كمبوند جادي ريزيدنس القاهرة الجديدة Jadie Residence

كمبوند جادي ريزيدنس القاهرة الجديدة: الأخ الأكبر لالن، والتلات أوض فيه بفرق 2.3 مليون

كمبوند جادي ريزيدنس القاهرة الجديدة (Jadie Residence) من كونكريت للتطوير العقاري في التجمع الخامس. حسب المعلن عن المشروع، المساحة حوالي 15 فدان فيهم 28 عمارة، يعني تقريباً 3 أضعاف الن، المشروع التاني لنفس الشركة على بعد 3.2 كيلو. المطور مسعّر أربع أنواع: أوضة وأوضتين وتلات أوض ودوبلكس، كلها نص تشطيب، بمقدم 10% على 8 سنين، والتسليم المعلن أغسطس 2029. الصفحة دي بتحسب كل نقلة بين المساحات، وهتدفع كام لحد ما تستلم، وبتقارن جادي بالن وجوار من نفس المطور وبالجيران في التجمع.

أسعار جادي ريزيدنس من المطور

• الأوضة: 72 متر بـ 4,816,800، والمتر قرب 66,900.
• الأوضتين: 110 متر بـ 6,875,000، والمتر حوالي 62,500.
• التلات أوض: 139 متر بـ 9,135,126، والمتر قرب 65,700.
• الدوبلكس بأوضتين: 180 متر بـ 10,972,000، والمتر حوالي 61,000.

المتر هنا بين 61 و67 ألف مهما كان النوع، والدوبلكس أرخصهم في المتر. وكل نوع معروض بمقاس واحد بس، فاسأل عن الأدوار والواجهات اللي فاضلة قبل ما تقرر. ووصف المشروع بيذكر إستوديوهات كمان، بس مفيش إستوديو معروض بسعر دلوقتي.

كل نقلة بتكلف كام؟

• الأوضة التانية: الأوضتين أكبر من الأوضة بـ 38 متر وأغلى بحوالي 2.06 مليون، فالمتر المضاف قرب 54,200، تحت متر الشقة نفسها. فالأوضتين أوضح حسبة من الأوضة.
• الأوضة التالتة: التلات أوض بتزيد عن الأوضتين 29 متر بس، وتمنها أعلى بحوالي 2.26 مليون، فالمتر المضاف قرب 77,900. دي أغلى نقلة في المشروع، فالأوضة التالتة هنا تمنها عالي.
• والدوبلكس؟ قصاد التلات أوض بتدفع زيادة قرب 1.84 مليون وتكسب 41 متر، وده أرخص متر مضاف في جادي كله (حوالي 44,800). بس خد بالك: الدوبلكس بأوضتين، يعني مساحة أكبر وأوضة أقل.
• بين الأوضتين العادية والدوبلكس (الاتنين بأوضتين): 70 متر بحوالي 4.1 مليون، قرب 58,500 للمتر.

يعني لو محتاج أوضتين ومساحة، الدوبلكس متره أرخص من الشقة. ولو محتاج تلات أوض، شقة الـ 139 متر هي الوحيدة، واسأل هل فيه دوبلكس بتلات أوض في مراحل جاية.

جادي ريزيدنس بالتقسيط

المقدم 10% والباقي على 96 شهر:

• الأوضة: مقدمها 481,680، والقسط حوالي 45,200.
• الأوضتين: 687,500، والقسط قرب 64,500.
• التلات أوض: 913,513، والقسط حوالي 85,600.
• الدوبلكس: 1,097,200، والقسط قرب 102,900.

هتكون دافع كام لما تستلم؟

لحد أغسطس 2029 هتكون سددت المقدم و34 قسط تقريباً، والمجموع قرب 42% من التمن. يعني قبل ما تستلم هتكون حطيت قرب 2.02 مليون لو أوضة، و2.88 مليون لو أوضتين، و3.83 مليون لو تلات أوض، و4.59 مليون لو دوبلكس. والباقي على حوالي 5 سنين وشهرين بعد الاستلام. ولأن الوحدات نص تشطيب، حط فوق الرقم ده ميزانية التشطيب قبل ما تسكن.

جادي ولا الن؟

الاتنين لكونكريت، وتسليمهم شبه بعض (الن يوليو 2029، قبل جادي بشهر)، والاتنين نص تشطيب. والفرق في كل نوع:

• الأوضة: الن 75 متر بحوالي 4.62 مليون، يعني أقل من جادي بحوالي 202,000 وأكبر بـ 3 متر.
• الأوضتين: الن عنده من 100 لـ 116 متر، والـ 116 متر بحوالي 6.44 مليون، أقل من أوضتين جادي بحوالي 435,000 وأكبر بـ 6 متر. ومقدم الأوضتين في الن 5% بس.
• التلات أوض: هنا الفرق الكبير. في الن، 6.83 مليون تقريباً بتجيب تلات أوض 150 متر، يعني 11 متر أكتر و2.31 مليون أقل من جادي، والمتر حوالي 45,500 بدل 65,700. والمقدم في الن 5% (341,250) قصاد 913,513 هنا.
• الدوبلكس: دوبلكس الن أوسع بـ 52 متر (232 متر) وأرخص بحوالي 425,000، وتمنه قرب 10.55 مليون، لكن مقدمه 15%.

