مول ديستريكت بيبول القاهرة الجديدة District People

مول ديستريكت بيبول القاهرة الجديدة: مكاتب ومحلات جنب منطقة البنوك والمونوريل

مول ديستريكت بيبول القاهرة الجديدة (District People) مشروع إداري وتجاري من دبليوز في القاهرة الجديدة، والمعلن إنه على أرض حوالي 5,000 متر بمساحة مبنية قرب 20,000 متر، في 4 مباني شبه متصلة، جنب منطقة البنوك بين التسعين الشمالي والجنوبي، وليه مدخل مباشر على المونوريل. الوحدات بمقدم 10% في أغلبها وتقسيط 8 سنين، والاستلام المعلن مارس 2028، يعني بعد سنة ونص تقريباً. والمكاتب الإدارية الصغيرة بتتسلم متشطبة.

أسعار ديستريكت بيبول 2026

• وحدات إدارية متشطبة: 74 متر بـ 14,600,000، و98 متر بـ 14,900,000.
• وحدة متشطبة 102 متر: 18,100,000، ومش معلن نوعها.
• مكاتب: من 111 متر بسعر 20,100,000 لحد 160 متر بسعر 27,300,000.
• محلات: الـ 59 متر بـ 25,500,000، والـ 90 متر بـ 33,500,000.

أول حاجة تلفت النظر: الوحدتين الإداريتين الفرق بينهم 24 متر و300,000 بس، يعني الـ 74 متر مترها حوالي 197,300، والـ 98 متر حوالي 152,000. فلو الـ 74 متر كفاية ليك، فكّر تاني، الـ 98 تقريباً نفس الفلوس. ونفس الفكرة في المكاتب: الـ 111 متر مترها قرب 181,100، والـ 160 متر حوالي 170,600. والمحلات كمان: الـ 59 متر قرب 432,200 للمتر، والـ 90 متر حوالي 372,200.

الـ 98 متر ولا الـ 111؟

لو نقلت من الإدارية الـ 98 متر (14.9 مليون) للمكتب الـ 111 متر (20.1 مليون)، هتدفع 5.2 مليون زيادة عشان 13 متر بس. وده فرق كبير، فاسأل عن الفرق: الإدارية متشطبة، والمكاتب تشطيبها مش معلن، واسأل كمان لو المكاتب دي من المكاتب الخاصة على دورين اللي المطور معلن عنها. اسأل عن الدور والسقف والمدخل في كل واحدة قبل ما تقارن بالسعر بس.

الوحدة الـ 102 متر

دي الوحدة الوحيدة اللي ميعادها المعلن أكتوبر 2027، يعني أقرب من الباقي بخمس شهور تقريباً، ومتشطبة، ومترها حوالي 177,500. بس قصاد الإدارية الـ 98 متر، بتزيد 4 متر بس، وسعرها 3.2 مليون فوقها، ومقدمها أكتر من ضعف مقدمها. فقبل ما تفكر فيها، اعرف نوعها الأول، لأن لو هي عيادة أو محل يبقى السعر ده منطقي أكتر من لو هي مكتب.

ديستريكت بيبول بالتقسيط

• الإداري 74 متر: مقدم 1,460,000، وبعدها 96 قسط كل واحد قرب 136,900.
• الإداري 98 متر: تحجز بـ 1,490,000، وقسطها حوالي 139,700.
• الوحدة الـ 102 متر: مقدمها 20% (3,620,000)، وشهرها قرب 150,800، وميعادها المعلن أكتوبر 2027.
• أصغر مكتب: 2,010,000 أول دفعة، والقسط حوالي 188,400.
• أصغر محل: 2,550,000 مقدم، وشهرياً قرب 239,100.

يعني الفرق بين قسط الـ 74 متر والـ 98 متر حوالي 2,800 في الشهر بس، قصاد 24 متر.

هتكون دافع كام يوم الاستلام؟

مارس 2028 بعد حوالي 17 شهر، ووقتها هيكون اتدفع ربع التمن وشوية، 25.9% تقريباً. ده في الإداري الـ 74 متر 3.79 مليون، وفي أصغر مكتب 5.21 مليون، وفي أصغر محل 6.61 مليون. والوحدة الـ 102 متر ميعادها بعد حوالي سنة، ومقدمها الأكبر بيخلي المدفوع وقتها قرب 30%، يعني 5.43 مليون. والباقي في كل الوحدات حوالي 6 سنين ونص بعد الاستلام، فلو هتأجّر، الإيجار هيغطي جزء من الأقساط بدري.

