يبدأ من:5,973,407ج.م
باترنز-القاهرة الجديدة
مول باترنز القاهرة الجديدة Patterns
اداري، طبي، تجاري
القاهرة الجديدةيبدأ من5,973,407 ج.م
آخر تحديث:
أين يقع باترنز؟
يقع باترنز في القاهرة الجديدة.
ما هي خدمات ومميزات باترنز؟
تجهيزات لذوي الاحتياجات الخاصة
منطقة تجارية
جراج تحت الأرض
ما هي أسعار باترنز القاهرة الجديدة 2026؟
أسعار باترنز القاهرة الجديدة تبدأ من 5,973,407 ج.م.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| اداري | 32 – 96 م² | 5,973,407 ج.م |
| طبي | 34 – 67 م² | 6,104,500 ج.م |
| تجاري | 30 – 638 م² | 10,672,500 ج.م |
عيادات للبيع في باترنز القاهرة الجديدة
عيادات للبيع في باترنز القاهرة الجديدة: اداري، طبي، تجاري.
5,973,407 ج.م
32 - 96 م²
ميعاد التسليم: أغسطس 2029
التشطيب: تشطيب كامل
باترنز القاهرة الجديدة بالتقسيط: ما هي أنظمة السداد؟
نظام السداد في باترنز: مقدم يبدأ من 5% وأقساط حتى 8 سنوات.
الدفعات
النسبة / القيمة
دفعة مقدمة
عند التعاقد
5%
أقساط حتى الاستلام
أقساط متساوية على 3 سنوات
35.6%
تاريخ الاستلام
استلام الوحدة
2029
أقساط بعد الاستلام
أقساط متساوية على 5 سنوات
59.4%
ما هي مميزات وعيوب باترنز؟
بالأرقام: باترنز مقارنةً بوسيط 476 مشروعًا في القاهرة الجديدة على مشارف.
المميزات
- سعر البداية في باترنز 5,973,407 ج.م، ووسيط مشروعات القاهرة الجديدة 7,830,000 ج.م.
- في باترنز 9 من المرافق والخدمات، ووسيط مشروعات القاهرة الجديدة 5.
العيوب
- سعر المتر في باترنز يبدأ من 179,544 ج.م، ووسيط مشروعات القاهرة الجديدة على مشارف 93,259 ج.م.
- التسليم في باترنز سنة 2029، ووسيط مشروعات القاهرة الجديدة التي ما زالت تحت الإنشاء سنة 2028.
عن باترنز القاهرة الجديدة
مول باترنز القاهرة الجديدة Patterns مول مكاتب وعيادات ومحلات من كالتشر للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، وأقل سعر فيه في أكتوبر 2026 مكتب 32 متر متشطب بـ 5,973,407 جنيه، بمقدم 5% (298,670 جنيه) على 8 سنين، وتسليم أغسطس 2029.
مستثمر الوحدات التجارية بيسأل 3 أسئلة: هدخل بكام، وهدفع كام في الشهر لحد ما الوحدة تشتغل، والإيجار لازم يبقى كام عشان يغطي القسط. الصفحة دي بترد عليهم في باترنز بالأرقام.
أسعار مول باترنز التجمع الخامس كام؟
أسعار مول باترنز في أكتوبر 2026 بتبدأ من 5,973,407 جنيه للمكتب الإداري، و6,104,500 للعيادة، و10,672,500 للمحل. الأرقام من جدول وحدات المطور على مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026:
| الوحدة | المساحة (م²) | من (جنيه) | لحد (جنيه) | المقدم | المتاح |
|---|---|---|---|---|---|
| مكتب إداري متشطب | 32–96 | 5,973,407 | 15,202,250 | 5% | 5 |
| عيادة متشطبة | 34–67 | 6,104,500 | 11,509,688 | 5% | 3 |
| محل | 30–638 | 10,672,500 | 148,335,000 | 10% | 8 |
كل وحدات مول باترنز على 8 سنين، وتسليمها أغسطس 2029، ومفيش وحدة جاهزة. والجدول مش بيقول تشطيب المحلات.