طب ليه حد يختار جادي؟

الحجم. 28 عمارة على 15 فدان معناها كلوب هاوس أكبر وخدمات أكتر، والن حوالي 5 فدان و8 عمارات، أهدى بس أصغر. ولو انت عايز أوضة أو أوضتين، الفرق بين المشروعين صغير، فالاختيار هيبقى على الحجم والمكان. أما في التلات أوض، فرق 2.3 مليون محتاج سبب واضح قبل ما تدفعه.

وجوار من نفس المطور

لكونكريت كمان جوار في التجمع السادس، ونص تشطيب برضه. شقة التلات أوض في جوار 138 متر، يعني متر واحد أقل من جادي، وتمنها قرب 6.78 مليون، فالفرق حوالي 2.36 مليون. وأوضة جوار الـ 71 متر بحوالي 3.45 مليون. بس ميعاده يوليو 2030، بعد جادي بحوالي 11 شهر. ولكونكريت كمان سي يارد، مشروع مكاتب وعيادات ومحلات.

جادي قصاد جيرانه في التجمع

• روك فيرا أقرب جار، على 1.3 كيلو، ونص تشطيب زي جادي. التلات أوض هناك تمنها 11.14 مليون تقريباً على 153 متر، يعني مليونين فوق جادي تقريباً مقابل 14 متر، ومتر حوالي 72,800. ميزته إن ميعاده المعلن آخر السنة دي، فاسأل المبنى وصل لفين.
• ايفوري من بي أر إي على 2.2 كيلو بيبيع الأوضتين 125 متر بقرب 8.9 مليون، فهو فوق جادي 2.03 مليون تقريباً مقابل 15 متر، ودوبلكسه 226 متر وتمنه حوالي 17.8 مليون. مقدمه 5% وميعاده سبتمبر 2030، وتشطيبه مش معلن.
• جاد اند بلو على 2.1 كيلو بيقدّم الأوضة متشطبة على 60 متر بقرب 4.99 مليون، فهي أصغر من أوضة جادي بـ 12 متر وأغلى بـ 173,000 تقريباً، والتمن ده قصاده تشطيب ومفاتيح أكتوبر 2028.
• وفي التجمع السادس، هايد بارك (3.2 كيلو) واقف في شريحة تانية: أوضتينه بتبدأ فوق 9 مليون لـ 112 متر، فبتزيد عن جادي أكتر من 2.3 مليون وهي أكبر بمترين بس.

يعني جادي أرخص متر في الجيران دول بعد مشروعات كونكريت نفسها، والمقارنة الحقيقية بتبقى بينه وبين الن وجوار.

التلات أوض بالشهر

• جوار 138 متر: حوالي 63,500 على 8 سنين، والمفاتيح يوليو 2030.
• الن 150 متر: قرب 67,500، والمفاتيح قبل جادي بشهر.
• جادي 139 متر: حوالي 85,600.
• روك فيرا 153 متر: قرب 106,800.
• ايفوري 160 متر: حوالي 121,700.
• هايد بارك 142 متر: قرب 126,900.

يعني قسط جادي في النص: أتقل من أخواته عند كونكريت بحوالي 18,000 لـ 22,000 في الشهر، وأخف بوضوح من روك فيرا وايفوري وهايد بارك.

الدوبلكس قصاد الجيران

دوبلكس جادي 180 متر بحوالي 10.97 مليون. كريك فيو (3.1 كيلو) طالب قرب 12.82 مليون في دوبلكس مساحته 160 متر، فدوبلكس جادي بيوفّر عنه 1.84 مليون تقريباً ومساحته فوقه 20 متر. ودوبلكس ايفوري 226 متر بحوالي 17.8 مليون، وهايد بارك 203 متر بحوالي 17.2 مليون. فالدوبلكس هنا من أرخص الدوبلكسات في المنطقة، والوحيد الأرخص منه هو دوبلكس الن.

جوه الكمبوند

حسب المعلن عن المشروع: كلوب هاوس فيه جيم ولاونجات ومطاعم، وملاعب كورة وتنس وبادل، وحمامات سباحة، وجراج تحت الأرض، ومسارات للعجل والجري، ومنطقة أطفال، ومنطقة يوجا، وكافيهات. ومن ناحية الطرق، المعلن إن محور محمد نجيب على 4 دقايق تقريباً، والجامعة الأمريكية وطريق السخنة على 5، والتسعين الجنوبي على 8. ولو هتحجز، اطلب تزور الموقع وتشوف وصل لفين، لأن 28 عمارة شغل كبير، وشكل الموقع النهارده بيقولك عن ميعاد التسليم أكتر من أي ورقة.

عايز تقارن جادي والن على ميزانيتك بالظبط؟ ابعتلنا على واتساب مشارف الميزانية وعدد الأوض، ونحطلك الاتنين جنب بعض.