مشروع هايد بارك سنترال القاهرة الجديدة Hyde Park Central

مشروع هايد بارك سنترال القاهرة الجديدة في سطور

مشروع هايد بارك سنترال القاهرة الجديدة (Hyde Park Central) كمبوند سكني من هايد بارك في التجمع السادس، على 220 فدان وملاصق لكمبوند زيد إيست. المعروض من المطور 30 وحدة من شقة غرفة 63 متر بـ 6,410,000 جنيه لحد فيلا مستقلة 265 متر، وكله بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، والاستلام في 2030.

القسم ده مش هيعيد عليك جدول الأسعار اللي فوق. هنقرا الأرقام مع بعض زي ما مستشار عقاري هيقراها معاك: أنهي وحدة فلوسها رايحة في مكانها، وأنهي وحدة سعرها بيبان حلو بس فيه بديل أحسن جنبها.

هايد بارك سنترال يناسب مين؟

المشروع مش مشروع نوع واحد. فيه شقق صغيرة وشقق عائلية ودوبلكس وتاون هاوس وفيلا، وده معناه إن كل واحد ليه مدخل مختلف حسب ميزانيته ومرحلة حياته.

أول بيت لعريس أو لحد لوحده

شقة الغرفة بتبدأ من 63 متر بـ 6,410,000 جنيه، ومقدمها 320,500 جنيه بس. القسط الشهري حوالي 50,700 جنيه على 10 سنين تقريباً. ده من أقل مداخل التجمع السادس في مشروع بالحجم ده، بس سعر المتر فيه هو الأعلى بين شقق المشروع، وده هنرجعله تحت.

عيلة صغيرة بتكبر

هنا التركيز على شقق الغرفتين والـ 3 غرف. شقة 3 غرف بتبدأ من 130 متر بـ 11,230,000 جنيه، وقسطها حوالي 88,900 جنيه في الشهر تقريباً. ده الاختيار اللي هيعيش معاك سنين من غير ما تحتاج تنقل تاني لما الولاد يكبروا.

عيلة عايزة بيت مش شقة

التاون هاوس 4 غرف من 212 متر بـ 25,520,000 جنيه، والفيلا المستقلة الوحيدة المتاحة 265 متر بـ 50,140,000 جنيه. لو عايز جنينة وباب لوحدك، دول الاتنين المطروحين، والفرق بينهم كبير زي ما هنشوف.

تختار أنهي وحدة في هايد بارك سنترال؟

لما تقسم السعر على المساحة في كل نوع، هتلاقي إن الشقة كل ما تكبر سعر مترها بيقل لحد الـ 3 غرف، وبعدين بيرجع يزيد. وفيه كذا مقارنة تفرق في قرارك:

• الدوبلكس قصاد شقة الـ 4 غرف: الدوبلكس 185 متر بـ 16,480,000 جنيه، وشقة الـ 4 غرف 178 متر بـ 16,240,000. يعني الدوبلكس أكبر بـ 7 متر وأغلى بـ 240 ألف بس، وغالباً الدوبلكس ليه ميزة الدورين والخصوصية.
• الـ 3 غرف قصاد الغرفتين: أرخص شقة 3 غرف بـ 11,230,000، وأغلى شقة غرفتين بـ 13,630,000. يعني فيه شقق غرفتين أغلى من شقق 3 غرف، على حسب الدور والإطلالة، فماتحكمش بعدد الغرف بس.
• أرخص متر في الشقق: الـ 3 غرف، حوالي 86,400 جنيه للمتر تقريباً. وأغلى متر: شقة الغرفة، حوالي 101,700 جنيه.
• التاون هاوس قصاد الفيلا: الفيلا أكبر بـ 53 متر بس، لكن أغلى بحوالي 24,600,000 جنيه. سعر متر الفيلا حوالي 189 ألف، والتاون حوالي 120 ألف. الفرق ده تمن الاستقلال الكامل، وده قرار ذوق مش حسبة.

ولو هدفك الإيجار مش السكن، الحسبة بتتقلب. شقة الغرفة متر غالي، بس تمنها الكلي أقل، وأسهل وحدة تأجرها لطالب في جامعة قريبة أو موظف لوحده. يعني بتدفع أكتر في المتر عشان تكسب سرعة في التأجير. أما لو هتسكن، الـ 3 غرف هي اللي فلوسك فيها رايحة في مكانها أكتر من أي شقة تانية في المشروع.

