كمبوند ماليف القاهرة الجديدة Maliv

كمبوند ماليف القاهرة الجديدة: كل خطوة لفوق بتكلّف أقل من المتوقع

كمبوند ماليف القاهرة الجديدة (Maliv) مشروع سكني لـ كالتشر للتطوير العقاري، مساحته حوالي 60 فدان في التجمع السادس، وحسب المطور عند تقاطع الدائري الأوسطي مع طريق السخنة. الحجز بعُشر التمن، والباقي على عشر سنين، والاستلام أغسطس 2030. وأسعاره متداخلة بشكل يخلّي النقلة من مساحة للي أكبر منها رخيصة في كذا مكان، والصفحة دي بتوريهم، وبعدين بتحط كل نوع جنب نفس النوع عند جيرانه في التجمع السادس.

أسعار ماليف من المطور

• الإستوديو (49 لـ 57 متر): أوله 3,393,250 وآخره 3,904,500.
• شقة الأوضة (76 لـ 95 متر): بين 4,251,000 و4,554,000.
• شقة الأوضتين (99 لـ 137 متر): من 5,521,750، وأغلاها 8,127,500.
• شقة التلات أوض (136 لـ 173 متر): 6,908,500 لحد 8,866,300، ومترها الأقل في المشروع، قرب 50,800.
• دوبلكس 3 غرف على 225 لـ 254 متر بين 11,837,500 و15,172,500، ودوبلكس 4 غرف 298 متر بـ 15,150,000.
• التاون هاوس بأربع أوض (185 لـ 225 متر): 16,450,000 وطالع لحد 18,495,000.

بيانات المشروع مفيهاش مستوى تشطيب لأي وحدة، وده أهم سؤال في ماليف بالذات، لأن جيرانه فيهم المتشطب وفيهم النص تشطيب، وفرق المتر بينهم صغير لدرجة إن التشطيب ممكن يقلب المقارنة.

تلات نقلات رخيصة

من الإستوديو للغرفة

بين أكبر إستوديو وأصغر شقة بأوضة نوم حوالي 350,000 جنيه بس، وقصادهم 19 متر زيادة وأوضة نوم ليها باب. والقسط الشهري بيزيد حوالي 6,400.

من الغرفتين للتلاتة

المساحة 136 و137 متر، تقريباً واحدة، بس اللي بتلات أوض سعره 6.91 مليون واللي بأوضتين 8.13. يعني الأوضة الزيادة هنا بتوفّر حوالي 1.2 مليون بدل ما تكلّف. فلو بتدوّر على غرفتين كبيرة، بص على الـ 3 غرف الأول.

من دوبلكس 3 غرف لدوبلكس 4

الفرق في السعر بين أغلى دوبلكس 3 غرف ودوبلكس الأربع أوض حوالي 20,000 جنيه بس، والفرق في المساحة 44 متر وأوضة كاملة لصالح الأربع أوض. يعني النقلة دي تقريباً ببلاش.

دوبلكس كبير ولا تاون أصغر؟

أصغر تاون في ماليف أصغر من دوبلكس الأربع أوض بـ 113 متر، ومع كده أغلى منه بحوالي 1.3 مليون، والفرق ده تمن الأرض والجنينة والمدخل الخاص. والقسط: حوالي 123,400 للتاون قصاد 113,600 للدوبلكس. ومتر التاون (88,900) أعلى من متر الدوبلكس بحوالي 38,000.

وقت الاستلام

مفاتيح أغسطس 2030 بتيجي بعد حوالي 46 قسط من 120. يعني لما تستلم، أي وحدة في ماليف هيكون اتدفع منها قرب 44%، وده في أرخص 3 غرف حوالي 3.04 مليون، وتكمّل 6 سنين وشوية وانت ساكن.

إعلانات الريسيل

في منتصف أكتوبر 2026 الملاك كانوا عارضين 5 وحدات. إستوديو 49 متر صاحبه طالب قرب 3.99 مليون، أعلى من إستوديو المطور بنفس المقاس بحوالي 600,000. وأربع شقق بأوضتين بين 124 و134 متر، والمطلوب فيها من 7.3 لـ 11.8 مليون، والأغلى فيهم فوق أغلى غرفتين عند المطور بأكتر من 3.6 مليون. فهنا المطور غالباً الطريق الأرخص، إلا لو البايع عنده ميزة واضحة في الدور أو المكان.

شقق ماليف ولا نول وهوم ريزيدنس المتشطبين؟

نول، على بعد 1.4 كيلو، معلن إنه بيسلّم متشطب بالكامل، ومتر الـ 3 غرف فيه أعلى من ماليف بحوالي 11,000. أصغر 3 غرف هناك 120 متر بـ 7.4 مليون، بتتقسط 12 سنة، فالقسط حوالي 46,300، أقل من قسط أصغر 3 غرف في ماليف (قرب 51,800). ومفاتيح نول يوليو 2029، يعني قبل ماليف بسنة. لو ماليف طلع نص تشطيب، نول هو الأوفر بوضوح.