السؤال الأول: هدخل باترنز بكام؟
أقل مبلغ تدخل بيه مول باترنز في أكتوبر 2026 هو 298,670 جنيه، مقدم المكتب الإداري 32 متر. ومقدم العيادة 34 متر 305,225 جنيه، ومقدم المحل 30 متر 1,067,250 جنيه لأن المحل على مقدم 10%.
المدخل الصغير ده جاي من المساحات الصغيرة: مكتب 32 متر وعيادة 34 متر ومحل 30 متر. بس المساحة الصغيرة ليها تمن في المتر، وده الجدول:
| الوحدة | أصغر مساحة: المتر تقريباً (جنيه) | أوسع مساحة: المتر تقريباً (جنيه) |
|---|---|---|
| مكتب إداري | 186,700 (32 م²) | 158,400 (96 م²) |
| عيادة | 179,500 (34 م²) | 171,800 (67 م²) |
| محل | 355,800 (30 م²) | 232,500 (638 م²) |
المكتب 96 متر في باترنز متره أقل من المكتب 32 متر بحوالي 28 ألف جنيه. والمحل الصغير متره أعلى من المحل الكبير بحوالي 123 ألف. يعني المساحة الصغيرة بتدخّلك بفلوس أقل، بس بتدفع في المتر أكتر.
عيادة ولا مكتب في باترنز؟
العيادة 34 متر في مول باترنز بـ 6,104,500 جنيه، والمكتب 32 متر بـ 5,973,407 في أكتوبر 2026، يعني الفرق 131 ألف جنيه بس لمترين زيادة. ومتر العيادة (حوالي 179,500) أقل من متر المكتب (حوالي 186,700)، والنظام والتسليم واحد. فالاختيار بينهم بيتحدد بمين هيأجّر: دكتور ولا شركة صغيرة، ومين فيهم أكتر في المنطقة اللي حوالين المول.
السؤال التاني: هدفع كام لحد الاستلام؟
لحد استلام أغسطس 2029 هتكون دفعت في مول باترنز حوالي 39% من تمن المكتب أو العيادة، وحوالي 42% من تمن المحل، لو الأقساط متساوية. من أكتوبر 2026 لأغسطس 2029 حوالي 34 شهر:
| الوحدة | السعر (جنيه) | المقدم (جنيه) | في الشهر تقريباً (جنيه) | المدفوع لحد الاستلام تقريباً |
|---|---|---|---|---|
| مكتب 32 م² | 5,973,407 | 298,670 | 59,100 | 2.31 مليون |
| عيادة 34 م² | 6,104,500 | 305,225 | 60,400 | 2.36 مليون |
| محل 30 م² | 10,672,500 | 1,067,250 | 100,100 | 4.47 مليون |
يعني المستثمر في مكتب باترنز الصغير محتاج حوالي 59 ألف جنيه في الشهر من دخله لمدة 34 شهر من غير إيجار. وبعد الاستلام فاضل حوالي 62 شهر قسط، والإيجار هو اللي المفروض يشيلهم.
السؤال التالت: الإيجار لازم يبقى كام؟
عشان الإيجار يغطي القسط في مول باترنز بعد الاستلام، المكتب 32 متر محتاج يتأجر بحوالي 59,100 جنيه في الشهر (حوالي 1,850 للمتر)، والعيادة 34 متر بحوالي 60,400 (حوالي 1,780 للمتر)، والمحل 30 متر بحوالي 100,100 (حوالي 3,340 للمتر).
الأرقام دي هي الحد اللي تقارن بيه أي إيجار هتسمعه. لو الإيجار في القاهرة الجديدة سنة 2029 أقل منها، الفرق هيطلع من جيبك لحد 2034. ولو أعلى، الوحدة بتسدد نفسها وبتكسبك الفرق.
