في 40 القاهرة الجديدة V40

مشروع في 40 القاهرة الجديدة

في 40 القاهرة الجديدة (V40) مشروع متعدد الاستخدامات على 40 فدان من تطوير سيتي إيدج للتطوير العقاري في التجمع الخامس، على خطوات من محطة المونوريل والجامعة الأمريكية. المشروع بيجمع فلل سكنية فاخرة ووحدات إدارية وتجارية وطبية في مجتمع واحد، والأسعار بتبدأ من 24,647,000 جنيه، بمقدم بيبدأ من 2.5% وتقسيط لحد 9 سنوات، والاستلام من أغسطس 2028.

والمطور هنا مش شركة عادية: سيتي إيدج هي شراكة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، يعني مشروع وراه الدولة وبنك، وده بيحسم سؤال الجدية والتسليم قبل ما تدخل في أي حسابات.

موقع في 40: جنب المونوريل والجامعة الأمريكية

المشروع جوه التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على مسافة دقايق معدودة من محطة المونوريل ومن الجامعة الأمريكية، وقريب من التسعين الشمالي والجنوبي، والوصول من الطريق الدائري ومحور جمال عبد الناصر، والعاصمة الإدارية على طريق مباشر منه.

وقربه من المونوريل تحديداً ورقة المستقبل: لما الخط يشتغل بكامل طاقته، الوحدة الإدارية أو الفيلا اللي جنب المحطة بتاخد قيمة مختلفة عن أي حاجة بعيدة عنها. وجيرانه من الفئة الأعلى: إميرالد وفيلار وأزاد وذا واتر مارك كلهم حواليه.

فلل في 40: مساحات القصور بأسعار مدروسة

لو بتدوّر على فلل للبيع في في 40 القاهرة الجديدة، المعروض نموذجان: فيلا 3 غرف و4 حمامات على 417 متر بأسعار من 48,242,000 لـ 49,771,050 جنيه، متره حوالي 116,000 جنيه تقريباً، وفيلا 6 غرف و6 حمامات من 670 لـ 826 متر بأسعار من 73,448,000 لـ 97,398,000 جنيه، ومتر الكبيرة حوالي 110,000 جنيه تقريباً.

ولاحظ المفارقة: متر الفيلا هنا أرخص من متر الوحدات الإدارية في نفس المشروع، الفلل سعرها العالي جاي من مساحتها مش من متر مبالغ فيه. والفلل هنا بمساحات كبيرة من 670 لـ 826 متر.

مكاتب في 40: للشركات اللي بتبص للمونوريل

الوحدات الإدارية والتجارية 9 وحدات بمساحات من 126 لـ 403 متر بأسعار من 24,647,000 لـ 79,765,000 جنيه، المتر حوالي 196,000 جنيه تقريباً، في منطقة متعددة الاستخدامات فيها عيادات ومحلات ومكاتب على بوليفارد تجاري ممتد.

والمعادلة التجارية واضحة: مكتب على خطوات من محطة مونوريل وجامعة فيها آلاف الطلبة والأساتذة، وسط كمبوندات عامرة، يعني تدفق يومي منطقه قايم قبل ما المبنى يكتمل. استلام الوحدات الإدارية في أغسطس 2029، بعد الفلل بسنة.

في 40 القاهرة الجديدة بالتقسيط

شراء في 40 القاهرة الجديدة بالتقسيط على نظامين: الوحدات الإدارية بمقدم 2.5%، يعني 616,175 جنيه بس لوحدة 126 متر، وتقسيط على 9 سنوات بقسط حوالي 223,000 جنيه شهرياً تقريباً. والفلل بمقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات: فيلا الـ 417 متر مقدمها 2,412,100 جنيه وقسطها حوالي 546,000 جنيه شهرياً تقريباً.

الحسابات من السعر بعد خصم المقدم، وتقريبية وقبل أي فوائد أو تعديلات، ومقدم 2.5% لوحدة إدارية بالحجم ده رقم نادر في سوق التجاري اللي معتاد على مقدمات أتقل بكتير.

استلام في 40 إمتى؟

الاستلام على مرحلتين: الفلل في أغسطس 2028، يعني أقل من سنتين، والوحدات الإدارية والتجارية في أغسطس 2029. والجدول ده منطقي: السكن بيتسلم الأول، فالمنطقة بتبقى عامرة قبل ما المكاتب والعيادات تفتح على زباينها.

وسيتي إيدج تحديداً سجلها في التسليم قدامك تشوفه: أبراج نورث إيدج والداون تاون في العلمين متسلمين وشغالين، والمقصد في العاصمة ماشي بجداوله، فالكلام عن المواعيد هنا مدعوم بمشروعات قايمة مش وعود.

ماستر بلان في 40

ماستر بلان في 40 القاهرة الجديدة مقسوم بوظايف واضحة: الفلل في عمق المشروع وسط الخضرة والمسطحات المائية، والمنطقة متعددة الاستخدامات بعياداتها ومحلاتها ومكاتبها على البوليفارد التجاري، وبينهم الساحة المركزية اللي بتستضيف الفعاليات والأنشطة الاجتماعية.

