كمبوند زيد إيست القاهرة الجديدة ZED East

كمبوند زيد إيست القاهرة الجديدة: متشطب بالكامل من الإستوديو للفيلا

كمبوند زيد إيست القاهرة الجديدة (ZED East) مشروع من اورا للتطوير العقاري على 360 فدان في التجمع السادس، عند آخر شارع التسعين الجنوبي. أرخص وحدة إستوديو 65 متر بـ 8,900,000 جنيه، والمقدم 5% والتقسيط لحد 10 سنين، وكل الوحدات متسجلة متشطبة بالكامل، والاستلام أكتوبر 2030.

زيد إيست من أغلى كمبوندات التجمع في سعر المتر، وده معروف. اللي مش معروف إن جواه فروق بين الأنواع تخليك تاخد مساحة أكبر بفلوس أقل، وإن نظام التقسيط مختلف بين المرحلتين. ودي الحاجات اللي هنحسبها هنا.

زيد إيست مقسوم لمرحلتين بنظامين

المعروض من المطور متوزع على مرحلتين، ولكل واحدة نظام سداد مختلف:

• كلوب ريزيدنس: الإستوديو والشقق واللوفت، تقسيط 10 سنين.
• اميرالد: الدوبلكس والتاون هاوس والفلل، تقسيط 8 سنين بس.

الفرق ده بيأثر على القسط الشهري أكتر ما بيأثر على السعر، وهتشوف ده لما نقارن الدوبلكس بالشقة.

زيد إيست يناسب مين؟

اللي عايز يدخل زيد إيست بأقل مبلغ

الإستوديو 65 متر بـ 8.9 مليون هو أقل تذكرة دخول، ومقدمه 445 ألف جنيه، وقسطه حوالي 70,500 في الشهر. مناسب لشخص لوحده أو كوحدة إيجار.

زوجين أو عيلة صغيرة

شقة الغرفة من 86 متر بـ 11.7 مليون، وشقة الغرفتين من 114 متر بـ 16 مليون.

عيلة محتاجة 3 أوض

عندك 4 اختيارات: شقة 193 متر، أو دوبلكس من 174 متر، أو تاون هاوس 215 متر، أو لوفت 300 متر. والفروق بينهم كبيرة جداً، تحت هنفصلها.

عيلة عايزة فيلا مستقلة

الفيلا 4 غرف من 250 لـ 290 متر بـ 57 مليون.

3 أوض: دوبلكس ولا شقة ولا لوفت؟

• الدوبلكس: من 174 متر بـ 27,000,000، حوالي 155,200 للمتر.
• الشقة: 193 متر بـ 31,000,000، حوالي 160,600 للمتر.
• اللوفت: 300 متر بـ 46,000,000، حوالي 153,300 للمتر.
• التاون هاوس: 215 متر من 38,000,000، حوالي 176,700 للمتر.

الدوبلكس أرخص من الشقة بـ 4 مليون، والشقة أكبر بـ 19 متر بس. بس خلي بالك: الدوبلكس على 8 سنين والشقة على 10، فقسط الدوبلكس الشهري أعلى رغم إن تمنه أقل. لو بتحسب بالتمن الكلي، الدوبلكس أوفر. ولو بتحسب بالقسط، الشقة أخف عليك كل شهر.

واللوفت أكبر من التاون هاوس بـ 85 متر وبيزيد عنه 8 مليون بس، وسعر متره أقل، وتقسيطه 10 سنين بدل 8. يعني لو عايز مساحة كبيرة جداً ومش لازم بيت أرضي، اللوفت أحسن قيمة في الفئة دي.

للاستثمار: الإستوديو ولا شقة الغرفة؟

لو بتشتري عشان تأجر، المقارنة الأهم بين أصغر وحدتين:

• الإستوديو: 65 متر بـ 8,900,000، حوالي 136,900 للمتر.
• شقة الغرفة: من 86 متر بـ 11,700,000، حوالي 136 ألف للمتر.

سعر المتر واحد تقريباً، يعني بـ 2.8 مليون زيادة بتاخد 21 متر وأوضة نوم منفصلة. شقة الغرفة بتتأجر لزوجين أو لعيلة صغيرة، والإستوديو لشخص لوحده، فجمهور شقة الغرفة أوسع. ولو ميزانيتك تستحمل الفرق، شقة الغرفة أسهل في الإيجار وفي إعادة البيع بعدين. والاتنين متشطبين، فمش هتصرف على تجهيز كبير قبل ما تأجر.

