كمبوندات اللوتس

كمبوندات اللوتس في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة مشروعات صغيرة ومتوسطة جنب الجولدن سكوير وشارع التسعين. وفي أكتوبر 2026، أقل سعر من المطور مسجل عندنا استوديو 39 متر بـ 4,363,000 جنيه في نوراى، وأقل شقة غرفة 70 متر بـ 5,184,000 في امارا بمقدم 5% على 10 سنين، وأعلى الأسعار على التسعين نفسه في ذا فيو وتر واي.

اللوتس فين في القاهرة الجديدة؟

حسب بيانات المشروعات نفسها، اللوتس في التجمع الخامس جنب منطقة الجولدن سكوير، وفيه مشروعات على شارع التسعين مباشرة، زي ذا فيو وتر واي بواجهة على التسعين، وامارا على التسعين الشمالي على دقيقة من مكسيم مول، ومشروعات قريبة من الجامعة الأمريكية زي روك إيليت. يعني اللوتس قريب من البنوك والمولات والشركات اللي على التسعين، ومن الجامعات.

والحي ده جاره المستثمرين الشمالية والمستثمرين الجنوبية، وكل كمبوندات المدينة في كمبوندات القاهرة الجديدة.

اللوتس بميزانية من 7 لـ 10 مليون

الميزانية دي بتجيب في اللوتس من المطور شقة غرفتين أو 3 غرف في أغلب المشروعات، ما عدا ذا فيو وتر واي اللي أسعاره أعلى بكتير. أمثلة من الأرقام المسجلة:

• نوراى: غرفتين 113 متر من 7,200,255، و3 غرف 157 متر من 9,255,813، بمقدم 5% على 8 سنين، وتسليم أكتوبر 2028.
• امارا: 3 غرف 145 متر من 9,425,000 متشطبة بالكامل، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم سبتمبر 2030. وغرفتين 93 متر من 6,510,000 لو الميزانية أقل.
• كاتليا: غرفتين 111 متر من 9,026,200 متشطبة بالكامل، بمقدم 10% على 7 سنين، وتسليم سبتمبر 2028.

والفرق في المتر كبير: الـ 3 غرف في نوراى حوالي 59 ألف للمتر، وفي امارا حوالي 65 ألف ومتشطبة، والغرفتين في كاتليا حوالي 81 ألف ومتشطبة، وفي ذا فيو وتر واي حوالي 152 ألف. وفي القسط بالحسبة البسيطة: 3 غرف امارا حوالي 74,600 في الشهر على 10 سنين، و3 غرف نوراى حوالي 91,600 على 8 سنين، وغرفتين كاتليا حوالي 96,700 على 7 سنين.

يعني لو الأولوية لأخف قسط، امارا. ولو عايز تستلم أبدري، كاتليا ونوراى 2028. ولو عايز التسعين نفسه ومعاك ميزانية أكبر بكتير، ذا فيو وتر واي.

وحدات بالتقسيط في اللوتس

الوحدات بالتقسيط من المطور في اللوتس في أكتوبر 2026 مقدمها من 5% في نوراى لحد 10%، وأطول تقسيط 10 سنين في امارا. السعر في الجدول هو أقل سعر للمشروع، والمقدم والتقسيط بتوع الوحدة دي.

أرخص وحدات في كمبوندات اللوتس

أقل الأسعار من المطور للوحدة في اللوتس في أكتوبر 2026: نوراى من 4,363,000 جنيه، امارا من 5,184,000 جنيه، كاتليا من 6,027,000 جنيه، ذا فيو وتر واي من 21,139,000 جنيه. وأقل سعر بيكون غالباً لأصغر مساحة في المشروع، فقارن السعر بالمتر وبالقسط الشهري، مش بالرقم الأول بس.

