ايت بيزنس هب القاهرة الجديدة It Business Hub

ايت بيزنس هب القاهرة الجديدة: مكاتب متشطبة بتتسلم أبريل 2027

ايت بيزنس هب القاهرة الجديدة (It Business Hub) مبنى إداري وتجاري وطبي من ابوايد للتطوير العقاري على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس، جنب جرانوي اللي من نفس المطور. المعروض من المطور دلوقتي مكاتب إدارية بس، كلها متشطبة، والمقدم 10% والتقسيط على 5 سنين، وتسليمها بعد حوالي 6 شهور. والعيادات والمحلات موجودة في المشروع، بس بتتلاقي عند الملاك.

أسعار ايت بيزنس هب القاهرة الجديدة

أصغر مكتب 47 متر وأكبرها 129، والأسعار بين 9,815,715 و26,842,971 جنيه. المتر في الأرخص حوالي 208,800، وفي الأغلى حوالي 208,100، يعني تقريباً نفس المتر في كل المقاسات، وكل 10 متر زيادة بتكلفك حوالي 2.09 مليون. فاللي بيفرق بين مكتب ومكتب هو المساحة اللي شغلك محتاجها، مش خصم على الكبير.

ايت بيزنس هب القاهرة الجديدة بالتقسيط

المقدم 10%، يعني 981,572 على أصغر مكتب، وبعده 60 قسط، كل واحد حوالي 147,200. ولأن التسليم قريب، هتستلم المكتب وانت دافع حوالي 19% من تمنه، قرب 1.87 مليون على أصغر مكتب، والباقي 4 سنين ونص وانت شغال فيه أو مأجّره. يعني أغلب التمن بيتدفع بعد ما المكتب يبقى في إيدك.

بس 5 سنين مدة قصيرة، فالقسط عالي: على أكبر مكتب، بعد مقدم حوالي 2.68 مليون، القسط بيوصل لحوالي 402,600 في الشهر.

قصاد المكاتب اللي حواليه

متر ايت بيزنس هب، حوالي 208,800، في النص بين جيرانه:

• ديستريكت بيبول على 100 متر بس: مكتب 74 متر بـ 14.6 مليون، والمتر حوالي 197,300، بتقسيط 8 سنين وقسط قرب 136,900، وتسليمه مارس 2028.
• نوار على 1.6 كيلو: أصغر مكتب نفس مساحة أصغر مكتب هنا، 47 متر، بس سعره 13.2 مليون، أغلى بحوالي 3.4 مليون، والمتر قرب 280,900، وتسليمه سبتمبر 2027.
• موراي على 2.3 كيلو: مكتب 48 متر سعره 10.03 مليون، ومتره تقريباً زي هنا، بس المقدم 30% (حوالي 3 مليون) والتقسيط 10 سنين، وتسليمه أكتوبر 2029.
• في اكس 90 على 3 كيلو: مكتب 45 متر بـ 8.18 مليون، المتر حوالي 181,800، بمقدم 30% وتقسيط 4 سنين، وتسليمه مارس 2027.
• ذا جريد على 3.3 كيلو: مكتب 46 متر بـ 8.03 مليون، والمتر حوالي 174,500، والمقدم 5% بس، والتقسيط 8 سنين، وتسليمه يناير 2030.

يعني ايت بيزنس هب مش أرخص مكتب في الحتة، بس من أقربهم في الاستلام. في اكس 90 أرخص وتسليمه قبله بشهر، بس عايز مقدم حوالي 2.45 مليون قصاد أقل من مليون هنا. وذا جريد أرخص في المتر وفي المقدم، بس هتستنى لحد 2030. ولو الموقع نفسه هو المهم، ديستريكت بيبول جنبه على طول ومتره أقل بحوالي 11,500، بس تسليمه بعده بحوالي 11 شهر.

الكاش النهارده والقسط بعدين

لو حطيت أصغر مكتب في كل مشروع جنب بعض، الفرق الحقيقي بيبان في أول دفعة وفي الشهر:

• هنا: مقدم أقل من مليون، وشهرياً حوالي 147,200.
• نوار: مقدم 15%، قرب 1.98 مليون، وقسط حوالي 155,800 على 6 سنين.
• في اكس 90: مقدم 2.45 مليون تقريباً، وقسط حوالي 119,300 على 4 سنين.
• ذا جريد: مقدم حوالي 401,000 بس، وقسط قرب 79,400 على 8 سنين.
• موراي: مقدم قرب 3 مليون، بس القسط حوالي 58,500 على 10 سنين.

يعني لو معاك كاش كتير ودخلك الشهري محدود، موراي أخف شهر. ولو العكس، ذا جريد أقل مقدم. وايت بيزنس هب في النص في الاتنين، وميزته الأوضح إنك هتشتغل في المكتب من السنة الجاية.

