كمبوند أداجيو التجمع الخامس Adagio

كمبوند أداجيو التجمع الخامس Adagio New Cairo كمبوند فيلات بس من المصرية جروب للتطوير العقاري El Masria Group Developments في الجولدن سكوير، على 70 فدان، المباني فيهم 20% بس وفي النص حديقة مركزية 14 فدان. أقل سعر المعلن في أكتوبر ونوفمبر 2026 فيلا فايولين 158 متر بـ 17,300,000 جنيه، من غير مقدم وعلى 10 سنين، والتسليم في 2028.

الجار اللي على السور هو ليان، وعلى نفس المحور الباتيو أورو وسيتي جيت. وتحت مقارنة بالأرقام بين أداجيو والمشروعات اللي جنبه واللي المطور بيبيع فيها دلوقتي.

أسعار كمبوند أداجيو التجمع الخامس

أسعار كمبوند أداجيو التجمع الخامس بتبدأ من 17,300,000 جنيه لفيلا فايولين مساحتها 158 متر مبني على أرض 93 متر، على نظام 10 سنين من غير مقدم، المعلن في أكتوبر ونوفمبر 2026.

الحسبة على الرقم ده، بأقساط متساوية من غير مقدم:

يعني لو هتشتري فيلا في أداجيو بالنظام ده، هتدفع 432,500 جنيه كل 3 شهور لمدة 10 سنين. والحسبة دي على السعر بس: من غير وديعة الصيانة، ومن غير تكلفة التشطيب الداخلي لأن الفيلا بتتسلم Core & Shell.

اسعار اداجيو للفلل الكبيرة

اسعار اداجيو للفلل الكبيرة، من فايولين 196 متر لحد بيانو 411 متر، بتتبعت بالموديل ونظام السداد على واتساب 01270970000، لأن السعر بيتغير مع مدة التقسيط اللي هتختارها.

كمبوند أداجيو فين؟

كمبوند أداجيو في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، على محور محمد بن زايد، وسوره لازق في سور كمبوند ليان من صبور. خريطة المصرية جروب حاطاه بين شارع التسعين وجنوب الجامعة الأمريكية من ناحية، والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل من الناحية التانية.

ده نفس الشريط اللي فيه الباتيو أورو وسيتي جيت، فاللي ساكن في أداجيو هيبقى الخروج بتاعه على محور محمد بن زايد، ناحية التسعين ومدينة نصر غرب، أو ناحية العاصمة شرق. ولو عايز تشوف المشروعات التانية في نفس المنطقة، صفحة كمبوندات جولدن سكوير فيها أسعارها.

أنواع فلل أداجيو ومساحاتها

فلل أداجيو تلات موديلات بأسماء آلات موسيقية: فايولين من 158 لـ 300 متر، وتشيلو 339 متر، وبيانو من 364 لـ 411 متر، والأنواع تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. مفيش شقق في الكمبوند خالص.

بص على عمود الأرض قبل المبني. بيانو 364 متر أرضه 400 متر، يعني أوسع جنينة في الجدول وهي مش أكبر فيلا. وبيانو 411 متر أرضه 340 بس. لو الجنينة هي اللي فارقة معاك، الموديل الأصغر في المباني ممكن يديك أرض أكتر.

ماستر بلان أداجيو: 70 فدان والمباني 20% بس

ماستر بلان أداجيو بيحط الفلل على 20% بس من الـ 70 فدان، و80% مساحات خضرا ومية، منهم حديقة مركزية 14 فدان، يعني الحديقة لوحدها قد مساحة كل المباني.

الحسبة بسيطة: 20% من 70 فدان هي 14 فدان، ودي نفس مساحة الحديقة المركزية. والـ 42 فدان الباقيين هم بقية المساحات المفتوحة، من جناين بين الفلل وبحيرات وطرق. وحملة المصرية جروب الإعلانية بتسمي الفكرة «Dolce Far Niente»، يعني بالإيطالي «حلاوة إنك ماتعملش حاجة»، والمقصود كمبوند فلل قليل الكثافة.

