كمبوندات المستثمرين الشمالية

كمبوندات المستثمرين الشمالية في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة أغلبها جاهزة ومتسكنة: فلل وشقق في كمبوندات صغيرة على شارع التسعين وحواليه. وفي أكتوبر 2026، المشروعات اللي بتبيع فيها من المطور قليلة، وأرخصها افلين باستوديو 44 متر من 3,600,000 جنيه بمقدم 5% على 10 سنين، وأقرب تسليم من المطور ديسمبر 2026 في ماونتن فيو 1.1 وووتر واي.

المستثمرين الشمالية فين؟

حسب بيانات الكمبوندات نفسها، المستثمرين الشمالية في التجمع الخامس حوالين شارع التسعين، وناحية منها على محور محمد نجيب وميدان وادي دجلة. وبعض الكمبوندات فيها بتقول إنها على بعد دقايق من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل. وجارها المستثمرين الجنوبية والتجمع السادس.

اللي بيميز الحي ده إنه من أقدم أحياء الكمبوندات في التجمع، فكتير منها متسلم من سنين، وفيه كمبوندات فلل بعدد بيوت قليل جداً، زي سيزونز ريزيدنس (91 فيلا على 50 فدان).

تشتري إيه في المستثمرين الشمالية؟

لو هتشتري من المطور بالتقسيط، الاختيارات في الصفحة دي:

• افلين على حوالي 21 فدان: استوديو 44 متر من 3,600,000، وشقة غرفة 69 متر من 5,400,000، وشقة غرفتين 110 متر من 8,600,000، وشقة 3 غرف 122 متر من 9,700,000، كلها بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم سبتمبر 2029. يعني بميزانية من 7 لـ 10 مليون، افلين هو المكان اللي فيه شقة غرفتين أو 3 غرف من المطور في الحي.
• ناينتي افينيو على حوالي 50 فدان: شقق من 13,283,600، وتسليم مايو 2027، بس المقدم 30% والتقسيط 5 سنين.
• ماونتن فيو 1.1: امتداد ماونتن فيو 1 على 65 فدان، من 16,586,259، وتسليم ديسمبر 2026.
• ووتر واي: شقة غرفتين 170 متر من 23,375,000، وتسليم ديسمبر 2026.

شوف الفرق في القسط: شقة 3 غرف في افلين بـ 9,700,000 بمقدم 5% على 10 سنين، يعني لو الباقي اتقسم بالتساوي حوالي 77 ألف جنيه في الشهر. وشقة في ناينتي افينيو بـ 13,283,600 بمقدم 30% على 5 سنين، يعني مقدم حوالي 4 مليون وقسط حوالي 155 ألف في الشهر بنفس الحسبة، بس بتستلم بعد سنة تقريباً.

ولو عايز جاهز، شوف كمبوندات استلام فوري في المستثمرين الشمالية، وكل الوحدات في عقارات للبيع في المستثمرين الشمالية.

وحدات بالتقسيط في المستثمرين الشمالية

الوحدات بالتقسيط من المطور في المستثمرين الشمالية في أكتوبر 2026 مقدمها من 5% في افلين لحد 30%، وأطول تقسيط 10 سنين في افلين. السعر في الجدول هو أقل سعر للمشروع، والمقدم والتقسيط بتوع الوحدة دي.

أرخص وحدات في كمبوندات المستثمرين الشمالية

أقل الأسعار من المطور للوحدة في المستثمرين الشمالية في أكتوبر 2026: افلين من 3,600,000 جنيه، ناينتي افينيو من 13,283,600 جنيه، ماونتن فيو 1.1 من 16,586,259 جنيه، ووتر واي من 23,375,000 جنيه. وأقل سعر بيكون غالباً لأصغر مساحة في المشروع، فقارن السعر بالمتر وبالقسط الشهري، مش بالرقم الأول بس.

