مشروع جولف تاون القاهرة الجديدة Golf Town

مشروع جولف تاون القاهرة الجديدة: أكبر أوضة بتقل عن أصغر أوضتين 289 ألف بس، والتاون خمس أوض من أرخص بيوت التجمع السادس

مشروع جولف تاون القاهرة الجديدة (Golf Town) من مدن مصر للتطوير العقاري في التجمع السادس. المطور بيبيع شقق من أوضة لتلات أوض، وتاون وتوين هاوس بخمس أوض، والنظام واحد للكل: 5% مقدم وتمن سنين تقسيط، وميعاد الاستلام المعلن سبتمبر 2029. ومستوى التشطيب مش معلن، فاسأل عنه قبل أي مقارنة. والقايمة هنا فيها فرص واضحة لو قريتها نقلة بنقلة، مش نوع بنوع.

أسعار جولف تاون 2026

• شقة الأوضة بمقاسات من 49 لـ 93 متر، وسعرها من 3,333,000 لـ 6,292,000.
• أوضتين بين 115 و126 متر، وسعرها بيتحرك من 6,581,000 لحد 9,627,000.
• تلات أوض بين 133 و146 متر، وكلها تقريباً بنفس السعر: من 8,124,000 لـ 8,276,000.
• تاون هاوس خمس أوض 277 متر: 17,900,000.
• توين هاوس خمس أوض 289 متر: 21,200,000.

نقلات رخيصة ونقلات غالية

• لو سبت أكبر أوضة (93 متر) وأخدت أصغر أوضتين (115 متر)، هتدفع 289,000 بس زيادة وتكسب 22 متر وأوضة، والمتر كده بـ 13,100.
• جوه التلات أوض: 13 متر بين الأصغر والأكبر بفرق 152,000، فالـ 146 متر متره قرب 56,700، أقل من متر أي أوضتين.
• أغلى أوضتين (126 متر بـ 9.63 مليون) أغلى من أكبر تلات أوض (146 متر بـ 8.28 مليون) بحوالي 1.35 مليون.
• جوه الأوضة: من 49 لـ 93 متر الفرق قرب 2.96 مليون، يعني الأوضة الكبيرة بنفس متر الصغيرة تقريباً.

يعني لو ميزانيتك قريبة من 6.3 مليون، أصغر أوضتين أوضح بكتير من أكبر أوضة. ولو عينك على أوضتين غالية، شوف التلات أوض الأول. واسأل عن الفرق في الأوضتين الغالية: الدور والإطلالة والجنينة.

من الشقة للبيت

من أكبر تلات أوض للتاون الخمس أوض: 131 متر وأرض بحوالي 9.62 مليون، قرب 73,500 للمتر. ومن التاون للتوين: 12 متر وجنب مفتوح زيادة بحوالي 3.3 مليون.

جولف تاون بالتقسيط: 5% و96 شهر

• أصغر أوضة بتتحجز بـ 166,650، وبعدها قرب 33,000 كل شهر.
• أصغر أوضتين محتاجة 329,050 في الأول، وحوالي 65,100 شهرياً.
• أرخص تلات أوض مقدمها 406,200، وقسطها قرب 80,400.
• التاون: 895,000 مقدم، وحوالي 177,100 في الشهر.
• التوين: 1,060,000 أول دفعة، والقسط قرب 209,800.

يوم الاستلام

سبتمبر 2029 بييجي بعد حوالي 35 قسط، فهتكون غطيت قرب 40% من التمن: 1.32 مليون تقريباً على أصغر أوضة، و2.61 على أصغر أوضتين، و3.22 على أرخص تلات أوض، و7.09 على التاون. والباقي 61 قسط، يعني 5 سنين وشهر بعد ما تسكن. والمدة 8 سنين بس، فالقسط أعلى من مشروعات بتقسط على 10 أو 12.

شقق للبيع في جولف تاون من الملاك

الريسيل هنا قليل جداً، 3 عروض بس في النص التاني من أكتوبر 2026: أوضتين 117 متر بحوالي 6.39 مليون، وتلات أوض 145 متر بحوالي 8.44 مليون، وتاون خمس أوض 279 متر بقرب 17.17 مليون. الأوضتين الريسيل أرخص من أصغر أوضتين عند المطور بحوالي 188,000 وأكبر بمترين. والتلات أوض الريسيل أغلى من أغلى تلات أوض عند المطور بحوالي 159,000. والتاون الريسيل أقل من المطور بقرب 730,000 وأكبر بمترين. يعني الريسيل ماشي حوالين سعر المطور، فلو اشتريت من مالك، اعرف دفع كام وفاضل كام، واتأكد إن الأقساط الباقية هتتنقل باسمك.

