كمبوند باتيو فيدا القاهرة الجديدة Patio Vida

كمبوند باتيو فيدا القاهرة الجديدة: شقق 3 غرف لحد 214 متر

كمبوند باتيو فيدا القاهرة الجديدة (Patio Vida) مشروع سكني من لافيستا للتطوير العقاري على 51 فدان في التجمع السادس. أرخص وحدة شقة 3 غرف 158 متر بـ 11,500,000 جنيه، والمقدم 5% والتقسيط 8 سنين، والاستلام أكتوبر 2029.

باتيو فيدا فيه 3 أنواع بس: شقق 3 غرف، وبنتهاوس 4 غرف، ودوبلكس 4 غرف. والملاحظة الأهم إن شقق الـ 3 غرف مساحاتها من 158 لـ 214 متر، والفرق في السعر بينهم 800 ألف بس. يعني ممكن تاخد 56 متر زيادة بفرق صغير جداً لو عرفت تسأل.

باتيو فيدا يناسب مين؟

عيلة عايزة 3 أوض بمساحة كبيرة

شقة 3 غرف و3 حمامات من 158 متر بـ 11.5 مليون، بمقدم 575 ألف بس، والباقي على 8 سنين.

عيلة محتاجة 4 أوض

بنتهاوس 4 غرف بنفس رينج المساحات بـ 14.7 مليون.

عيلة كبيرة جداً

دوبلكس 4 غرف 336 متر بـ 27.6 مليون، مساحة فيلا في عمارة.

اللي عايز كمبوند هادي

51 فدان بـ 3 أنواع وحدات بس، فالكمبوند مش مزدحم بكل أنواع المباني.

شقة 3 غرف: اسأل عن أكبر مساحة

شقق الـ 3 غرف من 158 لـ 214 متر، والأسعار من 11,500,000 لـ 12,300,000. يعني سعر المتر في أصغرها حوالي 72,800، ولو أكبرها بأعلى سعر، بيوصل لحوالي 57,500 بس. ده فرق كبير جداً في قيمة المتر.

الخلاصة: لو هتاخد شقة 3 غرف هنا، متاخدش أول وحدة تتعرض عليك. اسأل عن كل المساحات المتاحة وسعر كل واحدة، لأن الفرق بين 158 و214 متر بيحول الشقة من شقة عادية لشقة فيها ريسبشن كبير وأوضة مكتب.

شقة 3 غرف ولا بنتهاوس 4 غرف؟

البنتهاوس 4 غرف بنفس رينج المساحات بتاع الشقق، من 158 لـ 214 متر، بـ 14,700,000. يعني أغلى من الشقة بحوالي 2.4 لـ 3.2 مليون. اللي بتاخده: أوضة رابعة، والدور الأخير، وغالباً تراس أو سطح، فاسأل عن ده بالظبط. لو العيلة محتاجة 4 أوض، البنتهاوس هو الطريق. ولو 3 أوض كفاية، الشقة الكبيرة بتوفرلك ملايين.

الدوبلكس: مساحة فيلا

الدوبلكس 4 غرف 336 متر بـ 27,600,000، حوالي 82,100 للمتر. قصاد البنتهاوس الـ 4 غرف، الدوبلكس أكبر بأكتر من 120 متر وأغلى بـ 12.9 مليون. يعني المتر الزيادة بحوالي 106 آلاف. الدوبلكس ده لعيلة كبيرة عايزة مساحة فيلا من غير مسؤولية جنينة وبيت أرضي.

باتيو فيدا ولا الباتيو ريفا؟

الباتيو ريفا على بعد حوالي 2 كيلو، من نفس المطور، وفيها شقق 3 غرف قريبة جداً:

• الباتيو ريفا: شقة 3 غرف من 156 لـ 212 متر، من 11,200,000 لـ 11,800,000، استلام أبريل 2030.
• باتيو فيدا: شقة 3 غرف من 158 لـ 214 متر، من 11,500,000 لـ 12,300,000، استلام أكتوبر 2029.

