كمبوند امارا القاهرة الجديدة Amara

كمبوند امارا القاهرة الجديدة: متشطب بالكامل، والقفزة الكبيرة بين الـ 3 والـ 4 غرف

كمبوند امارا القاهرة الجديدة (Amara) من نيو بلان في اللوتس، على حوالي 27 فدان، وحسب المطور على التسعين الشمالي وعلى دقيقة من مكسيم مول. كل وحدة فيه بتتسلم متشطبة، ومع كده متره أقل من أغلب جيرانه. والحجز بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، والتسليم سبتمبر 2030. ومتر الشقة من 65,000 لـ 74,000 في أرخص وحدة من كل نوع، والحسبة دي من غير ما تضيف تشطيب. بس جوه المشروع نفسه، الأسعار بين الأنواع متداخلة بشكل يستاهل تقف عنده قبل ما تختار.

شقق للبيع في امارا القاهرة الجديدة

• شقة الأوضة: مساحتها 70 أو 72، وسعرها 5,184,000 في الأرخص و7,109,000 في الأغلى.
• شقة الأوضتين: أصغرها 93 وأكبرها 142 متر، وأولها 6,510,000 وآخرها 11,480,000.
• شقة التلات أوض: 145 متر وطالع لحد 188، بـ 9,425,000 لحد 12,445,000، ومترها الأقل في المشروع (حوالي 65,000).
• شقة الأربع أوض: 197 أو أكتر لحد 212 متر، وسعرها بيبدأ بـ 15,660,000 وبيقف عند 19,734,000.
• الدوبلكس: بتلات أوض 22,048,000 للـ 261 متر و28,663,000 للـ 283، وبأربع أوض 25,494,000 للـ 256 متر.

أكبر غرفتين في امارا أغلى من أصغر 3 غرف

الغرفتين الـ 142 متر سعرها 11.48 مليون، في حين إن الـ 3 غرف الـ 145 متر سعرها 9.43 مليون بس. يعني بأقل بحوالي 2.06 مليون بتاخد أوضة زيادة و3 متر. والغرفتين نفسها، من 93 لـ 142 متر، المتر الزيادة فيها بيقرب من 101,400، أعلى بكتير من متر الشقة. فلو بتدوّر على غرفتين كبيرة، بص على أصغر 3 غرف الأول، قسطها حوالي 74,600 قصاد قرب 90,900 للغرفتين الكبيرة.

9 متر بـ 3.2 مليون

الـ 3 غرف الـ 188 متر، الأكبر في نوعها، سعرها 12.45 مليون. وأول 4 غرف 197 متر بـ 15.66 مليون. فالأوضة الرابعة ومعاها 9 متر بس بيكلّفوا قرب 3.2 مليون. والـ 4 غرف نفسها مش أحسن حالاً: أكبرها بتزيد 15 متر بس عن أصغرها، والفرق في السعر قرب 4.07 مليون، فالمتر الزيادة بيعدّي 270,000. لو الأوضة الرابعة مش ضرورية، الـ 3 غرف الكبيرة أوفر بكتير. ولو ضرورية، اسأل ليه متر الـ 4 غرف (حوالي 79,500) أعلى من الـ 3 غرف، ممكن يكون الدور أو الإطلالة.

من أكبر 4 غرف للدوبلكس

أكبر 4 غرف 212 متر بحوالي 19.73 مليون، وأصغر دوبلكس 261 متر بحوالي 22.05 مليون. بتدفع حوالي 2.31 مليون زيادة وتاخد 49 متر، يعني كل متر بأقل من 47,300، ومفيش خطوة في امارا المتر الزيادة فيها أرخص من كده. فلو ميزانيتك بتوصل لأكبر 4 غرف، الدوبلكس أحسن بكتير في المتر. بس جوه الدوبلكس نفسه، الفرق بين 261 و283 متر حوالي 6.6 مليون، والدوبلكس بأربع أوض على 256 متر أغلى من أرخص دوبلكس بتلاتة بحوالي 3.4 مليون، فاسأل عن الروف والتراس في كل واحد.

غرفة واحدة بسعرين بعيد عن بعض

بين شقة الأوضة الأرخص والأغلى حوالي 1.9 مليون، والفرق في المساحة متر أو اتنين بس. ده مش منطقي من غير سبب، فالأغلى غالباً فيه جنينة أو تراس أو دور مميز. اسأل عن ده قبل ما تقارن.