بيوت جولف تاون قصاد بيوت التجمع السادس

• اكاسا الما على 2.6 كيلو: أول تاون أربع أوض هناك 256 متر وسعره 19.37 مليون تقريباً، وتاون جولف تاون قصاده بيكسب 21 متر وأوضة، وبيوفّر 1.47 مليون.
• ميدتاون ايست على 2.8 كيلو: تاون ست أوض 305 متر من حوالي 23.66 مليون على 10 سنين، أغلى بحوالي 5.76 مليون لـ 28 متر زيادة.
• ايفر على 2.8 كيلو: التوين بأربع أوض أوله 211 متر و22.84 مليون تقريباً، وتوين جولف تاون بيزيد عنه 78 متر وبيقل 1.64 مليون.
• كريسنت ووك من مراكز على 2.5 كيلو في مستوى تاني: تاون 206 متر بحوالي 27.03 مليون، متر فوق 131,000.
• جراند لين على 1.9 كيلو أصغر وأرخص: التاون التلات أوض هناك بيبدأ بـ 169 متر و11.75 مليون تقريباً، بس بمقدم 15% وتقسيط 4 سنين.

يعني التاون والتوين في جولف تاون من أرخص البيوت للمتر في التجمع السادس، وبمساحة كبيرة وخمس أوض. فلو محتاج بيت لعيلة كبيرة، الحسبة هنا واضحة، بس اسأل عن التشطيب ومساحة الجنينة.

تاون ولا شقتين؟

التاون الخمس أوض الـ 277 متر بـ 17.9 مليون. وقصاده، شقتين تلات أوض من أصغر مقاس (133 متر لكل واحدة) مجموعهم حوالي 16.25 مليون لـ 266 متر. يعني بفرق 1.65 مليون تقريباً بتاخد بيت واحد بأرض وجنينة بدل شقتين في عمارة. الحسبة دي مهمة لو بتفكر تجمع عيلتين، أو تسكن شقة وتأجّر التانية.

شقق جولف تاون قصاد الجيران

متر الشقق هنا من حوالي 57,200، أعلى من نجم وجوار اللي على كيلو تقريباً (حوالي 47,500 و48,600)، وأقل من جلين (قرب 63,900). يعني أوضتين نجم الـ 115 متر بتقل عن أوضتين جولف تاون بنفس المقاس حوالي 1.12 مليون، وجولف تاون ميعاده قبل نجم بسنة. فالشقة هنا مش أرخص حاجة حواليها، لكن البيت من أرخصها.

قسط التلات أوض بالشهر حوالين جولف تاون

• جولف تاون، الـ 133 متر على تمن سنين: 80,400 تقريباً.
• هوم ريزيدنس، الـ 138 متر المتشطبة على عشر سنين: بتنزل لـ 59,100 تقريباً.
• نجم، الـ 140 متر المتشطبة على عشر سنين: قرب 60,100.
• جوار، الـ 138 متر نص التشطيب على تمن سنين: حوالي 63,500.
• لوسيل ريزيدنس، الـ 174 متر على تمن سنين: بتعدّي 100,000.

يعني قسط التلات أوض في جولف تاون أعلى من أغلب جيرانه، والسبب الأول مدة التقسيط. ولو القسط هو اللي بيحكم، جيران على 10 سنين بيدّوا مساحة قريبة بقسط أقل بحوالي 20,000 في الشهر.

الأوضتين قصاد اكاسا الما وايفر

أوضتين اكاسا الما 130 متر وسعرها حوالي 7.9 مليون، يعني أرخص من أغلى أوضتين في جولف تاون (126 متر) بحوالي 1.73 مليون وأكبر بـ 4 متر. وأوضتين ايفر من 104 متر وقرب 8.5 مليون. فأوضتين جولف تاون الصغيرة بـ 6.58 مليون هي الأوضح، أما الكبيرة فمحتاجة سبب قوي.

قبل ما تحجز

اسم المشروع جولف تاون، فاسأل: فيه ملعب جولف فعلاً جوه المشروع ولا الاسم بس؟ واسأل عن التشطيب اللي هتستلم بيه، ومساحة الجنينة في التاون والتوين، والخدمات اللي هتشتغل مع الاستلام في 2029. الإجابات دي هي اللي بتحدد إذا كان السعر هنا فرصة ولا لأ.

موقع جولف تاون

المعلن إن جولف تاون في التجمع السادس، قريب من الدائري والدائري الأوسطي وطريق السويس وطريق السخنة، وجنبه كمبوندات زي ايفر ونيست وتييرا. وجواه خضرا، وكلوب هاوس، ومسارات مشي وجري وعجل، وأمن، وجراجات. ومدن مصر عندها كمان فيلاجيو في أكتوبر، ولاجونز في العاصمة، ولاجونز العلمين في الساحل.

قبل ما تختار مقاسك في جولف تاون، كلّم مشارف على واتساب، ونرجعلك بالتشطيب ومكان كل وحدة في الماستر بلان.