كمبوند ماونتن فيو هايد بارك القاهرة الجديدة Mountain View Hyde Park

كمبوند ماونتن فيو هايد بارك القاهرة الجديدة: آخر وحدات من المطور

كمبوند ماونتن فيو هايد بارك القاهرة الجديدة (Mountain View Hyde Park) مشروع من ماونتن فيو في التجمع الخامس. المعروض من المطور شقة 3 غرف 203 متر بـ 19,941,485 جنيه، ودوبلكس 3 غرف 300 متر بـ 29,702,143، بمقدم 15% وتقسيط 7 سنين، والوحدتين جاهزين.

الكمبوند من أوائل مشروعات ماونتن فيو الكبيرة في التجمع، ومعظم مراحله اتباعت من زمان واتسكنت. وده بيغيّر طريقة تفكيرك في السعر، زي ما هنشرح.

الشقة والدوبلكس لأنهي مشتري؟

كمبوند شبه مكتمل، وحواليه مراحل متسكنة، والوحدتين المعروضين مساحتهم كبيرة. ده بيخليه مناسب لنوع معين من المشترين:

عيلة عايزة مساحة كبيرة في التجمع الخامس

الشقة 203 متر بـ 3 غرف، ودي مساحة كبيرة جداً لشقة، أكبر من شقق كتير بـ 4 غرف في مشروعات تانية. والدوبلكس 300 متر، يعني مساحة فيلا على دورين.

اللي عايز وحدة جاهزة

الاتنين جاهزين، فلو بتأجر في التجمع، فترة دفع الإيجار والقسط مع بعض قصيرة.

مستثمر عايز إيجار قريب

شقة كبيرة في كمبوند مكتمل في التجمع الخامس، قريب من الجامعة الأمريكية والتسعين، بتتأجر لعيلات بتدوّر على مساحة. والوحدة جاهزة، فالإيجار يبدأ قريب، وفي كمبوند متسكن مفيش انتظار لما الخدمات تشتغل.

الشقة ولا الدوبلكس؟

الشقة 203 متر بـ 19,941,485، يعني حوالي 98,200 للمتر. والدوبلكس 300 متر بـ 29,702,143، يعني حوالي 99 ألف للمتر. يعني سعر المتر تقريباً واحد، والفرق كله في المساحة وطريقة العيشة:

• الفرق: 97 متر زيادة في الدوبلكس بحوالي 9.76 مليون.
• الشقة: دور واحد، مناسبة لعيلة فيها كبار في السن أو أطفال صغيرين.
• الدوبلكس: دورين، المعيشة تحت والنوم فوق، مناسب لعيلة فيها ولاد كبار عايزين خصوصية، أو لحد بيشتغل من البيت ومحتاج مكتب.

بما إن المتر واحد، القرار هنا مش على القيمة، على احتياجك الفعلي للمساحة. ماتدفعش 9.76 مليون في 97 متر مش هتستخدمهم.

شقة 203 متر: المساحة دي تعمل بيها إيه؟

شقة 3 غرف على 203 متر مساحة نادرة. أغلب شقق الـ 3 غرف في التجمع بين 130 و160 متر، يعني هنا عندك 40 لـ 70 متر زيادة. والمساحة الزيادة دي بتتحول لحاجات بتفرق في يومك:

• ريسبشن واسع: مكان لاستقبال العيلة والضيوف من غير زحمة.
• أوض نوم أكبر: كل فرد في العيلة مساحته مريحة، مش أوض ضيقة على قد السرير.
• مكان لمكتب أو أوضة رابعة: بتقسيم بسيط ممكن تكسب أوضة زيادة من غير ما تنقل.

وبسعر متر حوالي 98 ألف، الشقة دي بتديك مساحة دوبلكس صغير في كتير من المشروعات حواليك، في دور واحد من غير سلالم.

المقدم والقسط

المقدم 15% والتقسيط 7 سنين، يعني محتاج كاش معقول في الأول:

• الشقة: مقدم 2,991,223، وقسط حوالي 201,800 في الشهر، يعني دخل حوالي 605 آلاف لو القسط مايعدّيش تلت الدخل.
• الدوبلكس: مقدم 4,455,321، وقسط حوالي 300,600، يعني دخل حوالي 902 ألف.

المقدم الأكبر بيخلي القسط أقل من مشروع بمقدم 5% بنفس السعر. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

ماونتن فيو هايد بارك ولا هايد بارك جاره؟

هايد بارك على بعد كيلو تقريباً، وده أقرب مقارنة منطقية:

• الشقق: شقة 3 غرف في هايد بارك من 142 متر بـ 12,820,000 جنيه، حوالي 90,280 للمتر، تسليم أغسطس 2030، في أكتوبر 2026. وشقة ماونتن فيو هايد بارك 203 متر، حوالي 98,200 للمتر. يعني هايد بارك أقل في المتر، بس شقة ماونتن فيو أوسع بـ 61 متر وجاهزة.
• الدوبلكس: دوبلكس هايد بارك 4 غرف 270 متر بـ 25,250,000 جنيه، حوالي 93,520 للمتر، تسليم أغسطس 2030. ودوبلكس ماونتن فيو 300 متر جاهز. يعني بتدفع حوالي 4,452,143 زيادة عشان 30 متر ووحدة جاهزة.

الخلاصة: لو مستعجل، ماونتن فيو هايد بارك. لو مش مستعجل ومستعد تستنى لحد 2030، هايد بارك بيوفرلك في المتر.

سعر المتر قصاد التجمع

بسعر المتر في أرخص وحدة من نفس النوع في المشروعات القريبة:

• الشقق: سولانا ايست حوالي 140,400، وزيد إيست حوالي 136 ألف، وهايد بارك سنترال حوالي 86,400، وايفوري حوالي 71,200.
• الدوبلكس: زيد إيست حوالي 155,200، وهايد بارك سنترال حوالي 89,100، وايفوري حوالي 78,800.

ماونتن فيو هايد بارك في نص السوق: أرخص بكتير من زيد إيست وسولانا ايست، وأغلى من هايد بارك سنترال وايفوري. وده لكمبوند شبه مكتمل بيتسلم بعد أشهر، يعني سعر معقول جداً قصاد جيرانه.

الموقع: التجمع الخامس قرب التسعين

الكمبوند في التجمع الخامس قريب من شارع التسعين، وعلى 5 دقايق من الدائري الأوسطي، ودقايق من محور محمد نجيب، و15 دقيقة من محور المشير طنطاوي. والجامعة الأمريكية 5 دقايق، ومطار القاهرة حوالي 26 كيلو. وجيرانه قطامية هايتس وهايد بارك وإيفوار إيست. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

مين مطور ماونتن فيو هايد بارك؟

ماونتن فيو، والكمبوند ده نفسه شبه مكتمل ومتسكن، فتقدر تشوف شغلها بعينك وتسأل الجيران عن الإدارة والصيانة. وفي القاهرة الجديدة ليها كمان أي سيتي وماونتن فيو 1.1.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• مستوى التشطيب مش معلن، فاسأل عنه وخده مكتوب، لأنه بيأثر في التكلفة الحقيقية للوحدة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق، وشوف الماستر بلان عشان تعرف مكان الوحدة من الجناين.

الخطوة الجاية

بص على الوحدتين في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.