التاون هاوس ولا الفيلا؟

الفيلا 250 متر بـ 57 مليون، والتاون هاوس 215 متر من 38 مليون. يعني 35 متر زيادة بـ 19 مليون، والمتر الزيادة ده بأكتر من نص مليون. اللي بتدفعه هنا مش مساحة، بتدفعه في الاستقلال: مفيش حيطة مشتركة مع جار، وجنينة حواليك من كل ناحية. لو ده مش أولوية عندك، التاون هاوس بيوفرلك فرق كبير.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 5% في كل الوحدات. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• الإستوديو: قسط حوالي 70,500 في الشهر على 10 سنين، يعني دخل حوالي 211 ألف.
• شقة غرفة: قسط حوالي 92,600، يعني دخل حوالي 278 ألف.
• شقة غرفتين: قسط حوالي 126,700، يعني دخل حوالي 380 ألف.
• شقة 3 غرف: قسط حوالي 245,400، يعني دخل حوالي 736 ألف.
• الدوبلكس: قسط حوالي 267,200 على 8 سنين، يعني دخل حوالي 802 ألف.
• الفيلا: قسط حوالي 564 ألف، يعني دخل حوالي 1.69 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

سعر المتر في زيد إيست قصاد التجمع السادس

بسعر المتر في أرخص وحدة من نفس النوع في المشروعات القريبة:

• الشقق: زيد إيست حوالي 136 ألف، وسولانا ايست حوالي 140,400، وماونتن فيو هايد بارك حوالي 98,200، وهايد بارك سنترال حوالي 86,400، وتييرا حوالي 64,300.
• التاون هاوس: زيد إيست حوالي 176,700، وهايد بارك حوالي 132,900، والباتيو هيلز حوالي 125,800، وفيا حوالي 117,300.
• الفلل: زيد إيست حوالي 228 ألف، وهايد بارك حوالي 217,700، وهايد بارك سنترال حوالي 189,200.

زيد إيست أغلى من كل جيرانه تقريباً، وأقرب حاجة ليه سولانا ايست من نفس المطور. الفرق قصاد هايد بارك وهايد بارك سنترال في الشقق أكتر من 50%. يعني بتدفع في اسم اورا والتشطيب الكامل والنادي اللي الكمبوند مبني حواليه. ولو الحاجات دي مش أولوية عندك، جيرانه بيدوك مساحة أكبر بنفس الفلوس.

التشطيب الكامل بيفرق قد إيه؟

كل وحدات زيد إيست المعروضة متسجلة متشطبة بالكامل، وده مش موجود في كتير من جيرانه. لما تقارن سعر المتر هنا بمشروع بيسلم نص تشطيب، حط في حسابك تكلفة التشطيب ووقته، وده ممكن يقرّب الفرق شوية. بس اسأل عن مواصفات التشطيب بالظبط وخدها مكتوبة، لأن «متشطب بالكامل» بيختلف من مطور للتاني.

الموقع: آخر التسعين الجنوبي

الكمبوند في التجمع السادس عند آخر شارع التسعين الجنوبي، والطرق اللي بتخدمه طريق العين السخنة والدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور محمد نجيب. وجيرانه المباشرين هايد بارك سنترال وماونتن فيو هايد بارك والباتيو هيلز وتييرا، كلهم في حدود كيلو لاتنين.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة التجمع السادس.

مين اورا؟

اورا للتطوير العقاري هي شركة نجيب ساويرس. وفي الشيخ زايد عندها زيد اللي زيد إيست شايل اسمه، وعندها كمان سولانا في زايد الجديدة. شوف مشروعاتها اللي اتسكنت بنفسك قبل ما تقرر.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• الاستلام بعد حوالي 4 سنين، فلو محتاج تسكن قريب، دور على جاهز.
• فيه أنواع كتير، من شقة الغرفة للفيلا، فحدد المقاس والدور واسأل عن المتوفر منهم دلوقتي.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق، وشوف الماستر بلان عشان تعرف مكان وحدتك من النادي.

الخطوة الجاية

قارن الدوبلكس بالشقة في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده وتقارن القسط على 8 و10 سنين، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.