كمبوند ديار القاهرة الجديدة Dyar

كمبوند ديار التجمع الخامس: فلل جاهزة من أركو على شارع التسعين

كمبوند ديار (Dyar) في القاهرة الجديدة كمبوند فلل من أركو للتطوير العقاري في منطقة المستثمرين الشمالية بالتجمع الخامس، على شارع التسعين. الكمبوند جاهز: كل الفلل المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، من فيلا 3 غرف 350 متر لحد فيلا 10 غرف 800 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في ديار النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل بتلاقيها في جدول الأسعار في الصفحة دي.

وقبل أي حاجة، فيه أكتر من مشروع اسمه ديار، وناس كتير بتلخبط بينهم. فالصفحة دي هتوضحلك الأول أنهي ديار ده، وبعدين فيه إيه، وتشتري فيلا جاهزة فيه إزاي.

كمبوند ديار التجمع الخامس ولا ديار أكتوبر؟

هل كمبوند ديار التجمع الخامس هو نفسه ديار أكتوبر؟ لأ. الصفحة دي عن ديار القاهرة الجديدة بتاع أركو. أما «ديار 2» أو «ديار التعمير 2» فمشروع تاني خالص في مدينة السادس من أكتوبر من تعمير للتطوير العقاري، وليه صفحته: ديار في أكتوبر. وفيه كمان ديار بارك من نفس المطور أركو وفي نفس المنطقة، وده كمبوند تاني جنب ديار. فلو حد بعتلك إعلان «كمبوند ديار» أو «ديار 2»، اسأل الأول: في التجمع ولا أكتوبر؟ ومين المطور؟

كمبوند ديار فين بالظبط؟

في منطقة المستثمرين الشمالية بالتجمع الخامس، على شارع التسعين. وحسب بيانات المشروع، قريب من الطريق الدائري وطريق القاهرة العين السخنة، والجامعة الأمريكية على بعد حوالي 15 دقيقة، والعاصمة الإدارية ومطار القاهرة حوالي 30 دقيقة لكل واحد. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا ذا جراي على بعد حوالي 800 متر، وذا ووتر واي فيلاز كيلو، وW55 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة المستثمرين الشمالية، اللي فيها 15 مشروع منشور على مشارف.

كمبوند ديار يناسب مين؟

عيلة كبيرة عايزة فيلا جاهزة

من 3 غرف لـ 10 غرف، ومن غير استنا سنين للاستلام.

اللي عايز يشوف قبل ما يدفع

الفلل والشوارع والجيران موجودين قدامك تعاينهم.

اللي شغله على شارع التسعين أو حوالين الجامعة الأمريكية

المشوار قصير، وكل خدمات التجمع حواليك.

مش مناسب للي بيدوّر على شقة

المسجل عندنا فلل بس، فلو عايز شقة في المنطقة، شوف المشروعات اللي في صفحة المستثمرين الشمالية.

الفلل في كمبوند ديار

• فيلا 3 غرف 350 متر: متشطبة بالكامل.
• فيلا 5 غرف من 490 لـ 600 متر: التشطيب بيختلف من فيلا لفيلا.
• فيلا 10 غرف 800 متر.

دي فلل كبيرة: حتى أصغرها 350 متر، أكبر من فلل كتير في المشروعات الجديدة. وفيلا الـ 3 غرف متشطبة بالكامل، فتفرش وتسكن. أما فلل الـ 5 غرف فاسأل عن كل واحدة، لأن التشطيب مختلف، وفيلا 600 متر محتاجة تشطيب ممكن تتكلف مبلغ كبير جداً. وفيلا الـ 10 غرف 800 متر حجمها نادر، تنفع لعيلة ممتدة أو لاستخدام خاص، فاسأل عن تقسيمها والترخيص بتاعها.

فلل للبيع في ديار القاهرة الجديدة

أي فيلا للبيع هنا النهارده جاية من مالك. ولأن مفيش سعر مطور مسجل، اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة، وقارنه بالفلل الجديدة اللي حواليه تحت.

