كمبوند ناينتي افينيو القاهرة الجديدة Ninety Avenue

كمبوند ناينتي افينيو القاهرة الجديدة: سعر أقل بمقدم كبير، ولا مقدم صغير بسعر أعلى؟

كمبوند ناينتي افينيو القاهرة الجديدة (Ninety Avenue) من تي بي كيه للتطوير العقاري على حوالي 50 فدان في المستثمرين الشمالية، وحسب المطور على شارع التسعين الجنوبي قصاد الجامعة الأمريكية. المعروض في مرحلتين، وكل مرحلة ليها صفقة مختلفة: واحدة أرخص في المتر ومتشطبة بس محتاجة 30% مقدم، والتانية 5% مقدم بس بسعر أعلى. وفيه كمان 21 عرض من ملاك. الصفحة دي بتحسب الطريقين، وبتوريك فين القيمة جوه كل مرحلة.

مرحلة سيرينيتي: أرخص وأقرب، بس كاش أكتر

• الغرفتين مساحتها 139 لحد 168 متر، وأسعارها 13,283,600 لحد 17,531,756.
• والـ 3 غرف 173 أو 175 متر، بين 16,610,000 و19,470,000.

في سيرينيتي الوحدات متشطبة، والمتر حوالي 95,600، والتسليم مايو 2027. بس المقدم 30%، يعني 3,985,080 لأرخص غرفتين، والباقي على 5 سنين بقسط قرب 155,000 في الشهر.

أكبر غرفتين أغلى من أصغر 3 غرف

في سيرينيتي، الغرفتين الـ 168 متر سعرها أعلى من الـ 3 غرف الـ 173 متر بحوالي 920,000. يعني بفلوس أقل بتاخد أوضة زيادة و5 متر. والغرفتين نفسها، من 139 لـ 168 متر، الـ 29 متر الزيادة متسعّرين بحوالي 4.25 مليون، قرب 146,500 للمتر، أعلى بكتير من متوسط المرحلة. وفي الـ 3 غرف أغرب: الفرق بين 173 و175 متر حوالي 2.86 مليون على مترين بس، فالأغلى أكيد بيتسعّر على دور أو إطلالة. اسأل عن ده قبل ما تختار، لأن أصغر 3 غرف هنا هي الصفقة الأوضح.

مرحلة إن ريزيدنس: مقدم صغير، وسعر وقسط أعلى

• غرفتين على 139 لحد 153 متر، بـ 15,527,012 في الأول و16,672,957 في الآخر.
• 3 غرف أصغرها 175 وأكبرها 217 متر، من 19,418,900 لـ 27,809,600.
• وفيه دوبلكس وحيد بـ 4 أوض على 343 متر، سعره 42,323,400، متشطب، وبيتسلم يوليو 2028.

في إن ريزيدنس المقدم 5% بس، والمدة 5 سنين، والتسليم ديسمبر 2027، والمتر حوالي 111,700. والتشطيب فيها مش واحد لكل الوحدات، فيه متشطب وفيه لأ، فاسأل عن تشطيب الوحدة اللي قدامك بالظبط، لأن الوحدة اللي مش متشطبة هتحتاج فلوس تشطيب فوق سعرها. والغرفتين هنا عكس سيرينيتي: الـ 14 متر اللي بين أصغرها وأكبرها متسعّرين بحوالي 1.15 مليون، وده قرب 81,900 للمتر، تحت متوسط المرحلة، فالكبيرة هنا هي الأوفر. أما الـ 3 غرف من 175 لـ 217 متر فالمتر الزيادة بيقرب من 200,000.

نفس الغرفتين 139 متر في المرحلتين

سيرينيتي بتبيعها بـ 13.28 مليون، تدفع منهم حوالي 3.99 مليون أول ما تحجز، والشهر عليك قرب 155,000. وفي إن ريزيدنس بـ 15.53 مليون، مقدمها حوالي 776,000 بس، بس قسطها حوالي 245,800، لأن 95% من التمن متوزع على 5 سنين. يعني إن ريزيدنس بيوفّرلك حوالي 3.2 مليون كاش في الأول، وبيكلّفك حوالي 2.25 مليون زيادة في السعر، وقسط أعلى بحوالي 91,000 في الشهر. لو الكاش موجود، سيرينيتي أوفر بوضوح. ونفس الحسبة في الـ 3 غرف: أصغرها في سيرينيتي قسطه قرب 193,800، وفي إن ريزيدنس أصغرها 175 متر وقسطه حوالي 307,500، يعني فرق أكتر من 113,000 في الشهر على مترين زيادة بس.