المشروعات في المستثمرين الشمالية

افلين

افلين كمبوند من تايمز ديفلوبمنتس على حوالي 21 فدان في المستثمرين الشمالية. والوحدات فيه متشطبة: إستوديو 44 متر بـ 3,600,000 جنيه، وشقة غرفة 69 متر من 5,400,000، وشقة غرفتين من 110 لـ 140 متر من 8,600,000، وشقة 3 غرف من 122 لـ 190 متر من 9,700,000، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم سبتمبر 2029.

ناينتي افينيو

ناينتي افينيو في المستثمرين الشمالية على حوالي 50 فدان، والمطور تي بي كيه للتطوير العقاري. والوحدات فيه متشطبة: شقة غرفتين من 139 لـ 168 متر بـ 13,283,600 جنيه، وشقة 3 غرف من 173 لـ 217 متر من 16,610,000، ودوبلكس 4 غرف 343 متر من 42,323,400، بمقدم 30% على 5 سنين، وتسليم مايو 2027.

ماونتن فيو 1.1

في ماونتن فيو 1.1 من ماونتن فيو في المستثمرين الشمالية: شقة 3 غرف 140 متر بـ 16,586,259 جنيه، ودوبلكس 3 غرف من 215 لـ 255 متر من 21,454,600، وتاون هاوس 3 غرف 210 متر من 39,587,314، وفيلا 3 غرف 255 متر من 54,701,335، وفيلا 4 غرف من 285 لـ 670 متر من 63,699,069، بمقدم 20% على 7 سنين، وتسليم ديسمبر 2026.

ووتر واي

ووتر واي كمبوند من ذا واترواي ديفلوبمنتس في المستثمرين الشمالية. والوحدات فيه مفروشة: شقة غرفتين 170 متر بـ 23,375,000 جنيه، بمقدم 30% على 4 سنين، وتسليم ديسمبر 2026.

كمبوندات جاهزة في المستثمرين الشمالية

الكمبوندات دي متسلمة ومفيش فيها وحدات بسعر من المطور مسجل عندنا، فالشرا من ملاك:

سيزونز ريزيدنس

سيزونز ريزيدنس من حسن علام للعقارات: 50 فدان عليهم 91 فيلا بس، والفيلا أرضي ودور أول وروف، وفيها جراج ياخد 3 عربيات. يعني كل فيلا حواليها مساحة كبيرة، والكمبوند هادي.

ديار وديار بارك

ديار كمبوند فلل من أركو على شارع التسعين، فلل من 3 غرف 350 متر لحد 10 غرف 800 متر. وديار بارك من أركو كمان على 60 فدان على بعد حوالي نص كيلو منه، كمبوند بيوت بس: تاون وتوين وفلل. والاسمين بيتلخبطوا، فاسأل دايماً قصدهم أنهي واحد.

لا نوفا فيستا

لا نوفا فيستا، أو «لانوفا»، كمبوند فلل من مصر إيطاليا على 41 فدان، والفيلا المسجلة عندنا 5 غرف على 600 متر متشطبة.

ماونتن فيو وان

ماونتن فيو وان أول مشروع لماونتن فيو، فيه حوالي 155 وحدة بس، فلل وتوين هاوس بطابع أمريكي بألوان أبيض وأزرق. وماونتن فيو 1.1 على بعد حوالي 400 متر منه.

قطامية بلازا

قطامية بلازا من سوديك على حوالي 126 ألف متر، فيه 41 عمارة واطية أرضي و4 أدوار، والخضرة والمية والخدمات حوالي 80% من الأرض، وشققه غرفتين و3 غرف متشطبة. ورغم اسمه، هو في المستثمرين الشمالية مش في القطامية.

رامبلاس

رامبلاس على 13 فدان وبيبص على محور محمد نجيب، فيه حوالي 250 شقة من 130 لـ 330 متر في عماير في كل دور شقتين، وجنينة ونافورة في النص.

كمبوندات الفلل الجاهزة: مقارنة سريعة

كلهم متسلمين، والفرق بينهم في عدد البيوت ومساحة الفيلا. سيزونز ريزيدنس أقل كثافة، وديار فيه أكبر فلل، وديار بارك فيه تاون هاوس لو الفيلا فوق الميزانية.

