تريانجل التجمع الخامس القاهرة الجديدة Triangle

تريانجل التجمع الخامس القاهرة الجديدة: التوين 4 غرف أحسن قيمة في البيوت

تريانجل التجمع الخامس القاهرة الجديدة (Triangle) كمبوند بيوت أرضية من ذا واترواي ديفلوبمنتس على 250 فدان على الدائري الأوسطي، 80% منها خضرة ومية، وفيه حديقة مركزية على 48 فدان. أرخص وحدة تاون هاوس 3 غرف 248 متر بـ 29,153,000 جنيه، والمقدم 10% والتقسيط 9 سنين في كل الوحدات، والاستلام مارس 2030.

الكمبوند مفيهوش عمارات، كله تاون وتوين وفلل. ونظام السداد واحد للكل، فالمقارنة هنا على المساحة والسعر بس. والمفاجأة إن التوين الـ 4 غرف بيدي مساحة أكبر بكتير من التاون الـ 4 غرف بفرق بسيط في السعر. خلينا نشوف.

تريانجل يناسب مين؟

عيلة عايزة أول بيت أرضي

تاون 3 غرف 248 متر بـ 29.15 مليون، أرخص متر في الكمبوند، ومقدمه حوالي 2.9 مليون.

عيلة كبيرة محتاجة 4 أوض

توين 4 غرف 345 متر من 41.4 مليون، أحسن قيمة في البيوت الكبيرة.

اللي عايز فيلا مستقلة

فلل 4 و5 غرف من 390 لـ 460 متر، من 50.3 مليون، بنفس نظام السداد.

اللي شغله ممكن ينقل العاصمة

الكمبوند على الدائري الأوسطي، والعاصمة الإدارية على حوالي 20 دقيقة.

الوحدات بالأرقام

• تاون 3 غرف: 248 متر بـ 29,153,000، حوالي 117,600 للمتر.
• تاون 4 غرف: 270 متر بـ 36,304,000، حوالي 134,500 للمتر.
• توين 3 غرف: من 320 متر بـ 40,064,000، حوالي 125,200 للمتر.
• توين 4 غرف: 345 متر من 41,383,000، حوالي 120 ألف للمتر.
• فيلا 4 غرف: 390 متر بـ 50,269,000، حوالي 128,900 للمتر.
• فيلا 5 غرف: 460 متر من 58,524,000، حوالي 127,200 للمتر.

تاون 4 غرف ولا توين 4 غرف؟

التاون الـ 4 غرف 270 متر بـ 36.3 مليون، والتوين الـ 4 غرف 345 متر بـ 41.4 مليون. يعني بـ 5.08 مليون زيادة بتاخد 75 متر أكتر، والمتر الزيادة بحوالي 67,700 بس، تقريباً نص سعر المتر في الكمبوند. وكمان بتشارك حيطة واحدة مع جار بدل اتنين. لو محتاج 4 أوض، التوين أوضح اختيار بكتير.

توين 3 غرف ولا 4 غرف؟

التوين الـ 3 غرف من 320 متر بـ 40.06 مليون، والـ 4 غرف 345 متر بـ 41.38 مليون. يعني بـ 1.32 مليون زيادة بس بتاخد 25 متر وأوضة كمان. مفيش سبب تاخد التوين الـ 3 غرف إلا لو مكانه أحسن بشكل واضح.

الفلل: الـ 5 غرف أوفر في المتر الزيادة

• من التوين للفيلا 4 غرف: 45 متر زيادة بحوالي 8.9 مليون، يعني المتر الزيادة بحوالي 198 ألف. ده تمن الاستقلال الكامل.
• من الفيلا 4 غرف للـ 5 غرف: 70 متر وأوضة زيادة بحوالي 8.25 مليون، يعني المتر الزيادة بحوالي 118 ألف، أقل من متوسط سعر المتر.

يعني لو هتاخد فيلا، الـ 5 غرف بتديك قيمة أحسن في المساحة الزيادة. ولو مش لازم فيلا مستقلة، التوين الـ 4 غرف بيوفرلك حوالي 9 مليون.