إمتى الوحدة في باترنز تبدأ تكسب؟
لو الإيجار غطّى القسط بالظبط، وحدة مول باترنز هتبدأ تكسبك صافي بعد آخر قسط في 2034، لأن الإيجار من وقتها كله ليك. ولو الإيجار أعلى من القسط، الفرق مكسب من أول شهر بعد الاستلام في أغسطس 2029. واحسب كمان رسوم الصيانة والخدمات اللي المول هيطلبها بعد الاستلام، واطلب رقمها مكتوب قبل التعاقد.
والمكتب 96 متر؟
المكتب 96 متر في مول باترنز بـ 15,202,250 جنيه في أكتوبر 2026، مقدمه 760,113 وقسطه حوالي 150,400 في الشهر، يعني حوالي 1,570 جنيه للمتر في الشهر عشان يغطي قسطه. ده أقل في المتر من المكتب 32 متر، بس محتاج مستأجر واحد بيدفع 150 ألف في الشهر، بدل مستأجر صغير بيدفع 59 ألف.
باترنز ولا ذا جريد ولا ايت بيزنس هب؟
مول باترنز أقل سعر بداية للمكتب والعيادة من مول ذا جريد وايت بيزنس هب في القاهرة الجديدة في أكتوبر 2026، بس متره أعلى من ذا جريد، لأن مساحاته أصغر:
| المشروع | الوحدة | المساحة (م²) | من (جنيه) | المتر تقريباً (جنيه) | السداد والتسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| باترنز | مكتب | 32 | 5,973,407 | 186,700 | 5% على 8 سنين، أغسطس 2029 |
| مول ذا جريد القاهرة الجديدة | مكتب | 42 | 6,243,300 | 148,700 | 10% على 8 سنين، يونيو 2028 |
| ايت بيزنس هب | مكتب | 47 | 9,815,715 | 208,800 | 10% على 5 سنين، أبريل 2027 |
| باترنز | عيادة | 34 | 6,104,500 | 179,500 | 5% على 8 سنين، أغسطس 2029 |
| مول ذا جريد | عيادة | 46 | 7,753,290 | 168,500 | 10% على 8 سنين، يونيو 2028 |
| باترنز | محل | 30 | 10,672,500 | 355,800 | 10% على 8 سنين، أغسطس 2029 |
| مول ذا جريد | محل | 48 | 9,237,629 | 192,500 | 5% على 8 سنين، يناير 2030 |
الحسبة للمستثمر: مكتب باترنز بيدخّلك بـ 270 ألف أقل من مكتب ذا جريد، وبنص مقدمه تقريباً (298,670 قصاد 624,330)، بس بتاخد 10 متر أقل وبتستلم بعد ذا جريد بسنة وشهرين. أما المحل، فمحل ذا جريد 48 متر أقل من محل باترنز 30 متر بحوالي 1.43 مليون، ومقدمه 5% بس.
محل 30 متر ولا 638 متر في باترنز؟
محلات مول باترنز من 30 متر بـ 10,672,500 جنيه لحد 638 متر بـ 148,335,000 جنيه في أكتوبر 2026، وفيه 8 محلات متاحة.
المحل 638 متر في باترنز مقدمه 14,833,500 جنيه وقسطه حوالي 1,390,600 في الشهر. ده مكان لسلسلة مطاعم أو سوبر ماركت أو صالة جيم، يعني مستأجر كبير واحد بعقد طويل. والمحل 30 متر لكافيه صغير أو محل خدمة.
المستثمر اللي بيشتري المحل الكبير بيراهن على مستأجر واحد، واللي بيشتري محلات صغيرة بيوزع الخطر على أكتر من مستأجر. والاتنين محتاجين تعرف مكان المحل في المول بالظبط: على الشارع، ولا على الساحة اللي جوه.