كل الأنواع بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، فالمقدم مش هو اللي بيفرق بين الأنواع، القسط هو اللي بيفرق. التفاصيل في أنظمة السداد، والوحدات المتاحة كلها في قسم الوحدات.

سعر المتر في هايد بارك سنترال قصاد اللي حواليه

التجمع السادس فيه مشروعات كتير جنب بعض، فالمقارنة هنا سهلة ومفيدة. دي أقرب المشروعات اللي ليها أسعار مسجلة، بسعر المتر في أرخص وحدة:

• زيد إيست جاره الملاصق على بعد كيلو تقريباً: حوالي 136,900 للمتر.
• فيا على بعد 1.6 كيلو: حوالي 117,300 للمتر.
• ماونتن فيو هايد بارك على بعد 1.6 كيلو: حوالي 98,200 للمتر.
• نيست على بعد 1.2 كيلو: حوالي 85,200 للمتر.
• تييرا على بعد أقل من كيلو: حوالي 66,700 للمتر.
• جروندز على بعد 1.2 كيلو: حوالي 56,400 للمتر.

هايد بارك سنترال في النص بالظبط: أرخص بوضوح من زيد إيست اللي جنبه، وأغلى من مشروعات زي تييرا وجروندز. والفرق مع زيد إيست تحديداً مهم، لأنهم جيران على نفس الأرض تقريباً، والمتر هنا أقل بحوالي 35 ألف جنيه.

بس المقارنة بالمتر لوحدها مش كفاية. المشروعات الأرخص في الليستة دي ممكن تكون أصغر أو استلامها مختلف أو مطورها لسه جديد. استخدم الأرقام دي كنقطة بداية، وافتح صفحة كل مشروع وقارن الاستلام والمقدم كمان.

مين مطور هايد بارك سنترال؟

هايد بارك، ومن أكبر أساميها هايد بارك الأم في التجمع السادس نفسه، يعني المطور شغال في نفس المنطقة من سنين وتقدر تشوف شغله بعينك على بعد دقايق.

وبرّه القاهرة الجديدة ليها جاردن ليكس وهايد بارك سيجنتشر في أكتوبر، وهايد بارك نورث سي شور في رأس الحكمة على الساحل. ده مطور بيبني في أكتر من مدينة، مش مشروع واحد بيتراهن عليه.

ليه التجمع السادس دلوقتي؟

ده معناه إن المنطقة اتحولت من أطراف القاهرة الجديدة لمنطقة سكنية كاملة، وإن قدامك اختيارات كتير تقارن بينها.

هايد بارك سنترال على الدائري الأوسطي مباشرة، والمنطقة متوصلة بشارع التسعين الشمالي وطريق العين السخنة. وقريب منه الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ومول بوينت 90 والمستشفى الجوي. ومن هنا لمركز القاهرة الجديدة حوالي 20 دقيقة بالعربية، وللعاصمة الإدارية حوالي 28 دقيقة، ولمطار القاهرة حوالي 40 دقيقة. شوف المكان على الخريطة في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة التجمع السادس.

للمستثمر، الشقق الصغيرة في منطقة فيها جامعات كبيرة ليها طلب إيجار ثابت. وللساكن، القرب من العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة في نفس الوقت بيفيد لو شغلك في واحدة منهم.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في هايد بارك سنترال

• الاستلام في 2030. احسب إنك هتدفع أقساط أكتر من 3 سنين قبل ما تسكن.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا للوحدات دي. اسأل عنه قبل التعاقد، لأنه ممكن يغيّر حسبة سعر المتر كلها.
• أسعار نفس النوع بتختلف جامد حسب الدور والإطلالة، زي ما شفنا في شقق الغرفتين. اطلب السعر للوحدة نفسها مش للنوع.
• فيه مرحلة منشورة لوحدها هي سنترال ريزيدنس بتبدأ من 6,640,000، قارن بينها وبين باقي المعروض.

الخطوة الجاية

حدد النوع الأول من الوحدات المتاحة، وبعدين قارن القسط الشهري على قد دخلك. ولو عندك سؤال سريع، أغلب الأسئلة متجاوب عليها في الأسئلة الشائعة.

وعشان تعرف الوحدة اللي عاجباك لسه متاحة وبكام بالظبط في دورها، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط.