كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر Villagio

كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر: فيلا بأقل من متر جيرانها بكتير

كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر (Villagio) من مدن مصر للتطوير العقاري، على حوالي 40 فدان بطراز إيطالي. حسب بيانات المشروع، المباني واخدة حوالي 18% من الأرض بس، وحوالي 82% من الوحدات فلل، والسقف في البيوت بيوصل لـ 4 متر. يعني ده كمبوند بيوت أساساً، والشقق فيه قليلة. التسليم أبريل 2029، والتقسيط على 10 سنين.

أسعار فيلاجيو 6 أكتوبر: البيوت من المطور

حسب عروض المطور في أكتوبر 2026، كلها بمقدم 10%:

• تاون هاوس تلات أوض (208 و214 متر): من 17.9 مليون، والمتر قرب 86 ألف.
• توين هاوس أربع أوض على 255 متر: حوالي 22.5 مليون، والمتر قرب 88,200.
• فيلا مستقلة خمس أوض (310 و316 متر): من 34.05 مليون، والمتر قرب 109,800.

التوين أغلى من أكبر تاون هاوس بحوالي 3.6 مليون، وبيدّيك 41 متر وأوضة زيادة وحيطة مشتركة واحدة بس. ولو ميزانيتك قريبة من 22 مليون، فده الفرق اللي يستاهل تحسبه.

الفرق جوه المقاس الواحد

أغلى تاون، 18.9 مليون، أكبر من الأرخص بست متر بس، يعني المتر الزيادة محسوب بقرب 167 ألف، تقريباً ضعف متوسط التاون. الفرق ده غالباً في مكان الوحدة أو الجنينة مش في المساحة، فاسأل الوحدة الأغلى بتبص على إيه قبل ما تدفعه. والفيلا عكسها: الـ 316 متر أغلى من الـ 310 بحوالي 350 ألف بس، قرب 58 ألف للمتر الزيادة، فالفيلا الأكبر هي الأرخص في المتر.

قصاد الفلل اللي حواليه

البيوت حوالين فيلاجيو أغلى في المتر بوضوح:

• هايد بارك سيجنتشر (400 متر، نوفمبر 2029): التاون الـ 4 غرف أوله 195 متر و23.94 مليون (قرب 122,800 للمتر)، والتوين 215 متر و31.3 مليون، والفيلا 268 متر و47.85 مليون (قرب 178,500 للمتر).
• جاردن ليكس (800 متر، 2027 و2028): التاون 215 متر و24.44 مليون، والتوين 242 متر و29 مليون، والفيلا 242 متر و37.68 مليون (قرب 155,700 للمتر).
• كلوب هيلز ريزيدنس (600 متر، أغسطس 2027): التاون أوله 190 متر و17.99 مليون (قرب 94,700 للمتر).
• 31 ويست (1.2 كيلو، مايو 2030): التوين 307 متر و37.73 مليون، والفيلا 370 متر و59.27 مليون (قرب 160,200 للمتر).

يعني فيلا فيلاجيو أرخص في المتر بحوالي 30 لـ 40%، والتاون أرخص من الكل تقريباً، وكلوب هيلز بس هو اللي قريب منه في السعر، وبيتسلم قبله بسنة وتمن شهور. والتوين هنا، 22.5 مليون لـ 255 متر، أرخص من توين جاردن ليكس بحوالي 6.5 مليون ومن توين هايد بارك بحوالي 8.8 مليون.

ولا فيلاجيو جراي لنفس المطور؟

مدن مصر بتبيع جنبه فيلاجيو جراي، والأرقام هناك أقل كتير: التاون الـ 4 غرف 214 متر بحوالي 14.77 مليون، والتوين 254 متر بحوالي 18.08 مليون، يعني التوين هناك أرخص من التوين هنا بحوالي 4.4 مليون على نفس المساحة تقريباً. وفيه كمان غرفتين من 81 متر بحوالي 4.66 مليون، وتلات أوض من 125 متر بحوالي 6.69 مليون. بس جراي ميعاده مايو 2030، بعد فيلاجيو بسنة، وتقسيطه 7 سنين بمقدم 5%. فقسط تاون جراي، مع إن تمنه أقل، بيطلع قرب 167 ألف في الشهر، أعلى من قسط التاون هنا بحوالي 33 ألف، لأن المدة أقصر بتلات سنين.