المشروعات في اللوتس

نوراى

نوراى كمبوند من ميركون للتطوير العقاري على حوالي 16 فدان في اللوتس. والوحدات فيه: إستوديو 39 متر بـ 4,363,000 جنيه، وشقة غرفة 87 متر من 5,486,068، وشقة غرفتين من 113 لـ 118 متر من 7,200,255، وشقة 3 غرف من 157 لـ 195 متر من 9,255,813، ودوبلكس 3 غرف 224 متر من 15,269,189، بمقدم 5% على 8 سنين، وتسليم أكتوبر 2028.

كاتليا

كاتليا في اللوتس على حوالي 8 فدان، والمطور مش مسجل. والوحدات فيه متشطبة: شقة غرفة 79 متر بـ 6,027,000 جنيه، وشقة غرفتين من 111 لـ 124 متر من 9,026,200، وشقة 3 غرف من 148 لـ 202 متر من 12,346,000، بمقدم 10% على 7 سنين، وتسليم سبتمبر 2028.

امارا

في امارا من نيو بلان (حوالي 27 فدان) في اللوتس: شقة غرفة من 70 لـ 72 متر بـ 5,184,000 جنيه، وشقة غرفتين من 93 لـ 142 متر من 6,510,000، وشقة 3 غرف من 145 لـ 188 متر من 9,425,000، وشقة 4 غرف من 197 لـ 212 متر من 15,660,000، ودوبلكس 3 غرف من 261 لـ 283 متر من 22,048,000، ودوبلكس 4 غرف 256 متر من 25,494,000، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم سبتمبر 2030.

ذا فيو وتر واي

ذا فيو وتر واي كمبوند من ذا واترواي ديفلوبمنتس على حوالي 55 فدان في اللوتس. والوحدات فيه متشطبة: شقة غرفتين من 139 لـ 170 متر بـ 21,139,000 جنيه، وشقة 3 غرف من 177 لـ 273 متر من 25,484,000، ودوبلكس 4 غرف 422 متر من 66,434,000، بمقدم 10% على 9 سنين، وتسليم مارس 2028.

مقارنة كمبوندات اللوتس اللي بتبيع من المطور

نوراى أرضه نصها سكني ونصها تجاري وإداري، بواجهات زجاج وسط خضرة وبحيرات، وكاتليا أصغرهم على حوالي 8 فدان، وامارا على التسعين الشمالي قريب من مكسيم مول، وذا فيو أكبرهم وعلى التسعين نفسه.

تسأل عن إيه قبل ما تشتري في اللوتس؟

• التشطيب: لو مش مكتوب، اسأل عنه بالتفصيل واحسب تكلفته.
• البعد عن التسعين: الوحدة اللي على التسعين أغلى بس قريبة من كل حاجة، واللي جوه الحي أهدى وأرخص.
• الدور والإطلالة: في الكمبوندات الصغيرة، الإطلالة على الخضرة أو البحيرة بتفرق في السعر والإيجار.
• الفرق بين الأنواع: في امارا مثلاً القفزة بين الـ 3 غرف (من 9,425,000) والـ 4 غرف (من 15,660,000) كبيرة، فاسأل عن المساحة والسعر لكل نوع قبل ما تختار.

نص التشطيب ولا متشطب؟

في اللوتس الفرق ده مهم في المقارنة: امارا وكاتليا وذا فيو وتر واي وحداتهم مسجلة متشطبة بالكامل، أما نوراى فالتشطيب مش مكتوب في بياناته، فاسأل عنه قبل ما تقارن. لأن شقة أرخص في المتر بس محتاجة تشطيب ممكن تطلع أغلى في الآخر من شقة متشطبة متره أعلى شوية. فاحسب تكلفة التشطيب لو مش داخل، وضيفها على السعر قبل ما تقارن.

الاستوديو والوحدات الصغيرة في اللوتس

قرب اللوتس من الجامعة الأمريكية والتسعين بيخلي فيه طلب على الوحدات الصغيرة للإيجار. ومن المشروعات اللي في الصفحة: استوديو نوراى 39 متر من 4,363,000، بس متره حوالي 112 ألف، تقريباً ضعف متر الشقة في نفس المشروع، وتسليمه مارس 2030. وروك إيليت مشروع صغير من البطل على حوالي 3 فدان، المباني على 25% بس من الأرض، فيه حوالي 200 وحدة من 60 لـ 115 متر بخدمة فندقية وسمارت هوم، والسعر مش مسجل عندنا.