مشروعات تانية في الحي

• الجازي فيرست ماريوت ريزيدنس من سلدار مصر: 152 شقة فندقية بإدارة ماريوت، وتحتها مول على 36,000 متر.
• ذا وتر واي فيلا كمبوند صغير من ذا واترواي على 26 فدان، قصاد مشروع W55 الإداري لنفس المطور.

والمولات والمكاتب والعيادات في الحي، زي المباني الإدارية اللي على محور التحرير والتسعين، ليها صفحة لوحدها بأسعارها ونظام سدادها: عقارات تجارية للبيع في المستثمرين الشمالية.

فيلا جاهزة من مالك: تتأكد من إيه؟

أغلب الفلل في المستثمرين الشمالية جاهزة، والشرا فيها من ملاك، وده بيديك ميزة إنك تشوف البيت بعينك قبل ما تدفع. بس الفيلا اللي اتسكنت سنين محتاجة معاينة أدق من الشقة:

• الحالة الإنشائية: بص على الروف والعزل والحيطان الخارجية، لأن الشروخ والرطوبة في الفلل القديمة بتكلف كتير.
• التشطيب والتكييف والسباكة: لو التشطيب عمره أكتر من عشر سنين، احسب تكلفة تجديد قبل ما تتفاوض على السعر.
• الأرض والجنينة: اتأكد إن المساحة في العقد هي اللي على الأرض، وإن مفيش تعديلات أو إضافات من غير موافقة الكمبوند.
• الأوراق: العقد الأصلي مع المطور، وتسلسل الملكية لو اتباعت قبل كده، وإن مفيش أقساط أو مصاريف صيانة متأخرة على الوحدة.
• مصاريف الكمبوند: الصيانة السنوية في كمبوندات الفلل ممكن تكون عالية، واسأل الإدارة عنها مباشرة.

وفي المقابل، الفلل الجاهزة دي بتديك حاجة مش هتلاقيها في الجديد: كمبوند مكتمل، وشجر كبير، وجيران معروفين، وتقدر تسكن من بكرة.

أسئلة عن المستثمرين الشمالية

أرخص شقة في المستثمرين الشمالية بكام؟

أقل سعر من المطور مسجل عندنا في أكتوبر 2026 في افلين: استوديو 44 متر من 3,600,000 جنيه، وشقة غرفة 69 متر من 5,400,000، بمقدم 5% على 10 سنين.

فيه كمبوند فلل جاهز في المستثمرين الشمالية؟

أيوه، أكتر من واحد: سيزونز ريزيدنس (91 فيلا على 50 فدان)، وديار (فلل من 350 لـ 800 متر)، ولا نوفا فيستا، وماونتن فيو وان. والشرا فيهم من ملاك.

فيه تسليم قريب من المطور في الحي؟

ماونتن فيو 1.1 وووتر واي تسليمهم ديسمبر 2026، وناينتي افينيو مايو 2027.

شقة ولا فيلا في المستثمرين الشمالية؟

الحي ده معروف بالفلل الجاهزة، والشقق من المطور فيه قليلة: افلين بيبدأ من 3,600,000، وناينتي افينيو وماونتن فيو 1.1 أغلى بكتير. فلو ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون، شقة غرفتين أو 3 غرف في افلين هي الاختيار من المطور. ولو عايز فيلا، الحي فيه كمبوندات فلل هادية كتير، بس الشرا من ملاك.

المستثمرين الشمالية ولا الجنوبية؟

الاتنين في التجمع الخامس وجنب بعض. الشمالية فيها كمبوندات فلل قديمة وهادية أكتر، والجنوبية فيها مشروعات جديدة أكتر بتبيع من المطور، وأقرب للجامعات. فلو عايز فيلا جاهزة، الشمالية. ولو عايز شقة من المطور بالتقسيط، قارن مع كمبوندات المستثمرين الجنوبية.

عايز نرشحلك كمبوند في المستثمرين الشمالية على قد ميزانيتك؟ ابعت لمشارف على واتساب.