التاون 3 غرف: أرخص دخول

التاون الـ 3 غرف 248 متر بـ 29.15 مليون، أرخص وحدة وأرخص متر في الكمبوند. ومساحة 248 متر لتاون 3 غرف كبيرة. لو 3 أوض كفاية، ده أعقل اختيار، وبيوفرلك 7 مليون قصاد التاون الـ 4 غرف.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 10% والتقسيط 9 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• تاون 3 غرف: قسط حوالي 242,900 في الشهر، يعني دخل حوالي 729 ألف.
• توين 4 غرف: مقدم 4,138,300، وقسط حوالي 344,900، يعني دخل حوالي 1.03 مليون.
• فيلا 5 غرف: مقدم 5,852,400، وقسط حوالي 487,700، يعني دخل حوالي 1.46 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

تريانجل قصاد جيرانه

• التاون: تريانجل من حوالي 117,600، وميست على بعد أقل من كيلو حوالي 141,600، و97 هيلز حوالي 138,600، وتريو حوالي 124,200، وذا 101 حوالي 101 ألف.
• التوين: تريانجل من حوالي 120 ألف، وبالم هيلز القاهرة الجديدة حوالي 136,200، وذا فاليز حوالي 164,900.
• الفلل: تريانجل من حوالي 127,200، و97 هيلز حوالي 145,300، وأي سيتي حوالي 155,700، وات ايست حوالي 115,500.

تريانجل أرخص من ميست و97 هيلز وبالم هيلز في كل الأنواع تقريباً، وأغلى من ذا 101 وات ايست. يعني في نص السوق، ومعاه حديقة مركزية كبيرة جداً.

حديقة 48 فدان: يعني إيه ليك؟

حديقة مركزية بالحجم ده معناها مساحة مشي وجري ولعب للأطفال جوه الكمبوند، من غير ما تخرج. و80% خضرة ومية معناه بيوت متباعدة وإطلالات مفتوحة. اسأل عن مكان بيتك من الحديقة، لأن البيوت اللي عليها مباشرة إطلالتها أحسن، وغالباً سعرها كمان.

للاستثمار: أنهي بيت؟

لو بتشتري عشان تبيع بعد الاستلام أو تأجر، التاون الـ 3 غرف أسهل في البيع لأنه أرخص بيت في الكمبوند وجمهوره أوسع. والتوين الـ 4 غرف بيحافظ على قيمته لأنه بيدي مساحة كبيرة بسعر متر منخفض، وده بيبان وقت البيع. أما الفلل فجمهورها أضيق، وبتتباع أبطأ بس بسعر أعلى. وفي كل الحالات، الاستلام بعد سنين، فمفيش إيجار قبلها.

بين التجمع ومدينة المستقبل

تريانجل في المنطقة اللي بتربط التجمع الخامس بمدينة المستقبل والعاصمة. ده معناه إن الأسعار فيها لسه أقل من قلب التجمع، والطرق الجديدة بتقرّب المسافات كل سنة. بس الخدمات اليومية حواليك لسه بتكمل، فهتعتمد على الكمبوند نفسه وعلى مدينتي والرحاب في الأول. احسب ده لو عندك ولاد في مدارس.

استلام 2030: تشتري دلوقتي؟

الاستلام بعد حوالي 3 سنين ونص، والتقسيط 9 سنين، فأغلب الأقساط هتدفعها وانت ساكن. ده مناسب لعيلة بتخطط بدري. ولو محتاج تسكن قريب، دور على جاهز.

الموقع: على الدائري الأوسطي

تريانجل على الدائري الأوسطي، على حوالي 10 دقايق من بوابة 5 في مدينتي، و20 دقيقة من الرحاب والعاصمة الإدارية، و25 دقيقة من المطار، و30 دقيقة من الجامعة الأمريكية. يعني في نقطة بين التجمع ومدينة المستقبل والعاصمة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

مين ذا واترواي؟

ذا واترواي ديفلوبمنتس ليها مشروعات تانية، منها ووتر واي القاهرة الجديدة وووتر واي ويست.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن المتاح النهارده في النوع والمساحة اللي يناسبوك.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن وديعة الصيانة.
• اسأل عن مساحة الأرض والجنينة لكل بيت، مش المباني بس.
• اسأل عن مكان كل بيت من الحديقة المركزية.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن التاون بالتوين في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده ومكان كل بيت، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام لكل وحدة.