اللوتس للسكن ولا للإيجار؟

للاتنين. اللي شغله على التسعين أو في البنوك والشركات حواليه هيلاقي اللوتس قريب من شغله، والعيلة اللي عايزة مدارس وجامعات قريبة هتلاقي الجامعة الأمريكية والجولدن سكوير جنبها. وللإيجار، الوحدات الصغيرة زي الاستوديو وشقة الغرفة عليها طلب من الطلبة والموظفين. بس قارن العائد بالقسط: استوديو نوراى متره عالي، فإيجاره لازم يبقى قوي عشان يغطي.

التجاري في اللوتس

المكاتب والعيادات والمحلات في اللوتس ليها صفحة لوحدها بأسعارها ونظام سدادها: عقارات تجارية للبيع في اللوتس. ونوراى نفسه نص أرضه تجاري وإداري حسب بيانات المشروع، يعني اللي ساكن في الحي هيلاقي شغل وخدمات ومحلات جنبه، من غير ما ينزل التسعين كل يوم.

وكل الوحدات في الحي في عقارات للبيع في اللوتس.

أسئلة عن اللوتس

أرخص شقة في اللوتس بكام؟

أقل شقة من المطور مسجلة عندنا في أكتوبر 2026 في امارا: غرفة 70 متر بـ 5,184,000 جنيه متشطبة، بمقدم 5% على 10 سنين. وبعدها نوراى غرفة 87 متر من 5,486,068، وكاتليا غرفة 79 متر من 6,027,000.

شقة 3 غرف في اللوتس بكام؟

من المطور: نوراى 157 متر من 9,255,813، وامارا 145 متر من 9,425,000، وكاتليا 148 متر من 12,346,000، وذا فيو وتر واي 177 متر من 25,484,000.

فيه شقة في اللوتس على التسعين مباشرة؟

ذا فيو وتر واي من ذا واترواي على حوالي 231 ألف متر بواجهة على شارع التسعين، شقق غرفتين من 21,139,000 و3 غرف من 25,484,000، بمقدم 10% على 9 سنين، وتسليم الشقق مارس 2028.

فيه دوبلكس في اللوتس؟

أيوه: نوراى دوبلكس 3 غرف 224 متر من 15,269,189، وامارا دوبلكس 3 غرف 261 متر من 22,048,000، وذا فيو وتر واي دوبلكس 4 غرف 422 متر من 66,434,000.

أطول تقسيط في اللوتس كام سنة؟

10 سنين بمقدم 5% في امارا، وبعده 9 سنين في ذا فيو وتر واي، و8 سنين في نوراى، و7 سنين في كاتليا.

فيه شقة 4 غرف في اللوتس؟

في امارا، الشقة 4 غرف من 197 متر بـ 15,660,000 جنيه متشطبة، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم سبتمبر 2030.

فيه عيادة أو مكتب للبيع في اللوتس؟

أيوه، فيه مباني إدارية وطبية في اللوتس المطور بيبيع فيها مكاتب وعيادات بالتقسيط. أسعارها ومساحاتها وأنظمة سدادها كلها في عقارات تجارية للبيع في اللوتس، والصفحة دي مخصوصة للسكني. ولو بتفكر في عيادة تحت بيتك، قارن مكانها من الكمبوند اللي هتسكن فيه قبل السعر.

اللوتس ولا المستثمرين؟

اللوتس فيه مشروعات جديدة كتير بتبيع من المطور بأنظمة لحد 10 سنين، وقريب من التسعين والجولدن سكوير. والمستثمرين الشمالية فيها كمبوندات فلل جاهزة أكتر، والجنوبية أقرب للجامعات. فلو عايز شقة جديدة بالتقسيط، اللوتس من أوضح الاختيارات.

عايز نرشحلك شقة في اللوتس على قد ميزانيتك؟ ابعت لمشارف على واتساب.