً 144,300 جنيه في فيلا الـ 3 غرف، و157,800 جنيه في الـ 4 غرف، و215,700 جنيه في الـ 5 غرف. يعني كل ما تطلع في الحجم بتدفع علاوة على المتر نفسه، فالفيلا الصغيرة هي أوفر مدخل للبيوت المستقلة هنا.

تاون هاوس وتوين هاوس في جروفا ايست هيلز

التاون هاوس 3 غرف 263 متر بأسعار من 34,382,000 لـ 37,010,000 جنيه وهو أرخص باب للمشروع، والتوين هاوس 3 غرف من 276 لـ 287 متر بأسعار من 40,326,000 لـ 44,951,000 جنيه. متر التاون محسوب تقريباً 130,700 جنيه، أوفر متر في المشروع كله.

وكل النماذج بما فيها التاون جايه بحمام سباحة خاص وحديقة خاصة وغرفة خدم، والنماذج الكبيرة فيها غرفة سواق ومطبخ رئيسي ومطبخ خدمة منفصل. التجهيزات دي اللي بتفرق بين فيلا بتتباع على الورق وبيت متجهز فعلاً لمعيشة عيلة بمستواها.

جروفا ايست هيلز بالتقسيط

جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة بالتقسيط نظامه واحد: مقدم 5% والباقي على 8 سنين. بالأرقام: مقدم التاون 1,719,100 جنيه، والتوين 2,016,300 جنيه، وفيلا الـ 3 غرف 2,395,450 جنيه، والـ 4 غرف 3,124,100 جنيه، والـ 5 غرف 5,015,100 جنيه.

وعلى أرخص تاون هاوس، القسط الشهري بيطلع تقريباً 340,200 جنيه على 96 شهر، قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد. دي أرقام شريحة محددة وواضحة، والميزة الحقيقية إن نسبة الدخول ثابتة حتى على فيلا الـ 100 مليون.

استلام جروفا ايست هيلز إمتى؟

الاستلام كله في نافذة ضيقة: التوين وفيلات الـ 4 والـ 5 غرف في أغسطس 2029، والتاون هاوس وفيلا الـ 3 غرف في أكتوبر 2029. يعني المشروع بيتسلم دفعة واحدة تقريباً، والمجتمع بيبدأ حياته كامل مش حي ورا حي على سنين.

النافذة الموحدة دي ليها قيمة عملية: الخدمات والنادي والـ Village هيلاقوا سكان من أول يوم، ومش هتعيش سنين جنب حفر إنشاءات زي ما بيحصل في المشروعات اللي بتتسلم مراحل متباعدة.

خدمات كمبوند جروفا ايست هيلز

الرياضة واخدة مجمع كامل باسم Grova Sports Complex: ملاعب تنس وكرة قدم وسلة وملاعب متعددة الاستخدامات ومضمار جري وحمامات سباحة عامة فوق اللي في البيوت. وللصحة نادي Grova Wellbeing بسبا ومركز لياقة ومساحات يوجا وتأمل واسترخاء.

وThe Village بتغطي اليومي: مطاعم وكافيهات ومحلات ومساحات مكاتب، فالشغل والمشاوير الخفيفة جوه السور. والأحياء السبعة فيها حدائق ومناطق لعب أطفال وممرات مشي وعجل وبحيرات، والأمن شغال 24 ساعة بكاميرات مراقبة.

مين مطور جروفا ايست هيلز؟

المطور جروفا (Grova By Hassan Allam Holding)، كيان التطوير العقاري الجديد تحت مظلة حسن علام هولدنج اللي وراها خبرة بتتعدى 90 سنة في الإنشاءات والمقاولات الكبرى في مصر وبره.

مشروع أول لكيان جديد بيبقى فيه حافز مضاعف للتسليم بجودة عالية، لأن سمعة الاسم كله واقفة عليه، والدعم الإنشائي من مجموعة بحجم حسن علام بيقلل مخاطرة «المطور الجديد» اللي بتقلق المشترين عادة. راجع تاريخ المجموعة نفسها وانت بتقيّم.

القاهرة الجديدة بالأرقام

أسعار القاهرة الجديدة بتبدأ من 2,353,000 جنيه. وجروفا ايست هيلز واقف في الشريحة العليا من السوق ده بوضوح: دخوله فوق الـ 34 مليون، وده تسعير بيحدد جمهوره من غير لف.

المنطق الاستثماري لمشروعات الفلل الخالصة إن المعروض منها محدود: أغلب الكمبوندات الجديدة بتبني عمارات عشان العائد الأسرع، فالبيوت المستقلة في مواقع زي دي بتحافظ على ندرتها، والندرة دي هي اللي بتشيل السعر وقت إعادة البيع.

جروفا ايست هيلز يناسب مين؟

تخيّل عيلة ساكنة في شقة كبيرة في التجمع وجه وقت البيت المستقل: الأولاد في مدارس المنطقة، والشغل على محور محمد نجيب، فبيحجزوا تاون 263 متر بحمام سباحة خاص بمقدم 1,719,100 جنيه ويفضلوا في شقتهم لحد الاستلام في أكتوبر 2029 من غير ما يغيروا حاجة في حياتهم.

ويناسب اللي بيجمع العيلة الكبيرة في بيت واحد: فيلا الـ 465 متر بـ 5 غرف وغرف الخدم والسواق معمولة للاستخدام ده. اللي مش هيناسبه المشروع: اللي بيدور على شقة أو على دخول تحت 30 مليون، المشروع مالوش نسخة اقتصادية.

جروفا ايست هيلز قريب من إيه؟

جروفا ايست هيلز على بعد 5 دقايق من الجامعة الأمريكية و8 دقايق من طريق العين السخنة في التجمع الخامس، وقريب من محور جمال عبد الناصر والدائري وطريق العاصمة، وجنبه ميفيدا وقطامية جاردنز. وحدوده مرسومة على الخريطة اللي في الصفحة.

اسعار جروفا ايست هيلز كام؟

أسعار جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة تبدأ من 34,382,000 جنيه للتاون هاوس، والتوين من 40,326,000 جنيه، والفلل المستقلة من 47,909,000 لـ 100,302,000 جنيه. أكّد سعر وحدتك بالواتساب من الصفحة لأن الأسعار بتتحدث باستمرار.

مقدم جروفا ايست هيلز كام؟

المقدم 5% من سعر الوحدة: من 1,719,100 جنيه على التاون هاوس لحد 5,015,100 جنيه على أكبر فيلا، والباقي أقساط على 8 سنين قبل أي فوائد أو تعديلات بتتأكد وقت التعاقد.

إيه مميزات وعيوب جروفا ايست هيلز؟

المميزات: كمبوند فلل خالص على أرض مرتفعة بتصميم بريطاني ماشي مع التضاريس، كل وحدة بحمام سباحة وحديقة خاصين، استلام المشروع كله في نافذة واحدة سنة 2029، ودعم مجموعة حسن علام. والعيوب: مفيش شقق ولا دخول اقتصادي، والقسط الشهري من مستوى 340,000 جنيه مش لكل الميزانيات.