كمبوند نيست القاهرة الجديدة Nest

كمبوند نيست القاهرة الجديدة: مقدم 4% بس، وأوضتين بتزيد عن الأوضة 677 ألف

كمبوند نيست القاهرة الجديدة (Nest) من إن للتطوير العقاري في التجمع السادس، وحسب المعلن عن المشروع على حوالي 51 فدان، والتصميم لمكتب رائف فهمي. كل الوحدات بتتسلم متشطبة، والمقدم 4% بس والباقي على 8 سنين، وميعاد الاستلام المعلن ديسمبر 2029. القايمة فيها أوضة ولوفت وأوضتين وتلات أوض ودوبلكس، والأرقام بينهم بتقول إن أذكى خطوة هنا غالباً مش أرخص وحدة.

أسعار نيست 2026

• أوضة 80 متر: 6,818,000، والمتر قرب 85,200.
• أوضتين: الـ 115 متر تمنها 7,495,000، والـ 165 متر توصل 12,699,000.
• لوفت بأوضة نوم واحدة على 130 متر: 9,980,000.
• تلات أوض: بتبدأ بـ 157 متر و11,404,000، وبتكبر لحد 320 متر و23,148,000.
• دوبلكس تلات أوض 285 متر: 22,394,000.

الأوضتين الصغيرة هي الصفقة

بين الأوضة وأصغر أوضتين 35 متر وأوضة كاملة، والفرق في السعر حوالي 677,000 بس، يعني المتر الزيادة قرب 19,300. ده بيخلّي متر الأوضتين (حوالي 65,200) أقل بكتير من متر الأوضة (85,200). فلو ميزانيتك قريبة من 7 مليون، الأوضتين أوضح من الأوضة بكتير.

جوه الأوضتين: 50 متر بـ 5.2 مليون

من أصغر أوضتين (115 متر) لأكبرها (165 متر) الفرق قرب 5.2 مليون، حوالي 104,100 للمتر الزيادة، وده أغلى من متر أي نوع في المشروع. أما التلات أوض فمن 157 لـ 320 متر، والمتر تقريباً ثابت حوالين 72,500. يعني الأوضتين الكبيرة هي اللي بتدفع فيها أعلى تمن للمساحة، فاسأل عن الفرق: الدور والإطلالة والجنينة.

اللوفت قصاد الشقق

اللوفت 130 متر بأوضة نوم واحدة ومساحة معيشة مفتوحة، وبيزيد عن أصغر أوضتين حوالي 2.49 مليون لـ 15 متر زيادة. وأصغر تلات أوض بتزيد عن اللوفت حوالي 1.42 مليون بس، وفيها 27 متر وأوضتين زيادة. فاللوفت لحد عايز شكل معين للبيت ومساحة مفتوحة يستقبل فيها، مش لحد بيحسب بالمتر وعدد الأوض. اسأل عن ارتفاع السقف وتقسيم المساحة، لأن ده اللي بيبرّر سعره.

أكبر تلات أوض ولا الدوبلكس؟

أكبر تلات أوض 320 متر على دور واحد، والدوبلكس 285 متر على دورين، والفرق بينهم حوالي 754,000 بس لصالح الدوبلكس. يعني 35 متر زيادة على دور واحد بأقل من مليون، فلو محتاج مساحة كبيرة قارن الاتنين على الطبيعة قبل ما تختار.

نيست بالتقسيط: 4% و96 شهر

• الأوضة: مقدمها 272,720، وبعدها حوالي 68,200 كل شهر.
• أصغر أوضتين: 299,800 تحجز بيهم، والقسط قرب 75,000.
• اللوفت: أول دفعة 399,200، والشهري حوالي 99,800.
• أصغر تلات أوض: 456,160 مقدم، وقسط قرب 114,000.
• الدوبلكس: 895,760 مقدم، وبعدها حوالي 223,900 في الشهر.

يوم الاستلام

من النهارده لميعاد ديسمبر حوالي 38 شهر، يعني 38 قسط من 96. لما تستلم هيكون اتسدد قرب 42%: حوالي 2.86 مليون على الأوضة، و3.15 مليون على أصغر أوضتين، و4.79 مليون على أصغر تلات أوض. وفاضل 58 شهر، يعني قرب 5 سنين وانت ساكن. والمقدم الصغير ده معناه إن القسط الشهري أعلى من مشروعات بتاخد 10% مقدم على نفس السعر.

4% هنا، وكام عند الجيران؟

المقدم في نيست 4%، أقل من باتيو فيدا وهايد بارك سنترال (5%)، وأعلى من تييرا (2.5%). بس الفرق الحقيقي في المدة: تييرا وهايد بارك سنترال على 10 سنين، ونيست وباتيو فيدا على 8. فلو بتقارن قسط بقسط، المدة بتفرق أكتر من المقدم. يعني أوضتين نيست قسطها أعلى من أوضتين تييرا بحوالي 18,000 في الشهر، رغم إن الفرق في السعر أقل من نص مليون.