والحركة متصممة للمشاة: برومناد واسع بأكشاك وكافيهات ومطاعم، وممرات مشي ودراجات بعيدة عن العربيات بتربط كل مناطق المشروع، فكرة الـ «ديستريكت» الحقيقية اللي تمشي فيها يومك كله من غير ما تركب عربية. والمشروع بيتوسع على مراحل، منها V40 District.

خدمات في 40

الكلوب هاوس هو القلب الاجتماعي: صالات جلوس أنيقة وكافيهات ومطاعم داخلية وحمام سباحة، متصمم للقاءات العائلية وتجمعات الشغل على حد سواء. ومعاه جيم خاص بأحدث المعدات ومدربين متخصصين.

وحمامات السباحة الخارجية متوزعة وسط الأشجار والخضرة لكل الأعمار، والمساحات الخضرا محيطة بالوحدات مش مجرد ديكور على المدخل، ومواقف السيارات واسعة وموزعة بشكل بيسهل الوصول، مع أمن وتشغيل على مستوى مشروعات سيتي إيدج.

مين سيتي إيدج للتطوير العقاري؟

سيتي إيدج للتطوير العقاري شركة متأسسة سنة 2017 كشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، وبيقودها المهندس تامر نصر من 2024.

ومحفظتها على مستوى البلد: نورث إيدج والحي اللاتيني ومزارين وذا جيت وداون تاون في العلمين الجديدة، والمقصد في العاصمة الإدارية، وإيتابا وإيتابا سكوير في زايد، وماسبيرو بيزنس تاور ونايل هايتس في وسط البلد. في 40 هو ذراعها في شرق القاهرة، وبينقل نفس مستوى التنفيذ للتجمع.

سوق القاهرة الجديدة

أسعار القاهرة الجديدة بتبدأ من 2,353,000 جنيه. وجوه السوق ده، الجيب اللي حوالين الجامعة الأمريكية والمونوريل بياخد قيمة خاصة: تعليم ومواصلات حديثة وكثافة شغل، تلاتة بيثبتوا الطلب على السكني والتجاري معاً.

وفي 40 داخل الجيب ده بمعادلة البوتيك: فلل ومكاتب على بوليفارد في 40 فدان، عكس المشروعات اللي بتبيع آلاف الوحدات وبيضيع فيها تميز وحدتك.

مميزات وعيوب في 40

المميزات: مطور وراه الدولة وبنك التعمير والإسكان، خطوات من المونوريل والجامعة الأمريكية، فلل متر 110,000–116,000 جنيه أرخص من متر الإداري في نفس الموقع، مقدم 2.5% للوحدات الإدارية بتقسيط 9 سنين، واستلام الفلل في 2028 القريب.

وخلّي بالك: المشروع فئة عليا صريحة، أرخص تذكرة فيه 24,647,000 جنيه فمفيش دخول متوسط، والفلل 4 بس والمكاتب 9 فالمعروض بيخلص بقرار واحد من مشترين اتنين، وقسط الفيلا فوق النص مليون شهرياً فمحتاج تدفق نقدي ثابت. لو ميزانيتك أقل، القاهرة الجديدة فيها بدايات من 2,353,000 جنيه في مشروعات تانية.

في 40 يناسب مين؟

يناسبك لو بتدوّر على فيلا قصر في التجمع من مطور جديته محسومة: 670 لـ 826 متر بـ 6 غرف وسط مشروع بوتيكي هادي، تستلمها أغسطس 2028 وتبقى على دقايق من الجامعة الأمريكية، وولادك لو في الجامعة دي، إنت وفرت عليهم طريق يومي كامل.

ويناسبك لو مستثمر أو شركة شايفين قيمة المونوريل بدري: وحدة إدارية 126 متر بمقدم 616,175 جنيه على 9 سنين، في موقع هيبقى من أسخن نقاط شرق القاهرة لما الخط يشتغل. ابعتلنا واتساب أو اتصل بينا من أزرار الصفحة، ونأكدلك المتاح من الـ 13 وحدة وأسعارها الحالية.

في 40 فين؟

المشروع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على خطوات من محطة المونوريل والجامعة الأمريكية، قريب من التسعين الشمالي والجنوبي والطريق الدائري، وجيرانه إميرالد وفيلار وأزاد وذا واتر مارك.

أسعار في 40 بتبدأ من كام؟

أسعار في 40 القاهرة الجديدة بتبدأ من 24,647,000 جنيه لوحدة إدارية 126 متر، والفلل من 48,242,000 جنيه لفيلا 417 متر، ولحد 97,398,000 جنيه لفيلا 826 متر.

مين مطور في 40؟

المطور سيتي إيدج للتطوير العقاري، شراكة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، صاحبة نورث إيدج والمقصد وإيتابا.

إمتى استلام في 40؟

الاستلام على مرحلتين: الفلل في أغسطس 2028، والوحدات الإدارية والتجارية في أغسطس 2029، والسداد بيمتد بعد الاستلام في النظامين.