مكاتب للبيع في ديستريكت بيبول

الوحدة الإدارية الـ 98 متر بمتر 152,000 تقريباً هي أقل متر إداري في المنطقة دي. قصادها:

• ايت بيزنس هب جنبه على 100 متر: إداري من 47 متر بـ 9,815,715، ومتره حوالي 208,800، بمقدم 10% على 5 سنين، فقسطه قرب 147,200، وميعاده المعلن أبريل 2027.
• ذا جريد على 3.2 كيلو: مكتب 42 متر سعره 6,243,300، والمتر قرب 148,650، وإداري 46 متر بـ 8,028,185 (حوالي 174,500 للمتر).
• اكسيل على 3.1 كيلو: أول إداري 52 متر وتمنه 9.25 مليون، والمتر 177,900 تقريباً، على 7 سنين.
• في اكس 90 على 2.9 كيلو: إداري 45 متر بـ 8,180,400، ومتره قرب 181,800، بمقدم 30% على 4 سنين.
• موراي على 2.3 كيلو: إداري من 48 متر بسعر 10,029,000، والمتر حوالي 208,900، ومقدمه 30%.
• وان ناينتي على 2.5 كيلو: أصغر إداري 101 متر وتمنه 27,776,000، والمتر حوالي 275,000. وميعاده المعلن ديسمبر 2026، يعني بعد شهرين، فاسأل عن حالة المبنى على الطبيعة.
• نوار على 1.6 كيلو: إداري 47 متر بـ 13.2 مليون، والمتر قرب 280,900.

يعني الوحدة الإدارية الـ 74 متر هنا في مستوى جارها ايت بيزنس هب تقريباً، أما الـ 98 متر فأقل من كل الجيران في المتر. ووان ناينتي بالذات، بنفس المساحة تقريباً (101 متر)، أغلى من الـ 98 هنا بحوالي 12.9 مليون.

محلات ديستريكت بيبول قصاد الجيران

متر المحل هنا بين 372,200 و432,200، وده في النص. أعلى منه في اكس 90 (أصغر محل فيه 39 متر وتمنه 19.39 مليون، والمتر حوالي 497,100) ووان ناينتي (110 متر بـ 52.07 مليون، قرب 473,400 للمتر). وأقل منه موراي (محل الـ 70 متر هناك 24.1 مليون، والمتر حوالي 344,400)، واكسيل (63 متر بـ 13.97 مليون، قرب 221,700)، وذا جريد (48 متر بـ 9.24 مليون، حوالي 192,500). المعلن عن المحلات هنا إن ارتفاعها من 4 لـ 6 متر، والأرضي فيه ميزانين، وكل محل ليه مخزن ومدخل خلفي للبضاعة، وده بيفرق لنشاط بيشيل بضاعة كتير. اسأل لو الميزانين محسوب في المساحة المعلنة ولا زيادة عليها.

القسط الشهري لأصغر وحدة إدارية في المنطقة

• ديستريكت بيبول، 74 متر على 8 سنين: حوالي 136,900.
• ايت بيزنس هب، 47 متر على 5 سنين: قرب 147,200.
• ذا جريد، 42 متر على 8 سنين: حوالي 58,500.

الوحدة هنا أكبر بكتير من أصغر وحدة عند الجيران، فالقسط الشهري أعلى من ذا جريد، بس أقل من ايت بيزنس هب رغم إن المساحة تقريباً الضعف أو أكتر.

جوه المبنى

حسب المعلن عن المشروع، فيه دورين جراج لحوالي 280 عربية، وأماكن لشحن العربيات الكهربا، وقاعات اجتماعات، ومساحات عمل مشتركة، وأكتر من مطبخ في كل دور. وفيه مكاتب خاصة على دورين بسقف مزدوج ومدخل لوحدها. والمطور معلن إنه طالع من عيلة وسام ومكتب وسام للعمارة اللي بدأ سنة 1980.

موقع ديستريكت بيبول

المعلن إن المشروع جنب منطقة البنوك بين التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي، بمدخل مباشر على محطة المونوريل، والدائري على حوالي 5 دقايق، وكايرو فستيفال سيتي على دقيقتين، والمطار حوالي 20 دقيقة. ومدخل المونوريل ده مهم لأي محل أو مكتب بيعتمد على موظفين أو زباين جايين من غير عربية.

أسئلة قبل الحجز

اطلب نوع الوحدة الـ 102 متر مكتوب، لأنه مش معلن: إداري ولا تجاري ولا طبي. واسأل عن تشطيب المكاتب والمحلات، وعن عدد أماكن الركن المخصصة لكل وحدة من الـ 280، ورسوم الصيانة وبتتحسب بالمتر ولا بالوحدة، والأنشطة المسموحة في المحلات، وهل فيه مواعيد محددة لدخول البضاعة من المدخل الخلفي.

بتدوّر على مكتب قريب من المونوريل؟ ابعت لمشارف على واتساب المساحة والميزانية، ونقارنلك بين ديستريكت بيبول وجيرانه في منطقة البنوك.