كمبوند سولاى القاهرة الجديدة Solay

كمبوند سولاى القاهرة الجديدة: تختار إيه على قد ميزانيتك؟

كمبوند سولاى القاهرة الجديدة (Solay) من ليفينج ياردز للتطوير العقاري في التجمع الخامس، ومساحته حوالي 31 فدان، و80% منها خضرة ومية حسب بيانات المشروع. كل الوحدات متشطبة بالكامل، وبمقدم 5% وتقسيط على 10 سنين، والتسليم أغسطس 2029. والمعروض من المطور كتير ومتنوع: شقق ولوفت ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس. فبدل ما نعدّهم، خلينا نشوف كل ميزانية تجيب إيه.

كل ميزانية تجيب إيه

ميزانية حوالي 4 لـ 4.5 مليون

قدامك شقة غرفة من 63 متر بحوالي 3.87 مليون، أو شقة 59 متر بحوالي 4.01 مليون، أو شقة غرفتين من 76 متر بحوالي 4.27 مليون. الغرفتين هنا هي الأحسن: بفرق حوالي 400 ألف عن أرخص غرفة واحدة، بتاخد 13 متر وأوضة زيادة، والمتر فيها حوالي 56 ألف، الأرخص في الشقق كلها. وهتدفع حوالي 214 ألف أول ما تمضي، وبعدها 33,800 تقريباً كل شهر.

ميزانية حوالي 6.5 مليون

هنا خلي بالك: أغلى شقة غرفة (74 متر) بحوالي 6.67 مليون، وأغلى شقة غرفتين (113 متر) بحوالي 6.62 مليون. يعني بنفس الفلوس تاخد 39 متر وأوضة زيادة. متشتريش الغرفة الواحدة الغالية.

ميزانية حوالي 12.5 مليون

قدامك اختيارين بتلات أوض: شقة 140 متر بـ 12.71 مليون تقريباً، أو دوبلكس 201 متر بـ 12.37 مليون تقريباً. الدوبلكس بيزيد 61 متر، ومع ذلك بيقل عن الشقة حوالي 340 ألف. متر الشقة الـ 3 غرف هنا حوالي 79,500 في أرخصها، وده أغلى متر سكني في القايمة بعد التاون هاوس. فلو عايز 3 غرف، الدوبلكس هو اللقطة، بس اسأل هو دورين متكررين ولا أرضي بجنينة ولا روف.

ميزانية 15 مليون وأكتر

التاون هاوس بأوضتين نوم، مساحته ما بين 125 و189 متر، وسعره يبدأ من 14.88 ويوصل 18.4 مليون، والمتر حوالي 119 ألف. أما التاون هاوس بتلات أوض، فمساحته 245 و255 متر وسعره من 19.17 لـ 20.71 مليون، يعني المتر قرب 78 ألف بس. يعني التاون التلات أوض متره أرخص من الأوضتين بحوالي 41 ألف، وبيدّيك مساحة أكبر بكتير بفرق حوالي 4.3 مليون. وفيه كمان توين هاوس بأربع أوض 307 متر بحوالي 30.74 مليون، قرب 100 ألف للمتر.

سولاى القاهرة الجديدة بالتقسيط: هتكون دافع كام لما تستلم

المقدم 5% في كل الأنواع والباقي على 10 سنين، والتسليم بعد حوالي سنتين وعشر شهور. يعني هتستلم وانت دافع قرب 32% من التمن: حوالي 1.37 مليون على أرخص غرفتين، و2.44 مليون على أرخص 3 غرف، و6.13 مليون على أرخص تاون بتلات أوض، والباقي 7 سنين وشهرين بعد الاستلام. والشهر بيبدأ من حوالي 30,600 لأرخص غرفة، ويوصل حوالي 243,400 للتوين.

سولاى قصاد الجيران

الشقق الصغيرة هنا أرخص بوضوح من اللي حواليها، والكل متشطب بالكامل في سولاى:

• الغرفة: أرخصها 3.87 مليون لـ 63 متر. في فى كوليكتيف على 2.5 كيلو الغرفة 77 متر بحوالي 5.59 مليون، وفي بلوتري على 1.8 كيلو 74 متر بحوالي 6.04 مليون.
• الغرفتين: من 4.27 مليون لـ 76 متر، والمتر حوالي 56,200. في بلوتري الغرفتين بتبدأ بـ 8.32 مليون لـ 92 متر (قرب 90,400 للمتر)، وفي فى كوليكتيف 138 متر بحوالي 8.98 مليون، وفي سفاير ريزيدنس 107 متر بـ 11.53 مليون.
• التلات غرف: هنا الصورة بتتغير. أرخص 3 غرف في سولاى 96 متر بس بـ 7.63 مليون، ومتره 79,500. في بلوتري 135 متر بـ 10.31 مليون (قرب 76,400)، وفي فى كوليكتيف 187 متر بـ 12.05 مليون (قرب 64,400)، وفي ريجنتس سكوير 153 متر بـ 15.05 مليون.