يعني نفس المساحات تقريباً، وريفا أرخص بـ 300 لـ 500 ألف، وفيدا بتتسلم قبلها بـ 6 شهور. وريفا فيها شقق غرفتين لو ميزانيتك أقل، وفيدا فيها دوبلكس لو عايز مساحة أكبر. فاختار على حسب ده.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 5% والتقسيط 8 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة 3 غرف: قسط حوالي 113,800 في الشهر، يعني دخل حوالي 341 ألف.
• بنتهاوس 4 غرف: مقدم 735 ألف، وقسط حوالي 145,500، يعني دخل حوالي 436 ألف.
• الدوبلكس: مقدم 1,380,000، وقسط حوالي 273,100، يعني دخل حوالي 819 ألف.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

باتيو فيدا قصاد جيرانه

• الشقق: باتيو فيدا من حوالي 72,800، وهايد بارك سنترال حوالي 86,400، ونيست على بعد نص كيلو حوالي 65,200، وتييرا حوالي 64,300، وجروندز حوالي 55,700.
• الدوبلكس: باتيو فيدا حوالي 82,100، وهايد بارك سنترال حوالي 89,100، ونيست حوالي 78,600، وفاليس حوالي 70,800.
• البنتهاوس: باتيو فيدا حوالي 93 ألف، وكريسنت ووك حوالي 92,400، وهايد بارك حوالي 91,400.

الشقق في باتيو فيدا أغلى من نيست وتييرا وجروندز اللي جنبها، وأرخص من هايد بارك سنترال. والبنتهاوس في نفس سعر كريسنت ووك وهايد بارك تقريباً. يعني بتدفع شوية زيادة عن الجيران الأصغر عشان اسم لافيستا وسلسلة الباتيو.

استلام 2029: تشتري دلوقتي؟

الاستلام بعد حوالي 3 سنين، والتقسيط 8 سنين. يعني جزء من الأقساط قبل الاستلام وجزء بعده. ده مناسب لعيلة مخططة بدري ومش محتاجة تسكن قريب. ولو بتأجر دلوقتي، احسب الإيجار والقسط مع بعض لحد الاستلام.

للاستثمار

شقة 3 غرف بمساحة كبيرة في التجمع السادس بتتأجر لعيلات بتدوّر على مساحة بسعر أهدى من الخامس. ولو هتبيع بعد الاستلام، المساحة الكبيرة بسعر متر منخفض بتديك هامش أحسن في إعادة البيع.

شقة 214 متر: تستخدم المساحة إزاي؟

شقة 3 غرف على 214 متر مساحة نادرة. أغلب شقق الـ 3 غرف في التجمع بين 130 و160 متر، فهنا عندك 50 لـ 80 متر زيادة. المساحة دي بتديك ريسبشن واسع لاستقبال العيلة، وأوض نوم كبيرة، ومكان لأوضة مكتب بتقسيم بسيط. ولو عندك ولاد هيكبروا، الشقة دي ممكن تعيش معاك سنين من غير ما تحتاج تنقل.

التجمع السادس: ليه أهدى في السعر؟

بس كمبوندات كبيرة زي هايد بارك وزيد إيست حواليه، والخدمات بتكمل مع الوقت. يعني بتشتري متر أرخص في منطقة لسه بتكمل خدماتها.

الموقع: التجمع السادس

الكمبوند في التجمع السادس، قريب من الطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة، ومحوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر بيوصلوك للتجمع الخامس. وجيرانه نيست وجروندز وتييرا وهايد بارك سنترال. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة التجمع السادس.

مين لافيستا؟

لافيستا هي اللي بتطوّره، ومن سلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة الباتيو هيلز والباتيو أورو. تقدر تزور كمبوند باتيو متسلم وتشوف المطور بيسلم إزاي، وتسأل السكان هناك عن جودة البناء والصيانة وإدارة الكمبوند بعد ما استلموا بسنين.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن كل مساحات الـ 3 غرف المتاحة وسعر كل واحدة.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• في البنتهاوس، اسأل عن التراس أو السطح ومساحته.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن وديعة الصيانة وإمتى بتتدفع.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الشقق والبنتهاوس في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف أكبر شقة 3 غرف متاحة وسعرها، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام لكل مساحة متاحة من الشقق.