والأغلى منه

وان ناينتي على 2.5 كيلو مكاتبه بتبدأ من 101 متر بـ 27.78 مليون، والمتر حوالي 275,000، وتسليمه ديسمبر 2026. يعني أغلى بحوالي 66,000 في المتر من هنا، بس جاهز خلال شهرين. ومحلاته بتبدأ من 110 متر بـ 52.07 مليون، بمقدم 40% وتقسيط 3 سنين ونص بس.

سينكو: مكاتب تانية من نفس المطور

ابوايد بيبيع كمان مكاتب في سينكو في اللوتس، من 58 متر بـ 12.73 مليون، والمتر حوالي 219,600، بمقدم 10% على 8 سنين وتسليم يوليو 2028. يعني سينكو أغلى في المتر بحوالي 10,700، وتسليمه بعد ايت بيزنس هب بسنة وتلات شهور، بس مدته أطول، فقسط أصغر مكتب فيه حوالي 119,400، أخف من هنا بحوالي 27,800 في الشهر. ولو محتاج عيادة كبيرة، سينكو فيه عيادة 213 متر بـ 45.11 مليون.

عند الملاك

حسب عروض أكتوبر 2026 كان فيه 3 عروض ملاك، كل واحد منهم نوع مختلف:

• مكتب 39 متر مطلوب فيه 6.63 مليون، والمتر كده حوالي 170,000، أصغر من أي مكتب عند المطور وأقل منه في المتر بحوالي 38,800.
• عيادة 83 متر مطلوب فيها 11.58 مليون، والمتر قرب 139,600، والمطور مش بيبيع عيادات دلوقتي.
• محل 130 متر بحوالي 40.85 مليون، حوالي 314,200 للمتر.

العيادة والمحل مالهمش بديل عند المطور، فلو شغلك طبي أو تجاري، الملاك هما الطريق. والمكتب الريسيل أرخص باب للدخول، بس اسأل المالك دفع كام وفاضل عليه أقساط قد إيه، وتسليمه مع باقي المكاتب ولا لأ، واسأل المطور عن رسوم التنازل.

مكتب المالك أصغر من أصغر مكتب جديد بـ 8 متر، وأرخص بحوالي 3.19 مليون. لو الـ 6.63 مليون دي سعره كامل، فده خصم حقيقي في المتر. ولو هي اللي المالك دفعه لحد دلوقتي، يبقى فاضل عليه أقساط هتكمّلها انت، والفرق ممكن يقل كتير. العقد هو اللي هيقولك.

العيادة الريسيل قصاد العيادات الجديدة

عيادة المالك متر بحوالي 139,600، وده أقل من كل العيادات الجديدة اللي حواليها: في اكس 90 بيبيع عيادة 37 متر بـ 6.65 مليون، بحوالي 179,700 للمتر، وذا جريد عيادة 46 متر بـ 7.75 مليون، بحوالي 168,500، وموراي عيادة 51 متر بـ 9.66 مليون، بحوالي 189,400. بس العيادات دي أصغر بكتير من الـ 83 متر. والعيادة الكبيرة الوحيدة الجديدة في القايمة عيادة سينكو، 213 متر، ومتره حوالي 211,800، يعني متر عيادة المالك أقل منه بأكتر من 70,000. والمحل الريسيل، بحوالي 314,200 للمتر، أرخص من محلات ديستريكت بيبول (حوالي 432,200) وموراي (حوالي 344,400)، وأغلى من محلات ذا جريد (حوالي 192,500).

المكان

حسب بيانات المشروع، المبنى على شارع التسعين الشمالي، وعلى حوالي 10 دقايق من الدائري وطريق السويس، و15 دقيقة من الجامعة الأمريكية، وقريب من مستشفى القوات الجوية التخصصي، وكايرو فستيفال سيتي، وكمبوند ليك فيو. والعاصمة الإدارية على حوالي نص ساعة.

المبنى والخدمات

الواجهات زجاج بتدخّل نور طبيعي، ده حسب بيانات المشروع. والخدمات المذكورة:

• مطاعم وكافيهات، ومنطقة تسوق.
• سبا، وماكينات صرف.
• جراجات، وأمن بكاميرات وحراسة 24 ساعة.
• أسانسيرات وسلالم كهربا، وتكييف مركزي، وصيانة دورية.

ابوايد للتطوير العقاري

ابوايد عندها في القاهرة الجديدة كمان وايت ريزيدنس وجرانوي وسينكو، وفي أكتوبر جاذبية، وفي الشيخ زايد سكاي رامب.

محتار بين مكتب هنا ومكتب في ديستريكت بيبول أو في اكس 90؟ ابعتلنا المساحة والمقدم اللي معاك على واتساب مشارف، ونحسبلك الاتنين جنب بعض.