وهوم ريزيدنس على 3.7 كيلو متشطب برضه: الغرفتين فيه 107 متر وتمنها قرب 5.23 مليون، يعني 8 متر فوق أصغر غرفتين في ماليف وأقل منها بحوالي 290,000. والإستوديو هناك 39 متر بقرب 2.35 مليون. أما إستوديو نول فـ 75 متر متشطب بحوالي 4.93 مليون، بس بمقدم 30% على 3 سنين، يعني نظام شبه كاش قصاد إستوديو ماليف بعُشر التمن.

ماليف ولا جراند لين وفاليس والن؟

دول جيران أسعارهم في نفس مستوى ماليف، بس أنظمتهم مختلفة:

• جراند لين، على بعد 2 كيلو، بيبيع أرخص شوية في الشقق الصغيرة: الغرفة من 73 متر بقرب 3.71 مليون، والغرفتين من 107 متر بقرب 5.17 مليون. بس المقدم 15% والتقسيط 4 سنين بس، فقسط الـ 3 غرف هناك بيقرب من 124,700، أكتر من ضعف ماليف.
• فاليس، اللي بينه وبين ماليف 2.1 كيلو، بيحجز بـ 5% ويقسّط عشر سنين زي ماليف تقريباً. غرفته الصغيرة 65 متر بقرب 3.64 مليون، والـ 3 غرف بتبدأ من 125 متر بقرب 7.14 مليون، يعني أصغر من ماليف بـ 11 متر وأغلى شوية.
• الن على 2.4 كيلو معلن نص تشطيب، وأرخص متر حواليه (45,500): 3 غرف 150 متر بقرب 6.83 مليون، 14 متر فوق ماليف وأقل منها شوية، وميعاده يوليو 2029.

يعني ماليف في نفس مستوى جيرانه في المتر، وأوضح ميزة عنده إن قسطه خفيف على 10 سنين. وأوضح عيب إن ميعاده من الأبعد، وإن تشطيبه مش معروف.

بالشهر: الـ 3 غرف في ماليف وجيرانه

• ماليف 136 متر: قرب 51,800 على 10 سنين.
• نول 120 متر متشطب: حوالي 46,300 على 12 سنة.
• فاليس 125 متر: حوالي 56,600 على 10 سنين.
• هوم ريزيدنس 138 متر متشطب: قرب 59,100 على 10 سنين.
• الن 150 متر نص تشطيب: حوالي 67,500 على 8 سنين.
• جراند لين 138 متر: قرب 124,700 على 4 سنين.

يعني ماليف من أخف الأقساط حواليه، ونول بس اللي أخف منه، ومتشطب كمان. فلو القسط هو اللي بيحكمك، قارن الاتنين دول قبل أي حد.

دوبلكس وتاون ماليف قصاد الجيران

في اكاسا الما على 1.4 كيلو، الدوبلكس بيبدأ من 247 متر بقرب 13.8 مليون، وبيتحجز بـ 1% بس. والن عنده دوبلكس 232 متر نص تشطيب بقرب 10.55 مليون، ونول دوبلكس 280 متر متشطب بقرب 18.59 مليون. ودوبلكس الأربع أوض في ماليف (298 متر) أكبر من دوبلكس نول بـ 18 متر وأرخص بحوالي 3.4 مليون، بس من غير تشطيب معلن.

وفي التاون، جراند لين بيبيع 169 متر بقرب 11.75 مليون، أقل من أصغر تاون ماليف بحوالي 4.7 مليون، بس على 4 سنين. وفاليس 170 متر بقرب 15.5 مليون على 10 سنين. واكاسا الما بيبدأ تاونه الأربع أوض من 256 متر بقرب 19.37 مليون، يعني بتدفع حوالي 2.92 مليون فوق ماليف وتاخد 71 متر زيادة، والمقدم 1%. فالتاون في ماليف مش أرخص حاجة حواليه، والدوبلكس هو الأقوى فيه. وكريك فيو على 2 كيلو عنده دوبلكس أصغر بكتير، 160 متر بقرب 12.82 مليون، بس ميعاده أغسطس 2028، قبل ماليف بسنتين.

المحلات والعيادات والمكاتب

الجزء ده كله في مرحلة لوحدها، ماليف ستريت، وأسعارها على صفحتها. ولكالتشر كمان باترنز في القاهرة الجديدة، وباترنز ويست في زايد.

عايز تعرف أنهي نقلة في ماليف تناسب ميزانيتك؟ ابعتلنا على واتساب مشارف القسط اللي تقدر عليه.