شقق للبيع في فيلاجيو 6 أكتوبر: الغرفة أغلى من الغرفتين

الغرفتين هنا، 108 متر بحوالي 8.31 مليون (قرب 77,000 للمتر)، أرخص من غرفتين هايد بارك سيجنتشر (99 متر بحوالي 9.42 مليون) وجاردن ليكس (105 متر بحوالي 10.34 مليون)، وقريبة من كلوب هيلز (109 متر بحوالي 8.7 مليون). أما شقة الغرفة، 63 متر بحوالي 8.87 مليون، فأغلى من الغرفتين اللي أكبر منها بحوالي 45 متر، وأغلى من غرفة هايد بارك سيجنتشر (68 متر بحوالي 6.65 مليون) بأكتر من 2 مليون، والمتر فيها حوالي 140,900 قصاد حوالي 77 ألف. وصف المشروع بيقول إن فيه شقق بعلامة تجارية، فممكن الغرفة دي منهم بخدمات فندقية. اسأل قبل ما تقارن، ولو مش محتاج الخدمة دي، الغرفتين أوضح صفقة. والشقق مقدمها 5% بس: الغرفتين بتبدأ بقرب 415,700 وبعدها حوالي 65,800 في الشهر، والغرفة 443,700 وبعدها قرب 70,300. ومع التسليم هتكون دافع قرب 28.75% من الشقة، حوالي 2.39 مليون على أرخص غرفتين. والشقق متشطبة بالكامل حسب بيانات المشروع، أما البيوت فالتشطيب مش مكتوب، فاسأل عنه قبل ما تقارنها بجيرانها، لأن البيت اللي هيتسلم نص تشطيب هيحتاج فلوس زيادة بعد الاستلام.

وأغلى غرفتين 117 متر بحوالي 11.33 مليون، يعني التسع متر الزيادة عن الأرخص بقرب 3 مليون. فرق بالحجم ده مش مساحة، فاسأل الشقة دي فيها إيه زيادة: دور، ولا فيو، ولا خدمات.

الريسيل في البيوت

الملاك عارضين 4 تاون هاوس 208 متر بأسعار بين 16.5 و18.71 مليون، وتوين هاوس 255 متر من 18.6 لـ 19.37 مليون، وفيلا 310 متر بحوالي 27.9 مليون، وشقة غرفة 63 متر بحوالي 7.88 مليون. الفيلا الريسيل أقل من المطور بحوالي 6 مليون، والتوين أقل بحوالي 3.9 مليون. والتسليم لسه 2029، فالأغلب إن البايع شايل عليك جزء من الأقساط. اطلب كشف حساب واجمع المدفوع على الباقي قبل ما تحكم.

بالمتر، أرخص تاون ريسيل قرب 79,300 قصاد 86 ألف عند المطور، والفيلا قرب 90 ألف قصاد 109,800. ومع ذلك تاون فيلاجيو جراي الجديد متره قرب 69 ألف، والتوين هناك قرب 71,200، وده أقل من أرخص توين ريسيل هنا (قرب 72,900). الفرق إن بيت فيلاجيو بيتسلم قبل جراي بسنة وشهر، وجراي لسه عليه الأقساط كاملة على 7 سنين.

ماستر بلان فيلاجيو 6 أكتوبر: الجو الإيطالي والخدمات

حسب بيانات المشروع: بحيرات صناعية للسباحة والقوارب، ومركز تسوق بطراز إيطالي، ونادي فيه حمام سباحة وجيم وسبا، وأكاديمية كورة، ومسارات جري ودراجات، وشجر ليمون وزيتون في الشوارع، وألواح شمسية، وأمن وبوابات إلكترونية.

فيلاجيو 6 أكتوبر بالتقسيط

البيوت بمقدم 10% والشقق بـ 5%، والكل على 10 سنين. قسط التاون حوالي 134,300 في الشهر، والتوين قرب 168,800، والفيلا حوالي 255,400. وقصادهم، تاون هايد بارك سيجنتشر قسطه قرب 189,500، وتاون جاردن ليكس على 8 سنين قرب 241,900. والتسليم بعد سنتين ونص، فهتستلم البيت وانت دافع قرب 32.5% من تمنه: حوالي 5.8 مليون على أرخص تاون، و11.07 مليون على أرخص فيلا.

تختار فيلاجيو لو

• عايز فيلا أو توين في أكتوبر بمتر أقل من الجيران، ومش مستعجل على السكن.
• عايز بيت بسقف عالي، لحد 4 متر حسب بيانات المشروع.
• بتدوّر على فيلا أو توين ريسيل أرخص من المطور، ومستعد تدقق في المدفوع والباقي.

أما لو بتدوّر على شقة صغيرة رخيصة، فالشقق هنا قليلة، والأرخص منها في نفس مستوى جيرانها تقريباً، مش أرخص.

المكان

حسب بيانات المشروع، قريب من محور 26 يوليو وطريق إسكندرية الصحراوي وطريق الواحات، ومن هايبر وان وأركان بلازا وجاليريا 40 ومول مصر ومول العرب ومطار سفنكس.

مدن مصر

نفس المطور عنده جنبه فيلاجيو جراي، وعنده كمان جولف تاون وبوتيك فيلادج في القاهرة الجديدة، ولاجونز في العاصمة والعلمين.

عايز تقارن فيلا فيلاجيو بفيلا هايد بارك سيجنتشر على نفس المساحة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.