كمبوند ليان القاهرة الجديدة Layan

كمبوند ليان القاهرة الجديدة Layan: بيوت جاهزة جنب الجولدن سكوير

كمبوند ليان القاهرة الجديدة (Layan) كمبوند بيوت في التجمع الخامس، جنب الجولدن سكوير، على مساحة 233 فدان: تاون هاوس وتوين هاوس، والفلل من ضمن أنواع وحداته. كل الوحدات المسجلة عندنا استلامها عدّى، يعني ليان جاهز: تاون هاوس من 267 متر، وتوين هاوس من 283 متر. والمطور مش بيطرح فيه وحدات دلوقتي، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

والناس بتدوّر عليه بأكتر من اسم: كمبوند ليان، وليان ريزيدنس، وليان صبور. فالصفحة دي هتوضحلك الأسامي ومين المطور، وبعدين تساعدك تقيّم بيت جاهز هنا قصاد مشروعات البيوت الجديدة اللي حواليه.

موقع كمبوند ليان في التجمع الخامس

فين كمبوند ليان؟ في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، جنب الجولدن سكوير، في واحدة من أكتر المناطق المطلوبة. وجيرانه بيقولولك هو في أنهي مستوى: ثري سيكستي على بعد حوالي نص كيلو، وريجنتس سكوير حوالي 700 متر، وفيليت بتاع سوديك حوالي 1.2 كيلو. يعني بتسكن في كمبوند بيوت هادي، وحواليك أشهر أسامي التجمع.

والمكان ده ميزته إنه في نص التجمع: قريب من شارع التسعين ومكاتبه ومولاته، ومن المدارس والجامعات اللي حوالين الجولدن سكوير. فلو شغلك في التجمع، مشوارك اليومي قصير، ولو جيت تبيع أو تأجر بعدين، العنوان نفسه بيساعدك.

شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

ليان ريزيدنس

ليان ريزيدنس هو نفسه كمبوند ليان؟ أيوه. بيانات المشروع نفسها بتستخدم الاسمين لنفس الكمبوند. فـ«كمبوند ليان ريزيدنس» و«كمبوند ليان التجمع الخامس» نفس المكان. ولو شفت إعلان باسم منهم، اتأكد من مكان البيت على الخريطة، مش من الاسم بس.

ليان صبور

كمبوند ليان تبع صبور؟ أيوه. المطور الأهلي صبور للتطوير العقاري. وناس كتير بتدوّر على «كمبوند ليان صبور التجمع الخامس»، وفي إعلانات بتكتب اسم المطور لاند مارك صبور، بس المطور هو الأهلي صبور. فـ«ليان صبور» و«ليان ريزيدنس» و«كمبوند ليان» كلهم نفس الكمبوند.

الأهلي صبور عندها إيه تاني؟

من مشروعاتها قطامية هيلز وذا مورنينجز في القاهرة الجديدة، وات ايست في مدينة المستقبل، وكيفا ودارا جاردينز في أكتوبر، ويود وأمواج في الساحل. يعني ليان كمبوند بيوت خلصان من مطور بيبني في شرق القاهرة وغربها وفي الساحل.

واسأل إدارة الكمبوند مين ماسك الصيانة النهارده، لأن ده في كمبوند خلصان بيفرق في حياتك اليومية أكتر من الاسم اللي على البروشور.

ولأن ليان خلصان، تقدر تحكم على الشغل نفسه: لف في الشوارع، وبص على تشطيب البيوت واللاندسكيب، واسأل السكان عن الصيانة والأمن والنضافة. الكلام مع جار ساكن بقاله سنة بيقولك عن الكمبوند أكتر من أي إعلان.

الوحدات في كمبوند ليان

المسجل عندنا:

• تاون هاوس 3 غرف: من 267 لـ 270 متر، نص تشطيب.
• تاون هاوس 4 غرف: من 270 لـ 300 متر، منه نص تشطيب ومنه متشطب.
• توين هاوس 4 غرف: من 283 لـ 326 متر، نص تشطيب.

تاون هاوس ولا توين هاوس؟

التاون هاوس 4 غرف لحد 300 متر، والتوين هاوس 4 غرف لحد 326 متر، يعني المساحات قريبة. الفرق إن التوين بيشارك حيطة واحدة بدل اتنين، وغالباً جنينته أكبر، فبيبقى أغلى. لو الخصوصية والجنينة مهمين ليك، التوين. ولو الميزانية أضيق، التاون هاوس بيديك نفس عدد الأوض في نفس الكمبوند.