هتكون دافع كام وقت الاستلام في ناينتي افينيو؟

مفاتيح سيرينيتي بعد حوالي 7 شهور ونص من مدة 60 شهر، ولحد ساعتها اللي هيكون اتدفع في الغرفتين الـ 139 متر قرب 39%، حوالي 5.15 مليون، ويفضل حوالي 8.13 مليون تسددهم في 4 سنين ونص. وإن ريزيدنس بعد حوالي 14 شهر ونص، يعني قرب 28%، حوالي 4.35 مليون في نفس المساحة، والباقي حوالي 11.18 مليون على أقل من 4 سنين. يعني إن ريزيدنس أخف لحد الاستلام، وأتقل بكتير بعده. والدوبلكس على 5 سنين برضه، قسطه قرب 670,100، ووقت الاستلام هتكون دافع حوالي 39% منه، قرب 16.5 مليون.

شقق للبيع في ناينتي افينيو من الملاك

إعلانات الريسيل كانت 21 في منتصف أكتوبر 2026، ودي تفاصيلها:

• الغرفتين أكتر حاجة، 10 عروض، مساحتها 104 لحد 167 متر، وأرخصها 9.8 مليون وأغلاها 13.8.
• الـ 3 غرف عليها 8 عروض، على 175 لحد 190 متر، وأسعارها بتبدأ بـ 12 مليون وبتوصل 22.9.
• اتنين بنتهاوس، كل واحد 3 أوض، المساحات 187 و205 متر، والمطلوب 15 مليون في واحد و20.08 في التاني.
• ودوبلكس بغرفتين، 265 متر، مطلوب فيه 35 مليون.

أرخص 3 غرف ريسيل، 175 متر بـ 12 مليون، أقل من 3 غرف سيرينيتي (173 متر) بحوالي 4.6 مليون. والبنتهاوس الـ 187 متر بـ 15 مليون أرخص من أصغر 3 غرف عند المطور، والمطور مش عارض بنتهاوس خالص. وأرخص غرفتين ريسيل أقل من أرخص غرفتين في سيرينيتي بحوالي 3.48 مليون، مع إن أصغرها 104 متر، يعني أصغر من أي غرفتين عند المطور بـ 35 متر. ولأن التسليم قرب، فيه احتمال إن البايع دفع أغلب التمن، وفيه احتمال إن الرقم ده المدفوع بس. اطلب كشف الحساب، واعرف الوحدة في أنهي مرحلة، لأن نظام إن ريزيدنس بيخلّي الباقي على الوحدة أكبر بكتير.

ناينتي افينيو ولا امارا وجارنت؟ الـ 3 غرف حوالين التسعين

• امارا، وده على بعد 2.2 كيلو، بيسلّم الـ 3 غرف متشطبة برضه، وأصغرها 145 متر بحوالي 9.43 مليون، يعني 65,000 للمتر. والدفع 5% وقت الحجز وعشر سنين، فالقسط قرب 74,600 بس، والمفاتيح سبتمبر 2030.
• جارنت اللي على بعد 1.1 كيلو أرخص متر في القايمة، قرب 59,200: الـ 3 غرف فيه تبدأ من 142 متر بحوالي 8.4 مليون، بـ 10% و9 سنين ومفاتيح يناير 2028، بس من غير تشطيب معلن.
• ريفيرتون على 1.9 كيلو: 3 غرف من 122 متر بحوالي 9.7 مليون، مارس 2029.
• لاش فالى على 2.4 كيلو: 3 غرف من 157 متر بحوالي 14.48 مليون، قرب 92,200 للمتر، أبريل 2030.
• W سيجناتشر أغلى الكل: أصغر 3 غرف فيه 156 متر وسعرها قرب 17.43 مليون، وتسليمها مارس 2028.

يعني سيرينيتي مش أرخص متر حواليه، بس هو الأقرب استلاماً بفرق سنين، ومتشطب. امارا مثلاً متشطب برضه، وأرخص في المتر بحوالي 31,000، بس هتستنى 3 سنين ونص زيادة. فلو انت ساكن إيجار، احسب الإيجار في الفترة دي قبل ما تقارن. وازاد قصاده غرفتين 140 متر بحوالي 18.35 مليون نص تشطيب، وميعاده المعلن عدّى، فاسأل عن حالة المبنى.

الدوبلكس قصاد ازاد ولاش فالى

دوبلكس ناينتي افينيو 343 متر متشطب بحوالي 123,400 للمتر. دوبلكس ازاد 301 متر بحوالي 32.04 مليون نص تشطيب، يعني أرخص بحوالي 10.3 مليون وأصغر بـ 42 متر. ولاش فالى دوبلكس من 226 متر بحوالي 20.15 مليون، وامارا من 261 متر بحوالي 22.05 مليون متشطب، والاتنين على 10 سنين وميعادهم 2030. الدوبلكس هنا الأكبر والأقرب، بس قسطه من الأتقل في المنطقة.

المشروع والمطور

حسب المطور، المشروع فيه مراحل تانية زي بافيليون وفايب وكي ستون، ومفيش أسعار معلنة ليها. ولتي بي كيه كمان كي أوف جرينز في زايد الجديدة.

بتقارن بين سيرينيتي وإن ريزيدنس؟ ابعتلنا على واتساب مشارف الكاش اللي معاك والقسط اللي تقدر عليه.