أداجيو ولا الباتيو أورو ولا سيتي جيت؟

أداجيو فلل من 17,300,000 جنيه، والباتيو أورو جنبه بيبيع شقق وبنتهاوس، وسيتي جيت فلل مستقلة من 70,390,000 جنيه. الأرقام من جدول الوحدات اللي المطورين بيبيعوا بيه على مشارف (Keller Williams Masharf) في نوفمبر 2026، وأداجيو من المعلن في أكتوبر ونوفمبر 2026:

أقرب مقارنة هي بين أداجيو والمرحلة الرابعة في الباتيو أورو، على نفس المحور. بـ 18,900,000 جنيه بتاخد شقة 3 غرف من 164 لـ 168 متر نص تشطيب وتستلمها في أكتوبر 2030، وبـ 17,300,000 جنيه بتاخد فيلا فايولين 158 متر بجنينة على أرض 93 متر، وتستلمها في 2028، بس Core & Shell ومحتاجة تشطيب داخلي على حسابك. والفرق في المقدم كبير: 945,000 جنيه في الباتيو أورو قصاد صفر في أداجيو.

ولو عايز فيلا مستقلة كبيرة، سيتي جيت بيبدأ من 70,390,000 جنيه لفيلا 423 متر، يعني حوالي 4 أضعاف أقل فيلا في أداجيو.

التسليم والتشطيب في أداجيو

التسليم في أداجيو سنة 2028، والفلل بتتسلم Core & Shell، يعني من غير تشطيب داخلي، والتشطيب جوه عليك.

ده بيأثر على حسبتك بشكلين. الأول إنك محتاج تحط ميزانية تشطيب جنب الأقساط، لأن أول سنة بعد الاستلام هتدفع قسط وتشطيب في نفس الوقت. والتاني إن التسليم في 2028 والتقسيط 10 سنين، يعني هتستلم وانت لسه عليك أغلب الأقساط، فاسأل عن دفعة الاستلام لو موجودة.

خدمات كمبوند أداجيو

خدمات كمبوند أداجيو فيها كلوب هاوس، وحمامات سباحة، وجيم، وممشى للجري والعجل، ومنطقة ألعاب أطفال، ومنطقة تجارية، وأمن 24 ساعة ببوابات ذكية وكاميرات، وبحيرات ومية في الحديقة المركزية.

• الحديقة المركزية 14 فدان، والجناين ممتدة بين الفلل.
• كلوب هاوس وجيم وحمامات سباحة.
• ممشى جري ومسار عجل.
• منطقة ألعاب للأطفال.
• منطقة تجارية جوه الكمبوند.
• بوابات ذكية وكاميرات وأمن طول اليوم.

مميزات وعيوب كمبوند أداجيو التجمع الخامس

أهم ميزة في كمبوند أداجيو التجمع الخامس إن 80% من الأرض مفتوحة والدفع من غير مقدم على 10 سنين. وأهم عيب إن الفلل بتتسلم من غير تشطيب داخلي، والتشطيب تكلفة زيادة على السعر.

المميزات بالأرقام: حديقة مركزية 14 فدان، وفيلا بجنينة بتبدأ من 17,300,000 جنيه في الجولدن سكوير، ومقدم صفر، وأرض بيانو 364 متر واصلة لـ 400 متر. والجار اللي على السور، ليان، كمبوند متسلم.

والعيوب اللي لازم تحسبها: التشطيب الداخلي عليك، والتسليم في 2028 يعني مش هتسكن قبل كده، والموديلات الكبيرة سعرها لسه بيتبعت بالطلب. ولو محتاج تسكن السنة دي، الباتيو أورو فيه شقق جاهزة من 14,500,000 جنيه بمقدم 20% على 4 سنين.

مين مطور أداجيو؟

مطور أداجيو هي المصرية جروب للتطوير العقاري، شغالة في السوق من سنة 1987، ومعظم مشروعاتها في القاهرة والقاهرة الجديدة و6 أكتوبر باسم إيزولا.

ومن مشروعاتها اللي بتبيع فيها دلوقتي إيزولا سنترا في القاهرة الجديدة، وفيه شقة 110 متر من 8,560,000 جنيه في نوفمبر 2026. وجنب أداجيو في الجولدن سكوير مشروعها إيزولا كواترو 2.