امارا بالتقسيط

المقدم 5%: أرخص غرفة مقدمها 259,200 وقسطها قرب 41,000 في الشهر، وأرخص غرفتين 325,500 وقسط حوالي 51,500، وأرخص 3 غرف 471,250، وأرخص 4 غرف 783,000 وقسط قرب 124,000، وأرخص دوبلكس 1,102,400 وقسط حوالي 174,500. والمفاتيح بعد حوالي 4 سنين من العشرة، فساعتها هيكون اتدفع قرب 43%: في أصغر 3 غرف ده حوالي 4.02 مليون. ولأن الشقة متشطبة، مش هتحتاج ميزانية تشطيب بعد الاستلام، فالمبلغ ده هو اللي هتدفعه فعلاً لحد ما تسكن.

امارا ولا كاتليا؟ متشطب قصاد متشطب

كاتليا على 1.9 كيلو الجار الوحيد اللي معلن إنه متشطب زي امارا، فالمقارنة هنا عادلة:

• الـ 3 غرف: كاتليا من 148 متر بحوالي 12.35 مليون، وامارا من 145 متر بـ 9.43 مليون. يعني امارا أرخص بحوالي 2.92 مليون في مساحة شبه واحدة.
• الغرفتين: كاتليا من 111 متر بحوالي 9.03 مليون، وامارا عنده غرفتين 93 متر بـ 6.51 مليون.
• الغرفة: غرفة كاتليا الوحيدة 79 متر، يعني 9 متر زيادة عن امارا، بس سعرها حوالي 6.03 مليون، أعلى بقرب 840,000.

بس كاتليا بمقدم 10% و7 سنين، وتسليمه سبتمبر 2028، قبل امارا بسنتين. فالاختيار هنا بين توفير حوالي 3 مليون في امارا، وبين إنك تسكن بدري في كاتليا. لو انت ساكن إيجار، احسب إيجار السنتين دول قبل ما تقرر.

امارا ولا نوراي ولاش فالي؟

• نوراي، على بعد 1.4 كيلو، هو الأرخص متر حوالين امارا: أصغر 3 غرف فيه أكبر من امارا بـ 12 متر وأوفر بحوالي 170,000، وبيتقسط تماني سنين بعد 5%، ومفاتيحه أكتوبر 2028. ودوبلكس نوراي 224 متر بحوالي 15.27 مليون. بس مفيش تشطيب معلن لنوراي، فلو طلع نص تشطيب، امارا هو الأوفر فعلاً.
• لاش فالي، الجار الملزوق في امارا على 300 متر، بيبيع بنفس الـ 5% والعشر سنين، ومفاتيحه قبل امارا بخمس شهور. بس أصغر 3 غرف فيه أغلى من امارا بحوالي 5 مليون، وأصغر غرفتين 96 متر بس وتمنها فوق العشرة مليون، يعني أقل من أكبر غرفتين في امارا بحوالي مليون بس، وهي أصغر منها بـ 46 متر. والدوبلكس هناك من 226 متر بحوالي 20.15 مليون.
• نوي على كيلو: غرفة 72 متر بحوالي 7.65 مليون، أغلى من غرفة امارا الـ 72 متر بحوالي 540,000.
• ذا فيو وتر واي، على 1.1 كيلو، في فئة سعرية تانية خالص، أصغر 3 غرف فيه 177 متر وتمنها قرب 25.48 مليون، أكتر من ضعف امارا.

يعني امارا من أرخص الجديد في اللوتس، ومتشطب كمان، والمنافس الحقيقي ليه في السعر نوراي، بشرط تعرف تشطيبه. ونوراي كمان أقرب في الميعاد بسنتين تقريباً، فلو التشطيب طلع كامل هناك، يبقى الفرق في صالحه. وفي الغرفتين، أصغر شقة عند نوراي 113 متر، يعني 20 متر فوق أصغر غرفتين في امارا، وبتتباع بحوالي 7.2 مليون، بفرق قرب 690,000.

من الملاك

إعلانات الريسيل اتنين بس في منتصف أكتوبر 2026، الاتنين شقق بأربع أوض على 193 و216 متر، طالبين 12.76 و15.73 مليون. وعرض الـ 193 متر مثلاً ناقص 4 متر بس عن أصغر 4 غرف بيبيعها المطور، وبيطلب أقل منها بقرب 2.9 مليون. ولأن المفاتيح لسه بعد حوالي 4 سنين، الرقم ده ممكن يكون المدفوع بس، فاطلب كشف الحساب واعرف الباقي.

جوه امارا وحواليه

حسب المطور: الطراز أوروبي، وفيه أمن بكاميرات ونظام إطفاء حريق ومساحات مفتوحة. والجامعة الأمريكية على 3 دقايق، وقريب من الرحاب والدائري ومحور محمد نجيب. ولنيو بلان كمان أتيكا وسيرانو وطله في العاصمة.

عايز تعرف ليه غرفة امارا بسعرين؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل نيو بلان عن الفرق بين الوحدتين.