مول باترنز فين وشكله إيه؟
مول باترنز في القاهرة الجديدة، ومكانه بالظبط على الخريطة تحت في الموقع، والمنافسين بيكتبوه «باترنز التجمع الخامس».
تصميمات باترنز بتبين مول مفتوح: شوارع للمشاة بمحلات وكافيهات على الجنبين، وساحات بنوافير وشجر، وكباري بين المباني في الأدوار العليا، ومدخل بقبة زجاج، وتراسات بجلسات فوق. المول المفتوح بيعتمد على الحركة في الشوارع اللي جواه، فشوف في المعاينة المحل بتاعك على أنهي ممر.
والمشروعات اللي بتبيع حواليه في صفحة كمبوندات القاهرة الجديدة.
مين كالتشر للتطوير العقاري؟
كالتشر للتطوير العقاري (Kulture Developments) مطور مول باترنز، وعندها كمبوند ماليف السكني في التجمع السادس، وباترنز في القاهرة الجديدة، وباترنز ويست في الشيخ زايد بالشراكة مع اي جي اي.
في أكتوبر 2026 كالتشر بتبيع عيادات في 3 أماكن بمقدم 5%: عيادة 33 متر في ماليف سترييت من 4,438,200 جنيه على 10 سنين، وعيادة 28 متر في باترنز ويست من 3,220,000 على 8 سنين، وعيادة 34 متر في باترنز القاهرة الجديدة من 6,104,500. لو بتستثمر في عيادة مع كالتشر، قارن التلاتة بالمتر والمكان قبل ما تختار.
ابعتلنا الوحدة اللي عينك عليها في مول باترنز والمقدم اللي معاك، ونرجعلك بالقسط والإيجار اللي محتاجه عشان تغطيه. واتساب مشارف 01270970000.
الأسئلة الشائعة عن باترنز القاهرة الجديدة
اسعار مول باترنز التجمع الخامس كام؟
أسعار مول باترنز في أكتوبر 2026 بتبدأ من 5,973,407 جنيه للمكتب 32 متر، و6,104,500 للعيادة 34 متر، و10,672,500 للمحل 30 متر.
مقدم مول باترنز كام؟
المقدم 5% على المكاتب والعيادات (من 298,670 جنيه)، و10% على المحلات (من 1,067,250)، والباقي على 8 سنين.
قسط مكتب باترنز في الشهر كام؟
حوالي 59,100 جنيه في الشهر للمكتب 32 متر على 8 سنين، لو الأقساط متساوية (أكتوبر 2026).
باترنز التسليم امتى؟
تسليم مول باترنز المعلن أغسطس 2029 لكل الوحدات.
فيه عيادات في مول باترنز؟
أيوه، 3 عيادات متشطبة من 34 لـ 67 متر، من 6,104,500 جنيه، بمقدم 5% على 8 سنين.
مين مطور مول باترنز؟
كالتشر للتطوير العقاري (Kulture Developments).
أين يقع باترنز؟
يقع باترنز في القاهرة الجديدة.
ما أنواع الوحدات المتاحة في باترنز؟
أنواع الوحدات: اداري، طبي، تجاري.
مشاريع مشابهة
استكشف المزيد في القاهرة الجديدة
- كمبوندات القاهرة الجديدة477 مشروعًا
- محلات تجارية للبيع في القاهرة الجديدة132 مشروعًا
- مكاتب إدارية للبيع في القاهرة الجديدة150 مشروعًا
- عيادات للبيع في القاهرة الجديدة99 مشروعًا
- عقارات تجارية للبيع في القاهرة الجديدة178 مشروعًا
- كمبوندات استلام فوري في القاهرة الجديدة98 مشروعًا
- مكاتب إدارية استلام فوري في القاهرة الجديدة24 مشروعًا
- محلات تجارية استلام فوري في القاهرة الجديدة14 مشروعًا
- عيادات استلام فوري في القاهرة الجديدة13 مشروعًا