شقق للبيع في نيست من الملاك

12 عرض اتسجل في النص التاني من أكتوبر 2026، والريسيل هنا ماشي في الاتجاهين:

• 7 شقق تلات أوض مساحتها 157 لـ 195، والطلبات من 8.34 مليون لـ 13.68.
• أوضتين 135 متر، عرضين بين 8.4 و10.49 مليون.
• أوضة 80 متر بحوالي 7.21 مليون، و80 متر تانية متسجلة إستوديو بـ 6.87 مليون.
• بنتهاوس بتلات أوض، الوحيد في السوق دلوقتي.

التلات أوض الريسيل تحت المطور بـ 3 مليون

أرخص تلات أوض ريسيل بنفس مساحة أصغر تلات أوض عند المطور (157 متر)، وأقل منها بحوالي 3.06 مليون. ده فرق كبير جداً، فاسأل البايع: الرقم ده التمن كامل ولا اللي هو دفعه، وفاضل عليه كام قسط للمطور؟ اطلب العقد وكشف الحساب، واجمع اللي هتدفعه له على المتبقي، وبعدها قارن بالـ 11.4 مليون.

والأوضة عكسها

الأوضة الريسيل 80 متر أغلى من أوضة المطور بنفس المساحة بحوالي 393,000، والمطور معاه تقسيط 8 سنين بمقدم صغير. فهنا الشرا من المطور أوضح، إلا لو البايع عنده مكان أو دور مش متاح عند المطور. والبنتهاوس الريسيل مساحته 220 ومطلوب فيه 15 مليون، تحت الدوبلكس الجديد بحوالي 7.39 مليون، فدي حسبة تستاهل السؤال عن المتبقي عليه.

نيست ولا تييرا وباتيو فيدا اللي جنبه؟

• تييرا على 500 متر بمقدم 2.5% على 10 سنين. أول أوضتين فيه مساحتها 109 وتمنها 7.01 مليون تقريباً، فبتوفّر 489,000 عن نيست وبتخسر 6 متر، وقسطه حوالي 56,900 قصاد 75,000 هنا. وأكبر تلات أوض في تييرا (155 متر) سعرها قرب 11.11 مليون، يعني في مستوى أصغر تلات أوض في نيست. وأكبر أوضة هناك 95 متر وتمنها قرب 5.99 مليون: 15 متر فوق أوضة نيست، و830,000 تحتها.
• باتيو فيدا على 500 متر، معلن نص تشطيب، بمقدم 5% على 8 سنين، وميعاده أكتوبر 2029. التلات أوض هناك بتبدأ بـ 158 متر و11.5 مليون، تقريباً نسخة من أصغر تلات أوض في نيست في السعر والمساحة، والفرق إن نيست متشطب. ودوبلكس باتيو فيدا مساحته 336 وتمنه 27.6 مليون.

نيست ولا جروندز وهايد بارك سنترال؟

• جروندز على كيلو، متره حوالي 56,000، أقل من نيست بوضوح. الأوضة الـ 80 متر هناك تمنها 4.51 مليون تقريباً، والفرق مع أوضة نيست بنفس المقاس قرب 2.31 مليون. والأوضتين 116 متر وقرب 6.47 مليون، يعني 1.03 مليون تقريباً تحت نيست. وميعاده ديسمبر 2029، زي نيست.
• هايد بارك سنترال على 1.2 كيلو أغلى: أول أوضتين فيه 101 متر وتمنها 9.11 مليون تقريباً، ونيست قصادها بيدّيك 14 متر زيادة ويوفّر 1.6 مليون. والتلات أوض هناك أولها 130 متر وقرب 11.23 مليون على 10 سنين، وميعاده يناير 2030.

يعني نيست في نص التجمع السادس: أغلى من جروندز وتييرا، وأرخص من هايد بارك سنترال، وقريب جداً من باتيو فيدا. اسأل الجيران عن مستوى التشطيب قبل ما تقارن المتر بالمتر، لأن نيست بيسلّم متشطب.

موقع نيست

نيست في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وجيرانه المباشرين تييرا وباتيو فيدا على حوالي 500 متر، وجروندز على كيلو، وهايد بارك سنترال على 1.2 كيلو. القرب ده بيخلّي المقارنة سهلة: تقدر تزور التلاتة في نفس اليوم وتشوف التشطيب بعينك. ولإن للتطوير العقاري كمان 3 سايدز مول في الشروق.

لقيت تلات أوض ريسيل في نيست بسعر أقل من المطور؟ ابعتلنا العرض على واتساب مشارف، ونعرفلك فاضل عليها كام.