يعني سولاى أرخص تمن في كل الأنواع، بس في الـ 3 غرف مساحتها صغيرة ومترها مش أرخص. فلو محتاج 3 غرف واسعة، دوبلكس سولاى (201 متر بـ 12.37 مليون) أو 3 غرف فى كوليكتيف أوفر في المتر. والقسط في سولاى أخف بسبب الـ 10 سنين: أرخص 3 غرف قسطها حوالي 60,400، قصاد قرب 96,700 في بلوتري على 8 سنين و129,100 في فى كوليكتيف على 7.

اللوفت والدوبلكس والتوين

اللوفت بغرفة نوم، 70 لـ 73 متر، بحوالي 4.79 مليون، يعني قرب 68,500 للمتر. ده أغلى من أرخص شقة غرفة بحوالي 920,000، بس أرخص من أغلى غرفة (74 متر بحوالي 6.67 مليون) بحوالي 1.88 مليون على مساحة قريبة، فلو عايز غرفة كبيرة، اللوفت أوفر. ودوبلكس سولاى، 201 متر بحوالي 12.37 مليون، متره قرب 61,500، تقريباً نص متر دوبلكس ريجنتس سكوير (344 متر بحوالي 39.41 مليون، قرب 114,600 للمتر). والتوين بأربع أوض، 307 متر بحوالي 30.74 مليون، أغلى من 4 غرف فى كوليكتيف (288 متر بحوالي 22.9 مليون) بحوالي 7.8 مليون، والفرق ده تمن البيت المستقل بجنينته.

ولو عايز 3 غرف جاهزة بدل ما تستنى لـ 2029، الباتيو أورو على 2.4 كيلو ميعاده الشهر ده، وأرخص 3 غرف فيه 14.5 مليون لـ 164 متر، بس المقدم 20% والمدة 4 سنين، فالقسط بيقرب من 241,700 في الشهر، أربع أضعاف قسط أرخص 3 غرف هنا.

التاون قصاد ايست فيل

ايست فيل على 800 متر بيبيع التاون الـ 3 غرف بـ 12.43 مليون لـ 160 متر (قرب 77,700 للمتر)، وتسليمه أغسطس 2028، سنة قبل سولاى، بس على 6 سنين بمقدم 10%. وتاون سولاى بتلات أوض سعره 19.17 مليون لـ 245 متر، نفس المتر تقريباً ومساحته أكبر بـ 85 متر. وتاون ايست فيل بأربع أوض سعره 20.28 مليون لـ 230 متر، يعني بنفس تمن تاون سولاى الـ 3 غرف تقريباً، بأوضة زيادة ومساحة أصغر. وفي الشهر، تاون سولاى بتلات أوض قسطه حوالي 151,700 على 10 سنين، قصاد قرب 155,400 لتاون ايست فيل الأصغر على 6 سنين، يعني البيت الأكبر هنا بقسط أخف.

المكاتب والعيادات في لينكس

المكاتب والعيادات والمحلات في سولاى بتتباع في مرحلة لوحدها اسمها لينكس، وليها صفحة بأسعارها ومواعيدها. فلو انت ساكن في سولاى أو بتفكر تسكن، العيادة أو المكتب هيبقوا على خطوات من بيتك.

قبل ما تحجز في سولاى

• كل الوحدات متشطبة بالكامل، فاسأل عن مواصفات التشطيب والتكييف والمطبخ، لأنها جزء من السعر.
• الوحدة اللي متر بتاعها أرخص بكتير من أخواتها (زي الدوبلكس) اسأل على مكانها ودورها.
• اسأل الوحدة في أنهي مرحلة، لأن المشروع فيه أكتر من مرحلة.

المكان

حسب بيانات المشروع، النادي الأهلي على دقيقة، والجامعة الأمريكية على 5، والمطار على 20، ومحور بن زايد على 3، والدائري الأوسطي على 4. وجوه المشروع مراحل اسمها سي سويتس وميزون اس، ومول لينكس الإداري والتجاري.

ليفينج ياردز

حسب بيانات المشروع، الشركة مملوكة لمجموعتين استثماريتين منهم المجموعة المصرية السويسرية، والمكتب الاستشاري للتخطيط مكتب حافظ للاستشارات الهندسية. ومن مشروعاتها كمان نوار في القاهرة الجديدة، وذا لوفت وذا لوفت بلازا في العاصمة.

قولنا ميزانيتك على واتساب مشارف، ونرشحلك الوحدة اللي متر بتاعها أحسن في سولاى.