مشروع نجم القاهرة الجديدة Najm

مشروع نجم القاهرة الجديدة: أكبر أوضتين بتقل عن أصغر تلات أوض 401 ألف بس

مشروع نجم القاهرة الجديدة (Najm) كمبوند شقق متشطبة من رويال للتطوير العقاري في التجمع السادس، على 17 فدان، والمباني واخدة حوالي 18% بس من الأرض حسب المعلن عن المشروع. القايمة فيها أوضة وأوضتين وتلات أوض ولوفت بأربع أوض، وكل نوع بنظام سداد مختلف، وميعاد الاستلام المعلن للشقق أكتوبر 2030. ووصف المشروع الأصلي بيسميه كمان «رويال التجمع السادس» على اسم المطور، فاتأكد إن اسم المشروع في العقد هو نجم.

أسعار نجم 2026

• أوضة 75 متر: من 3,583,333 لـ 4,200,000.
• أوضتين: أصغرها 115 متر وتمنها 5,463,333، وأكبرها 130 متر وتمنها 7,617,422.
• تلات أوض: أولها 140 متر وتمنها 8,018,333، وآخرها 195 متر وتمنها 11,988,850.
• لوفت أربع أوض 285 متر: 15,142,050.

متر التلات أوض أعلى من الأوضتين

متر أرخص أوضة حوالي 47,800، وأرخص أوضتين قرب 47,500، وبعدين أرخص تلات أوض بيقفز لحوالي 57,300. العادي إن الشقة الأكبر يبقى مترها أرخص، فهنا الصورة مقلوبة. واسأل عن الفرق: الدور والإطلالة على الشلالات والممشى.

النقلات اللي تستاهل

• من الأوضة للأوضتين الـ 115: بتدفع فوق الأوضة 1.88 مليون تقريباً وتاخد 40 متر، يعني 47,000 للمتر، زي متر الشقة نفسه.
• من أكبر أوضتين (130 متر) لأصغر تلات أوض (140 متر): 10 متر وأوضة كاملة تمنهم 401,000 بس، والمتر منهم 40,100. دي أرخص نقلة في القايمة.
• جوه الأوضتين نفسها الفرق 15 متر وتمنه قرب 2.15 مليون، فكل متر منهم بحوالي 143,600.

يعني لو بتبص على الأوضتين الكبيرة، أصغر تلات أوض أوضح بكتير. ولو ميزانيتك على قد الأوضتين الصغيرة، هي أرخص متر في المشروع.

الأوضة: نفس الـ 75 متر بفرق 617 ألف

كل شقق الأوضة مقاسها 75 متر، والسعر بيتحرك من 3,583,333 لـ 4,200,000، يعني فرق قرب 617,000 على نفس المساحة. فاسأل عن الفرق: الدور والإطلالة. وقصاد الجيران، أوضة جوار 71 متر وتمنها قرب 3.45 مليون، وأوضة جراند لين 73 متر بحوالي 3.71 مليون، وأوضة هوم ريزيدنس 67 متر بحوالي 4.12 مليون. يعني أرخص أوضة في نجم في نفس مستوى جيرانها، وأكبر منهم بكام متر، وبتتسلم متشطبة.

نجم بالتقسيط: نظام مختلف لكل نوع

• الأوضة: 5% مقدم (179,167) على 8 سنين، والقسط قرب 35,500.
• أصغر أوضتين: 10% (546,333) على 10 سنين، وحوالي 41,000 في الشهر.
• أصغر تلات أوض: 801,833 مقدم، والشهري قرب 60,100.
• اللوفت: 12% (1,817,046) على 6 سنين بس، فالقسط حوالي 185,100.

يوم الاستلام

الميعاد بعد حوالي 48 شهر. في الأوضتين والتلات أوض ده 48 من 120 قسط، يعني قرب 46% مدفوع: حوالي 2.51 مليون على أصغر أوضتين، و3.69 مليون على أصغر تلات أوض. في الأوضة 48 من 96، يعني أكتر من النص، قرب 1.88 مليون. وفي اللوفت 48 من 72، يعني قرب 71% مدفوع، حوالي 10.7 مليون، وفاضل سنتين بس. ولو ساكن إيجار دلوقتي، هتدفع إيجار وقسط مع بعض لحد 2030، فحطها في ميزانيتك.

نجم ولا جوار وهوم ريزيدنس؟

• جوار على نص كيلو، والمعلن إن شققه نص تشطيب، والسداد 10% و8 سنين، والمفاتيح يوليو 2030. التلات أوض هناك مساحتها 138 وتمنها 6.78 مليون تقريباً، فبتوفّر 1.24 مليون عن أصغر تلات أوض في نجم وبتخسر مترين، بس نجم متشطب. والأوضتين في جوار مساحتها 101 وسعرها قرب 5.96 مليون، فنجم قصادها بيزوّد 14 متر وبيوفّر 496,000.
• هوم ريزيدنس على نص كيلو، متشطب برضه، وبنفس ميعاد نجم. أوضتينه مساحتها 107 وتمنها 5.23 مليون تقريباً، يعني 234,000 تحت نجم و8 متر أصغر. والمفاجأة في التلات أوض: الـ 151 متر هناك سعرها قرب 7.97 مليون، فبتكسب 11 متر عن أصغر تلات أوض في نجم وبتدفع 46,000 أقل.

