كمبوند فيا القاهرة الجديدة VEA

كمبوند فيا القاهرة الجديدة: مش «فاي» اللي في زايد

كمبوند فيا القاهرة الجديدة (VEA) من الكازار ديفلوبمنت في التجمع السادس، على 100 فدان كلها بيوت من غير ولا عمارة. وأول حاجة لازم تتقال: ناس كتير بتكتب «فيا الشيخ زايد» وهي قاصدة فاي سوديك في زايد الجديدة. ده مشروع تاني لمطور تاني على الناحية التانية من القاهرة. فيا بتاعتنا هنا شرق القاهرة الجديدة.

417 بيت على 100 فدان

الرقم ده هو الحكاية كلها. حسب بيانات المشروع، فيه حوالي 417 فيلا وتاون هاوس، يعني أقل من 5 بيوت في الفدان. للمقارنة، كمبوند شقق متوسط ممكن يحط في نفس الفدان عشرات الشقق. النتيجة شوارع فاضية وجيران قليلين، وأغلب البيوت قدامها خضرة أو مية.

وعشان الكمبوند مايبقاش جزيرة معزولة، اتعمله 4 بوابات، وحديقة مركزية، وكلوب هاوس واخد لوحده حوالي 5 فدان، ومنطقة لياقة مفتوحة، ونادي رياضي.

فلل للبيع في فيا القاهرة الجديدة

المسجل عندنا دلوقتي نوعين، وكل واحد بيقول حاجة مختلفة:

فيلا 4 غرف على 220 متر

ميعادها أكتوبر 2028، يعني هي اللي هتتسلم الأول، وده نادر: عادة التاون بيسبق الفيلا.

تاون هاوس 3 غرف على 180 متر

ميعاده بعد الفيلا بسنة كاملة، أكتوبر 2029.

الأسعار مش محدّثة في بياناتنا للنوعين، ولو هتقارن بينهم، حط السنة الزيادة في الحسبة: كام هتدفع إيجار لو اخترت التاون؟

أسعار فيا القاهرة الجديدة: مسطرة الجيران

لحد ما تاخد سعر فيا، الجيران في التجمع السادس بيرسموا الحدود:

• ايفر القاهرة الجديدة على حوالي 1.9 كيلو: فيلا بحوالي 112,712 للمتر، وتاون بحوالي 95,439.
• كريسنت ووك على حوالي 1.7 كيلو: فيلا بحوالي 152,032، وتاون بحوالي 131,228.
• هايد بارك سنترال على حوالي 1.6 كيلو: فيلا بحوالي 189,208، وتاون بحوالي 120,377.
• زيد إيست: تاون بحوالي 176,744.

ايفر هو الأرخص والأقرب في الاستلام، وهايد بارك سنترال الأغلى في الفيلا. سعر فيا لما يجيلك هيقع في مكان ما بينهم، ومكانه بالظبط هو اللي هيقولك هل الكثافة القليلة دي متسعرة صح ولا لأ.

الهدوء ده ليه تمن

كمبوند فيه 417 بيت بس معناه إن مصاريف الكلوب هاوس الكبير والحديقة المركزية والأمن على 4 بوابات بتتقسم على عدد قليل من الملاك. فوديعة الصيانة والمصاريف السنوية غالباً هتبقى أعلى من كمبوند فيه آلاف الشقق. ده مش عيب، ده جزء من السعر الحقيقي للخصوصية. اسأل عن الرقمين دول بالجنيه قبل ما تقارن فيا بأي كمبوند أكبر.

الطريق لفيا

حسب بيانات المشروع، الدخول من شارع التسعين الجنوبي، وطريق السويس وطريق العين السخنة على دقايق، والعاصمة مش بعيدة. والجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية على دقايق من الكمبوند، وده بيفرق مع عيلة عندها ولاد في الجامعة، وكمان مع اللي ناوي يأجّر لأساتذة وموظفين في الجامعتين. ومنطقة التجمع السادس عندنا فيها 42 مشروع، كلهم تقريباً بيتبنوا في نفس السنين. ده معناه شغل ومعدات حواليك كام سنة بعد ما تستلم، بس معناه كمان إن الشارع اللي انت فيه هيتملي خدمات مع الوقت.

الكازار سلّمت إيه قبل كده؟

عندها منشور عندنا كريك تاون وذا كريست وجلين في القاهرة الجديدة، ووست دايز في أكتوبر، وصافية في رأس الحكمة. السؤال اللي يستاهل تسأله: أنهي واحد فيهم اتسلم فعلاً، وفي ميعاده؟ زيارة واحد منهم بتقولك عن التشطيب أكتر من أي بروشور.

3 أسئلة توديها معاك للمطور

• البيت بيبعد قد إيه عن الحديقة المركزية، وأقرب بوابة ليه أنهي؟
• مساحة الـ 220 والـ 180 متر دي بنا بس، ولا فيها الجنينة؟
• ليه الفيلا قبل التاون بسنة، وهل الميعاد ده مكتوب في العقد بغرامة؟

لو عايز الإجابات دي من غير ما تلف، ابعت سؤالك على واتساب مشارف من الزرار اللي في الصفحة، وإحنا نجيبلك رد المطور والسعر الحالي.