نص تشطيب: احسب التشطيب

أغلب البيوت المسجلة هنا نص تشطيب. يعني الأرضيات والمطبخ والحمامات والتكييف عليك، وده ممكن يزوّد مبلغ كبير وكام شهر قبل ما تسكن. فاحسب تكلفة التشطيب على أي سعر قبل ما تقارنه.

والفلل؟

الفلل المستقلة من ضمن أنواع وحدات الكمبوند، بس مفيش فيلا مسجلة عندنا دلوقتي، والمطور مش بيطرح فيه وحدات، فاسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

البيوت حوالين ليان بكام؟

مفيش سعر مسجل لليان، فدي البيوت اللي بتتباع جديدة جنبه، بأرخص وحدة في كل مشروع:

• زمرة ايست: حوالي 2.5 كيلو، تاون هاوس بحوالي 139 ألف للمتر، وتوين هاوس بحوالي 151,900، والاستلام 2029.
• سولاي: حوالي 2.5 كيلو، تاون هاوس بحوالي 78,200 للمتر، وتوين بحوالي 100,100، والاستلام 2029.
• ايست فيل: حوالي 2.8 كيلو، تاون هاوس بحوالي 77,700 للمتر، والاستلام 2028.

يعني التاون هاوس الجديد حوالين ليان بين 78 ألف و139 ألف للمتر تقريباً، وكلهم لسه قدامهم سنين على الاستلام.

ولو عايز بيت جاهز من المطور في القاهرة الجديدة، فيه بأسعار أكتوبر 2026:

• كريك تاون: تاون هاوس 3 غرف 185 متر بـ 25,445,544 جنيه، بمقدم 10% على 10 سنين، وجاهزة.
• ماونتن فيو 1.1: تاون هاوس 3 غرف 210 متر بـ 39,587,314 جنيه، بمقدم 20% على 7 سنين، وجاهزة.

بيت جاهز في ليان ولا بيت على الماكيت؟

ده السؤال الحقيقي اللي قدامك. البيت الجديد بيتباع بمقدم صغير وتقسيط على سنين، بس هتستناه لحد 2028 أو 2029 أو أكتر، وطول الفترة دي بتدفع إيجار وقسط مع بعض. أما البيت الجاهز من المطور، زي تاون كريك تاون، فبتستلمه آخر 2026 وتقسيطه برضه طويل.

• لو محتاج تسكن قريب: البيت الجاهز أريح، ومعاه بتوفر إيجار سنين.
• لو المقدم قليل والدخل الشهري كويس: المشروعات الجديدة بالتقسيط أنسب، بس احسب الإيجار اللي هتدفعه لحد الاستلام.

الأرض والمباني والجنينة: اسأل عن التلاتة

في البيوت، المساحة اللي بتتكتب غالباً مساحة المباني. لكن الأرض والجنينة ممكن يبقوا أكبر بكتير، وهما اللي بيفرقوا في الراحة وفي سعر البيع بعدين. يعني تاون هاوس 270 متر على أرض صغيرة غير تاون هاوس بنفس المساحة على أرض أكبر وجنينة واسعة. فقارن العروض بالتلات أرقام، مش برقم واحد.

ليان يناسب مين؟

• عيلة عايزة بيت دلوقتي: مفيش انتظار ولا مخاطرة الماكيت، وبتشوف اللي بتشتريه.
• اللي شغله حوالين الجولدن سكوير أو التسعين: المكاتب والمولات على مسافة قريبة.
• اللي عايز يشطّب على ذوقه: البيت النص تشطيب بيتعمل زي ما انت عايز، لو حسبت حسابه.

ليان للاستثمار؟

البيوت في المنطقة دي عليها طلب إيجار من العيلات والشركات اللي شغلها حوالين التسعين. فاحسبها كده: اسأل عن إيجار بيوت بنفس المساحة في الكمبوند، اضربه في 12، اطرح الصيانة وشهور الفراغ والتشطيب، واقسمه على السعر.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة. ولو عايز بيت في ليان، أو بيت جاهز من المطور جنبه، ابعتلنا على واتساب 01270970000، وقولنا النوع والمساحة والميزانية.