نجم ولا جولف تاون وجلين وجراند لين؟

• جولف تاون من مدن مصر على كيلو: أوضتينه الـ 115 متر تمنها 6.58 مليون تقريباً، ونفس المقاس في نجم بيقل عنها 1.12 مليون، بس جولف تاون ميعاده سبتمبر 2029، قبل نجم بسنة.
• جلين على 1.1 كيلو: أوضتينه الـ 130 متر سعرها قرب 8.3 مليون، وأكبر أوضتين في نجم بنفس المقاس بتقل 686,000.
• جراند لين على 1.4 كيلو: أول تلات أوض فيه 138 متر وقرب 7.04 مليون، يعني 975,000 تحت نجم، بس السداد على 4 سنين بمقدم 15%، فالقسط قرب 124,700، أكتر من ضعف قسط نجم.

يعني متر نجم في النص بين جيرانه: أعلى من هوم ريزيدنس وجوار في التلات أوض، وأقل من جولف تاون وجلين في الأوضتين. والميزة الأوضح في نجم هي الأوضتين الصغيرة، والقسط الطويل على 10 سنين.

التلات أوض الكبيرة: 195 متر قصاد الجيران

أكبر تلات أوض في نجم مساحتها 195 وسعرها 11,988,850، ومترها حوالي 61,500. لوسيل ريزيدنس عنده تلات أوض من 174 لـ 189 متر بحوالي 10.75 مليون، وجلين عنده 160 متر بقرب 10.72 مليون. يعني تلات أوض نجم الكبيرة أغلى بحوالي 1.24 مليون من لوسيل، وبتدّيك 6 متر زيادة على الأقل. ولو محتاج المساحة دي، حطها جنب اللوفت: اللوفت بيزيد 90 متر وأوضة، والفرق في السعر قرب 3.15 مليون، بس قسطه تقيل لأن مدته 6 سنين.

قسط التلات أوض بالشهر حوالين نجم

• في نجم، الـ 140 متر المتشطبة شهرها 60,100 تقريباً، والمدة عشر سنين.
• في هوم ريزيدنس، الـ 138 متر المتشطبة بتنزل لـ 59,100 تقريباً على نفس المدة.
• في جوار، الـ 138 متر نص التشطيب بتطلع 63,500 تقريباً، لأن السداد تمن سنين.
• في جولف تاون، الـ 133 متر بتوصل 80,400 تقريباً، وبرضه تمن سنين.
• في جراند لين، الـ 138 متر بتقفز لـ 124,700 تقريباً، لأن كل التمن على أربع سنين.

يعني بالشهر، نجم وهوم ريزيدنس هما الأخف للتلات أوض المتشطبة، والفرق بينهم صغير. ولو القسط هو اللي بيحكم قرارك، المدة الطويلة هنا أهم من فرق السعر الصغير، فقارن الاتنين بالمعاينة: التشطيب نفسه، والدور، والمسافة من البوابة.

اللوفت قصاد لوفت لوسيل ريزيدنس

لوفت نجم 285 متر بأربع أوض ومتره قرب 53,100. ولوسيل ريزيدنس على 1.1 كيلو فيه لوفت مساحته من 247 وسعره قرب 15.49 مليون، ولوفت نجم قصاده بيزيد 38 متر وبيقل 345,000. بس لوفت لوسيل مقسّط على 8 سنين، وده بينزّل شهره لحوالي 145,200، وشهر لوفت نجم 185,100. فلو الشهري هو الحد، لوسيل أخف، ولو المساحة، نجم أكبر.

موقع نجم والماستر بلان

نجم في التجمع السادس، وجيرانه المباشرين جوار وهوم ريزيدنس على نص كيلو، وجولف تاون على كيلو. وحسب المعلن عن المشروع، العماير أرضي و7 أدوار وروف، وجوه الكمبوند ناديين، وممشى أخضر ومسارات جري، وجيم مفتوح وسبا، وشلالات ونوافير، ودخول ذكي على البوابات. اسأل عن مكان عمارتك من الشلالات والممشى، لأن ده غالباً اللي بيفرق في سعر نفس المقاس. ولرويال كمان رويال هيلز في أكتوبر ومونارك ريزيدنس في مدينة المستقبل.

محتار بين أكبر أوضتين وأصغر تلات أوض في نجم؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك مكان الاتنين في الكمبوند.