فيلا جاهزة هنا ولا جديدة جنبه؟

بسعر متر أرخص فيلا في المشروعات الجديدة القريبة: ماونتن فيو 1.1 حوالي 215,100 واستلامه ديسمبر الجاي، وزمرة ايست حوالي 175,300 واستلامها 2029، وفي 40 حوالي 109,600 واستلامها 2028، ولاش فالي حوالي 103,600 واستلامها 2030. الجديد بيديك تقسيط طويل، والجاهز في ديار بيديك سنين من غير إيجار، وفيلا شايفها بعينك، وجيران ساكنين فعلاً. فضيف على سعر الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني، وبعدين قارن.

خدمات كمبوند ديار

حسب بيانات المشروع، الكمبوند فيه مساحات خضرا ومسطحات مياه، ومنطقة تجارية فيها محلات ومطاعم وكافيهات، وكلوب هاوس، وأمن على مدار الساعة بكاميرات، وخدمات صيانة. شوف المسجل في قسم الخدمات.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات ولا عربيات نقل، والشجر فيه كبر، والجيران معروفين. وده بيفرق جداً عن كمبوند جديد بتسكن فيه وحواليك شغل لسنين. بس اسأل كمان عن حالة البنية التحتية بعد سنين من التشغيل، وإمتى آخر مرة اتعملت صيانة كبيرة للشوارع والمرافق.

تشتري فيلا ريسيل في ديار بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع أركو وإثبات ملكية المالك.
• الأقساط: اسأل لو فيه أقساط لسه للمطور، ومين هيدفعها.
• النقل: اسأل أركو عن رسوم نقل الفيلا باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص السقف والعزل والسباكة والكهربا والجنينة، وهات مهندس لو الفيلا كبيرة.

تكلفة الفيلا بعد الشرا

الفيلا الكبيرة ليها مصاريف بعد الشرا: الصيانة السنوية للكمبوند، والجنينة، والتكييف، والكهربا، وأي تشطيب ناقص. ففيلا 500 أو 600 متر مصاريفها الشهرية أكبر بكتير من شقة. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط، واسأل جار ساكن بيصرف كام في الشهر، قبل ما تحدد المساحة اللي هتشتريها.

تختار حجم الفيلا إزاي؟

فيلا الـ 3 غرف 350 متر مناسبة لعيلة صغيرة عايزة بيت مستقل بجنينة، ومتشطبة فمش هتصرف عليها كتير. فلل الـ 5 غرف من 490 لـ 600 متر للعيلة الكبيرة أو اللي أهلها بيقعدوا معاها، وفيها مكان لمكتب وأوضة ضيوف. وفيلا الـ 10 غرف لحالة خاصة، زي عيلة ممتدة في بيت واحد. متشتريش أكبر من احتياجك، لأن كل متر زيادة معناه تشطيب وصيانة وفواتير زيادة كل شهر.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار، فالسعر بيتحدد بالتفاوض. اعرف الأول الفلل الشبهها في ديار وفي الكمبوندات اللي جنبه اتعرضت بكام، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض الفيلا. وقيّم التشطيب بنفسك: لو الفيلا محتاجة شغل، احسب تكلفته واطرحها من السعر وإنت بتتكلم. ولو المالك لسه عليه أقساط للمطور، اتفق مكتوب مين هيدفعها.

للاستثمار

الفيلا الجاهزة بتتأجر من أول شهر، ودي ميزة كبيرة قصاد فيلا لسه تحت الإنشاء. والفلل الكبيرة في التجمع بتتأجر لعيلات أو لشركات وسفارات بعقود طويلة، بس إنك تلاقي مستأجر بالحجم ده بياخد وقت أطول. احسب العائد بإيجارات حقيقية لفلل شبهها في المنطقة، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر اللي هتدفعه.

مين أركو؟

أركو للتطوير العقاري ليها مشروعين منشورين على مشارف غير ديار: ديار بارك جنبه، وبلاجيو في القاهرة الجديدة. ولأن ديار خلصان، تقدر تحكم على شغل أركو بعينك: لف في الشوارع، وبص على حالة الفلل واللاندسكيب بعد سنين من الاستلام.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• اتأكد إنك بتتكلم عن ديار التجمع مش ديار أكتوبر.
• مفيش سعر مسجل، فكل سعر هو تفاوض مع المالك.
• راجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

بص على الفلل المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار. ولو عايز فيلا في كمبوند ديار، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.